分銷合同現(xiàn)代城(各地代理商專用)

1、合 作 協(xié) 議甲方： 天津市吉順?lè)康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法，甲方現(xiàn)將 山水頤城 （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）與乙方進(jìn)行銷售合作。雙方本著“誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利”的合作原則，簽訂合同如下：一、物業(yè)概況1、委托物業(yè)名稱： 山水頤城 2、地址： 薊縣寶塔路與迎賓路交口 3、性質(zhì)： 本項(xiàng)目部分房產(chǎn)為甲方獨(dú)家代理（詳見(jiàn)下表） 二、合作方式以下兩種代理方式打的為雙方約定的代理方式。（）1、狹義代理：特指區(qū)域獨(dú)家代理，雙方約定代理區(qū)域?yàn)椋篲省_市市區(qū)及郊縣名單如下_。（）2、廣義代理：雙方不約定區(qū)域（不包括薊縣本地區(qū)域），所有乙方推薦客戶均視為乙方代

2、理。在本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方銷售由甲方代理的 山水頤城 小區(qū)中的部分房源。詳細(xì)見(jiàn)下表：樓號(hào)單元數(shù)套數(shù)說(shuō)明16#360不含底商18#370不含底商19#370不含底商共計(jì) 200 套，共計(jì) / 平米。三、委托房產(chǎn)價(jià)格1、房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方提供。四、廣告預(yù)算及執(zhí)行（一）廣告費(fèi)支出乙方銷售本項(xiàng)目過(guò)程中發(fā)生的廣告推廣費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方如特別要求制作電視廣告、售樓處廣告費(fèi)用及印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。（二）其他支出乙方雇傭的銷售工作人員的開(kāi)支及日常推廣費(fèi)用的支出由乙方負(fù)責(zé)支付。五、房源的控制乙方根據(jù)甲方提供的房源對(duì)外銷售，并把定金（選房誠(chéng)意金）交至

3、甲方指定賬戶，定房后30分鐘內(nèi)及時(shí)報(bào)交至甲方銷控人員，售出后定金不退。六、付款方式及銷售確認(rèn)條件（一）一次性付款1、此條款為甲方建議乙方首推方式。2、買方定房后7日內(nèi)一次性付清所購(gòu)買商品房總價(jià)款（超出7日的必須經(jīng)甲方主管人員簽字認(rèn)可，否則造成的重復(fù)銷售等不良后果，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)），開(kāi)發(fā)商與買方簽訂商品房買賣合同，至此，甲方確認(rèn)乙方銷售。（二）按揭付款 買方定房后7日內(nèi)支付意向商品房總價(jià)相應(yīng)比例的首付款，簽訂商品房買賣合同，同時(shí)付清房屋附屬物全款。乙方最遲于3周內(nèi)負(fù)責(zé)將買方的貸款資料交給甲方，并協(xié)助甲方辦理完買方的銀行貸款手續(xù)且貸款下發(fā)至甲方指定賬戶。至此，甲方確認(rèn)乙方銷售。（三）銷售執(zhí)行約

4、定事項(xiàng)乙方不得以任何理由私自向客戶收取定金（誠(chéng)意金、封房金、保證金）及購(gòu)房款、配套費(fèi)等任何款項(xiàng)；客戶交付任何款項(xiàng)時(shí)，乙方有責(zé)任告知其存入甲方指定賬戶 ，開(kāi)戶行名稱： ，并以銀行收款回執(zhí)換取開(kāi)發(fā)商收據(jù)。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即終止代理合同，必要時(shí)通過(guò)法律途徑追回房款。七、傭金標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算條件和銷售任務(wù)1、傭金結(jié)算條件：甲方以乙方所售每套物業(yè)達(dá)到銷售確認(rèn)條件時(shí)為達(dá)到傭金結(jié)算條件。2、乙方的代理傭金為：（見(jiàn)附件：）3、傭金結(jié)算形式為：乙方每成功銷售（簽訂商品房合同后），在第二個(gè)月度的第15個(gè)工作日內(nèi)向甲方上報(bào)銷售報(bào)表，甲方根據(jù)報(bào)表核對(duì)乙方上一月度已成功銷售的房屋，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后10個(gè)工作日內(nèi)甲方按本

5、項(xiàng)目傭金表進(jìn)行核對(duì)并結(jié)算乙方傭金。4、在未經(jīng)甲方同意的情況下，乙方銷售價(jià)格低于甲方銷售價(jià)格的房產(chǎn)由乙方承擔(dān)差價(jià)，甲方從其當(dāng)月傭金中扣除。5、因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，在無(wú)爭(zhēng)議下乙方得25%。6、結(jié)算傭金時(shí)甲方扣除乙方實(shí)際結(jié)算傭金金額的12.6%稅款，由甲方代收代繳。八、甲乙雙方責(zé)任 1、甲方責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及五證復(fù)印件。（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請(qǐng)商品房住宅的按揭貸款事宜。（3）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目基本情況資料，并提供相應(yīng)的資料。（4）甲方應(yīng)配合乙方在合作期間的銷售工作，負(fù)責(zé)與買方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和預(yù)售合同的簽署、售樓款的收取。（5）甲方根據(jù)乙方提供的

6、各類報(bào)表及報(bào)告，有權(quán)對(duì)銷售工作提出調(diào)整意見(jiàn)，并由乙方及時(shí)執(zhí)行。2、乙方責(zé)任：（1）乙方通過(guò)其銷售渠道對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若因此給甲方造成損失，無(wú)論本合同是否終止，甲方有因此通過(guò)法律追訴乙方的權(quán)利。（3）乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機(jī)密如：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目成本、客戶資料、營(yíng)銷方案等。（4）乙方在遵守各種法律法規(guī)的情況下進(jìn)行本項(xiàng)目的銷售工作，在銷售的過(guò)程中所產(chǎn)生的任何法律糾紛與甲方無(wú)關(guān)。 （5）乙方不得以任何理由私自收取客戶購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有責(zé)任告知客戶必須將所有款項(xiàng)存入甲方指定賬戶，否則，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，

7、甲方將自行取消其代理權(quán)限。（6）因乙方在推廣銷售過(guò)程中工作失誤或欺詐客戶等原因造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。（7）若乙方月銷售額低于3套情況下，扣除本月傭金的15% 。九、合同的解除1、經(jīng)雙方協(xié)商，可以解除本合同。2、合同期內(nèi)乙方如有超越委托權(quán)限行為， 甲方有權(quán)自行解除合同，并追究乙方責(zé)任。3、合同解除后，進(jìn)入善后程序：（1）達(dá)到傭金核算條件的于乙方提供結(jié)算清單后7日內(nèi)結(jié)算。 （2）乙方有責(zé)任退還甲方提供的所有證件、確認(rèn)單及資料，否則甲方有權(quán)扣留保證金并拒絕結(jié)算傭金。十、爭(zhēng)議的解決本合同簽訂后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向天津市仲裁委員會(huì)提起仲裁或甲方公司所在地提

8、起訴訟。十一、合同期限 本合同有效期限為自本合同簽訂之日起三個(gè)月，至 2010 年 10 月 30 日止。合同期滿若乙方未能完成合同規(guī)定的銷售任務(wù)，本合同也終止。是否延期，雙方另行協(xié)商。如該代理樓盤提前銷售完畢或出現(xiàn)合同約定解除事項(xiàng)，該合同自行終止。十二、合同生效1、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即生效。2、本合同附件與合同正本具有同等法律效力。3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十三、未盡事宜 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件，同具法律效力。十四、附件明細(xì)附件1： 合作商銷售傭金 附件2：雙方主管負(fù)責(zé)人名單及簽字字樣 附件3： 項(xiàng)目相關(guān)交房及辦證時(shí)限承諾書(shū) 附件4：樓盤基本資料（五證影印件） 附件5：乙方證件（共_頁(yè)） 附件6： （以下無(wú)正文） 甲方(簽章) 乙方（簽章）： 代理人： 代理人： 地址： 地址： 簽約地點(diǎn)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件：1合作商銷售傭金2層 合作商銷售傭金310元/3層 合作商銷售