裝修糾紛裝修合同一旦提前解除已施工部分如何結算

1、裝修律師：裝修合同一旦提前解除，已施工部分如何結算？張雷律師按： 別墅裝修總價不菲， 裝修公司為促成交易， 一般會在預算總價 的基礎上給予一定優(yōu)惠。 可一旦雙方發(fā)生爭議提前解除合同， 已經施工部分的工 程價款還按照優(yōu)惠率結算嗎？以下面一則案例予以說明。案例評析2008 年 04 月 20 日蘭香女士（化名）與盛某達裝修公司（以下簡稱裝修公 司）簽訂上海市家庭居室裝飾裝修施工合同一份，約定裝修公司以部分承包 的方式承接蘭香女士位于松江區(qū)泗陳公路 * 弄* 號別墅的裝飾裝修工程。（張雷律師：裝修方式主要有包工包料、 包清工、部分承包三種，本案中所 涉及的是部分承包，這種形式是指裝飾公司負責施工和輔

2、料的采購，而主材由 業(yè)主自己采購，特別是潔具、燈具、地板等，由于款式、喜好等差異，施工方 無法代替業(yè)主，但是木材、黃沙、膠等輔材可由施工方采購，此方式可減少業(yè) 主管理費的支出，裝修公司能在材料差價上得到一些實惠。 ）裝修公司預算總價為 807,888 元，后蘭香女士、 裝修公司雙方協(xié)商， 裝修公 司在此基礎上給予優(yōu)惠， 最終確定閉口價為 700,000 元。同時合同約定： 第三條 第 5 項約定：在施工過程中， 甲方提出變更修改設計、 增減工程項目或者變更材 料設備，須提前與乙方聯系，在簽訂工程項目變更單后，方能進行施工。凡 甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容， 增加施工項目所引

3、起的 一切后果，由甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。第五條約定分期支付工程價款：合同簽訂當日付款 30%；隱蔽工程通過驗收付款 35%；油漆工進場 前付款 30%；竣工驗收通過當天付款 5%；第七條第 2 項約定： 因乙方原因造成工 程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方 50 元。第九條第 2 項約定：施 工過程中任何一方提出終止合同， 須向另一方以書面形式提出， 經雙方同意辦理 清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議， 并由責任方按合同總價款 15%賠償，解除本合同。 該合同對其他相關事項亦作了相應約定。（張雷律師：該份裝飾裝修施工合同對價款、施工期限、價款支付方式、違 約條款等約定明確，

4、是承攬人與定做人之間平等協(xié)商的真實意思表示，且不違 反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的。 ）依據合同，蘭香女士分三期支付裝修公司工程款，合計 458,500 元。2008年 7月 13 日，蘭香女士、裝修公司簽訂合同補充協(xié)議一份，就相 關裝修項目的費用承擔問題進行了補充約定。 2008年 12月 4日，蘭香女士、裝 修公司雙方再次簽訂別墅新施工計劃安排 ，就各裝修項目的施工期限問題進 行了詳細約定。施工過程中，蘭香女士、裝修公司因部分施工項目、用料、增加項目價款及 支付等問題產生糾紛， 雙方雖多次以信函等方式以求協(xié)商解決， 但終未能達成一 致意見。 2010年 8月 13日蘭香女士訴至法院

5、，請求判令： 1、解除雙方于 2008 年 4月 20日簽訂的上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 ；（2010年 9月 16日 庭審中裝修公司表示同意解除該合同。 ）（張雷律師：依法成立的合同，對當事人具有法律拘束力，當事人協(xié)商一 致，可以解除合同?，F蘭香女士起訴要求解除合同，裝修公司在庭審中表示同意解除，故雙方簽訂的合同于 2010年9月 16日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 ）后蘭香女士追加訴請， 請求判令： 2、裝修公司返還蘭香女士工程款 119,346 元（按每一項目的實際施工數量，

6、并考慮優(yōu)惠率予以打折計算 ）。（張雷律師：裝修公司在預算總價 807,888 基礎上給予優(yōu)惠，最終確定閉口 價 700,000 元。這是裝修公司為促成雙方交易，并有利于整個合同的簽訂和履 行而采取的讓利措施?，F雙方提前解除合同，裝修公司預期利益沒完全實現， 蘭香女士要求就每一單項參照整體優(yōu)惠比率打折計算，有失公平。對于施工數 量，在合同沒有完全履行的情況下，按照實際履行的施工數量結算是合理的。 ）同時蘭香女士還要求判令： 3、裝修公司支付蘭香女士違約金 105,000 元（蘭 香女士稱違約金是基于裝修公司違約導致提前解除合同而給蘭香女士造成的損 失賠償金， 該損失包括因裝修至今尚未完工， 致使

7、蘭香女士無法正常入住及使用 所產生的損失； 蘭香女士已經購置的家具、 電器無法搬入別墅， 商家要求收取倉 儲費而產生的損失，但并沒有提供書面證據） 。（張雷律師：實際施工過程中存在多次變更和增加施工項目的客觀事實， 而雙方沒有提供工程項目變更單，也沒提供證據證明對此造成工期順延問題雙 方作過明確約定，由此可見，導致合同解除的原因多樣化，并不能單純的歸責 于任何一方。訴訟中，僅僅提出問題，沒有相關證據是很難得到法院支持的，在此也提醒裝修公司或業(yè)主，在施工過程中的任何變動和爭議，要及時做書面確認，確 保日后發(fā)生糾紛時有據可循。 ）庭審中，裝修公司提出： 1、二樓休閑區(qū)原來預算是兩個拱形門套，后來封 掉一個門洞，由此產生的封門洞費用 1,000 元應該由蘭香女士承擔。 2、影視廳 護墻板與原設計圖紙相比，增加的線條費用 5,000 元要求蘭香女士予以承擔。對此，蘭香女士稱： 1、兩扇拱門是設計師基于美觀而設計，實際施工中發(fā) 生該設計存在安全隱患， 為安全起見才變更為一扇門， 此系裝修公司設計不當造 成。 2、影視廳護墻板與設計圖紙并無區(qū)別，不存在增加線條之說。（張雷律師：封門洞費所產生的費用，如果經過雙方質證確定該變動是由 于設計與實際的差異而產生的安全問題所致，并非按照業(yè)主的要求更改，那該 項費用不應由業(yè)主承擔。影視廳護墻板線條費， 如果根據圖紙和現場情況比對， 無法證