房建成本測算方法

1、本錢測算方法1、首先應該是熟悉 招標文件和圖紙 啦,這個時候要注意的就是有沒有 比較 少見的材料及工藝,如果有,應該盡快準備好其 材料價格或分包價格.2、接下來我一般是 搜集材料價格,主要是大宗材料.如商品碎及鋼筋、水 泥的價格注意考慮稅的因素,磚塊的價格,這里要注意就是要看招標合同的 要求,如果是總價合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價格, 還要關注材料的走 勢,這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商,他們的材料價格信息比較靈通.多年的從商經驗造就他們對材料市場的敏感. 另外也要多關注國家相關政 策,也就是大環(huán)境的走向.還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商都 是當地的黑道壟斷的,這

2、樣價格要高出市場平均價格的. 總之：這一關要多花點 心思.要不然要出大錯的啊,另外注意留點余量啊.3、接下來就是確定那些人工價格,其實大家都知道,土建、安裝定額里的 人工費給那些消工老板人家都不愿意做的,由于太低了嘛：,根據現在比較普 通的都是由包工隊清包勞務,按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包. 如果有長期合作的隊伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價, 這個東西一般 來說他們都是報得很準的,根據我的經驗.混凝土工主體階段普通的框架結構一 股是35元/m2左右,包括根底主體混凝土,填充墻一般根底按一層建筑面積 計算,鋼筋工280噸含扎絲,粉刷一般是30元/m2左右,木工30元/平方

3、. 注意：各個工程的特點不同, 質量要求,工期要求不一樣,這個價格波動較大, 如要創(chuàng)杯的工程,泥工木工價格較高,高層剪力墻結構木工價格和鋼筋工價格要 加高,隔墻較少的廠房,泥工價格可以減少.商品碎的工程泥工減少價格.工期 加快的工程,木工的價格變動較大.現場經驗較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來,多 問問現場一線的施工員尤其是那種包滿工出身的施工員或者是施工工程經理, 他們比較在行.4、接下來就是算工程量了,這個工作很簡單沒什么好說的,就是一點：統 籌計算,事半功倍！5、接下來是組綜合單價了,這關也是影響中標與否的關鍵一步,特別是很 多的工程已經開始清單報價 了,價格的風險對我們施工單位來說更加重要.

4、這 個東西一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格分攤到里面.6、測算綜合單價.工程子項很多,但是占造價大局部的就那幾個工程,我 一般對這幾個工程進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板舉措費、地磚、外 墻高級裝修如干掛.下面對以上幾個單項說說我的過程：1混凝土：每一個單價不外乎人工材料機械三大塊 治理費等等另外計算, 人工的話我在上一期說過：不要照定額上的人工費,由于不準的,人工費按消工 價格另行總計算.機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用 折舊或租費 統一計算,機械人工就不管了,由于一般都是由清工合同中包含的. 我們僅僅算 一個材料費就夠了.以C25混凝土為例：通過當地的其他工程相同材料

5、產地的同 級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找 找,由于級配單的級別一般要高過實際設計等級的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的話就更簡單了. 通過 級配分析出整個工程的水泥砂石用量, 注意：不要去分什么梁板柱什么的,只要 是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析了： 大家都知道混凝土的損耗量 一般是3%但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的, 而鋼筋的比重是m3也就是說一個10000m2的工程,按含鋼量50kg/m2的話, 就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了 64m3的混凝

6、土,這64m3勺混凝土可以用 來完成一個普通的300m2的框架結構的一個標準層?。∵@么多的混凝土夠不夠你 浪費的呵呵,不夠不要快樂得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了, 但是還 有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎不可能的！ 頂多給你97%不過不要緊, 施工單位還有一招?。簶前?2cm,國家標準允許+-5mm算算一個樓面下來你能 按國家允許范圍內省多少繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實際情 況.我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了.混凝土的配比含量都知道了,分析結果乘以你所調查的材料單價就好了！2鋼筋：鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估.竣 工或進度款支付同期調整.同

7、混凝土：人工費機械費暫時不管,只算材料費,關 鍵是定損耗,實際中的損耗是1% ! !而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這 個1%慣耗定死！超了就算他的：由于實際中,科學合理的下料和進料,1%勺 損耗限制不在話下.工程量出來了,結合你所了解的材料單價及其走勢 總價合 同時用相乘就是了.3外架：外架的測算相對繁瑣一點,由于這個涉及到施工組織設計和國家 的搭設標準以及當地的平安監(jiān)督站的要求. 要知道,安徽和浙江的搭設要求不一 樣的,杭州和寧波的搭設標準也有不同之處, 市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也不一樣. 不過大體上是一樣的.呵呵.我對這個測算 一般是按柱距1500mm一道踢腳桿 一道攔腰桿來算的.根據建筑物

8、外墻周長和工程總進度方案編制月需求鋼管扣件量,這一步對熟悉施工的朋友來說不難的.鋼管租金元每米,扣件元一個,每 250米一噸48*鋼 管,每噸鋼管配180-200個扣件足夠.有了這些數據,再給你一本?腳手架搭設 標準?,應該沒問題了吧也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要我告訴你：外架對于施工單位來 說有很多的作用,我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記！ 作為定額上的按建筑面 積上的計算方法不準的,而且這種東西其實是施工單位的一件法寶： 如果甲方拖 欠工程款,談判談不下來,我就拆外架,這個對甲方來說具有重大的打擊力度, 由于這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的本錢了. 呵呵

9、,有點跑題了.3地磚,這個其實比較簡單一點,人工費機械費其實也沒什么機械一 般質量要求的13元/m2,地磚價格相信你在本錢測算之前已經了解到了. 水泥砂 的本錢6-8元就足夠足夠了.4粉刷：這個也一樣,人工費一般 30元/建筑面積m2至于材料費4-5元 做20-30mm的中級抹灰夠了.人工費按粉刷面積 4元一個平方了.5外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系,這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊.6門窗工程：最好的方法是找門窗廠給你報價,呵呵！7模板舉措費：這項費用我一般是按“包工包料給施工班組價格減去“包 工的價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的.清工價格上一期已經

10、說過了,包工 包料的框架結構一般是65元左右,反正根本上是消工價格*2.但是要考慮工期, 如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板, 價格相應提升.如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提升.另外的鋼管扣件的租金結合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法 計算.有了以上幾個大項,總造價就偏不到哪里去了,其他的小項直接按定額并調 差就好了.這也符合“該粗的粗,該細的細 一說！利用算量軟件,在極短的時間里對一些重要工程如鋼筋,碎,等大工程進行 測算還是可以的.不能利用工程量進行不平衡報價,投標人清單報價水平就有待提升,不平衡 報價至少要做到二點：1,據工程量的預期增減工程調整；2,前期的工程單價偏大一點,可早拿到錢出清單,報價,然后在最低價中標. 中標后三個月內提出對工程量清單的疑問, 然后