租賃委托協(xié)議

1、租賃委托協(xié)議甲方: 乙方: 佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司鑒于：甲方委托乙方對甲方及甲方下屬全資或控股企業(yè)、甲方直屬代管企業(yè)(以下統(tǒng)稱為“出租方”）合法擁有或使用的企業(yè)國有資產(chǎn)部分或全部進行公開招租，乙方同意接受委托。現(xiàn)雙方就實施產(chǎn)權租賃有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：一、租賃標的、租賃條件、價格1、單項出租標的進場交易前，出租方應向乙方提交填寫完整并加蓋完整公章的企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出租（協(xié)議）審批表（附件1）或企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)租賃調價審批表（附件2），（以下簡稱“審批表”）以明確單項出租標的基本情況、交易條件、價格等。除審批表外，乙方有權要求甲方和出租方提交乙方認為需要提供的其他資料。2

2、、甲方保證出租方提交的審批表已得到佛山市市一級公司的批準通過及完整授權，審批表披露內容已經(jīng)佛山市市一級公司和甲方及出租方確認，審批表披露內容將在佛山南方產(chǎn)權交易所網(wǎng)站進行公告，甲方及出租方保證上述信息披露的真實性、準確性、完整性、有效性、合法性并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3、甲方或出租方認為乙方的公告內容需作調整的，需在乙方公告發(fā)出之日起3個工作日內，書面通知乙方變更公告，否則視為甲方及出租方認可公告內容并按公告內容完成交易。4、單項出租標的確定承租方后，出租方按照資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議（附件3）文本的內容與該承租方簽訂相關租賃協(xié)議。二、委托期限1、委托期限： 年，自本委托協(xié)議簽署之

3、日起計。2、委托期限屆滿前2個月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方簽訂補充協(xié)議延長委托期限。三、委托租賃方式1、甲方及出租方已充分了解并接受佛山南方產(chǎn)權交易所網(wǎng)絡競價實施規(guī)則（試行）（附件4）及佛山南方產(chǎn)權交易所資產(chǎn)租賃密封報價規(guī)則（試行）（附件5），并同意按上述規(guī)定履行義務。2、甲方及出租方確認：(1)掛牌期滿，有兩個或兩個以上合格意向承租方的，由乙方組織對出租標的進行競價，確定承租方及出租價格。競價方式為出租標的審批表中所列的競價方式。(2)掛牌期滿，只有一個合格意向承租方的，由甲方按規(guī)定履行有關程序，確定該合格意向承租方為承租方，出租價格為掛牌價。(3)掛牌期滿，沒有征集到合格意向承租方的，以每5個

4、工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到合格意向承租方或根據(jù)出租方的書面通知變更承租條件重新掛牌或終止掛牌。四、掛牌期單項出租標的掛牌期一般不少于十個工作日。其中：出租標的出租面積為3000平方米以上或租期三年以上的掛牌期不少于十五個工作日。五、意向承租方的確認1、意向承租方須提交資產(chǎn)承租申請書及其附件材料。2、意向承租方需在掛牌期間向乙方結算賬戶交納其參與的交易項目交易保證金（交易保證金由出租標的審批表所列明的押金金額確認），意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息返還。意向承租方在簽署保密承諾函后，在掛牌期間向佛山南方產(chǎn)權交易所取閱交易文件和提交交易文件規(guī)

5、定的承租申請資料。佛山南方產(chǎn)權交易所結算賬戶：戶 名：佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司開戶行：農業(yè)銀行佛山華達支行賬 號：84467 3、根據(jù)出租方提供的該物業(yè)審批表原租戶信息，該掛牌物業(yè)的原租戶對其申請續(xù)租時，只需在掛牌公告期內向乙方提資產(chǎn)承租申請書及其附件材料即可，不需再向乙方交納該掛牌物業(yè)交易保證金，原租戶向出租方交納的原租賃押金自動轉為掛牌項目的交易保證金。六、交易服務費1、甲方及出租方確認：乙方按出租標的審批表所列明的押金金額確認單項出租項目的交易保證金。2、出租方與承租方簽訂資產(chǎn)租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議后，由承租方按照約定繳納交易服務費用。交易服務費標準成交月租金的0.5倍計收，其中：

6、（1）住宅類（含單車房、車庫、停車位），成交月租金低于700元的，按350元計收交易服務費；成交月租金高于7000元的，按3500元計收交易服務費。（2）商鋪、辦公用房、廠房、土地等，成交月租金低于1000元的，按500元計收交易服務費；成交月租金高于20000元的，按10000元計收交易服務費。3、掛牌公告期滿，只征集到一個合格意向承租方，且該合格意向承租方為該掛牌物業(yè)的原租戶時，按照佛山南方產(chǎn)權交易所企業(yè)資產(chǎn)租賃進場交易規(guī)則（試行）中的收費標準給予該承租方六折優(yōu)惠。掛牌公告期滿，征集到兩個及以上合格意向承租方時，本著“公開、公平、公正”的原則，均按照佛山南方產(chǎn)權交易所企業(yè)資產(chǎn)租賃進場交易規(guī)

7、則（試行）中的收費標準向承租方收取全額的交易服務費。掛牌公告期滿，如掛牌項目的原租戶未向本交易所申請辦理承租手續(xù)的，則視為放棄承租優(yōu)先權。在該項目延長掛牌期或重新掛牌期內，原租戶申請續(xù)租的，不再給予交易服務費優(yōu)惠。承租人應按照乙方所發(fā)出的交易服務費用繳納通知或相關文件確定的時間和方式支付交易服務費。4、合格意向承租方被確定為承租方后，應按照租賃交易文件規(guī)定將交易服務費用支付至乙方指定賬戶并與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同及相關文件，其繳納的交易保證金自動轉為租賃保證金。乙方在交易雙方完成上述手續(xù)并收到交易雙方簽署的保證金劃轉文件后的5個工作日內，將交易保證金作為租賃保證金一次性無息支付至出租方指定的收

8、款賬戶。5、承租方逾期未付交易服務費的，乙方有權在交易保證金中扣收。因此導致交易保證金余款不能滿足租賃保證金要求的，出租方應自行向承租方追償。七、甲方及出租方保證1、出租方就單項出租項目所提交的所有資料真實完整、合法有效，并得到甲方批準確認及完整授權。2、出租方對所委托的出租標的依法擁有完整的所有權或處分權，并依法出租，不存在任何可能導致資產(chǎn)租賃合同無效或可撤銷之情形。3、如因出租標的瑕疵，引發(fā)糾紛或造成承租方、乙方或其他方損失的，其損失后果均由出租方承擔。4、出租方與承租方在成交之日起十個工作日內簽定資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議等相關租賃協(xié)議，出租方和承租方相互配合積極做好出租標的交接手續(xù)

9、。5、甲方保證出租方已充分了解并接受本委托協(xié)議，如因上述保證失實，給乙方、承租方或其他方造成損失的，均由甲方及出租方承擔。八、乙方權利和義務1、乙方有權按照租賃交易文件規(guī)定收取交易服務費用。2、乙方對出租方提交的單項出租項目資料進行齊全性審查，乙方認為資料不完備的，有權要求出租人補充有關資料。3、出租方提交的單項出租項目資料齊備并通過乙方審查的，乙方按規(guī)定程序進行公告，組織交易。九、其他1、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同法律效力。2、雙方保證對本協(xié)議的簽署及履行已得到必要的審批和授權。本協(xié)議自甲、乙雙

10、方簽字并蓋公章后生效。3、本協(xié)議正式文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。4、如因本協(xié)議履行產(chǎn)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。（以下無正文）甲方： （蓋章）法定代表人：乙方: 佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司（蓋章）法定代表人：簽署日期：2015年 月 日附件1：企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出租（協(xié)議）審批表附件2：企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)租賃調價審批表附件3：租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議文本附件4：佛山南方產(chǎn)權交易所網(wǎng)絡競價實施規(guī)則（試行）附件5:佛山南方產(chǎn)權交易所企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易密封報價規(guī)則（試行）企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出租（協(xié)議）審批表編號： 填報時間：201 年 月 日出租單位產(chǎn)權單位物業(yè)地址面

11、積原月租金單價（元/）區(qū)政府出租指導單價（元/）建議月出租底價（元/）租金單價遞增（與原租金對比）建議出租期限經(jīng)辦人（聯(lián)系電話）租賃方式（上平臺/協(xié)議租賃）競價方式（網(wǎng)絡競價/一次性密封報價/其他）租賃交易平臺佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司協(xié)議租賃（續(xù)租/新增）原租戶信息原租戶是否享有優(yōu)先權（是/否）承租人條件押金金額（元）定價小組成員意見（簽名）部門負責人意見分管領導意見公司領導意見（簽名）公司審批意見（公章）佛山市一級公司意見（公章）瑕疵及其他需披露事項備注出租單位已充分了解并接受佛山南方產(chǎn)權交易所企業(yè)資產(chǎn)租賃進場交易規(guī)則（試行）和補充規(guī)定及與佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司簽署的租賃委托協(xié)議，并同

12、意按上述規(guī)則、補充規(guī)則和協(xié)議履行義務。企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)租賃調價審批表編號： 填報時間：201 年 月 日出租單位產(chǎn)權單位物業(yè)地址面積原月租金單價（元/）流拍價（元/）建議月出租底價價（元/）調整幅度（與流拍價對比）建議出租期限經(jīng)辦人（聯(lián)系電話）租賃方式（上平臺/協(xié)議租賃）競價方式（網(wǎng)絡競價/一次性密封報價/其他）租賃交易平臺佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司協(xié)議租賃（續(xù)租/新增）原租戶信息原租戶是否享有優(yōu)先權（是/否）承租人條件押金金額（元）部門負責人意見分管領導意見公司領導意見（簽名）公司審批意見（公章）佛山市一級公司意見（公章）瑕疵及其他需披露事項備注出租單位已充分了解并接受佛山南方產(chǎn)權交易所企業(yè)資產(chǎn)

13、租賃進場交易規(guī)則（試行）和補充規(guī)定及與佛山南方產(chǎn)權交易所有限公司簽署的租賃委托協(xié)議，并同意按上述規(guī)則、補充規(guī)則和協(xié)議履行義務。租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議文本佛山南方產(chǎn)權交易所網(wǎng)絡競價實施規(guī)則（試行）第一章 總  則第一條  為規(guī)范企業(yè)國有產(chǎn)權交易網(wǎng)絡競價行為，依據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法和企業(yè)國有產(chǎn)權交易操作規(guī)則等相關法律法規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條  本規(guī)則適用于在佛山南方產(chǎn)權交易所(以下簡稱“本交易所”)進行的以網(wǎng)絡競價方式組織實施的企業(yè)國有產(chǎn)權交易活動。本交易所辦理其他類型交易業(yè)務的網(wǎng)絡競價活動可以參照本規(guī)則執(zhí)行。

14、第三條  本規(guī)則所稱的網(wǎng)絡競價，是指企業(yè)國有產(chǎn)權交易信息發(fā)布期滿，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的競價人，由本交易所依據(jù)產(chǎn)權交易公告及競價文件的相關規(guī)定和競價標的具體情況，通過本交易所建立的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)，組織競價人競爭競價標的的行為。第四條  本規(guī)則所稱的網(wǎng)絡競價方式包括多次報價、一次報價等競價方式。本規(guī)則所稱的多次報價，是指在本交易所的組織下，競價人接受競價標的所有權人（或有處分權人，下同）確定的交易條件，通過本交易所的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)進行動態(tài)遞增報價，將報價最高者確定為成交人的競價方式。本規(guī)則所稱的一次報價，是指在本交易所的組織下，競價人接受競價標的所有權人確定

15、的交易條件，通過本交易所網(wǎng)絡競價系統(tǒng)，在規(guī)定時間內一次性提交報價，將報價最高者確定為成交人的競價方式。第五條  本規(guī)則所稱的競價人，是指符合交易條件，辦理交易申請手續(xù)，并經(jīng)資格確認，參與網(wǎng)絡競價的依法設立并存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。第六條  本交易所是網(wǎng)絡競價的組織者，為網(wǎng)絡競價提供市場平臺的相關服務，維護網(wǎng)絡競價活動的正常秩序。必要時，本交易所可邀請公證機構進行現(xiàn)場公證，或邀請國資監(jiān)管、工商、紀檢監(jiān)察和金融等主管部門對網(wǎng)絡競價活動進行現(xiàn)場監(jiān)督。本交易所工作人員應當為競價標的所有權人和競價人提供有關網(wǎng)絡競價的業(yè)務咨詢、文件制作、

16、程序代理、操作培訓等服務，并配合本交易所執(zhí)行相關規(guī)則，協(xié)調處理在網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)的相關問題。   第二章  網(wǎng)絡競價的基本程序第七條  本交易所工作人員在確定競價人后，依據(jù)產(chǎn)權交易公告的內容及相關規(guī)定，協(xié)助競價人填寫和簽署相關的競價文件并提交本交易所審核。競價文件主要包括競價標的的基本情況、交易條件、確定成交人的方法和標準，每次報價的最小加價幅度以及相關的其他文件。競價文件中的交易條件以及影響競價標的價值的其他內容，應當與產(chǎn)權交易公告所載內容保持一致。第八條  競價人應當在競價文件中承諾接受產(chǎn)權交易公告

17、及競價文件約定的交易條件，并對產(chǎn)權交易公告及競價文件提出的實質性要求和條件作出完全響應。競價人應當對競價文件所述內容和所附材料的合法性、真實性、完整性及有效性負責，并對競價文件中任何不真實的數(shù)據(jù)或者不誠實的陳述所導致的后果承擔法律責任。第九條  競價人應當在規(guī)定時間內，自行或通過其授權經(jīng)辦人向本交易所提交有效的競價文件、交納保證金，并辦理競價手續(xù)后，方可參加網(wǎng)絡競價，否則視為放棄競價。本交易所負責接收并保存競價文件，并對逾期提交的競價文件不予接收。第十條  網(wǎng)絡競價結束后，成交人應當當場或在本交易所通知的期限內與本交易所簽署網(wǎng)絡競價成交確認書及本交易所要

18、求簽署的其他文件，按約定向本交易所支付交易服務費及交易文件約定的其他相關費用，并與競價標的所有權人簽署產(chǎn)權交易合同及競價標的所有權人要求簽署的其他文件。如成交人拒絕簽署，則視為違約，保證金不予退還，成交人還應承擔賠償損失等法律責任。本交易所有權根據(jù)競價標的所有權人的要求重新組織實施競價或根據(jù)競價文件約定的其他方式確定新的成交人。第十一條  成交人應按照約定支付成交價款。成交人未按照約定支付的，應當承擔違約責任。本交易所在征得競價標的所有權人的同意后，可重新組織實施競價。第十二條 競價標的所有權人要求重新組織實施競價或根據(jù)競價文件約定的其他方式確定新的成交人的，原成

19、交人應當支付競價中本人及競價標的所有權人應當支付的相關費用。新的成交價低于原成交價的，原成交人應當補足差額。第三章  網(wǎng)絡競價方式第一節(jié)  多次報價第十三條  競價人應當在本交易所規(guī)定的競價時間內辦理競價手續(xù)并通過身份驗證，登錄本交易所網(wǎng)絡競價系統(tǒng)。在規(guī)定的應價時間內，競價人可以自行報價。通過本交易所指定終端參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環(huán)境，并遵守本交易所的相關規(guī)定；通過自備終端參與競價活動的競價人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；參與競價活動的競價人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在時

20、延等不可抗因素，競價人應在自由競價期間內充分應價，在限時競價期內及時應價。第十四條  本交易所根據(jù)競價標的的具體情況確定應價時間，每一應價時間一般不少于60秒鐘。第十五條  競價人在規(guī)定的應價時段內通過網(wǎng)絡競價系統(tǒng)報價，報價指令未確認前可撤回或更改，經(jīng)確認后不得撤銷。首次報價不得低于掛牌價；下一次報價應當高于上一次報價，成為最新報價。每次報價幅度應當不低于本交易所確定的加價幅度。否則，視為無效報價。第十六條 具有優(yōu)先權的競價人在網(wǎng)絡競價過程中通過系統(tǒng)行使優(yōu)先權，有最高報價時，具有優(yōu)先權的競價人可以表示以該最高價成交，如無更高報價，則競價標的歸具

21、有優(yōu)先權的競價人；如有更高應價，而具有優(yōu)先權的競價人不作表示的，則競價標的歸該應價最高的競價人。順序相同的多個具有優(yōu)先權的競價人均表示行使優(yōu)先權的，以抽簽的方式?jīng)Q定成交人。第十七條  應價時間截止，最后報價有效的競價人為成交人；應價時間截止，所有競價人均未報價的，本次網(wǎng)絡競價終結。 第二節(jié)  一次報價第十八條  競價人應當根據(jù)產(chǎn)權交易公告及相關交易文件的規(guī)定，在規(guī)定時間內向本交易所提交競價文件，并在規(guī)定的報價時段內自行或者授權經(jīng)辦人登錄本交易所網(wǎng)絡競價系統(tǒng)進行一次有效加密報價。第十九條  競價人作出的報價

22、指令未確認前可撤回或更改，經(jīng)確認后不得撤銷。第二十條   競價人的報價不得低于掛牌價。報價時段結束后，本交易所應當在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)公示各競價人的報價。在有效的報價中，報價最高的競價人為成交人；價格相同的，報價時間在先的競價人為成交人。 第四章  網(wǎng)絡競價禁止情形和中止、終結第二十一條  網(wǎng)絡競價活動禁止下列行為：（一）競價標的所有權人無故不推進網(wǎng)絡競價交易活動進程，經(jīng)本交易所催辦仍不作為；（二）競價人與競價標的所有權人、其他競價人串通競價或者排擠其他競價人的公平競爭，損害競價標的所有權人或其他競價人的合法權益；（三）

23、競價人弄虛作假，擾亂競價交易活動的正常秩序，損害國家利益、公眾利益或者他人的合法權益；（四）競價人擾亂競價現(xiàn)場秩序，影響公平競爭；（五）競價人對競價標的所有權人、本交易所工作人員或其他相關人員采取施加影響、行賄等不正當競爭手段，影響競價程序公正性；（六）本交易所工作人員違背公正立場，對競價標的所有權人和競價人的違規(guī)行為不制止、不處理，造成后果的；（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。第二十二條  出現(xiàn)下列情形之一的，本交易所有權中止網(wǎng)絡競價：（一）網(wǎng)絡競價服務器機房網(wǎng)絡、互聯(lián)網(wǎng)絡或本交易所網(wǎng)絡中心出現(xiàn)故障的；（二）服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；（三）因操作失誤導致起始價、加

24、價幅度、自由競價期結束時間或限時競價周期等設置錯誤的；（四）通過本交易所指定終端參與競價活動時有客戶端出現(xiàn)故障的；（五）本交易所認為需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。第二十三條  采取中止競價活動的，本交易所將按照競價標的所有權人要求的時間和方式繼續(xù)競價或重新競價，本交易所通知各競價人，繼續(xù)競價或重新競價的規(guī)則如下：（一）競價記錄可以恢復的，繼續(xù)競價。繼續(xù)競價競價時將增加一定時間的自由競價期，起始價為中止時的最高有效報價；（二）競價記錄無法恢復的，重新競價。第二十四條  出現(xiàn)下列情形之一的，網(wǎng)絡競價應當終結：（一）競價文件提交時間截止，無競價人提交競價文件

25、和保證金的；（二）提交的競價文件全部為無效的；（三）因不可抗力導致網(wǎng)絡競價無法正常進行的；（四）應價時間截止，所有競價人均未報價的；（五）其他經(jīng)本交易所確認應當終結的情形。第五章  免責第二十五條  競價活動的競價標的按現(xiàn)狀處置，競價人可以在競價前依約查閱競價標的相關資料，也可到競價標的所在地進行調查取證和現(xiàn)場審鑒，對競價標的現(xiàn)狀進行充分了解。競價人一旦參與競價，則應對自己的競價行為負責。本交易所網(wǎng)站所展示的競價標的信息僅供參考，本交易所不承擔任何責任。第二十六條  因競價標的所有權人或競價標的所有權人指定的代理人的故意或過失致使競價

26、人遭受損失和競價活動產(chǎn)生爭議的，本交易所不承擔任何責任。第二十七條  競價人對自己的競價注冊賬戶的安全負責，任何使用競價人用戶名和密碼登錄進入本交易所競價網(wǎng)絡或服務器的用戶，在該網(wǎng)絡或服務器上的一切行為均被視為是競價人本人的行為、由競價人負責，本交易所不承擔與之相關的任何責任。競價人如因此造成本交易所損失的，應承擔相應責任并進行賠償。本交易所有權在競價保證金中直接扣除，不足償還部分，本交易所有權繼續(xù)追償。第二十八條  因競價人如下行為產(chǎn)生的一切后果，本交易所不承擔任何責任：（一）競價人未及時關注競價標的所有權人或本交易所在本交易所官方網(wǎng)站發(fā)布的相關競價活

27、動信息的；（二）競價人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活的；（三）競價人自身的終端設備和網(wǎng)絡異常的；（四）因競價活動的時間以本交易所網(wǎng)絡競價系統(tǒng)時間為準，由于競價人自身或網(wǎng)絡延時原因導致時間不符而未按時參與競價的。第二十九條  因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，本交易所不承擔任何責任。 第6章  附  則第三十條  涉訴資產(chǎn)、行政事業(yè)資產(chǎn)或其他各類資產(chǎn)的網(wǎng)絡競價，依照相關監(jiān)管部門和本交易所制定的實施細則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十一條 

28、;本交易所、競價標的所有權人及本交易所工作人員應當對競價人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔保密義務。競價人應當對在產(chǎn)權交易過程中獲悉的競價標的所有權人及競價標的的相關情況承擔保密義務。第三十二條 產(chǎn)權交易需要采用其他網(wǎng)絡競價方式的，可由本交易所根據(jù)產(chǎn)權交易項目特點，專項制訂實施方案。第三十三條  產(chǎn)權交易過程中發(fā)生爭議時，當事人可以向本交易所申請調解。調解不成的，當事人也可以按照約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三十四條 本規(guī)則由本交易所負責解釋，自發(fā)布之日起實行。 佛山南方產(chǎn)權交易所  

29、0;                          二一四年七月一日佛山南方產(chǎn)權交易所企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易密封報價規(guī)則（試行）第一章  總則第一條目的為規(guī)范佛山南方產(chǎn)權交易所（以下簡稱“本交易所”）企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易密封報價參與各方的行為，依據(jù)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條適用范圍 本規(guī)則適用于在本交易所

30、進行的以密封報價方式組織實施的企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易活動，本交易所辦理其他類型交易業(yè)務的密封報價活動可以參照本規(guī)則執(zhí)行。第三條  定義密封報價是指經(jīng)本交易所組織的企業(yè)國有資產(chǎn)租賃業(yè)務，在本交易所交易信息發(fā)布期滿，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的競價人，由本交易所依據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)租賃文件的相關規(guī)定和競價標的具體情況，在鎖定除價格外的其他承租條件后，競價人按照本規(guī)則規(guī)定流程進行報價，最終按照本規(guī)則確定承租方的競價方法。本規(guī)則所稱的競價人，是指經(jīng)資格審核確認，參加密封報價活動的合格意向承租方（本規(guī)則所稱“合格意向承租方”，是指有承租擬出租標的意向并向佛山南方產(chǎn)權交易所提交書面承租申請,經(jīng)佛

31、山南方產(chǎn)權交易所審查，符合承租方條件和承租要求并取得出租方同意確認的主體）。本規(guī)則所稱的承租方，是指經(jīng)確認應當與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議，承租擬出租物業(yè)的主體。本規(guī)則所稱的競價保證金，是競價人承諾遵守相關租賃交易文件規(guī)定及本規(guī)則，履行約定，參與密封報價活動的經(jīng)濟擔保。第二章  保證金第四條 競價人參與密封報價的，其交納的交易保證金同時作為競價保證金。競價人未成為承租方，且不存在保證金被沒收情況的，保證金由本交易所無息退還。保證金的數(shù)額、繳納方式、劃轉和退還辦法等另行規(guī)定。第三章  密封報價的組織與實施第五條密封報價活動的準備本交

32、易所是密封報價活動的組織者，為密封報價活動提供平臺及相關服務，維護密封報價活動的正常秩序，有權決定密封報價活動的時間、地點等相關事宜。第六條組建監(jiān)督小組監(jiān)督小組是本交易所為維護交易正常舉行，監(jiān)督整個競價過程而設置的非必要非常設組織。監(jiān)督小組可以由以下人員構成：（一）國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門代表；（二）公證部門代表；（三）出租方代表；（四）其他。第七條  密封報價通知本交易所在確定需要進行密封報價后通知已征集到的競價人關于密封報價的時間、地點等有關事宜。競價人必須到本交易所辦理相關手續(xù)。委托他人代為辦理的，授權經(jīng)辦人應提交競價人出具的授權委托書原件，競價人法定代表人身份證（競價人

33、為自然人的提供競價人身份證）及授權經(jīng)辦人身份證復印件，并出示身份證原件核對。競價人可委派一至兩名代表，全權代表其參與密封報價活動，并簽署與競價相關文件。競價人對其授權經(jīng)辦人在密封報價活動中的代理行為承擔經(jīng)濟和法律責任。第八條  參與密封報價活動的確認競價人或授權經(jīng)辦人應當在本交易所通知的時間內，到本交易所領取包括競投書、資格確認書、密封信封等相關文件資料以及辦理簽署競投須知等相關手續(xù)。競價人或授權經(jīng)辦人未在規(guī)定時間內到本交易所領取文件并辦理密封報價相關手續(xù)的，視為競價人放棄承租資格，并按照相關文件的約定承擔違約責任（如有其他競投人且其競投書為有效的，則交易保證金可予以退還）

34、。第九條密封報價的實施密封報價按以下規(guī)定實施：（一）競價人或授權經(jīng)辦人取得上述第八條所列資料后，按照競投書上的規(guī)定填寫一個有效報價，使用產(chǎn)權交易所提供的專用信封進行密封。信封密封是指專用信封封口處加蓋競價人公章及由競價人法定代表人或授權經(jīng)辦人簽名并加蓋手指模；如競價人是自然人的，封口處應有競價人簽名并加蓋手指模；密封信封中僅能出現(xiàn)一份競投書、一個有效報價，否則，視為無效報價。（二）參加競投的競價人最多只能派2位授權經(jīng)辦人持資格確認書、授權委托書及相關身份證明材料等參加競投。競價人或授權經(jīng)辦人須在規(guī)定時間將密封好的競投書投入設在產(chǎn)權交易所的密封競投箱內。在投入競投書前，競價人或授權經(jīng)辦人須持競價

35、人已蓋章簽收的資格確認書原件、授權委托書原件（如有）、法定代表人身份證原件及復印件、授權經(jīng)辦人身份證原件及復印件（如有），經(jīng)產(chǎn)權交易所審核確定后方可將競投書投入指定密封競投箱。（三）在投入競投書后，競價人或授權經(jīng)辦人須在資格確認書上明確注明報價時間并蓋章簽字加蓋手指模。（四）所有參加競投會的競價人或授權經(jīng)辦人均需在競價結果一覽表上簽字確認。第四章  密封報價結果第十條  密封報價結果確認本交易所在規(guī)定時間與地點統(tǒng)一開啟所有報價，根據(jù)價高者得的原則確定承租方。出現(xiàn)兩個及以上相同的最高報價的，由本交易所組織最高報價方再進行密封報價，再次密封報價不得低于上次競

36、投會的最高報價，直至出現(xiàn)一個最高報價。若最高報價方均放棄繼續(xù)競價的，提交報價時間（以資格確認書顯示的為準）在先者競得標的。如密封報價項目的存在享有優(yōu)先承租權的競價人，按下列規(guī)則執(zhí)行：（一）該競價人為最高報價方的，確定其為承租方。（二）該競價人不是最高報價方或該競價人是并列最高報價方的，現(xiàn)場詢問其是否愿意承諾按照最高報價承租，承諾以最高報價承租的，確定其為承租方；如不愿意以最高報價承租的，視為其放棄優(yōu)先承租權，確定最高報價方為承租方，若出現(xiàn)兩個及以上相同的最高報價的，按本條第一點執(zhí)行。 第十一條 履約義務競價人被確定為承租方后，須當場簽署競價結果一覽表、南方產(chǎn)權交易所場內成交

37、價格確認單。如拒簽上述文件或現(xiàn)場表示放棄承租的，則視為違約及放棄承租資格，其繳納的交易保證金不予退還，并承擔賠償損失等法律責任。同時確定競投會上除該競價人報價外最高報價為新的最高報價，后續(xù)情況按照本規(guī)則第十條執(zhí)行。密封報價競投會的成交價不包括交易服務費，承租方須按照租賃交易文件約定向本交易所交納交易服務費。出租方應在承租方繳納上述交易服務費后五個工作日內（最長不超過承租方確定之日起十個工作日），根據(jù)競價文件和相關文件與承租方簽訂資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議。因承租方過錯沒有在上述規(guī)定時間內簽訂資產(chǎn)租賃交易合同的，視為承租方放棄承租，并承擔相應責任。競價人被確定為承租方后放棄承租，應承擔本次交

38、易承租方按約定應向本交易所支付的交易服務費，同時，出租方可將出租標的再次掛牌出租，如再次掛牌出租的成交價格低于本次成交價格的，則差額部分由該放棄承租的競價人予以補償。第五章  行為規(guī)范第十二條保密義務競價活動開始前，本交易所和出租方應當對競價人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況進行保密。競價人應當對在交易過程中獲悉的出租方及出租標的的相關情況進行保密。第十三條  禁止行為密封報價活動禁止下列行為：（一）不遵守密封報價現(xiàn)場管理及本交易所按照有關規(guī)定作出的臨時處理決定，擾亂競價秩序，導致密封報價無法正常進行；（二）以不合法、不合理的條件限制或者排斥其

39、他競價人；（三）競價人與出租方或競價人之間串通競價、不報價、壓價或其他形式干擾正常競投程序、排擠其他競價人，損害出租方或者其他競價人合法權益；（四）競價人弄虛作假，提交的承租申請文件和競投文件存在虛假、隱瞞及重大遺漏等情形;擾亂競價交易活動的正常秩序，損害國家利益、社會利益或者他人的合法權益；（五）競價人不參加競投、未按要求填寫或密封競投書的、超出規(guī)定時間遞交競投書或未將競投書遞交至指定地點的、專用信封中出現(xiàn)兩份或以上競投書的（如有其他意向承租方且其競投書為有效的，則交易保證金可予以退還）（六）競價人對出租方、監(jiān)督小組、本交易所工作人員或其他相關人員采取施加影響、行賄等不正當競爭手段，影響競價

40、程序公正性；（七）被確定為承租方后，拒絕簽收產(chǎn)權交易所有關交納交易服務費等通知文件，或在簽收上述通知文件后不按照文件規(guī)定足額支付款項的（若承租方未履行支付義務的，還需賠償由此給產(chǎn)權交易所及出租方造成的損失）;（八）被確認為承租方但不按照規(guī)定簽署有關競投文件或不按照規(guī)定的時間和確定的條件與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議的（若承租方出現(xiàn)本條款所述情況的，還需賠償由此給產(chǎn)權交易所及出租方造成的損失）；（九）本交易所及其工作人員以競價人的身份參與競價交易活動；       （十）法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。第十四條  違規(guī)處理出租方或競價人違反本規(guī)則時，本交易所有權視情況決定是否暫停、調整或終結密封報價活動，沒收違規(guī)競價人的競價保證金。因違規(guī)行為給對方或本交易所造成損失的，違規(guī)方應承擔賠償責任。本交易所為交易各方提供服務，并有監(jiān)