合作協(xié)議小股操盤(pán)

1、地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 投 資 合 作 協(xié) 議 書(shū)本協(xié)議由以下各方于 _ 年月日在中國(guó)市簽訂：1、A公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資方”），系一家根據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定地址：*;法定代表人：*;注冊(cè)號(hào)：*；2、 B公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作方”），系一家根據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定地址：*;法定代表人：*;注冊(cè)號(hào)：*；3、 C公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），系一家根據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定地址：*;法定代表人：*;注冊(cè)號(hào)：*。投資方、合作方和項(xiàng)目公司以下合稱(chēng)為“各方”，各自單稱(chēng)為“一方”；投 資方、合作方以下合稱(chēng)為“雙方”。鑒于：（1）于本協(xié)議簽署

2、日，合作方持有項(xiàng)目公司100澱權(quán)；項(xiàng)目公司的基本情況參見(jiàn) 本協(xié)議附件三附錄1;（2）于本協(xié)議簽署日，項(xiàng)目公司已簽署編號(hào)為*號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，且已獲得編號(hào)為*號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)證；即項(xiàng)目公司已取 得位于*的*地塊的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目地塊”），并負(fù)責(zé)項(xiàng)目地 塊的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)項(xiàng)目”）；項(xiàng)目地塊的基本信息參見(jiàn) 本協(xié)議附件三附錄2。各方在自愿、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)展合作，進(jìn)而達(dá)成本協(xié)議如下，以資信守：第一條定義和釋義1- 1 定義除非本協(xié)議另有規(guī)定或根據(jù) 本協(xié)議上下文另有要求之外，本協(xié)議文本中以 粗體字形式體現(xiàn)的詞語(yǔ)應(yīng)具有本協(xié)議附件一所

3、賦予之含義。1-2 釋義1-2-1為本協(xié)議之所有目的，除 本協(xié)議另有明確規(guī)定，（a）本協(xié)議中詞語(yǔ)“不低 于”、“不高于”、“以上”和“以下”包括本數(shù)；“過(guò)”和“超過(guò)”不 包括本數(shù)；（b）本協(xié)議中詞語(yǔ)“包括”應(yīng)視為跟隨“但不限于”，無(wú)論事 實(shí)上是否跟隨該等詞語(yǔ)或具有相似含義的詞語(yǔ)，以及（c）所有本協(xié)議引用條款、序言、附表和附件指 本協(xié)議的條款、序言、附件和附表；各附件、附 表構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，提及 本協(xié)議時(shí)均含指各附件和附表。1-2-2本協(xié)議各條款標(biāo)題僅為識(shí)別和索引之目的，不應(yīng)用于解釋或闡釋本協(xié)議。1-2-3無(wú)論本協(xié)議有何其他規(guī)定，本協(xié)議中提及的中國(guó)適用法律均包括之后對(duì)該 等適用法律不

4、時(shí)的修改、變更、增補(bǔ)或重訂之文本。1-2-4在本協(xié)議中提及的文件和資料系指任何形式的文件和資料，包括以紙張、電子媒體、光碟介質(zhì)、磁碟介質(zhì)和膠片為載體的文件和資料。1-2-5在本協(xié)議中提及的政府部門(mén)包括依法承繼這些部門(mén)職能的政府部門(mén)。第二條合作目的和原則2-1 合作目的 各方同意根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，通過(guò)增資及提供 股東貸款的方式，最終使得 投資方和合作方分別持有項(xiàng)目公司【】嗨口【】勺股權(quán)及權(quán)益，從而按照屆 時(shí)持股比例間接享有對(duì)項(xiàng)目公司名下項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)及對(duì) 目標(biāo)項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及其附帶和相關(guān)的一切權(quán)利和權(quán)益。2- 2合作原則各方確認(rèn)本次交易的基本原則如下：(1) 雙方按照“共同投資、共

5、擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益”的原則進(jìn)行合作，按照 屆時(shí)持股比例履行投資義務(wù)并享有 項(xiàng)目公司權(quán)益；(2) 項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理(包括 項(xiàng)目地塊和目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和 經(jīng)營(yíng))由投資方操盤(pán)，具體由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)管理，并由總經(jīng)理向 項(xiàng)目公司股東會(huì)和董事會(huì)負(fù)責(zé)。第三條先決條件3- 1先決條件本協(xié)議項(xiàng)下本次增資和投資初始股東貸款 的提供均以所有下列先決條件得 以滿(mǎn)足為前提：(1) 本協(xié)議生效；(2) 投資方在合作方完成了本協(xié)議附件二前期工作項(xiàng)下全部義務(wù)后出具了確認(rèn)文件；(3) 合作方做出了同意下述事項(xiàng)的股東決定文件：同意簽署和履行本協(xié) 議、同意進(jìn)行 本次增資、同意根據(jù) 本協(xié)議規(guī)定解聘現(xiàn)

6、任董事和監(jiān)事及聘請(qǐng)新任董事和監(jiān)事、同意相應(yīng)修改公司章程；(4) 各方簽署了實(shí)質(zhì)內(nèi)容和格式同附件六的 增資協(xié)議；合作方和投資 方簽署了項(xiàng)目公司的公司章程；(5) 項(xiàng)目公司的全部現(xiàn)任董事、監(jiān)事簽署了由 投資方事先認(rèn)可的辭職信，同意辭去董事、監(jiān)事職務(wù)，并且承諾不就其擔(dān)任項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事期間的任何事由或辭去該職務(wù)而向項(xiàng)目公司提出任何權(quán)利主張；(6) 項(xiàng)目公司董事會(huì)出具同意根據(jù)本協(xié)議規(guī)定解聘現(xiàn)任高級(jí)管理人員及 聘任新高級(jí)管理人員的董事會(huì)決議。3- 2 如果本協(xié)議第3-1款項(xiàng)下任何先決條件未能在 本協(xié)議簽署之日起*(*)個(gè)工作日內(nèi)得到滿(mǎn)足，則投資方有權(quán)(無(wú)義務(wù))單方面終止本協(xié)議，本協(xié) 議自投資方發(fā)出書(shū)面

7、解除通知書(shū)之日即終止。 投資方的前述單方解約行為 不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違約。第四條增資4- 1本次增資各方同意，本次增資應(yīng)于本協(xié)議第3-1款所述先決條件全部滿(mǎn)足后予以實(shí) 施。本次增資的金額為*元(大寫(xiě)：*元)，全部由投資方認(rèn)繳；本次增 資完成后，項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本由*元(大寫(xiě)：*元)變更為*元(大寫(xiě)：*元）；其中投資方出資*元（大寫(xiě)：*元），占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本 的【】%合作方出資*元（大寫(xiě)：*元），占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的【】。4-2增資款及其定價(jià)基于合作方于本協(xié)議第十條中的陳述與保證，各方同意以附件四評(píng)估報(bào) 告中載明的項(xiàng)目公司于基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)值，即*元（大寫(xiě)：*元），為 定價(jià)基準(zhǔn)，各方經(jīng)協(xié)商后確定，

8、本次增資中投資方應(yīng)繳納的增資款總額為 *元（大寫(xiě):*元）。4-3增資程序合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議第3-1款所述先決條件全部滿(mǎn)足之日起*（*）個(gè)工作日內(nèi)簽署實(shí)質(zhì)內(nèi)容和格式同附件六的增資協(xié)議，并將增資協(xié)議、公司章程等文件以及新委任的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的 名單備案于工商行政管理機(jī)關(guān)，并完成 項(xiàng)目公司注冊(cè)資本、股東的變更登 記手續(xù)，取得項(xiàng)目公司變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最終使得合作方和投資方成 為經(jīng)工商登記分別合法持有項(xiàng)目公司【】%【】殳權(quán)的股東。上述各項(xiàng)文 件和政府各項(xiàng)手續(xù)完成之日（以最晚發(fā)生的日期為準(zhǔn)）為工商變更完成日。4-4 增資款支付投資方應(yīng)當(dāng)于工商變更完成日后*（*） 個(gè)工作日內(nèi)將*元（大

9、寫(xiě)：* 元）增資款一次性支付到 項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)于投資方支付前述增資 款的當(dāng)日，向投資方和合作方簽發(fā)出資證明書(shū)0第五條交割5- 1 交割日各方同意，在投資方按照第4-4款的規(guī)定將增資款支付至 項(xiàng)目公司當(dāng)日進(jìn) 行交割，交割當(dāng)日即為 交割日，合作方須保證所有交割事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于 交割日 完成。5-2 交割5-2-1于交割日前一(1)日，合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)將附件三披露函中所列的和 各方確認(rèn)的各項(xiàng)文件、資料以及實(shí)物移交給投資方指定的人員進(jìn)行核驗(yàn)， 包括：項(xiàng)目公司的全部印章實(shí)物，包括公司印章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章、 財(cái)務(wù)人名印章、銀行預(yù)留印鑒、工商和稅務(wù)等部門(mén)申報(bào)登記的預(yù)留印 鑒人名章、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)

10、及其他各部門(mén)印章(如有)；(2) 項(xiàng)目公司的重要文件的原件，包括所有政府批文(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、統(tǒng)計(jì)證、開(kāi)戶(hù)許可證、各類(lèi)關(guān)于目標(biāo)項(xiàng)目的批復(fù)文件、許可證等)、驗(yàn)資報(bào)告、各類(lèi)重要登記表(包括稅務(wù)登 記表、納稅核定表)、公司章程、財(cái)務(wù)賬冊(cè)和記賬憑證、支票簿、股東 決定和董事會(huì)會(huì)議記錄和決議文件等全部?jī)?nèi)部管理制度；(3) 項(xiàng)目公司全部磁卡及相關(guān)密碼，包括銀行貸款卡、稅務(wù)登記卡、工商登記卡、組織機(jī)構(gòu)代碼卡、印章管理卡及相關(guān)密碼；(4) 項(xiàng)目公司對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議、證照和其他資料的原件，包括土地 出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等；(5) 項(xiàng)目公司的與目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的

11、全部文件，包括地質(zhì)勘測(cè)資料、設(shè)計(jì)成果及圖紙、定位報(bào)告等各類(lèi)文件；(6) 附件三披露函中提及的以及 各方約定的其它重要權(quán)屬文件、政府 批準(zhǔn)文件等文件、資料和實(shí)物。待投資方指定的人員確認(rèn) 合作方和項(xiàng)目公司所提交的文件、資料以及實(shí)物 符合其要求后，該等文件、資料以及實(shí)物應(yīng)存放于 項(xiàng)目公司的辦公地點(diǎn)的 保險(xiǎn)柜內(nèi)；該保險(xiǎn)柜的鑰匙由合作方指定的人員持有，密碼由投資方持有。5-2-2于交割日當(dāng)日，合作方應(yīng)將用于存放各項(xiàng)文件、資料以及實(shí)物的保險(xiǎn)柜的 鑰匙交給投資方提名的項(xiàng)目公司總經(jīng)理。5-2-3在完成前述交割事項(xiàng)且經(jīng) 投資方確認(rèn)無(wú)誤后，各方應(yīng)當(dāng)就前述交割事項(xiàng)簽 署交割確認(rèn)書(shū)。交割確認(rèn)書(shū)簽署日為交割完成日。5-

12、2-4于交割日當(dāng)日，項(xiàng)目公司應(yīng)按照投資方的要求向公安部門(mén)等有關(guān)機(jī)構(gòu)提交 申請(qǐng)變更項(xiàng)目公司的公司公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和財(cái)務(wù)人名印章等印鑒的申請(qǐng) 資料；合作方及投資方應(yīng)當(dāng)予以配合。5-3 各方同意并確認(rèn)，項(xiàng)目公司于交割完成日前產(chǎn)生的，以及因交割完成日之 前的事由于交割完成日后而產(chǎn)生的所有債務(wù)(包括或有債務(wù))、負(fù)擔(dān)及法律 責(zé)任由合作方全部承擔(dān)，因此導(dǎo)致 項(xiàng)目公司、投資方遭受的任何損失由合 作方負(fù)責(zé)予以賠償。5-4 如交割完成日后，項(xiàng)目公司的賬戶(hù)、資產(chǎn)因交割完成日以前的原因涉及訴訟、仲裁或行政處罰并被采取司法、行政強(qiáng)制措施，合作方應(yīng)在得到項(xiàng)目公司通知后*(*)個(gè)工作日內(nèi)自擔(dān)費(fèi)用使得相應(yīng)司法、行政強(qiáng)制措施予

13、以解除，否則合作方應(yīng)在前述期限屆滿(mǎn)后*(*)個(gè)工作日向項(xiàng)目公司支付與司法、行政強(qiáng)制措施裁定文書(shū)上載明的金額相等的款項(xiàng)，待相關(guān)訴訟、仲裁或行政處罰結(jié)案后*(*)個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)將結(jié)案后的余額(如有)退還給合作方；若合作方未能在前述期限內(nèi)使得相應(yīng)司法、行政 強(qiáng)制措施予以解除，亦未向 項(xiàng)目公司支付等額款項(xiàng)，則視為 合作方違約， 合作方應(yīng)向項(xiàng)目公司、投資方支付違約金并做出賠償，賠償?shù)慕痤~為司法、 行政強(qiáng)制措施裁定文書(shū)上載明的金額的兩(2)倍。5-5 項(xiàng)目公司的債權(quán)人(包括政府主管機(jī)關(guān))、員工等基于交割完成日之前的任 何原因向項(xiàng)目公司就目標(biāo)項(xiàng)目、項(xiàng)目地塊、其他資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、勞動(dòng) 關(guān)系、稅收、環(huán)

14、保等事宜主張權(quán)利而給 項(xiàng)目公司、投資方造成任何經(jīng)濟(jì)損 失或法律責(zé)任時(shí)，合作方應(yīng)負(fù)責(zé)全權(quán)處理與此有關(guān)事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生 的全部責(zé)任，賠償和承擔(dān)因此發(fā)生的全部款項(xiàng)和費(fèi)用。5-6 各方同意，第5-3款至第5-5款項(xiàng)下所述各情形發(fā)生時(shí)，投資方、項(xiàng)目公 司應(yīng)以書(shū)面方式通知 合作方。如合作方未能于通知后十五(15)個(gè)工 作日內(nèi)按照本協(xié)議的約定處理有關(guān)事宜、承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)或賠償因此 發(fā)生全部款項(xiàng)和費(fèi)用，或者 投資方、項(xiàng)目公司已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)際損失的情況 下，投資方、項(xiàng)目公司有權(quán)直接從本協(xié)議項(xiàng)下未支付給合作方或其關(guān)聯(lián)方 的任何款項(xiàng)(包括 項(xiàng)目公司向合作方或其關(guān)聯(lián)方償還股東貸款的款項(xiàng)、合 作方從項(xiàng)目公司中應(yīng)分

15、得的利潤(rùn)、盈余資金、清算財(cái)產(chǎn))中抵扣等額款項(xiàng)， 該等行為在任何意義上不應(yīng)視為 投資方、項(xiàng)目公司違約第六條過(guò)渡期6- 1 自基準(zhǔn)日至交割完成日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“過(guò)渡期”內(nèi)，投資方有權(quán)委派人員對(duì) 項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及財(cái)務(wù)狀況實(shí)行必要之監(jiān)督和管理，包括進(jìn)入 項(xiàng)目公司 及項(xiàng)目地塊場(chǎng)地，以及查閱項(xiàng)目公司帳簿、記錄、賬目及所有其他有關(guān)資 料以及項(xiàng)目地塊情況等。6-2 在過(guò)渡期內(nèi)，合作方、項(xiàng)目公司不得以任何直接、間接方式處分項(xiàng)目地塊、 目標(biāo)項(xiàng)目及項(xiàng)目公司其他資產(chǎn)的任何權(quán)益（包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、目標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)處置、土地使用權(quán)抵押、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)質(zhì)押等 方式）或增加任何債務(wù)負(fù)擔(dān)、不得以任何直接、間接方式處

16、分 項(xiàng)目公司的 任何股權(quán)或在股權(quán)上設(shè)置新的債務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任、不得就與本協(xié)議項(xiàng)下 事宜相同或類(lèi)似的事宜與其它任何第三方進(jìn)行協(xié)商、洽談或簽訂任何法律 文件。6-3 合作方和項(xiàng)目公司向投資方承諾，在過(guò)渡期內(nèi)，合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)盡妥 善管理的義務(wù)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎、妥善、合理地經(jīng)營(yíng)、使用 項(xiàng)目公司的 資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)情況以及 項(xiàng)目地塊、目標(biāo)項(xiàng)目 不會(huì)發(fā)生重大不利變化。為實(shí)現(xiàn)上述目的，合作方和項(xiàng)目公司保證，除非 事先書(shū)面通知投資方并取得投資方書(shū)面同意，在過(guò)渡期內(nèi)，合作方和項(xiàng)目 公司應(yīng)遵守下述規(guī)定:(1) 項(xiàng)目公司將按照其一般及正常的業(yè)務(wù)程序開(kāi)展業(yè)務(wù)，包括保持遵循會(huì)計(jì)處理的一致性原

17、則，不隨意改變或調(diào)整會(huì)計(jì)制度或政策，不以任何實(shí)質(zhì)性的方式違背現(xiàn)有的財(cái)務(wù)制度；(2) 合作方及項(xiàng)目公司不會(huì)采取任何妨礙或延誤 本協(xié)議履行的行動(dòng)；(3) 項(xiàng)目公司不訂立任何新的合同或承諾；(4) 除本協(xié)議附件三附錄5列明的項(xiàng)目公司已簽署合同項(xiàng)下的付款義務(wù)，項(xiàng)目公司在過(guò)渡期內(nèi)須發(fā)放的員工工資及其按照 本協(xié)議規(guī)定解聘員 工須支付的費(fèi)用外，項(xiàng)目公司單筆對(duì)外支付的費(fèi)用不超過(guò)*元(大 寫(xiě)：*元；(5) 項(xiàng)目公司發(fā)生的一切支出和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)僅為因開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目地塊 及目標(biāo)項(xiàng)目所必須支出的合法支出和費(fèi)用，且取得了稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的、可 以合法計(jì)入項(xiàng)目公司成本和費(fèi)用的正式票據(jù)；(6) 項(xiàng)目公司不會(huì)借入任何貸款或接受任何墊付

18、資金，不會(huì)向任何人士提供貸款或提供任何墊付資金；(7) 項(xiàng)目公司不新增任何保證、抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保責(zé)任；(8) 項(xiàng)目公司不終止或處分其全部或部分現(xiàn)金、資產(chǎn)或業(yè)務(wù)；(9) 項(xiàng)目公司不聘任新員工，不對(duì)勞動(dòng)合同的主要條款做出任何實(shí)質(zhì)性的 變動(dòng)；(10) 項(xiàng)目公司不以任何方式放棄 項(xiàng)目公司的任何權(quán)利；(11) 項(xiàng)目公司不會(huì)修改項(xiàng)目公司的公司章程；(12) 不改變項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本;(13) 項(xiàng)目公司不會(huì)發(fā)行或同意發(fā)行債券；(14) 項(xiàng)目公司不進(jìn)行分派或支付任何股息或以任何其他方式進(jìn)行利潤(rùn)分配；(15) 除本協(xié)議另有規(guī)定，項(xiàng)目公司不與合作方的任何股東或董事或其他 關(guān) 聯(lián)方發(fā)生任何關(guān)聯(lián)交易或達(dá)成任何安

19、排、合同或協(xié)議；(16) 作出任何作為或許可任何不作為均不會(huì)導(dǎo)致 合作方、項(xiàng)目公司違反其 本協(xié)議項(xiàng)下的陳述與保證。6-4 期間損益各方同意，基準(zhǔn)日至交割完成日基于項(xiàng)目公司股權(quán)的任何損益均由 合作方 承擔(dān)與享有；交割完成日之后，基于項(xiàng)目公司股權(quán)的任何損益均由 投資方 和合作方按屆時(shí)持股比例承擔(dān)與享有。如果 投資方于交割完成日取得項(xiàng)目 公司的股權(quán)附帶任何 基準(zhǔn)日至交割完成日發(fā)生的損益，一方應(yīng)給予另一方 合理補(bǔ)償以使投資方所獲得股權(quán)于交割完成日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)價(jià)值與 基準(zhǔn) 日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)價(jià)值相等。為此，投資方有權(quán)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)以交割完成 日為基準(zhǔn)日對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行補(bǔ)充審計(jì)，以確定一方應(yīng)給予另一方合理補(bǔ)償

20、 的具體金額。第七條治理結(jié)構(gòu)各方同意，項(xiàng)目公司由投資方操盤(pán)。投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司和目標(biāo)項(xiàng)目的日 常經(jīng)營(yíng)管理；合作方原則上不參與項(xiàng)目公司和目標(biāo)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，但享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。為此， 各方同意按照下述附件【】的約定確定 項(xiàng) 目公司股東會(huì)、董事會(huì)的席位、議事規(guī)則和權(quán)限，并據(jù)此原則修改 項(xiàng)目公 司章程。第八條 項(xiàng)目管理及費(fèi)用8-1 前期物業(yè)管理各方同意，項(xiàng)目公司應(yīng)通過(guò)合法方式委托 投資方推薦的物業(yè)管理公司進(jìn)行目標(biāo)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作并向其支付前期物業(yè)管理費(fèi)。8- 2項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)8-2-1投資方作為項(xiàng)目公司的操盤(pán)方，應(yīng)確保為 項(xiàng)目公司配備其現(xiàn)有的、具有豐 富項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)

21、隊(duì)及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，以保證開(kāi)發(fā)管理服務(wù)的質(zhì) 量與目標(biāo)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。據(jù)此產(chǎn)生的 項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)將根 據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況，由項(xiàng)目公司據(jù)實(shí)列支，但原則上二者合計(jì)費(fèi)用 不超過(guò)目標(biāo)項(xiàng)目總銷(xiāo)售簽約額的*%。8-2-2項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)實(shí)際列支總額低于目標(biāo)項(xiàng)目總銷(xiāo)售簽約額的*% 的，則實(shí)際列支總額與 目標(biāo)項(xiàng)目總銷(xiāo)售簽約額的*%之間的差額部分在目 標(biāo)項(xiàng)目清算時(shí)或雙方一致同意的其他時(shí)間，由 投資方或其指定的公司與項(xiàng) 目公司簽署相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，并由 投資方或其指定的公司依據(jù)前述簽署的服 務(wù)協(xié)議從項(xiàng)目公司提取，但提取方需提供正式發(fā)票。8-2-3若因市場(chǎng)變化或不可抗力導(dǎo)致 目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)的，根據(jù)

22、本協(xié)議約定的董事會(huì)或總經(jīng)理批準(zhǔn)后，可根據(jù)市場(chǎng)變化或不可抗力造成的影響合理增 加本協(xié)議第8-2-1款規(guī)定的項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)的額度。8-2-4除本協(xié)議另有規(guī)定或各方協(xié)商一致，雙方不應(yīng)就項(xiàng)目管理和營(yíng)銷(xiāo)管理向 項(xiàng) 目公司收取任何其他費(fèi)用。8-3“【】”字號(hào)授權(quán)使用投資方授權(quán)項(xiàng)目公司在目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)中使用“【】”字號(hào)，前 提是項(xiàng)目公司須按照要求，與其或指定 關(guān)聯(lián)方簽訂“【】”字號(hào)許可 使用合同，并按照約定支付相關(guān)許可使用費(fèi)。 投資方在收取字號(hào)許可使 用費(fèi)后向項(xiàng)目公司提供正式發(fā)票。8-4“【】”商標(biāo)授權(quán)使用項(xiàng)目公司擬就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)使用“【】”商標(biāo)的，投資方授權(quán)項(xiàng)目公司使用。項(xiàng)目公司應(yīng)按照投資

23、方要求簽訂相關(guān)商標(biāo)許可使用協(xié)議，并根 據(jù)屆時(shí)簽署的協(xié)議支付相關(guān)許可使用費(fèi)。投資方在收取商標(biāo)許可使用費(fèi)后向項(xiàng)目公司提供正式發(fā)票。8-5 授權(quán)使用的終止無(wú)論前述字號(hào)或商標(biāo)授權(quán)許可使用協(xié)議是否就終止授權(quán)許可使用作出約定，出現(xiàn)下列情形之一的，項(xiàng)目公司及其持有物業(yè)應(yīng)立即停止使用相關(guān)字號(hào)、商標(biāo)，并且不得要求返還已支付的授權(quán)使用費(fèi)：(1) 投資方無(wú)論何種原因退出 項(xiàng)目公司的；(2) 按照相關(guān)字號(hào)、商標(biāo)許可使用協(xié)議約定，授權(quán)應(yīng)終止的；(3) 未取得權(quán)利人書(shū)面授權(quán)使用相關(guān)字號(hào)或商標(biāo)，經(jīng)權(quán)利人通知停止使用第九條利潤(rùn)分配9- 1利潤(rùn)分配比例投資方和合作方按照其在項(xiàng)目公司屆時(shí)持股比例分配利潤(rùn)。9- 2利潤(rùn)分配程序各方

24、同意，項(xiàng)目公司的利潤(rùn)應(yīng)依法彌補(bǔ)虧損、提取法定公積金和任意公積金。虧損彌補(bǔ)和利潤(rùn)分配的預(yù)案由 項(xiàng)目公司董事會(huì)制訂，經(jīng) 項(xiàng)目公司股東 會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。各方同意，項(xiàng)目公司經(jīng)股東會(huì)決議進(jìn)行利潤(rùn)分配，如 合作方和投資方根據(jù) 本協(xié)議調(diào)用剩余盈余資金而對(duì)項(xiàng)目公司存在未清償?shù)膫鶆?wù)，則 項(xiàng)目公司因 須進(jìn)行利潤(rùn)分配而對(duì) 合作方和投資方形成的債務(wù)應(yīng)首先等額沖抵前述 合作 方和投資方未清償?shù)膫鶆?wù)。前述債權(quán)債務(wù)等額沖抵后如有差額， 各方視沖 抵后債權(quán)債務(wù)的情況繼續(xù)履行； 合作方和投資方因調(diào)用剩余盈余資金而對(duì) 項(xiàng)目公司形成的債務(wù)中已沖抵的部分，無(wú)須另行實(shí)際償還。第十條陳述與保證10- 1合作方和項(xiàng)目公司的陳述與保證10-

25、1-1 合作方和項(xiàng)目公司具有以其自身名義簽署 本協(xié)議，以及履行并承擔(dān) 本協(xié) 議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的完全行為能力。10- 1-2合作方和項(xiàng)目公司承諾，其在簽署本協(xié)議時(shí)已經(jīng)履行了必要的公司內(nèi)部議 事和批準(zhǔn)程序。代表 合作方和項(xiàng)目公司簽訂本協(xié)議的個(gè)人已經(jīng)獲得 合作方 和項(xiàng)目公司的充分的授權(quán)，有權(quán)代表 合作方和項(xiàng)目公司簽署本協(xié)議，該個(gè) 人的行為代表并約束 合作方和項(xiàng)目公司。10- 1-3合作方和項(xiàng)目公司保證其在本協(xié)議及本協(xié)議附件三披露函以及附件五陳述和保證中向 投資方所作的任何陳述和保證以及向 投資方聘請(qǐng)的各 中介機(jī)構(gòu)所披露的情況均是真實(shí)、完整、有效的，不存在任何虛假、誤導(dǎo) 或重大遺漏的情形。若 合作方、

26、項(xiàng)目公司的任何陳述和保證存在虛假、誤 導(dǎo)或重大遺漏，或 合作方、項(xiàng)目公司不履行其所承諾的義務(wù)，應(yīng)視為 合作 方、項(xiàng)目公司違約，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，合作方還應(yīng)賠償投資方和項(xiàng)目公司因此遭致的全部損失，且 投資方享有解除本協(xié)議的權(quán)利。10- 1-4若合作方和項(xiàng)目公司得知任何陳述、保證及承諾已經(jīng)被違反或可能被違反，應(yīng)立即書(shū)面通知 投資方和項(xiàng)目公司，并說(shuō)明違反的詳情、原因及可能 對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生的影響。10- 1-5合作方和項(xiàng)目公司承諾，除本協(xié)議各條款中已經(jīng)明確規(guī)定的文件之外，合 作方、項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定及投資方的合理要求，簽署或出具必 要文件或采取必要行動(dòng)，以使 投資方完全實(shí)現(xiàn)其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利

27、。10-1-6交割完成日前項(xiàng)目公司在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由 合作方促使 其完成。10-2投資方的陳述與保證10-2-1投資方具有以其自身名義簽署 本協(xié)議，以及履行并承擔(dān) 本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和 責(zé)任的完全行為能力。10-2-2投資方承諾，其在簽署本協(xié)議時(shí)已經(jīng)履行了必要的公司內(nèi)部議事和批準(zhǔn)程序。代表投資方簽訂本協(xié)議的個(gè)人已經(jīng)獲得 投資方充分的授權(quán)，有權(quán)代表 投資方簽署本協(xié)議，該個(gè)人的行為代表并約束 投資方10-2-3投資方簽訂并履行本協(xié)議不違反對(duì)其有約束力的判決、裁決、合同、協(xié)議 或其他文件，并且不侵害任何第三方權(quán)益。10- 2-4投資方承諾，除本協(xié)議各條款中已經(jīng)明確規(guī)定的文件之外，投資方根據(jù)

28、本協(xié)議的規(guī)定及合作方的合理要求，簽署或出具必要文件或采取必要行動(dòng)， 以使合作方完全實(shí)現(xiàn)其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。第十一條保密11- 1為本協(xié)議之目的，秘密信息一詞指的是任何涉及或與 本協(xié)議各方有關(guān)的未公開(kāi)的秘密信息，包括但不限于下列信息中的全部或任何部分：任何協(xié)議 一方的公司結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)資料、經(jīng)營(yíng)或發(fā)展計(jì)劃、市場(chǎng) 調(diào)研信息、營(yíng)銷(xiāo)渠道、價(jià)格、銀行賬戶(hù)信息及其他財(cái)務(wù)記錄等資料；有關(guān) 各 方擁有的經(jīng)營(yíng)信息、方案、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、程序；各方為本協(xié)議目的而簽署的任何合同、協(xié)議、備忘錄、附件、草案或記錄（包括但不限于本協(xié)議及其附件，以及本協(xié)議及其附件中提及、引述之各種文件）；以及本協(xié)議一方為本協(xié)

29、 議之目的而向?qū)Ψ教峁┑奈垂_(kāi)的信息。11- 2除第11-3款所述情形外，本協(xié)議一方不得將秘密信息以任何方式泄露給任何第三方，也不得以任何方式向公眾、媒體宣布 本協(xié)議的簽訂和履行等 情況。11- 3發(fā)生以下情況，任何一方均不被視為披露或泄露秘密信息：（1）所泄露的秘密信息在泄露之前已為公眾所知（但以違反本條款方式泄露的除外)；(2) 經(jīng)協(xié)議各方事先書(shū)面同意；(3) 為本次交易之目的將秘密信息披露給各自的有關(guān)職員、代理人或?qū)I(yè)顧問(wèn)，并要求其承擔(dān)保密責(zé)任；(4) 應(yīng)政府部門(mén)或法律法令的強(qiáng)制性要求而披露，但政府部門(mén)的要求必須是以正式書(shū)面文件發(fā)出的，否則協(xié)議一方應(yīng)當(dāng)加以拒絕并不得披露或 泄露任何秘密信

30、息。11- 4本協(xié)議各方均應(yīng)采取必要措施，將其知悉或了解的秘密信息限制在其有關(guān)職員、代理人或?qū)I(yè)顧問(wèn)的范圍內(nèi)，并要求他們嚴(yán)格遵守本條款，不將 有關(guān)秘密信息泄露予任何第三方。各方均承諾不將從對(duì)方取得的秘密信息披 露或泄露給其無(wú)關(guān)的職員、代理人或?qū)I(yè)顧問(wèn)。11- 5本協(xié)議一方如果依據(jù)第11-3款之規(guī)定對(duì)外披露秘密信息，在不違反法律法規(guī)的前提下，其應(yīng)當(dāng)事先通知協(xié)議其他方。11- 6本協(xié)議一方違反本條款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償協(xié)議其他方的損失。第十二條違約責(zé)任12- 1若任何一方當(dāng)事人出現(xiàn)如下情況，視為該方違約：(1) 一方不履行或不完全履行 本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)(包括但不限于其陳述、 保證和承諾的義務(wù))；(2)

31、一方在本協(xié)議中向其他方作出的陳述與保證被證明為虛假、 不真實(shí)、有重大遺漏或有誤導(dǎo);(3) 違反本協(xié)議的其它規(guī)定而構(gòu)成違約的其他情形12- 2除本協(xié)議其他條款另有規(guī)定外，若一方違約，守約方有權(quán)米取如下一種或多種救濟(jì)措施以維護(hù)其權(quán)利：(1) 暫時(shí)停止履行義務(wù)，待違約方違約情勢(shì)消除后恢復(fù)履行。守約方根 據(jù)此款規(guī)定暫停履行義務(wù)不構(gòu)成守約方不履行或遲延履行義務(wù)；(2) 要求違約方按照本協(xié)議的約定支付違約金；(3) 要求違約方賠償守約方因 本協(xié)議發(fā)生的所有成本及費(fèi)用并賠償守約 方的所有損失(包括律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等)；(4) 除非本協(xié)議另有約定，在發(fā)出要求履行義務(wù)的通知*(*) 日后，違約

32、方仍未履行，守約方可單方面發(fā)出書(shū)面通知要求解除本協(xié)議，本協(xié)議于解除通知書(shū)發(fā)出之日起被解除。12- 3各方同意，對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下違約方根據(jù) 本協(xié)議的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向守約方支付的違約金、補(bǔ)償或者賠償款項(xiàng)等，守約方有權(quán)直接從己方及項(xiàng)目公司應(yīng)付給違約方的任何款項(xiàng)(包括增資款， 項(xiàng)目公司對(duì)違約方股東貸款的還款，項(xiàng)目公 司應(yīng)支付給違約方的利潤(rùn)、剩余盈余資金、分配的清算財(cái)產(chǎn))中直接扣除。12- 4 各方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)有資產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策，如因前述原因?qū)е虏荒馨凑涨笆黾s定履行，不視為各方違約，各方應(yīng)另行協(xié)商確定新的可行方案以實(shí)現(xiàn) 本協(xié)議的目的。12- 5除本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和救濟(jì)是

33、累積的，不排斥法律規(guī)定的其他權(quán)利或救濟(jì)。12- 6本協(xié)議一方對(duì)違約方違約行為的棄權(quán)以書(shū)面形式作出方為有效。一方未 行使或遲延行使其在 本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或救濟(jì)不構(gòu)成棄權(quán)；部分行使權(quán) 利或救濟(jì)亦不阻礙其行使其他權(quán)利或救濟(jì)。12-7 本條不因本協(xié)議終止或被解除而無(wú)效。第十三條通知13- 1根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)或信函郵寄或傳真發(fā)送到 本協(xié)議各方的以下地址/號(hào)碼或者該方將來(lái)以書(shū)面形 式通知其他方的某個(gè)其他地址/號(hào)碼:投資方地址：*收件人：*傳真號(hào)碼：*合作方地址：*收件人：*傳真號(hào)碼：*項(xiàng)目公司地址：*收件人：*傳真號(hào)碼：*13- 2任何此類(lèi)通知應(yīng)當(dāng)發(fā)往以上寫(xiě)明地址的 各方，并且必須包含充分的索引、 特定信息，令其與 本協(xié)議主要事項(xiàng)一致，容易識(shí)別。如果通過(guò)專(zhuān)人送達(dá),這類(lèi)通知在接收時(shí)即應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)；如果通過(guò)傳真發(fā)送，這類(lèi)通知在 發(fā)出之日即應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)；如果通過(guò)信函郵寄方式發(fā)送，這類(lèi)通知在 發(fā)出之日后五(5)個(gè)工作日即應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)。13- 3在本協(xié)議有效期間，任何一方有權(quán)變更本協(xié)議第13-1款所述信息，但應(yīng)于變更前二(2)個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知其他方。第十四條適用法律與爭(zhēng)議的解決14- 1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決適用正式頒布的中國(guó)法律和法規(guī)。14- 2對(duì)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通