買房簽合同注意事項(xiàng)匯總(20210914005104)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。買房簽合同考前須知匯總在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同考前須知有哪 些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。買房簽合同考前

4、須知：1、首先看開發(fā)商是否具備 “五證 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房 預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫 “五證 。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù) 售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待 “五證 ?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該 看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要 核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原那么上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。 特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印 件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋

5、是不是在預(yù) 售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改?文本?，并按照文本中 所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商 自己定的?定購(gòu)協(xié)議書?還交一筆訂金。就算很多人都這樣做， 但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的， 對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè) 步驟，一定不能馬虎啊 !否那么到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和?新建住宅交付使用許可證?。4、買期房要注意建筑面

6、積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲?商品住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍 和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條 款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)

7、房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ;面積變動(dòng)超過約定幅度 ;質(zhì)量不符合 要求 ;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議考前須知：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合 同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)置合同里沒有約 定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是， 補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的 還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的工程的不同具體情況來約定 的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這 是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要

8、的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多 長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按 揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比擬復(fù) 雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有 一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭 辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的 分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā) 商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定 公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)， 贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那 么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使 用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，一定要明確 使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資 金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商 的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi) 把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房簽合同考前須知就和大家分享到這里了，買