寶雞房地產(chǎn)場分析報告

1、寶雞市房地產(chǎn)市場分析報告（2010年全年）一、商品房預(yù)售情況1、基本情況2007年全年共批準預(yù)售項目89件，總面積220.3萬平方米；2008年全年共批準預(yù)售項目86件，總面積132.00萬平方米，較上一年下降 40.08% ； 2009年全年共批準預(yù)售項目 72 件，總面積175.40萬平方米，較上一年增長 32.88%； 2010年全年共批準預(yù)售項目 122件， 總面積240.21萬平方米，較上一年增長 36.95%。2、預(yù)售房屋分析（1）按用途分析2010年全年批準預(yù)售房屋 21449套，240.21萬平方米，其中住宅 19624套，200.59萬 平方米；商業(yè)、辦公用房等1825間（套

2、），39.62萬平方米。（2）住宅房按套型分析套型套型建筑面積（萬平方米）房屋套數(shù)1） 60平方米以下11.4025312) 60-80 平方米6.388753) 80-90 平方米28.4333094) 90-100 平方米33.1934905) 100-120 平方米40.3637266) 120-144 平方米55.1942657) 144-180 平方米15.7910198）大于180平方米9.85409（3）住宅房按層次分析2010年全年批準預(yù)售住宅用房19624套，200.59萬平方米，其中多層 54.47萬平方米, 5434套；高層146.12萬平方米，14190套。、商品房成交

3、情況1、基本情況2010年全年商品房共成交19889套，203.47萬平方米，其中住宅房成交19150套，面積192.28萬平方米，商業(yè)、辦公等其他用房成交739套，面積11.19萬平方米。住宅房中多層住宅成交5578套，57.34萬平方米；高層住房成交13572套，139.94萬平方米。2、商品房成交價格情況 商品住房價格走勢2W年全年寶雞市商品房成交均價為3OCX)3246.49元/平方米，其中住宅房成交均價 3116.32元平方米，高層住宅房成交均價| +25524元/平方米)，商業(yè)等其他用房成交均價為'辱393痢元/平製。住宅房成交均價較上年同期上漲16.元/平方米 C多層住0

4、1%5000，較上30002000 100003、4、按套型分析2010年全年商品住房共成交19150套，197.28萬平方米，其中套型在 60平方米以內(nèi)的成交2280套，9.74萬平方米；6080平方米的成交 751套，5.50萬平方米；8090平方米 的成交2747套，23.61萬平方米；90100平方米的成交 3655套，34.85萬平方米；10012 0平方米的成交 4104套，44.56萬平方米；120144平方米的成交 4087套，53.17萬平方米； 144180平方米的成交 1277套，19.85萬平方米，180平方米以上的成交 249套，6.03萬平 方米。5、按價格分析22

5、010年全年商品住房共成交19150套，197.28萬平方米，其中價格在2000元/m以內(nèi)的成交534套，5.75萬平方米；價格在 20002500元/m2以內(nèi)的成交 3339套，35.47萬平方 米；價格在 25003000元/m2以內(nèi)的成交 5307套，57.73萬平方米；價格在 30004000元/m2以內(nèi)的成交 7153套，79.28萬平方米；價格在 40005000元/m2以內(nèi)的成交1749套，11.98萬平方米；價格大于5000元/m2 （買贈結(jié)合情況和別墅）的成交1067套，7.07萬平方米。三、存量房成交情況1、基本情況2010年全年存量房共成交 3980套，37.42萬平方米

6、，其中住宅房成交3732套，面積29.797.63萬平方米。萬平方米，商業(yè)等其他用房成劈旁無2Q00 2、成交價格情況一201（0年全年寶雞市存量住房成交均價為5C0'上半年增長5.77%。0 c年200拜1893元/平方米，較上年同期上漲存量也75%,20103、不同性質(zhì)存量住房基本情況存量住房成交3732套，面積29.79萬平方米，其中房改房上市交易1718套，11.90萬平方米；已購經(jīng)濟適用房上市交易277套，3.01萬平方米；其他存量住房交易1737套，14.87萬平方米。4、按套型分析2010年全年存量住房共成交3732套，29.79萬平方米，其中套型在 60平方米以內(nèi)的成交

7、1063套，5.41萬平方米；6080平方米的成交 1100套，7.60萬平方米；8090平方米的 成交389套，3.30萬平方米；90100平方米的成交 414套，3.93萬平方米；100120平方米的成交402套，4.32萬平方米；120144平方米的成交 239套，3.15萬平方米；144平方 米以上的成交125套，2.07萬平方米。四、商品房與存量房成交情況對比2010 年全年寶雞市全市共成交房屋 23869 套，240.89 萬平方米，其中商品房共成交 19889 套， 203.47 萬平方米，占總成交量的 84.47% ；存量房共成交 3980 套， 37.42 萬平方米， 占總成

8、交量的 15.53% ?？偝山涣恐凶≌砍山?22882 套， 222.07 萬平方米，其中商品住宅房成交 19150 套， 面積 192.28 萬平方米，占總成交量的 86.59%；存量住宅房成交 3732 套，面積 29.79 萬平 方米，占總成交量的 13.41%。從以上數(shù)據(jù)來看， 2010 年全年寶雞市房地產(chǎn)市場商品房、存量房交易面積同比均有大 幅度增加， 尤其是新建商品房在市場中任然占據(jù)主導(dǎo)地位， 存量房所占比重較輕。 商品住房 和存量住房成交價格同比有一定的漲幅。商品住房中 90144 平方米、房價 30004000 元 /m 2，占據(jù)市場主流，存量住房中面積6080 平方米的住房

9、占據(jù)市場主流。說明： 1、本報告中土地招拍掛數(shù)據(jù)來源于市統(tǒng)計局，其它數(shù)據(jù)來源于寶雞市房地產(chǎn)交易權(quán) 屬登記管理處房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。2、本報告中商品房交易指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房，存量房交易指二手房買賣，包括房改房和經(jīng)濟適用房上市交易。3 、本報告中數(shù)據(jù)不包含陳倉區(qū)。寶雞市房地產(chǎn)市場分析報告2011 年 1-9 月份一、商品房供應(yīng)情況1、基本情況2011年 1-9月份 寶雞市區(qū)共辦理預(yù)售許可 102件，批準預(yù)售房屋 18917套，建筑面積 2 00.57 萬平方米，較上年同期略有下降。2、預(yù)售房屋分析（1）按用途分析批準預(yù)售房屋中住宅 15746套，158.25萬平方米；商業(yè)用房、辦公等房屋

10、3171間（套），42.32萬平方米。（2）住宅房按套型分析套型套型建筑面積（萬平方米）房屋套數(shù)1） 60平方米以下10.2020412) 60-80 平方米5.137383) 80-90 平方米16.1718734) 90-100 平方米33.4235175) 100-120 平方米37.5734596) 120-144 平方米44.0633967) 144-180 平方米9.766308）180平方米以上1.9392合計158.2515746（3）住宅房按層次分析批準預(yù)售的商品住宅中多層2342套，22.60萬平方米；高層13404套，135.65萬平方米。二、商品房成交情況1、基本情況2

11、011年1-9月份商品房共成交14113套，145.46萬平方米，其中住宅房成交13391套，面積137.18萬平方米，商業(yè)、辦公等其他用房成交722套，面積8.28萬平方米。住宅房中多層住宅成交3305套，33.18萬平方米；高層住房成交10086套，104萬平方米。2、商品房成交價格情況2011年1-9月份寶雞市商品房成交均價為3577.24元/平方米，其中住宅房成交均價3397.53元/平方米（多層住宅房成交均價3061.56元/平方米，高層住宅房成交均價3504.69元/平方米），商業(yè)等其他用房成交均價為6556.06元/平方米。住宅房成交均價較上年同期上漲14.14%，較上年全年均價

12、增長 9.05%。3、2011年各月商品房成交價格情況住宅房銷售情況：完成月份房屋套數(shù)建筑面積（萬m2）均價（元/m2）2011-01150116.523379.502011-026836.963470.402011-03125512.433404.772011-048157.933574.362011-05252026.193393.132011-06192119.993273.712011-07199919.303413.892011-08133913.983481.152011-09135813.883354.54合計13391137.183397.534、按套型分析其中套型在 60平方

13、米以內(nèi)的成交1522套，7.32萬平方米；6080平方米的成交 476套，3.37萬平方米；8090平方米的成交 2105套，18.20萬平方米；90100平方米的成交 2661套，2 5.24萬平方米；100120平方米的成交 3041套，33.15萬平方米；120144平方米的成交 2784 套，35.87萬平方米；144180平方米以上的成交 626套，9.70萬平方米；180平方米以上的成 交176套，4.34萬平方米。5、按成交價格分析其中價格在 2500元/m2以內(nèi)的成交1833套，19.87萬平方米；價格在 25003000元/m2以內(nèi) 的成交2863套，30.23萬平方米； 價

14、格在 30004000元/m2以內(nèi)的成交 5395套，58.74萬平方米； 價格在 40005000元/m2以內(nèi)的成交 1917套，20.15萬平方米；價格在 50006000元/m2的872套，4.60萬平方米；大于 6000元/m2的成交511套，3.59萬平方米。三、存量房成交情況1、基本情況2011年 1-9月份存量房共成交 3330套， 28.36 萬平方米，其中住宅房成交 3156套，面 積 25.58 萬平方米，商業(yè)等其他用房成交 174 套，面積 2.78 萬平方米。2、成交價格情況2011年 1-9月份 寶雞市存量房成交均價為 2537.11元/平方米，其中存量住房成交均價

15、為 2421.27 元 /平方米。3、不同性質(zhì)房屋基本情況住宅房成交 3156 套，面積 25.58 萬平方米，其中房改房上市交易 1338 套， 9.12 萬平方米； 已購經(jīng)濟適用房（集資建房）上市交易215 套， 2.30 萬平方米；其他存量住房交易 1603 套，14.15 萬平方米。4、按套型分析其中套型在 60平方米以內(nèi)的成交 571 套， 2.89萬平方米； 6080 平方米的成交 548套， 3.8 1 萬平方米； 8090 平方米的成交 220 套， 1.87 萬平方米； 90100 平方米的成交 227 套， 2.15, , 萬平方米； 100120 平方米的成交 222 套， 2.37 萬平方米； 120144 平方米的成交 134 套， 1.78 萬平方米； 144 平方米以上的成交 64 套， 1.06 萬平方米。四、商品房與存量房成交情況對比匯總以上數(shù)據(jù)， 2011 年 1-9 月份 寶雞市全市共成交房屋 17443 套， 173.82 萬平方米，較上 年同期下降 4.46%，其中商品房共成交 14113 套， 145.46 萬平方米，占總成交量的 83.68%；存量房共成交 3330 套， 28.36 萬平方米， 占總成交量的 16.32% 總成交量