共同投資購買商鋪協(xié)議書雙方已婚

1、編號:共同投資購置商鋪協(xié)議書甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日合伙甲方: 身份證號: 合伙乙方: 身份證號:上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的原那么訂立合伙購置商鋪協(xié)議 如下:一、合伙購置商鋪概況1. 甲乙雙方共同出資購置號商鋪,商鋪地址位于面積為方米.該商品房單價為每平方米：萬元,房屋總金額為,小寫該商品房銷售合同備案號：合同備案時間房籍號：.2. 本協(xié)議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效.二、出資比例甲方出資元占商鋪總出資的50%已付首付款整,小寫：元.乙方出資元占商鋪總出資的50%已付首付款萬元整,小寫：元.1. 甲乙雙方各自出資購置該商鋪的產(chǎn)權(quán)：雙方按上訴產(chǎn)

2、權(quán)分割比例承擔該商鋪的購置總價錢及銀行按揭本息.雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款萬元,并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息,但是乙方每月應(yīng)按期向甲方支付乙方產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的按揭本息.每月向銀行還貸款之前乙方需把當月按揭款的一半交與甲方,由甲方將當月 按揭款全部交與銀行,假設(shè)乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的19桐甲方支付滯納金,按揭時間為 5年之內(nèi).2. 同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預計到的費用,該費用也以上述比例分配.3. 雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營收益,承擔經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費用.商鋪貸款按揭未付清期間, 該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭,之后缺乏

3、部分再按比例支付.三、利益分配與風險分擔1. 商鋪投資所取得的利益(包括市場增值局部)由雙方根據(jù)出資比例平均共享.2. 商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)出資比例平均分攤.3. 商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е?的房產(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn))由雙方根據(jù)出資比例平均承擔.四、共同投資的以下事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定.(1) 商鋪出租的價格、時限等有關(guān)事項.(2) 合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓.(3) 合伙商鋪的抵押事項.(4) 其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項.五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營1. 甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,必須經(jīng)過另一

4、方同意.2. 甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,另一方具有優(yōu)先購置權(quán).3. 商鋪必須整體出租,不允許分開出租.4. 假設(shè)商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營,各種費用雙方另行協(xié)商.5. 本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議租憑協(xié)議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書面證實.六、產(chǎn)權(quán)證的辦理所購商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有,產(chǎn)權(quán)各占50%房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字.土地使用權(quán)證登記為甲方名字因以甲方名義向銀行貸款,房產(chǎn)證戶主需是甲方銀 行才放貸,故土地使用權(quán)證登記在甲方名下但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有.辦證 所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔.七、違

5、約責任1. 任何一方不能由于個人的債務(wù)導致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否那么應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失.2. 如甲、乙雙方由于自身的原因在 5年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利 息,那么示為該方違約方放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),另一方向違約方 支付其已付的首付款見第二大條款,那么擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額.3. 雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容,均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失.八、其他事項1. 由于雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各占的 50%勺產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財產(chǎn), 如果一方婚姻破裂,需要重新變更產(chǎn)權(quán),那么變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那 方所付,