房建成本測(cè)算方法

1、本錢測(cè)算方法1、首先應(yīng)該是熟悉 招標(biāo)文件和圖紙 啦,這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒(méi)有 比較 少見(jiàn)的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其 材料價(jià)格或分包價(jià)格.2、接下來(lái)我一般是 搜集材料價(jià)格,主要是大宗材料.如商品碎及鋼筋、水 泥的價(jià)格注意考慮稅的因素,磚塊的價(jià)格,這里要注意就是要看招標(biāo)合同的 要求,如果是總價(jià)合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格, 還要關(guān)注材料的走 勢(shì),這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商,他們的材料價(jià)格信息比較靈通.多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感. 另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政 策,也就是大環(huán)境的走向.還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商都 是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?這

2、樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的. 總之：這一關(guān)要多花點(diǎn) 心思.要不然要出大錯(cuò)的啊,另外注意留點(diǎn)余量啊.3、接下來(lái)就是確定那些人工價(jià)格,其實(shí)大家都知道,土建、安裝定額里的 人工費(fèi)給那些消工老板人家都不愿意做的,由于太低了嘛：,根據(jù)現(xiàn)在比較普 通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù),按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包. 如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià), 這個(gè)東西一般 來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的,根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn).混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一 股是35元/m2左右,包括根底主體混凝土,填充墻一般根底按一層建筑面積 計(jì)算,鋼筋工280噸含扎絲,粉刷一般是30元/m2左右,木工30元/平方

3、. 注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同, 質(zhì)量要求,工期要求不一樣,這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大, 如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程,泥工木工價(jià)格較高,高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要 加高,隔墻較少的廠房,泥工價(jià)格可以減少.商品碎的工程泥工減少價(jià)格.工期 加快的工程,木工的價(jià)格變動(dòng)較大.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái),多 問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員尤其是那種包滿工出身的施工員或者是施工工程經(jīng)理, 他們比較在行.4、接下來(lái)就是算工程量了,這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的,就是一點(diǎn)：統(tǒng) 籌計(jì)算,事半功倍！5、接下來(lái)是組綜合單價(jià)了,這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很 多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià) 了,價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要.

4、這 個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格分?jǐn)偟嚼锩?6、測(cè)算綜合單價(jià).工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)工程,我 一般對(duì)這幾個(gè)工程進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板舉措費(fèi)、地磚、外 墻高級(jí)裝修如干掛.下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：1混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊 治理費(fèi)等等另外計(jì)算, 人工的話我在上一期說(shuō)過(guò)：不要照定額上的人工費(fèi),由于不準(zhǔn)的,人工費(fèi)按消工 價(jià)格另行總計(jì)算.機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用 折舊或租費(fèi) 統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,由于一般都是由清工合同中包含的. 我們僅僅算 一個(gè)材料費(fèi)就夠了.以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧?/p>

5、產(chǎn)地的同 級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒(méi)有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找 找,由于級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了. 通過(guò) 級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量, 注意：不要去分什么梁板柱什么的,只要 是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了： 大家都知道混凝土的損耗量 一般是3%但是大家有沒(méi)有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的, 而鋼筋的比重是m3也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程,按含鋼量50kg/m2的話, 就有500噸的鋼筋,也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3的混凝

6、土,這64m3勺混凝土可以用 來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層??！這么多的混凝土夠不夠你 浪費(fèi)的呵呵,不夠不要快樂(lè)得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了, 但是還 有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎不可能的！ 頂多給你97%不過(guò)不要緊, 施工單位還有一招?。簶前?2cm,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許+-5mm算算一個(gè)樓面下來(lái)你能 按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少繞來(lái)繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情 況.我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了.混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了！2鋼筋：鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估.竣 工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整.同

7、混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān) 鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1% ! !而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這 個(gè)1%慣耗定死！超了就算他的：由于實(shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%勺 損耗限制不在話下.工程量出來(lái)了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì) 總價(jià)合 同時(shí)用相乘就是了.3外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),由于這個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家 的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)氐钠桨脖O(jiān)督站的要求. 要知道,安徽和浙江的搭設(shè)要求不一 樣的,杭州和寧波的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也有不同之處, 市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣. 不過(guò)大體上是一樣的.呵呵.我對(duì)這個(gè)測(cè)算 一般是按柱距1500mm一道踢腳桿 一道攔腰桿來(lái)算的.根據(jù)建筑物

8、外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度方案編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的.鋼管租金元每米,扣件元一個(gè),每 250米一噸48*鋼 管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠.有了這些數(shù)據(jù),再給你一本?腳手架搭設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)?,應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧也許有朋友說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái) 說(shuō)有很多的作用,我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記！ 作為定額上的按建筑面 積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶： 如果甲方拖 欠工程款,談判談不下來(lái),我就拆外架,這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度, 由于這樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的本錢了. 呵呵

9、,有點(diǎn)跑題了.3地磚,這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械一 般質(zhì)量要求的13元/m2,地磚價(jià)格相信你在本錢測(cè)算之前已經(jīng)了解到了. 水泥砂 的本錢6-8元就足夠足夠了.4粉刷：這個(gè)也一樣,人工費(fèi)一般 30元/建筑面積m2至于材料費(fèi)4-5元 做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了.人工費(fèi)按粉刷面積 4元一個(gè)平方了.5外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊.6門窗工程：最好的方法是找門窗廠給你報(bào)價(jià),呵呵！7模板舉措費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料給施工班組價(jià)格減去“包 工的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的.清工價(jià)格上一期已經(jīng)

10、說(shuō)過(guò)了,包工 包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,反正根本上是消工價(jià)格*2.但是要考慮工期, 如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板, 價(jià)格相應(yīng)提升.如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提升.另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法 計(jì)算.有了以上幾個(gè)大項(xiàng),總造價(jià)就偏不到哪里去了,其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào) 差就好了.這也符合“該粗的粗,該細(xì)的細(xì) 一說(shuō)！利用算量軟件,在極短的時(shí)間里對(duì)一些重要工程如鋼筋,碎,等大工程進(jìn)行 測(cè)算還是可以的.不能利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià),投標(biāo)人清單報(bào)價(jià)水平就有待提升,不平衡 報(bào)價(jià)至少要做到二點(diǎn)：1,據(jù)工程量的預(yù)期增減工程調(diào)整；2,前期的工程單價(jià)偏大一點(diǎn),可早拿到錢出清單,報(bào)價(jià),然后在最低價(jià)中標(biāo). 中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)提出對(duì)工程量清單的疑問(wèn), 然后