固定資產(chǎn)評估方法

1、固定資產(chǎn)評估時間：2021.02.07命題人：歐陽物1名詞概述固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單 位價值和使用期限均在規(guī)定標準以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中 用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務的勞動 資料。具有單位價值較大，使用期限教長、實物形態(tài)在經(jīng) 過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評 估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素 多、工程技術性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企 業(yè)整體資產(chǎn)評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定 評估作業(yè)計劃。機械設備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往 往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價值大小將設 備分為a、b、

2、c三類，并根據(jù)其特點分別采取不同的評估 方式。對于a類設備應實行重點單項評估；對于b類設備 應分類評估；對于c類設備則采用相對較粗的評估方法， 分別按設備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法 計算成新率，用價格指數(shù)法計算重置成本。設備評估中應 注重根據(jù)評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應包 含的內(nèi)容。2固定資產(chǎn)評估的特點1、項目變異大也就是說，固定資產(chǎn)單位價值大， 規(guī)格型號多，不同資產(chǎn)間往往會有較大的差異。2、影響因素多受經(jīng)濟環(huán)境、市場需求和技術條件 等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產(chǎn)的價格發(fā)生影 響。3、工程技術性強。3固定資產(chǎn)評估的程序1 收集資料2.設計調(diào)查表與評估表3 核查待

3、估固定資產(chǎn)4 劃分待估固定資產(chǎn)的類別5 確定評估的價格標準與方法6 收集和測定各種技術參數(shù)7計算評估值，編制評估報表4工作思路企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機器設備、建筑物、在建工 程和土地使用權等。1機器設備可以單獨評估，也可以與企業(yè)其它資 產(chǎn)一并評估。在清查核實企業(yè)資產(chǎn)時，應當注意未進價設 備、已經(jīng)攤銷完的設備、租入租出設備、建筑附屬設備以 及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對于設備的評估一般采取重置成本 法；如果存在著相尖機器設備的二手交易市場或較多交易 實例時，也可以采取即現(xiàn)行市價法進行評估；而對于能用 于獨立經(jīng)營并獲利的機器設備，則可以采用收益現(xiàn)值法加 以評估。外購的機器設備進行評估時，需要老慮以下重置 價

4、格構成項目：設備自身購置價格、運輸費用、安裝調(diào)試 費用、進口設備尖稅、大型機器設備一定期限內(nèi)的資金成 本以及其他合理費用，如手續(xù)費、牌照費、驗車費等。自 制機器設備的評估，需要考慮以下重置價格項目：制造費 用、安裝調(diào)試費用、大型自制機器設備的合理資金成本、 合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設備如果 在國內(nèi)能夠找到替代品，應當參老該替代品在評估基準日 的市場價格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報廢 的，資產(chǎn)評估價值為零。2建筑物與在建項目的評估。企業(yè)所有的建筑物 與在建項目的評估，一般采取重置價值法，即在正常情況 下，按照評估基準日重新購置該建筑物或在建項目所需要 的全部費用。全部費

5、用包括直接費用、需計算的間接費 用、其他費用、資金成本等。建設過程中必然發(fā)生的設 備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細解釋一 下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設改良 工程，包括成套或單獨建設的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資 產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工 建設可能發(fā)揮其預定功效的建設中的固定資產(chǎn)，一般應劃 入在建工程評估范圍。如果企業(yè)沒有將該工程作為在建工 程加以管理，則可以按照實際需要，依照在建工程的評估 方法確定其價值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評估報告 書中予以說明。已經(jīng)列入在建工程會計項目的資產(chǎn)， 經(jīng)審核無誤后區(qū)別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入 固

6、定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應視其具體 歸入建筑物、機器設備等資產(chǎn)中，并加以說明。在評估過 程中，應當注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結 算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應 了解評估基準日后所發(fā)生的款項支付人等。確定評估基準 日應當易于劃分完工程度、準確計算工程款項、盡量接近 評估現(xiàn)場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功 能性陳舊貶值以及經(jīng)濟性陳舊貶值，應在評估時予以扣 除。在正常施工建設、正常支付工程款項，開工時間距離 評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項 中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進 行調(diào)整，得出評估價值。建成即可盈

7、利的在建項目，可以 采取收益價值法進行評估。即通過估計預期收益，并折算 成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建 工程的評估值。3土地使用權的評估。土地使用權可以和地上建 筑物一起作為房地產(chǎn)進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評 估?，F(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于 土地使用權的評估。如果存在著比較發(fā)達的土地使用權交 易市場，可以首先采用現(xiàn)行市價法，根據(jù)市場交易慣例進 行調(diào)整，得出評估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土 地使用權的預期收益的折現(xiàn)值確定評估值；兩種方法都不 宜采用時，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使 用權所需發(fā)生的全部費用。由于經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，我 國

8、各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評 估時，不能簡單依據(jù)各個城市的基準地價作為現(xiàn)行公允地 價，算為評估值。如果已經(jīng)頒布的基準地價對當?shù)氐牡貎r 產(chǎn)生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，并結合被評 估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土 地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部 分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜接，土 地的征用、開發(fā)和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。 土地使用權出租評估時，應按照出租期限計算出土地使用 權價格，再折算出年租金標準價，并在資產(chǎn)評估報告書中 說明評估所設定的租金支付方式。當一方不以土地使用費 出資，但是由設立的公司繳納土地使用費時，評估人必須 計算各種開發(fā)、配套等費用，作為土地開發(fā)費。企業(yè)流動資產(chǎn)的評估流動總資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，在一年或 個經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)可以分為價 值形態(tài)的流動資產(chǎn)與實物形態(tài)的流動資產(chǎn)，分別使用不同 的評估方法。對于價值形態(tài)的流動資產(chǎn)，如果是貨幣資金的，按 照核對無誤后的賬面價值作為評估價值。