物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本最新

1、編號：方：方：物業(yè)效勞合同簽訂日期：年月日省市縣年份編號說明1 .本合同為物業(yè)效勞合同示范文本,供業(yè)主大會 業(yè)主委員會 或業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時使用.合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容.在簽訂合同時,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證實(shí)及簽約主體證實(shí)文件.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減.2 .本合同文本中所稱物業(yè)效勞,是指物業(yè)效勞企業(yè)接受業(yè)主大會業(yè)主委員會或業(yè)主委托,根據(jù)物業(yè)效勞合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動.3 .物業(yè)效勞經(jīng)營方式分為包

2、干制、酬金制等方式,由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)效勞企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)效勞企業(yè)享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費(fèi)方式.酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)效勞企業(yè),其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出,結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費(fèi)方式.4 .業(yè)主委員會作為甲方與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同,對全體業(yè)主具有約束力.甲方委托方：代表人姓名：聯(lián)系：:乙方受托方：法定代表人：住所地：營業(yè)執(zhí)照注冊號：證書編號：社會信用代碼：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?物業(yè)治理條例?、?

3、湖北省物業(yè)效勞和治理條例?和相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,就甲方選聘乙方對物業(yè)名稱提供物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同.第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：總建筑面積：總棟數(shù)：總戶數(shù)：物業(yè)區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：;北至：.規(guī)劃平面圖見附件1,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2第二條物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)效勞用房的維修、養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押；未經(jīng)業(yè)主大會同意,乙方不得改變物業(yè)效勞用房的用途.物業(yè)效勞用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于號樓北幢座單元層號；地下建筑面積為平方米,位于號幢座單元層號.其中：業(yè)主委員會

4、辦公用房建筑面積為平方米,位于號樓北幢座單元層號.注：物業(yè)效勞用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容.第二章效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及有關(guān)約定第三條乙方提供的物業(yè)效勞內(nèi)容包括：一物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和治理物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3;二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和治理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4;三物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；四公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；五車輛停放治理；六公共秩序維護(hù)、平安防范等事項的協(xié)助治理；七裝飾裝修治理效勞；八物業(yè)檔案資料治理；九.第四條物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及效勞評價方式方法見附件5o第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人工程負(fù)責(zé)人變更的,應(yīng)及

5、時通知業(yè)主委員會,并向工程所在地房產(chǎn)行政主管部門報備工程負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與治理人員根本情況見附件6o第六條本物業(yè)效勞合同期限為年,自年月日起至年月日止.第三章效勞費(fèi)用第七條物業(yè)效勞費(fèi)物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅:元/平方米月；高層住宅:元/平方米月；別墅:元/平方米月；辦公樓:元/平方米月；商業(yè)物業(yè):元/平方米月；會所:元/月平方米；其它:元/平方米月；元/平方米月；元/平方米月.物業(yè)效勞費(fèi)調(diào)整方式.自年月起,每年根據(jù)遞增或減少的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整.本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞經(jīng)營選擇以下第種方式.一包干制物業(yè)效勞費(fèi)主要用于以下開支：1 .治理效勞人員

6、的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2 .物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3 .物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4 .物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5 .物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6 .辦公費(fèi)用；7 .物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8 .物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9 .法定稅費(fèi)；10 .實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)；乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程.包干制效勞費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用.(二)酬金制1.物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,物業(yè)效勞費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有,由乙方代管,預(yù)收的物

7、業(yè)效勞費(fèi)主要用于物業(yè)效勞本錢和乙方的酬金支出.物業(yè)效勞費(fèi)支出包括以下局部：(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)乙方辦公費(fèi)用；(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；(9).2 .乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)每月每季每半年每年,按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提?。?2)每月北每季每半年每年,從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中按%的比例提取.3 .物業(yè)效勞費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算

8、后結(jié)余局部,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后缺乏局部,由全體業(yè)主承當(dāng),另行交納.4 .乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預(yù)決算,并按半年年向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)的收支情況；同時,雙方根據(jù)約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費(fèi)收支情況進(jìn)行審計,費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承當(dāng)甲乙共同承當(dāng).(三)其他經(jīng)營方式.第八條業(yè)主按月季度半年年交納物業(yè)效勞費(fèi),每次交費(fèi)的具體時間為.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定按時足額支付物業(yè)效勞費(fèi),逾期不支付物業(yè)效勞費(fèi)的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)催促其限期支付.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)效勞費(fèi)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前

9、物業(yè)效勞費(fèi)用的,應(yīng)與受讓方書面約定交費(fèi)責(zé)任.第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),其物業(yè)效勞費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承當(dāng).第十條乙方對業(yè)主專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用.第十一條業(yè)主物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi).第十二條車輛停放收費(fèi)包含車位庫租金和泊車效勞費(fèi),按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收取：一車位租金標(biāo)準(zhǔn)1 .汽車露天車位：元/個月；室內(nèi)車位庫：元/個月；2 .摩托車：元/個月；3 .電動車：元/個

10、月；4 .自行車：元/個月.車位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時停放車位租金.車位屬于全體業(yè)主共有的,乙方按車位租金%的比例提取治理效勞費(fèi),用于車位出租、 租金收取及租金治理人工、 稅費(fèi)等支出.治理效勞費(fèi)用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除.二泊車效勞費(fèi)：車位庫使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停泊效勞費(fèi),收入歸乙方所有.1 .汽車露天車位：元/個月；室內(nèi)車位庫：元/個月；2 .摩托車：元/個月；3 .電動車：元/個月；4 .自行車：元/個月.第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承當(dāng)；業(yè)主自用的由業(yè)主承當(dāng)；乙方使用的由乙方承當(dāng)；公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)?乙方接受供

11、水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用.第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意,每半年向全體業(yè)主公布收益情況,接受甲方監(jiān)督.第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營本錢、稅費(fèi)及治理費(fèi)用后,其收益歸業(yè)主所有,按以下第種方式使用：一納入住宅專項維修資金;二按業(yè)主大會的決定使用.第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支.乙方在物業(yè)效勞過程中應(yīng)當(dāng)配合甲

12、方開展住宅專項維修資金申請使用工作.第十七條物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和考前須知,并將裝飾裝修的時間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示.除約定收取裝修保證金元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元,乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用.如收取裝修保證金的,未造成共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反治理規(guī)約的,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主.第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或者出租情況告知乙方.第四章權(quán)利與義務(wù)第十九條甲方權(quán)利一對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)

13、的物業(yè)效勞事項有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；二審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案；三監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實(shí)施,并每年對乙方根據(jù)本合同約定履行物業(yè)效勞情況進(jìn)行考核；四監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專項維修資金使用情況；五監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況；六;七法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.第二十條甲方義務(wù)一在乙方入駐日前,無償提供符合使用要求的物業(yè)效勞用房；二向乙方移交以下資料：1 .竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2 .設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3 .供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許

14、使用文件；4 .物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5.?業(yè)主名冊?；6 .物業(yè)治理必需的其他資料.三負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)效勞活動相關(guān)的遺留問題,不因此影響乙方工作；四配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作,不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定開展物業(yè)效勞活動及企業(yè)內(nèi)部治理活動；五業(yè)主應(yīng)根據(jù)本合同約定交納物業(yè)效勞費(fèi)；對違反本合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主物業(yè)使用人,甲方應(yīng)催促其交納；六；七法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).第二十一條乙方權(quán)利一根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)效勞活動；二根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)等相關(guān)

15、費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的問題；三對業(yè)主物業(yè)使用人違反本合同和?治理規(guī)約?的行為,采取勸阻、制止和向甲方、有關(guān)主管部門報告等方式,糾正業(yè)主物業(yè)使用人違約行為；四可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承當(dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項效勞工程,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理效勞一并委托給第三方；五;六法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.第二十二條乙方義務(wù)一根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,根據(jù)物業(yè)效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞；二選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項效勞工程時,應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的效勞行

16、為進(jìn)行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任；三妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密；四及時向全體業(yè)主物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項,受理業(yè)主物業(yè)使用人的建議、意見和投訴,并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主物業(yè)使用人監(jiān)督,不斷提升物業(yè)效勞質(zhì)量和治理水平.接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;五業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)考前須知并與業(yè)主簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議；六不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；七本合同解除或者期滿

17、終止時,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同約定,及時與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和工程退出手續(xù),將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域.乙方向甲方移交的資料包括但不限于：1 .乙方進(jìn)場時接收的資料；2 .共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙、保修及使用資料,共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料；3 .共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗收、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料；4 .共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營收益合同資料；5 .物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊；6.八；九法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).第五章合同終止第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù).第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：一經(jīng)協(xié)商

18、,決定解除合同的,決定作出后3日內(nèi),應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告；二經(jīng)協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后30日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)效勞檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,并就交接內(nèi)容、方式、時間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,簽訂退管協(xié)議；三經(jīng)協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后90日內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)效勞企業(yè),并重新簽訂?物業(yè)效勞合同?.未選聘出新的物業(yè)效勞企業(yè)的,甲方應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進(jìn)行自管.第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)

19、在本合同期滿60日前書面通知對方.第二十六條合同期限屆滿前,甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方.雙方同意續(xù)簽合同的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的?物業(yè)效勞合同?.第二十七條合同期限屆滿前,甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方.乙方不同意續(xù)簽合同的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告,并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、 物業(yè)效勞檔案、 預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,并就交接內(nèi)容、 方式、 時間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,簽訂

20、退管協(xié)議第二十八條合同期限屆滿,業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,乙方有權(quán)選擇同意或不同意根據(jù)本合同約定繼續(xù)提供效勞.乙方同意繼續(xù)提供效勞的,本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止.乙方不同意繼續(xù)提供效勞的,應(yīng)提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會,合同期滿即自行終止.第二十九條本合同終止后,甲、 乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作,包括物業(yè)效勞費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗、相關(guān)檔案資料的移交等,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,共同做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作.第六章違約責(zé)任第三十條乙方的效勞質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn),

21、乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金.給甲方、業(yè)主造成損失的,應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失.乙方不履行本合同的約定,致使不能提供和到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償.但業(yè)主物業(yè)使用人不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)效勞費(fèi).第三十一條甲方、業(yè)主物業(yè)使用人違反本合同的約定,致使乙方未完本錢合同約定物業(yè)效勞內(nèi)容的、未到達(dá)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承當(dāng)違約責(zé)任；造成乙方損失的,甲方、業(yè)主物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償.第三十二條乙方違反本合同的約定,擅自提升物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主物業(yè)使用人 有權(quán)拒絕交納擅自提升的局部費(fèi)用； 已經(jīng)收取的,乙方應(yīng)雙

22、倍返還擅自提升局部的物業(yè)效勞費(fèi)用.第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)效勞的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救舉措,并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失.乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失.第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)效勞費(fèi)用的,經(jīng)乙方書面催繳,仍不能按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)的,每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額%或的比例向乙方支付違約金.業(yè)主物業(yè)使用人違反本合同的約定,實(shí)施妨害物業(yè)效勞及侵權(quán)行為的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除

23、阻礙、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任.第三十五條因不可抗力致使合同局部或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部免除責(zé)任.第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的,業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)效勞費(fèi),甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交.第三十七條乙方有確切證據(jù)證實(shí)屬于以下情況的,可不承當(dāng)違約責(zé)任：一由于甲方、業(yè)主物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的效勞無法到達(dá)合同要求的;二因物業(yè)專有局部內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害,但因乙方成心或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外；三非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用

24、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的；四乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的平安防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見、不可防止的治安或刑事案件包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等的；五因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的；六乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為,而甲方或業(yè)主物業(yè)使用人未采納包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時維修或改造等所致之損害；七.第七章其他事項第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門

25、、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以根據(jù)以下第種方式解決：一向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁；二向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟.第三十九條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤丁⒃O(shè)備設(shè)施故障、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險舉措造成損失的,甲、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理.第四十條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議.本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成局部,與本合同具有同等法律效力.第四十一條本合同一式五份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效.甲、乙雙方各執(zhí)兩份,由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份.附件：1.規(guī)劃平面圖2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)3.物業(yè)共用部位明細(xì)4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)5.物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及效勞評價方式方法6.工程負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與治理人員根本情況甲方蓋章：授權(quán)代表：乙方蓋章：法定代表人：簽署時間：年月日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)幢數(shù)套單元數(shù)建筑面積平方米高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計備注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1 .房屋承重結(jié)構(gòu);2 .房屋主體結(jié)構(gòu);3 .公共門廳；4 .公共走廊;5