二手房房屋買賣合同樣本

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2、房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【_小_區(qū)（街道）】【_幢】【座】【號（樓）】單_ 元 號_ （室）該房屋所在樓層為 層_ ，建筑面積共 平_ 方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： .（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （_ 出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，_土_ 地使用權(quán)年限自年月日至年_ （月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋

3、出租。第三條 買賣雙方通過 公_ 司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，_ 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的 3% ，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)， 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е?本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元_ （小 寫），元_整_（大 寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10% ， 即人民幣 元_ 。2

4、、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價 的 80% ，即人民幣 元_ 。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10% ，即人民幣 元_ 。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi) （最長不超過 3 個月） 取得房屋所有權(quán)證書的， 買 方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已 付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起

5、 30 日內(nèi)，向房屋所 在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與 本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日， 賣方應(yīng)向買方支付全部已付 款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣 方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中 國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房價總款 5% 的違約金， 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房

6、屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對已納入 附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電 信】：費(fèi)_用_由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳 納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金） 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期 一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方

7、。 該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4 、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買 方不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)當(dāng)自收 到解除通知之日起 2 日內(nèi)

8、退還買方全部已付款， 并按買方累計已付房 價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教 育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息 （如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： （1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 2）房 地

9、產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) （如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi)（如有）；（5 ） 其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn) 行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5% 的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起 至實(shí)際交付之日止， 賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之 五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣

10、方應(yīng) 當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已 付款的 5% 向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí) 際支付應(yīng)付款之日止， 買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金， 合 同繼續(xù)履行；（2 ）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。 賣方解除合同的， 買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向 賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接 完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法 向房屋所在地人民法院起