標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.doc

1、標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告小店工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二五年四月十八日第一部分調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施本次對(duì)豫北地區(qū)工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)研，主要從豫北地區(qū)工業(yè)園建設(shè)開(kāi)發(fā)狀況、豫北地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租售價(jià)格水平，同時(shí)重點(diǎn)了解新鄉(xiāng)工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展趨勢(shì)及租售價(jià)格水平，并對(duì)新鄉(xiāng)市、縣區(qū)企業(yè)，已入駐小店工業(yè)園企業(yè)進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查。一、調(diào)研目的全面深入調(diào)研，以獲知同類(lèi)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前各地市工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展?fàn)顩r，從而為小店工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位、降低風(fēng)險(xiǎn)提供強(qiáng)有力的市場(chǎng)支持。二、調(diào)研時(shí)間205年3月28日4

2、月18日三、信息來(lái)源主要來(lái)自于豫北各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、招商局、小店管理委員會(huì)等政府部門(mén)及政府網(wǎng)站；各工業(yè)園正在租售或在建標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)、新鄉(xiāng)市多個(gè)中小型企業(yè)、已入駐小店工業(yè)園及意向進(jìn)入的企業(yè)；大河報(bào)、產(chǎn)業(yè)報(bào)等媒體，以及相關(guān)文字資料。四、調(diào)研區(qū)域鄭州市、洛陽(yáng)市、焦作市、鶴壁市、新鄉(xiāng)市、新鄉(xiāng)縣。五、調(diào)研對(duì)象同類(lèi)可比性工業(yè)廠房、項(xiàng)目周邊環(huán)境、政府部門(mén)、已租用標(biāo)準(zhǔn)廠房的部分個(gè)體私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)、及相關(guān)媒體，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶。六、調(diào)研內(nèi)容1、對(duì)豫北工業(yè)園宏觀環(huán)境的調(diào)查（1）豫北主要城市宏觀經(jīng)濟(jì)及工業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r（2）各城市工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房租售情況（3）各園區(qū)對(duì)企業(yè)扶持政策2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查（

3、1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項(xiàng)目周?chē)h(huán)境）產(chǎn)品公司組成（管委會(huì)、承建單位、開(kāi)發(fā)商）3、需求市場(chǎng)調(diào)查未來(lái)二年內(nèi)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的意向選廠房偏好（區(qū)域、投資環(huán)境、政府優(yōu)惠促施、政府扶持政策、配套設(shè)施、面積）租售決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）租售行為（適宜銷(xiāo)售時(shí)期、銷(xiāo)售行為主動(dòng)性、付款方式）價(jià)格支付能力對(duì)廠房配套的需求租售企業(yè)4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查（個(gè)案對(duì)比）（1）基本情況工業(yè)園位置、占地面積、總建筑面積、開(kāi)發(fā)商、總投資、開(kāi)工竣工日期類(lèi)別、檔次及整體布局建筑材料、水平硬件設(shè)備配套服務(wù)功能建園租售日期租售價(jià)格、租售率付款方式安排政府支持政策物業(yè)管理公

4、司及費(fèi)用（2）營(yíng)銷(xiāo)策略目標(biāo)客戶選擇決策市場(chǎng)定位與宣傳重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)組合策略七、調(diào)查方法1、宏觀調(diào)查房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)訪談報(bào)刊文獻(xiàn)資料收集與分析2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查項(xiàng)目規(guī)劃談?wù)摃?huì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察有關(guān)人員訪談相關(guān)資料收集整理3、需求市場(chǎng)調(diào)查專(zhuān)項(xiàng)訪談問(wèn)卷（100人次）入室主體問(wèn)卷（60次）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)交叉分析（分類(lèi)進(jìn)行頻數(shù)統(tǒng)計(jì)分析和列聯(lián)表統(tǒng)計(jì)分析）4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)查報(bào)刊文獻(xiàn)收集與分析深度訪談第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析第一部分五市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)狀本次對(duì)鄭州、洛陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作五個(gè)城市工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，先后走訪了10個(gè)工業(yè)園區(qū)。規(guī)模較大的工業(yè)園區(qū)有：鄭州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、洛陽(yáng)高

5、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。目前已布滿項(xiàng)目，其中科技型企業(yè)占2/3以上。財(cái)稅收入7.3億元。市級(jí)以下園區(qū)以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)為主。縱觀五市工業(yè)園區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)大部分工業(yè)區(qū)存在以下問(wèn)題：1.工業(yè)園區(qū)工廠按建小社會(huì)的模式建設(shè)、規(guī)模檔次低、配套設(shè)施滯后； 2.鄭州、洛陽(yáng)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)存在閑置現(xiàn)象； 3.園區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色定位不突出； 4.園區(qū)建設(shè)發(fā)展的資金緊缺； 5.市級(jí)以下工業(yè)園主要以低廉的地價(jià)吸引企業(yè)，集約性和土地利用率低，部分工業(yè)園出現(xiàn)土地閑置情況； 6.以政府投資，政府經(jīng)營(yíng)為主。一、五市（區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)情況及主要特點(diǎn)1、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)情況鄭州、洛陽(yáng)、焦作、鶴壁五個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)多集中在高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)

6、發(fā)區(qū)或工業(yè)集中區(qū)內(nèi)。國(guó)家級(jí)、省級(jí)高新區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)較早，在建設(shè)初期依靠土地資源開(kāi)發(fā)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，環(huán)境優(yōu)美、供電、供水、通訊設(shè)施齊全，依靠政策優(yōu)惠實(shí)行企業(yè)聚集、依靠職權(quán)進(jìn)區(qū)保證機(jī)制高效運(yùn)營(yíng)，出租情況較好。目前鄭州、洛陽(yáng)、焦作、新鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)區(qū)創(chuàng)業(yè)園中的標(biāo)準(zhǔn)廠房出租率達(dá)到了95以上，其中科技型企業(yè)占23。目前，鄭州、洛陽(yáng)、焦作建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，體現(xiàn)在理念新、決心大、進(jìn)展快、成效顯之上，鄭州高新區(qū)興建的銀發(fā)工業(yè)園、中發(fā)3號(hào)工業(yè)園、光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園已建好投產(chǎn)，目前正在招商，至今年年底鄭州市將投資建設(shè)713畝、容納企業(yè)盡220家的紡織工業(yè)園和800畝的服裝工業(yè)園，規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完成；洛陽(yáng)銀昆科技園

7、3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房已建好投產(chǎn)，12棟標(biāo)準(zhǔn)廠房正在建設(shè)中，一期出租情況較好；新鄉(xiāng)高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園興建的馬莊工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房于今年下半年開(kāi)發(fā)，據(jù)創(chuàng)業(yè)園的工作人員講已報(bào)名的企業(yè)有20多家；以上標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑形式以多層廠房為主；市級(jí)以下工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)均起步于203年底至204年年初，園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較差，建筑形式為一至二層，如以土地入股形式吸引企業(yè)投資建廠的新鄉(xiāng)北站耿莊紡織工業(yè)園、臨清村附近由企業(yè)定制廠房的牧野工業(yè)園，耿莊工業(yè)園進(jìn)駐企業(yè)6家，以浙江一帶私營(yíng)企業(yè)為主；牧野區(qū)今年下半年預(yù)引進(jìn)外資建設(shè)綜合型產(chǎn)業(yè)園，標(biāo)準(zhǔn)廠房可租可售，4月份動(dòng)工。紅旗區(qū)1000畝工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房也正在規(guī)劃中。二、五市（區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的主要

8、特點(diǎn)模式多樣，運(yùn)作效果明顯按投資主體分，五市（區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)廠房的運(yùn)作模式主要有四種：（1）以開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)為投資主體，如鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園，鄭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家超硬材料產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)中心、大學(xué)科技園、鄭州留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、鄭州民辦科技園等，洛陽(yáng)的火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，軟件園、銀昆科技園；新鄉(xiāng)、焦作的創(chuàng)業(yè)中心、新鄉(xiāng)馬莊工業(yè)園。（2）以政府推動(dòng)，民資、外資為投資主體，如焦作溫州國(guó)際工業(yè)園、牧野區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)園； （3）以鎮(zhèn)、區(qū)及村級(jí)集體組織為投資主體，如洛陽(yáng)市洛新區(qū)工業(yè)園、新鄉(xiāng)耿莊紡織工業(yè)園； （4）以政府推動(dòng)，房屋開(kāi)發(fā)公司為投資主體，如鄭州高新區(qū)中的TITA遠(yuǎn)發(fā)科技園、鄭州高新區(qū)

9、銀發(fā)工業(yè)園、鄭州服裝工業(yè)園、鄭州紡織工業(yè)園、洛陽(yáng)的銀昆科技園； 目前，高新區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的使用率普遍較高，入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的主要有電子、生物醫(yī)藥、光機(jī)電行業(yè)、農(nóng)業(yè)生物工程、高科技種業(yè)等類(lèi)企業(yè)；標(biāo)準(zhǔn)廠房交付使用主要采用全租、全售、租售結(jié)合等多種形式。標(biāo)準(zhǔn)廠房租售價(jià)格及銷(xiāo)售模式分析目前，鄭州、洛陽(yáng)、焦作、新鄉(xiāng)工業(yè)科技園區(qū)為投資者提供標(biāo)準(zhǔn)廠房，各園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金和售價(jià)差異較大，一方面與園區(qū)建設(shè)條件有關(guān)，另一方面也與標(biāo)準(zhǔn)廠房本身的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)及在園區(qū)內(nèi)的位置有關(guān)。詳情見(jiàn)下圖：204年部分城市（區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價(jià)格對(duì)比分析鄭州支柱產(chǎn)業(yè)分布圖銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比除鄭州、洛陽(yáng)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房可租可售、全租、全賣(mài)，方式靈活以

10、外，焦作、新鄉(xiāng)、鶴壁市級(jí)、區(qū)級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)多以只租不賣(mài)、或企業(yè)購(gòu)地自建為主。租售模式對(duì)比圖政策扶持，推動(dòng)力度較大園區(qū)企業(yè)享受優(yōu)惠政策。為了招商引資鄭州、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、焦作都極力為園區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)、建設(shè)提供便利，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展。由于園區(qū)級(jí)別不同，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)享受到的政策也不盡相同，但主要是從財(cái)政稅收、土地使用、人才政策、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與外資企業(yè)等幾方面進(jìn)行優(yōu)惠。鄭州企業(yè)入園主要政策有：推廣語(yǔ)：國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器政府平臺(tái)輕松創(chuàng)業(yè)垂直起飛1、政府招商管理職能部門(mén)入駐，為企業(yè)提供更加完善的4大服務(wù)平臺(tái)政府平臺(tái)服務(wù)：辦公場(chǎng)所推薦名稱核準(zhǔn)工商執(zhí)照辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理稅務(wù)登記證辦理中介平臺(tái)服務(wù)：會(huì)計(jì)師

11、事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)2、享受優(yōu)惠3大特殊優(yōu)惠政策新辦企業(yè)，各種行政費(fèi)用（包括工商、稅務(wù)在內(nèi)41項(xiàng)費(fèi)用）全免“雙軟企業(yè)”自贏利之日起所得稅“免二減三”3萬(wàn)元3、享受自由4種靈活置業(yè)方式租金轉(zhuǎn)房款售后托管分期付款、銀行按揭洛陽(yáng)企業(yè)入園主要政策有：推廣語(yǔ)：砰然心動(dòng)的優(yōu)惠政策體貼入徽的專(zhuān)業(yè)服務(wù)是您理想的投資場(chǎng)所一、稅收優(yōu)惠政策1、孵化企業(yè)經(jīng)省科技廳認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可直接或按15的稅率征收企業(yè)所得稅，不用履行報(bào)批手續(xù)。新辦的高新技術(shù)企業(yè)按照省現(xiàn)行企業(yè)所得稅減免審批規(guī)定，經(jīng)審核批準(zhǔn)自投產(chǎn)年度起免征所得稅兩年。2、孵化企業(yè)進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)约霸诩夹g(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程

12、發(fā)生的與技術(shù)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)的所得，年凈收入在30萬(wàn)元以下的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后暫免征收所得稅，超過(guò)30萬(wàn)元的部分，依法繳納所得稅3、孵化企業(yè)從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)取得的收入經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后免征所得稅。二、財(cái)政支持政策根據(jù)洛陽(yáng)市人民政府（202）172號(hào)文件精神，“孵化企業(yè)對(duì)高新區(qū)財(cái)政實(shí)際貢獻(xiàn)額的50直接用于資助、獎(jiǎng)勵(lì)、培訓(xùn)、補(bǔ)貼孵化企業(yè)支持其發(fā)展，剩余部分用于孵化器、孵化基金的建設(shè)與發(fā)展”。具體支持孵化企業(yè)方式如下：1、科技研發(fā)資助2、企業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)3、管理人員培訓(xùn)4、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼宣傳、開(kāi)拓市場(chǎng)等活動(dòng)的補(bǔ)貼凡參加市內(nèi)舉辦的各類(lèi)博覽會(huì)、交易會(huì)及各

13、種展覽，給予企業(yè)每次500元補(bǔ)貼，參加外境內(nèi)的給予每次1000元的補(bǔ)貼，參加境外的給予每次3000元的補(bǔ)貼。企業(yè)在北京、上海等大城市召開(kāi)的產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)給予20元補(bǔ)貼。企業(yè)參加上述各類(lèi)活動(dòng)后，攜帶有關(guān)票據(jù)、活動(dòng)情況匯總材料到園區(qū)管理部門(mén)辦理手續(xù)。鼓勵(lì)企業(yè)上網(wǎng)、制作網(wǎng)頁(yè)的補(bǔ)貼企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)頁(yè)制作、網(wǎng)上宣傳，在互聯(lián)網(wǎng)上設(shè)立自已的網(wǎng)頁(yè)后，依據(jù)票據(jù)，由園區(qū)一次補(bǔ)貼每家企業(yè)500元。三、孵化基金為孵化企業(yè)提供項(xiàng)目投資、小額流資借貸、擔(dān)保，以緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程資金短缺的矛盾。焦作企業(yè)入園主要政策有：（與新鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園政策相同）推廣主題：科技企業(yè)的搖籃高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的園地1、為孵化企業(yè)提供三種主要功能服務(wù)：可為科技企業(yè)

14、提供小額短期資金借貸； 2、優(yōu)惠政策：一、對(duì)孵化企業(yè)上繳的稅收留區(qū)部分，由開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政全額轉(zhuǎn)為創(chuàng)業(yè)中心科技孵化基金。創(chuàng)業(yè)中心視企業(yè)的技術(shù)水平、發(fā)展前景以及企業(yè)是否在創(chuàng)業(yè)園內(nèi)等情況，從科技孵化基金無(wú)償扶持2060。二、在創(chuàng)業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)的孵化企業(yè)：1、被國(guó)家、省認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)：無(wú)償扶持60； 2、具有被國(guó)家、省認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)品的企業(yè)：無(wú)償扶持50； 3、中小型企業(yè)：無(wú)償扶持40三、對(duì)高新科技企業(yè)或高新技術(shù)產(chǎn)品的擴(kuò)大再生產(chǎn)，可采用貼息的方式支付其銀行貸款利息的50-100給予貼補(bǔ)。四、為支持孵化企業(yè)發(fā)展壯大，凡園內(nèi)企業(yè)孵化期滿后，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、規(guī)劃建設(shè)、土地管理等部門(mén)批準(zhǔn)，在高新區(qū)征地建廠擴(kuò)大生產(chǎn)

15、規(guī)模的，由創(chuàng)業(yè)中心在其建廠投產(chǎn)后一次性返還其在創(chuàng)業(yè)園最后半年的房租。新鄉(xiāng)區(qū)級(jí)以下企業(yè)入園主要政策有：耿莊紡織工業(yè)園賣(mài)點(diǎn)：1、專(zhuān)業(yè)紡織市場(chǎng)，耿莊集團(tuán)和白鷺集團(tuán)合作，為浙蘇一帶小民營(yíng)企業(yè)主提供優(yōu)惠的紡織原料，生產(chǎn)紗線由客商外銷(xiāo)東南亞。2、成立紡織行會(huì)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)所有商家的協(xié)調(diào)及日常管理，使項(xiàng)目以統(tǒng)一的形象面向社會(huì)，加快銷(xiāo)售、生產(chǎn)，降低商家的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。主要生產(chǎn)產(chǎn)品：紗線現(xiàn)入駐企業(yè)：6家，有300臺(tái)機(jī)器優(yōu)惠政策及合作方式1、鎮(zhèn)企合作，土地入股年終分利。2、對(duì)企業(yè)上繳的稅收留取部分，由鄉(xiāng)政府和企業(yè)五五分成。3、鄉(xiāng)政府流資5000萬(wàn)，可以無(wú)息借給企業(yè)緩解資金壓力。牧野工業(yè)園形式：可租可買(mǎi)由企業(yè)定制標(biāo)準(zhǔn)廠房地

16、點(diǎn)：臨清店附近動(dòng)工日期：205年4月第二部分項(xiàng)目自身情況調(diào)查1、項(xiàng)目地塊地理位置（3）項(xiàng)目市場(chǎng)分析第三部分房地產(chǎn)需求調(diào)查（問(wèn)卷調(diào)查）我們采取集中訪談問(wèn)卷調(diào)查、入室主體問(wèn)卷調(diào)查方式，對(duì)規(guī)劃最具現(xiàn)實(shí)意義也是企業(yè)最關(guān)心的各類(lèi)因素進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查。入室主體問(wèn)卷作為調(diào)查的主要采信樣本，主體問(wèn)卷的問(wèn)題涉及最為全面，展開(kāi)深入。必須保證其調(diào)查的全面性和客觀性。采用電話預(yù)約、隨機(jī)采樣、設(shè)立集中市調(diào)點(diǎn)、知名企業(yè)中高層定向約訪等形式對(duì)白鷺化纖、飛達(dá)制衣、騰飛金屬公司、輝縣市太陽(yáng)石紡織公司、護(hù)神、招商局、涉外辦、物價(jià)局、開(kāi)發(fā)區(qū)辦公室等政府企事業(yè)單位進(jìn)行了調(diào)查，行業(yè)涉及私營(yíng)業(yè)主、工人、中高層管理者、公務(wù)員等六個(gè)層面

17、，共回收有效問(wèn)卷55份，有效49份。集中訪談問(wèn)卷（二）主題問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析1、未來(lái)二年內(nèi)拓展業(yè)務(wù)的意向拓展業(yè)務(wù)的目的在對(duì)企業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的調(diào)查中，用于投資升值的所占份額較多25.2，為改善經(jīng)營(yíng)條件的，為45.5. 3、對(duì)小店工業(yè)園區(qū)的第一感覺(jué)人們的回答排序依次為風(fēng)沙大，生產(chǎn)環(huán)境不好、地質(zhì)條件差、政府支持、投資升值潛力大，說(shuō)明小店工業(yè)園區(qū)使部分企業(yè)主觀望，寄期望于通過(guò)各種附加政策得到更大的優(yōu)惠。4、入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房最關(guān)心的問(wèn)題由企業(yè)對(duì)入駐工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房感興趣的調(diào)查可知，關(guān)心用電的，占份額的60，交通的占40，質(zhì)量問(wèn)題的占27，安全占22，園區(qū)以外基礎(chǔ)配套設(shè)施占48，可以看出，基本的配套設(shè)施是吸引企業(yè)入園的重要影響因素。5、入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的形式是從調(diào)查數(shù)據(jù)后看，企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的形式購(gòu)買(mǎi)的占21.2，租賃的占59，可租可買(mǎi)的41，其它的占25。以上可看出，標(biāo)準(zhǔn)廠房是新型而陌生的物業(yè)，人們處于觀望狀態(tài)。6、對(duì)小店的認(rèn)知度從數(shù)據(jù)上可以看出，小店工業(yè)園區(qū)通過(guò)兩年來(lái)的建設(shè)，在新鄉(xiāng)本地企業(yè)中有一定的識(shí)知度，但也有相當(dāng)一部分企業(yè)對(duì)小店缺乏了解。建議今后要利用政府引導(dǎo)的方式，加強(qiáng)對(duì)小店工業(yè)園整體形象的宣傳，注重新鄉(xiāng)市產(chǎn)業(yè)示范基地品牌的塑造。7、希望得到的優(yōu)惠結(jié)束語(yǔ)我們希望，本次市調(diào)的分析結(jié)果能為小店工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的各項(xiàng)決策提供有效依據(jù)，同時(shí)也感謝新鄉(xiāng)市水木物業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研過(guò)程