共同投資購買商鋪協議書雙方已婚

1、編號:共同投資購置商鋪協議書甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日合伙甲方: 身份證號: 合伙乙方: 身份證號:上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的原那么訂立合伙購置商鋪協議 如下:一、合伙購置商鋪概況1. 甲乙雙方共同出資購置號商鋪,商鋪地址位于面積為方米.該商品房單價為每平方米：萬元,房屋總金額為,小寫該商品房銷售合同備案號：合同備案時間房籍號：.2. 本協議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協議時始終有效.二、出資比例甲方出資元占商鋪總出資的50%已付首付款整,小寫：元.乙方出資元占商鋪總出資的50%已付首付款萬元整,小寫：元.1. 甲乙雙方各自出資購置該商鋪的產權：雙方按上訴產

2、權分割比例承擔該商鋪的購置總價錢及銀行按揭本息.雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款萬元,并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息,但是乙方每月應按期向甲方支付乙方產權份額相應的按揭本息.每月向銀行還貸款之前乙方需把當月按揭款的一半交與甲方,由甲方將當月 按揭款全部交與銀行,假設乙方沒有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的19桐甲方支付滯納金,按揭時間為 5年之內.2. 同時雙方約定如因該商鋪產生其他未預計到的費用,該費用也以上述比例分配.3. 雙方依照各自的商鋪產權份額分配該商鋪經營收益,承擔經營期間產生的各種費用.商鋪貸款按揭未付清期間, 該商鋪經營或出租所得收益首先用于支付按揭,之后缺乏

3、部分再按比例支付.三、利益分配與風險分擔1. 商鋪投資所取得的利益(包括市場增值局部)由雙方根據出資比例平均共享.2. 商鋪投資所產生的費用由雙方根據出資比例平均分攤.3. 商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因導致 的房產滅失被征收等情形出現)由雙方根據出資比例平均承擔.四、共同投資的以下事務須有甲乙雙方共同協商決定.(1) 商鋪出租的價格、時限等有關事項.(2) 合伙商鋪的轉讓.(3) 合伙商鋪的抵押事項.(4) 其他有關合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項.五、投資的轉讓、出租及經營1. 甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益,必須經過另一

4、方同意.2. 甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益,另一方具有優(yōu)先購置權.3. 商鋪必須整體出租,不允許分開出租.4. 假設商鋪甲乙雙方共同經營或一方經營,各種費用雙方另行協商.5. 本商鋪經營事宜需雙方協商同意方可與承租人簽訂租憑協議租憑協議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書面證實.六、產權證的辦理所購商鋪的產權屬于甲乙雙方共同共有,產權各占50%房產證登記為甲方、乙方的名字.土地使用權證登記為甲方名字因以甲方名義向銀行貸款,房產證戶主需是甲方銀 行才放貸,故土地使用權證登記在甲方名下但土地使用權證屬于雙方共同所有.辦證 所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔.七、違

5、約責任1. 任何一方不能由于個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響,否那么應賠償另一方所產生的損失.2. 如甲、乙雙方由于自身的原因在 5年之內無法支付清與產權份額相應的全部本金加利 息,那么示為該方違約方放棄合伙所購商鋪房屋產權和土地使用權,另一方向違約方 支付其已付的首付款見第二大條款,那么擁有該商鋪房屋全部產權和土地使用權份額.3. 雙方任何一方違反本協議其他內容,均應賠償給對方帶來的全部經濟損失.八、其他事項1. 由于雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各占的 50%勺產權份額屬于夫妻婚后財產, 如果一方婚姻破裂,需要重新變更產權,那么變更產權所產生的一切費用由需變更產權那 方所付,