土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)

1、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn) 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)第1篇 出讓人： 身份證號(hào)： (以下稱甲方) 受讓人： 身份證號(hào)： (以下稱乙方) 甲、乙雙方本著公平、自愿、協(xié)商全都的原則，就甲方將位于 市區(qū)街轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守執(zhí)行： 一、轉(zhuǎn)讓土地概況 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于_ _,為_平方米，為土地。 二、轉(zhuǎn)讓期限 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地用法權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，甲方必需保證無其他任何人事單位主見該土地的全部有式用法權(quán)，必需協(xié)作協(xié)調(diào)處理好與村委會(huì)、基層政府的關(guān)系。 三、轉(zhuǎn)讓用途 乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住用法，甲方知曉并同意乙方建房。在乙方建房過程中，甲方要全力協(xié)作乙方的建房工

2、作。(如水、電，包括鄰里糾紛問題等) 四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格 甲、乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣大寫_元整。 五、付款方式 簽訂本協(xié)議后，乙方支付給甲方 元整，剩余款項(xiàng)待乙方主體房屋建成后一次性付清，甲方并向乙方出具相關(guān)收款收條。 六、違約責(zé)任 1、如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。 2、如甲方違反本協(xié)議商定，拒絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方，則必需雙倍返還轉(zhuǎn)讓款，即 元。 3、如乙方購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓土地后無正值理由要求反悔，則無權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。 七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、捺印時(shí)生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日

3、_年_月_日 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)第2篇 甲方：(姓名) 身份證號(hào)： 住址： 乙方：(姓名)： 身份證號(hào)： 住址： 經(jīng)過甲乙兩方依據(jù)相關(guān)合同法等規(guī)定，公正公正，雙方自愿的前提下，簽署以下協(xié)議。 一.地塊概況 該地段位于長(zhǎng)豐縣雙墩安置區(qū)(地段名稱)，土地證號(hào)：xxxxx。土地用法人：張三，用法面積為200平方米。用途：住宅。 二.轉(zhuǎn)讓方式 1.甲方把是地段轉(zhuǎn)讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓的總價(jià)格為人民幣xxxx(此處應(yīng)為大寫的金額數(shù))，乙方將該地段的轉(zhuǎn)讓款，分三期付給甲方(或一次性付清)，以銀行打款憑條為證明。最遲結(jié)款日期應(yīng)在某年某月某日之前。 2.甲方需要在轉(zhuǎn)讓之前，確保該地段沒有任何建筑物，無任何糾紛。

4、3.甲方需要負(fù)責(zé)依法供應(yīng)相關(guān)的依據(jù)，并且協(xié)作乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。 4.假如乙方要求過戶，甲方需要供應(yīng)全部的相關(guān)手續(xù)，并且過戶的全部費(fèi)用由乙方支付。假如由于甲方的緣由不能辦理過戶手續(xù)，那么甲方應(yīng)當(dāng)退回全部購(gòu)買土地的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并且根據(jù)賠償，支付乙方根據(jù)讓款的總額千分之五。 5.甲方需要把原政府規(guī)劃許可證件、集體用法證、安置協(xié)議等等證件交給乙方，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。 6.甲方需要主動(dòng)地關(guān)心乙方解決全部關(guān)于土地手續(xù)辦理的相關(guān)事宜，該土地轉(zhuǎn)讓之后，產(chǎn)權(quán)歸乙方全部。 三、其他事宜 1.本協(xié)議未盡事宜，需要由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并且簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議同樣具有法律效力。 2.在執(zhí)行過程中

5、假如發(fā)生沖突、爭(zhēng)吵，經(jīng)過調(diào)解無效的，提請(qǐng)法院 裁決。 3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)過甲乙雙方簽字蓋章之后生效。 甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 證 明 人： 證 明 人： 年 月 日 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)第3篇 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國(guó)_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)_;受讓人：_。 依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、老實(shí)信用的原則，訂立本合同。 其次條 出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地用法權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬中華

6、人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因.公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地用法權(quán)出讓范圍。 其次章 出讓土地的交付與出讓金的繳納 第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_，宗地編號(hào)為_，宗地總面積大寫_平方米(小寫_平方米)，其中出讓土地面積為大寫_平方米(小寫_平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_。 第五條 出讓人同意在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_款規(guī)定的土地條件： (一)達(dá)到場(chǎng)地平整

7、和四周基礎(chǔ)設(shè)施_通，即通_。 (二)四周基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_通，即通_，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_。 (三)現(xiàn)狀土地條件。 第六條 本合同項(xiàng)下的土地用法權(quán)出讓年期為_，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地用法權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地用法權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元(小寫_元)作為履行合同的定金。定金抵作土地用法權(quán)出讓金。 第九條 受讓人同意根據(jù)本條第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地用法權(quán)出讓金

8、。 (一)本合同簽訂之日起_日內(nèi)，一次性付清上述土地用法權(quán)出讓金。 (二)按以下時(shí)間和金額分_期向出讓人支付上述土地用法權(quán)出讓金。 第一期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時(shí)間：_年_月_日之前。 其次期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時(shí)間：_年_月_日之前。 第 期 人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時(shí)間：_年_月_日之前。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。 第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十條 本合同簽訂后_日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥當(dāng)愛護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)

9、，界樁患病破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，復(fù)原界樁。 第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)_;附屬建筑物性質(zhì)_;建筑容 積 率_;建 筑 密 度_;建 筑 限 高_(dá);綠 地 比 例_;其他土地利用要求_。 第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：(1)_;(2)_;(3)_。 第十三條 受讓人同意在_年_月_日之前動(dòng)工建設(shè)。 不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。 第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他

10、設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。 第十五條 受讓人在按本合同商定支付全部土地用法權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地用法權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地用法證，取得出讓土地用法權(quán)。 出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地用法權(quán)登記，頒發(fā)國(guó)有土地用法證。 第十六條 受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人患病損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根

11、據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地用法條件利用土地，需要轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途和土地用法條件的，必需依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地用法權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地用法權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地用法權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。 第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在用法期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地用法權(quán)，在本合同商定的用法年限屆滿前不收回;在特別狀況下，依據(jù).公共利益需要提前收回土地用法權(quán)的，出

12、讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地用法權(quán)價(jià)格賜予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四章 土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 其次十條 受讓人根據(jù)本合同商定已經(jīng)支付全部土地用法權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地用法證，取得出讓土地用法權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地用法權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_款規(guī)定之條件：(一)根據(jù)本合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)根據(jù)本合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 其次十一條 土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂

13、書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地用法權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。 土地用法權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 其次十二條 土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地用法權(quán)的用法年限為本合同商定的用法年限減去已經(jīng)用法年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地用法權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人擔(dān)當(dāng)。 其次十三條 土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 其次十四條 土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓、出

14、租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國(guó)有土地用法證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。 第五章 期限屆滿 其次十五條 本合同商定的用法年限屆滿，土地用法者需要連續(xù)用法本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除依據(jù).公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償用法合同，支付土地有償用法費(fèi)。 其次十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同其次十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地用法證

15、，出讓人代表國(guó)家收回土地用法權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地用法權(quán)注銷登記。 其次十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地用法權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常用法功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常用法功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，復(fù)原場(chǎng)地平整。 其次十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人依據(jù)本合同其次十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地用法權(quán)由出讓人代表國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值賜予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

16、 第六章 不行抗力 其次十九條 任何一方對(duì)由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。 第三十條 遇有不行抗力的一方，應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 第七章 違約責(zé)任 第三十一條 受讓人必需根據(jù)本合同商定，按時(shí)支付土地用法權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時(shí)支付土地用法權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項(xiàng)的_向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，

17、出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十二條 受讓人按合同商定支付土地用法權(quán)出讓金的，出讓人必需根據(jù)合同商定，按時(shí)供應(yīng)出讓土地。由于出讓人未按時(shí)供應(yīng)出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地用法權(quán)出讓金的_向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地用法權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)

18、的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地用法權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地用法權(quán);但因不行抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)拖延的除外。 第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同商定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的挺直損失。 第八章 通知和說明 第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。 第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。