房地產(chǎn)策劃師歷屆房地產(chǎn)策劃師考試試題二級

1、房地產(chǎn)策劃師歷屆房地產(chǎn)策劃師考試試題（二級）歷屆房地產(chǎn)策劃師考試試題 （ 二級）歷屆房地產(chǎn)策劃師考試試題 （ 二級）單選1 1、（ ）是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的住宅。A A .經(jīng)濟適用房 B.B.廉租房 C C.商品房 D.D.信貸房2 2、房地產(chǎn)行業(yè)典型的生產(chǎn)循環(huán)是（ ）A A .研究立項取得土地開發(fā)土地建造房屋銷售或租賃B B .研究立項技術(shù)規(guī)劃開發(fā)土地建造房屋銷售或租賃C C .研究立項技術(shù)規(guī)劃取得土地開發(fā)土地建造房屋銷售或租賃D D .研究立項取得土地技術(shù)規(guī)劃開發(fā)土地建造房屋銷售 或租賃3 3、（ ）深圳市已拍賣的反方式出讓了第一塊土地，被稱為”中 國經(jīng)濟體制的里程碑”A A

2、 19861986 年 1212 月 1 1 日B B 19871987 年 1212 月 1 1 日C C 19881988 年 1212 月 1 1 日D D 19891989 年 1212 月 1 1 日4 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以（ ）為主。A A .內(nèi)資和民營 B B .內(nèi)資企業(yè) C C .港澳臺投資企業(yè) D D .外商投資企 業(yè)5、（）辦公廳發(fā)明電，明確全國暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)半 年.A.xxxx 年4 4 月 2929 日E.xxxx 年 4 4 月 2929 日C.xxxx 年 4 4 月 2929 日D.xxxx 年 4 4 月 2929 日6 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠工程款約占房

3、地產(chǎn)開發(fā)資金的（ ）。A A 6%6%10%10% B B5%5%6%6% C C3%3%7%7% D D4%4%5%5%7 7、（ ）要求策劃人能對該項目的價值因素具有充分的認知能力， 并能在眾多的因素之中進行權(quán)衡取舍。A A .概念策劃 B.B.多賣點策劃 C.C.等值策劃D.數(shù)值策劃8 8、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)進入（ ）。A A .賣方市場 B.B.買方市場 C.C.計劃市場 D.D.商品市場9 9、（ ）尤其是建筑材料價格， 對房地產(chǎn)投資地段選擇影響很大。A A .工資水平 B B .儲蓄利率 C C .物價水平 D D .投資水平1010、開發(fā)上計算地價公式：（ ）A A 地價

4、= =房地產(chǎn)建成價格 - -（建筑費 + +專業(yè)費用 + +利息+ +租賃費用 + + 稅費）- -利潤B B 地價= =房地產(chǎn)建成價格 - - （建筑費+ +專業(yè)費用+ +利潤+ +租賃費用+ + 稅費） - -利息C C 地價= =房地產(chǎn)建成價格 - - （建筑費+ +專業(yè)費用+ +利息+ +利潤+ +稅費） - -租賃費用D D 地價= =房地產(chǎn)建成價格 - -（建筑費+ +專業(yè)費用+ +利息+ +稅費）- -利潤1111、真正的市場細分絕不是以細分為目的，為細分而細分，而應 該以發(fā)掘（ ）、增加（ ）為目的。A A 市場經(jīng)濟、企業(yè)效益B B 市場機會、企業(yè)效益C C 企業(yè)機會、企業(yè)利潤

5、D D 市場機會、企業(yè)利潤1212、（ ）是進行主題定位的方法。A A .市場比較法 B.B.頭腦風暴法 C.C.歸納總結(jié)法 D.D.市場細分法1313、下列不符合形象定位訴求的原則是（ ）。A A .語素簡潔、語法靈活 B.B.屬感性訴求 C.C.溫合客戶與產(chǎn)品的特 征 D.D.理性訴求2626、（ ）是由公眾道德水準和法律雙向支撐的，是維系社會健康 發(fā)展的基礎(chǔ)。A A .社會信譽 B B .社會制度 C C .社會秩序 D D .社會服務(wù)2727、通訊設(shè)備、交通運輸屬于（ ）。A A 輔助工具 B B 技術(shù)條件 C C 基礎(chǔ)設(shè)施 D D 市場環(huán)境2828、行政效率包括（ ）A A .科技水

6、平 B B .政治穩(wěn)定性 C C .市場規(guī)模 D D .機構(gòu)、效率、素質(zhì)2929、方案比較是可行性研究的（ ）。A.A.基礎(chǔ) B.B.條件 C.C.精髓 D.D.結(jié)晶3030、（ ）是指根據(jù)資金時間價值原理A.A. 動態(tài)分析法E.靜態(tài)分析法C.定性分析法D.定量分析 法多選題：1 1、發(fā)展規(guī)劃是政府對（ ）的綜合部署和調(diào)整，是一種法律的行 為。A.A.城市土地 B.B.空間布局 C.C.城市性質(zhì) D.D.農(nóng)村土地2 2、房地產(chǎn)項目的策劃具有以下那種特征？（ ）A.A.地域性及系統(tǒng)性 B.B.多樣性及操作性 C.C.創(chuàng)新性及開發(fā)性 D.D.市場 性及前瞻性3 3、城市規(guī)劃因素包括（ ）。A.A.

7、 土地用途 B.B.交通道路 C.C.容積率 D.D.綠化率4 4、土地使用權(quán)劃撥與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別時（ ）A.A. 取得土地使用權(quán)的方式不同B.B.支付費用的標準不同C.C.取得土地使用權(quán)后的處分權(quán)力不同D.D.使用期限不同5 5、城市的建設(shè)，要本著（ ）的方針，開發(fā)新的中心或次中心。A.A.統(tǒng)一規(guī)劃 B.B.節(jié)約能源 C.C.合理布局 D.D.配套建設(shè)6 6、房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容是包括（ ）。A A、市場環(huán)境調(diào)研 B B、開發(fā)成本調(diào)研 C C、消費者調(diào)研 D D、競爭樓盤 調(diào)研7 7、訪問法主要有那幾種形式（ ）。A.A.面談?wù){(diào)查 B.B.通訊調(diào)查 C.C.重點調(diào)查 D.D.普查8

8、 8、消費者項目調(diào)查方式有（ ）。A.A.隨機 B.B.分層 C.C.定性 D.D.定量9 9、房地產(chǎn)可行性研究的主要特點又（ ）。A.A.不確定性 B.B.前期性 C.C.預測性 D.D.前瞻性1010、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目中的開發(fā)直接費的有（ ）A.A. 土地費用 B.B.前期工程費 C.C.房屋開發(fā)費 D.D.稅費1111、市場調(diào)查采用的抽樣方法主要是（ ）。A.A.簡單隨機抽樣 B.B.分層抽樣 C.C.判斷抽樣 D.D.非隨機抽樣1212、房地產(chǎn)市場調(diào)查常用的方法有（ ）。A A、比較法 B B、預算法 C C、實驗法 D D、觀察法1313、項目基本情況一般包括（ ）。A A、項

9、目名稱、位置 B B、項目經(jīng)濟技術(shù)指標 C C、項目開發(fā)現(xiàn)狀 D D、 開發(fā)商簡介1414、消費者的購買行為是由動機支配的，消費者購買房屋的動機 有（ ）A A、單位購房 B B、為自住購房 C C、為改善住房條件而換購 D D、為個 人資產(chǎn)保值而購房1515、房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境主要包括（ ）。A.A.經(jīng)濟環(huán)境 B.B.自然環(huán)境 C.C.政策環(huán)境 D.D.人口環(huán)境1616、靜態(tài)盈利性分析包括（ ）A A .投資利潤率 B B .投資利稅率 C C .資本金利潤率利 D.D.利息備付 率1717、時間性指標包括（ ）。A A .靜態(tài)投資回收期 B.B.動態(tài)投資回收期 C.C.借款償還期 D D

10、.財務(wù)凈現(xiàn)值1818、房地產(chǎn)抵押貸款從利率的確定方式可分為（ ）。A A .固定利率 B B .非固定利率 C C .遞增固定利率 D D .遞減固定利率E.E. 浮動利率 F F.重議利率1919短期貸款可分為（ ）。A.A.周轉(zhuǎn)貸款 B.B.臨時貸款 C.C.科技開發(fā)貸款 D.D.專項貸款 E.E.賣方貸款2020、屬于項目融資風險因素的有（ ）。A A .信用風險 B.B.金融風險 C.C.環(huán)保風險 D.D.節(jié)能風險 E E.政治風險F.F. 完工風險2121、房地產(chǎn)投資風險的控制有（ ）。A.A. 計劃控制 B.B. 審計控制 C C . .宏觀控制 D.D. 組合投資控制2222、直

11、接費用包括那些（ ）。A A .房產(chǎn)稅 B.B.征地費用 C.C. 土地開發(fā)費 D.D.經(jīng)營管理費 E.E.水電費2323、項目投資后評價的特征（ ）。A A .現(xiàn)實性 B.B.可靠性 C.C.全面性 D.D.反饋性2424、項目立項決策后評價的主要內(nèi)容包括（ ）A A .項目立項依據(jù)評價 B.B.項目管理評價 C.C.項目技術(shù)評價 D D 項目 方案評價2525、投資項目方案的類型很多，按其相互之間的經(jīng)濟關(guān)系，主要 有以下三種類型（ ）A.A.獨立方案 B.B.互斥方案 C.C.混合方案 D.D.計劃方案2626、下列屬于房地產(chǎn)投資方案比選決策的內(nèi)容與流程的是（ ）A A .確定投資目標 B

12、nBn 擬定決策備選方案 C C 對被選方案經(jīng)進行優(yōu)選 D D 反饋調(diào)整決策方案2727、風險性決策的主要方法有（ ）A A 期望值法 B B 最大可能法 C C 決策樹法 D D 最小可能法2828、不確定型房地產(chǎn)投資決策的方法有哪三種（ ）A A .小中取大法 B.B.大中取小法 C.C.樂觀系數(shù)法 D.D.最小后悔法2929、所有者權(quán)益的構(gòu)成內(nèi)容（ ）A A 資本公積 B B 盈余公積 C C 應付帳款 D D 未分配利潤3030、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境的有（ ）A A 行政效率 B B 國民生產(chǎn)總值 C C 市場供應量 D D 電力配電 E E 產(chǎn)業(yè)政策判斷題：1 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家

13、將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓 給土地使用所形成的結(jié)者， 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓 金的行2 2、定量預測主要依靠人們的經(jīng)驗、專業(yè)知識和分析能力，參照已有的，通過主觀判斷，對事物未來的狀態(tài)如總體趨勢、發(fā)生或發(fā)展的 各種可能性及其后果等做出分析與判斷。（ ）3 3、拆遷補償費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人， 依據(jù)有 關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。 （ ）4 4、價格預測就是根據(jù)需求預測和供給預測， 運用經(jīng)濟學原理和科學方法，對某類物業(yè)的未來市場的公開價格做出預測。 （ ）5 5、空置率是準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占總的可出租 建筑面積的比例。（ ）6 6、個別房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)

14、的人力、物力、財力和資源有限，在整體房 地產(chǎn)市場和較大的分市場競爭中缺乏優(yōu)7 7、商品市場是一個區(qū)域性市場， 但它的購買者并不局限于該房地 產(chǎn)個案所在的區(qū)域，盡管其消費必然是在這個區(qū)域內(nèi)完成的。 （ ）8 8、實用性屬一種經(jīng)濟型住宅，住宅設(shè)計主要從功能出發(fā)，基 本滿足人的生活實用要求， 尋求有限度較合理的平面格局， 住宅對象 是經(jīng)濟收入中下水平的平民百姓。 （ ）9、建筑安裝工程費由直接費、間接費和稅金組成。（）1010 、 產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置應多多益善， 具體適應考慮到競爭對手 的狀況。 （ ）1111 旅店、酒樓和商場的投資收益很大，歷來是房地 產(chǎn)開發(fā)的主要對象。 （ ）1212、項目的風

15、險影響項目效果的各種因素和外界環(huán)境的不確定性。（）1313、資產(chǎn)負債率是項目負債總額與資產(chǎn)總額之比。1414、效益性原則是指資金的籌集一定要適應經(jīng)濟活動的實際需要， 無論是籌集規(guī)模還是籌集時機、期限、方式均要適當。 （ ）1515、凈現(xiàn)值是投資項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累積，它是靜態(tài)收益指 標，著重反映項目的贏利能力。 （ ）1616、經(jīng)濟凈現(xiàn)值是反映項目對宏觀經(jīng)濟凈貢獻的絕對指標。 （ ）1717、定金管理是指由銷售人員開收據(jù)后交主任簽收保管，退訂后 單據(jù)由銷售人員簽證明。（ ）1818、總資產(chǎn)報酬率=息稅前利潤總額/平均資產(chǎn)總額（）1919 、控制是根據(jù)計劃，對整個物業(yè)管理活動進行領(lǐng)導和監(jiān)督。

16、（ ）2020 、竣工驗收是企業(yè)行為， 是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù) （前 期）物業(yè)服務(wù)合同，從確保物業(yè)日后正常使用和維修的角度出發(fā)，對 物業(yè)委托方的物業(yè)進行的質(zhì)量驗收。（ ）操作技能試卷一、簡 答 題 3 3 -10-10 分/ /題1 1 在錦城花園開賣之前， 業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測錦城花園要賣到 l l 萬 元以上，但發(fā)展商卻以每平米 7 7，500500 元的低價位拋出，使當時全市 的注意力都集中在錦城花園身上， 造成了強大的市場沖擊波。 首期發(fā) 售，錦城花園三日內(nèi)銷量便愈 _ 。到二期發(fā)售，樓價提升 15%15%，買 家仍深感物有所值。十分有趣的是，據(jù)調(diào)查分析，在錦城花園二期發(fā) 售的買家

17、當中，首期業(yè)主竟占 30%30%，其余更多的是錦城業(yè)主的親朋好 友。同時，大眾媒介對錦城花園產(chǎn)生的錦城現(xiàn)象的大肆炒作，提高了 樓盤的知名度， 也使中國海外形成了良好的品牌形象。 請問錦城花園 的開發(fā)商采用的是什么價格策略？是如何運用的？2 2 若某城市物業(yè) 19991999 年到 xxxx 年間各年的價格變化情況統(tǒng)計數(shù)據(jù) 如下：請用一元線性回歸方法預測該類物業(yè) xxxx 年的市場價格。二、例分析題 2 2 2020 分/ / 題1 1 、東莞XX項目物業(yè)賣點分析如下:本項目地處厚街康樂南商業(yè)圈延伸地段，屬鎮(zhèn)政府規(guī)劃的未來居 住文化區(qū)域， 綜合配套環(huán)境指日可待。 東面的世紀新城正在緊鑼密鼓 進行

18、前期建設(shè)，南環(huán)路商業(yè)圈凸顯，無論投資還是置業(yè)，升值空間大， 經(jīng)濟輻射能力強。縱觀鎮(zhèn)中心區(qū)由于用地狹小，交通阻塞，不能提供 相應的發(fā)展空間。本地塊北為南環(huán)路，南為厚沙路，西為吉祥路，交 通通暢快捷，厚街汽車站近在咫尺，居家出行便利。近距離娛樂設(shè)施有創(chuàng)世紀娛樂中心、 珊瑚大酒店、清沐休閑中心， 餐飲有和景大酒店、美麗華大酒店等，美容有曼絲調(diào)理等。加上本項 目引入品牌主力店與多家特色商鋪，讓業(yè)主足不出戶就可享受消費時 代生活成本最低化。厚街可供市民休閑的綠地不多， 相當一部分消費 者對現(xiàn)在居住環(huán)境條件感到不滿意， 尤其是綠色生態(tài)環(huán)境。 本項目通 過立體化的園林布局， 打造厚街罕有的特色園林， 營造健康與和諧的 現(xiàn)代社區(qū)。關(guān)注，已成為厚街人購房最重要的動機之一。本西北面 400m400m 處的新園學校與西面的菊新幼兒園（為厚街最大、配套最齊全的 幼兒園之一 ），可充分保證未來小區(qū)的孩子得到更優(yōu)越的入文教育。本項目未來小區(qū)設(shè)計精致典雅日式會所，加之本項目西北面 （ 約 60m60m 處）的陽光體育娛樂中心（設(shè)有室內(nèi)游泳池、羽毛球場、高爾夫練 習場、高檔咖啡館 ) ) 配套，給業(yè)主獨一無二的貴族享受。發(fā)展商實力 雄厚，聘請國外或國內(nèi)著名的建筑規(guī)劃公司、園林設(shè)計公司、建筑公 司、物業(yè)管理公司、營銷策劃公司等專業(yè)公司通力協(xié)作，精心打造項 目整體品