物業(yè)管理服務(wù)委托合同協(xié)議范本模板

1、編號(hào): 物業(yè)治理效勞委托合同 甲方： 乙方： 簽訂日期：年M日第一章總那么 第一條本合同當(dāng)事人 委托方以下簡(jiǎn)稱甲方： 組織名稱： 代表人： 地址; 聯(lián)系： 受委托方以下簡(jiǎn)稱乙方廣 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上,甲方將牧業(yè)名稱委托乙方實(shí)和行物業(yè)治理,訂立本合同. 第二條物業(yè)根本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)品&街道號(hào) 四至： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 委托治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任. 第二章委

2、托治理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括：樓蓋、屋頂、外墻 面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理,包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、. 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理、包括道路、 室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、. 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與治理. 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所、. 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、. 第十條交通與車輛停放秩

3、序的治理. 第十一條維持公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料. 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用： 1. 物業(yè)治理費(fèi)： 2. 保潔費(fèi)： 3. 保安費(fèi)： 4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi). 第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、等舉措. 第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章委托治理期限 第十七條委托治理期限為年.自年月日時(shí)起至 年日時(shí)止. 第四章

4、雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1 、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2 、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3 、審定乙方制定的物業(yè)治理方案； 4 、檢查監(jiān)督乙方治理工作的執(zhí)行情況； 5 、審議乙方年度治理方案、資金使用方案及決算報(bào)告； 6 、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積治理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行； (1) 無(wú)償使用； (2) 按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于. 7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供； 8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)治理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以 方式償

5、付； 9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題； 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)治理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)治理方安； 2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3. 按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn) 行處理； 4. 選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方； 5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝

6、修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督 7. 每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情 況； 8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配 套工程,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 9. 本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔 案資料； 第五章物業(yè)治理效勞要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按以下約定,實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的治理滿意率到達(dá) 1. 房屋外觀： 2. 設(shè)備運(yùn)行： 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4. 公共環(huán)境： 5. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章物業(yè)治理

7、效勞費(fèi)用 第二十一條物業(yè)治理效勞費(fèi) 1. 治理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收??； 2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物 業(yè)使用人收??； 3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物 業(yè)使用人收??； 4. 高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收?。?5. 治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_調(diào)整； 6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房治理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_儕 收取. 第二十三條車位和使用治理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收??； 1 、露天車

8、位： 2 、車庫(kù)車位： 第二十四條乙方對(duì)業(yè) 主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付. 第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)約 定如下： 1. _ 2. _ 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng),在 物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取. 第七章違約責(zé)任 第二十七條甲方違反本合同第十八條第_款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償. 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成治理目標(biāo),甲方有 權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償. 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方 有權(quán)要