廈門本島工業(yè)建筑

1、廈門市本島工業(yè)建筑使用功能臨時變更審批治理方法市規(guī)劃局第一條 為進一步推進廈門本島現(xiàn)有存量工業(yè)建筑的改造利用,有效引導(dǎo)企業(yè)盤活存量資產(chǎn),促進城市功能更新,標準工業(yè)建筑功能臨時變更的行為,特制定本方法.第二條受理對象國有建設(shè)用地上土地用途為工業(yè)廠房、倉庫及其非生產(chǎn)性配套設(shè)施的建筑.第二條受理范圍在下述區(qū)域內(nèi)經(jīng)依法批建、土地使用年限未滿,且建筑 已竣工驗收十五年以上含十五年的工業(yè)建筑：1、北至興湖路,南至南山路,西至疏港路,東至福廈 路詳見附圖1.2、北至湖里大道,南至薛嶺山、虎頭山,西至機場路, 東至縣黃路詳見附圖 2.3、在上述范圍外,位于城市主干道、次干道兩側(cè),對 城市景觀有影響的建筑；對周

2、邊相鄰為已規(guī)劃或已建成生活 區(qū)產(chǎn)生負面影響的建筑,且所在的片區(qū)近期不進行整體拆遷 改造,又未列入政府近期收儲方案的,個案報市政府研究確 定.第四條受理條件1、申請人必須為土地房屋權(quán)屬人單位.2、以原工程整體或其中單獨的棟座為單位進行受 理.3、在許可審批階段前,申請人須向相關(guān)職能部門申請 辦理結(jié)構(gòu)平安、消防平安以及環(huán)保等前置審批手續(xù).4、改造方案應(yīng)由具有相應(yīng)建筑設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位編 制,設(shè)計單位應(yīng)提供變更后滿足結(jié)構(gòu)平安、消防平安等各種 標準要求及規(guī)定的證實材料.5、工程所在地的區(qū)政府同意變更的書面意見.6、需個案報市政府研究確定的,由規(guī)劃部門在初步審 查階段上報.第五條許可要求1、不改變原土地

3、用途、土地使用年限和土地房屋權(quán)屬 人.2、變更后的建筑使用功能符合政府豉勵開展的第三產(chǎn) 業(yè)居住建筑、養(yǎng)老院除外.3、除必要的建筑入口雨棚、電梯間以及消防疏散樓梯改造擴建外,不得增加建筑面積.4、建筑功能臨時變更許可年限為 5年；確需延期且所 在片區(qū)未列入改造或收儲方案的,須在期滿前 1個月申請延 期,每次延期不得超過 5年.5、假設(shè)涉及影響利害關(guān)系人權(quán)益的,應(yīng)按程序征求利害 關(guān)系人意見.第六條許可結(jié)果1、符合要求的,核發(fā)?準予臨時變更建筑物使用功能 決定書?.申請人應(yīng)根據(jù)?廈門本島工業(yè)建筑使用功能臨時變更土地年租金征收治理暫行規(guī)定?,向市國土資源與房產(chǎn)治理局辦理合同及年租金繳交手續(xù),憑合同和年租金繳清發(fā) 票到市建設(shè)治理效勞中央窗口領(lǐng)取?準予臨時變更建筑物使 用功能決定書?.2、不符合要求的,核發(fā)?不準予臨時變更建筑物使用功能決定書?.第七條審批程序1、初步審查：2、前置審查:3、許可審批:第八條審批時限辦理工業(yè)建筑功能臨時變更各階段時限均自受理之日 起20個工作日內(nèi)不含市、區(qū)政府審批時間；重大、復(fù)雜的工程經(jīng)批準可延長 10個工作日.第九條監(jiān)督檢查經(jīng)規(guī)劃許可的工程改造完成后,須向市規(guī)劃局申請辦理 建設(shè)工程改造竣工規(guī)劃條件核實,并報原前置審批治理部門 辦理工程改造驗收手續(xù).第十條其他規(guī)定在變更使用期限內(nèi),假設(shè)因城市建設(shè)需要進行