委托代建及項目回購協(xié)議書

1、委托代建及項目回購協(xié)議書為加強(qiáng)*市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理，形成投資主體多元化、投資方式多樣化的 建設(shè)市場新格局。根據(jù)*市人民政府授權(quán)，將*市范圍內(nèi)的部分基礎(chǔ)設(shè)施工 程項目委托*公司投資建設(shè)，建設(shè)完工后由*市人民政府負(fù)責(zé)回購。為規(guī)范管理，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國建筑法和 中華人民共和國合同法等法律法規(guī)，*市城鄉(xiāng)建設(shè)局和*公司經(jīng)充分協(xié) 商，在江蘇省*市簽訂本協(xié)議。第一條協(xié)議各方1、 甲方：*市城鄉(xiāng)建設(shè)局或*市人民政府（以下簡稱 甲方”2、乙方：*公司（以下簡稱乙方”第二條協(xié)議雙方聲明、保證和承諾1、甲方是*市基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的主管部門，根據(jù)*市政府授權(quán)，具有簽訂 本協(xié)議的合法資格，甲方承諾依

2、法履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。2、乙方為依法成立和合法存續(xù)的國有企業(yè)，乙方保證本協(xié)議約定的甲方所 委托建設(shè)及回購的工程，乙方將按照政府招投標(biāo)文件等有關(guān)規(guī)定組織工程發(fā)包 和材料采購等公開招標(biāo)工作；乙方保證所發(fā)生各項成本費(fèi)用準(zhǔn)確，不存在虛列 成本；乙方保證由乙方提供的本協(xié)議或/和本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)本協(xié)議據(jù)以產(chǎn) 生的資料或其他文件真實(shí)、合法、有效。乙方承諾忠實(shí)履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。3、本合同的履約有效期限為10年，至合同簽訂之日起計算。第三條委托建設(shè)項目內(nèi)容1、委托建設(shè)項目：根據(jù)每年市政府下達(dá)的年度市本級政府投資項目計劃表 中指定由城投公司承擔(dān)建設(shè)任務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。2、委托建設(shè)的內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)辦

3、理與施工建設(shè)相關(guān)的各項審批手續(xù)。（2）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)拆遷安置工作。（3）負(fù)責(zé)與各設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位談判并簽定各類承包合同。（4）管理各類承包合同，按合同約定向承包人支付承包費(fèi)。（5）籌集工程建設(shè)資金，并對資金的使用進(jìn)行管理。（6）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。（7）進(jìn)行工程建設(shè)各參與方的協(xié)調(diào)工作。（8）負(fù)責(zé)組織代建項目工程的竣工驗收工作。（9）項目經(jīng)驗收合格后，及時進(jìn)行移交。工程質(zhì)量按國家及地方現(xiàn)行的工 程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、項目建設(shè)地址及工期：以具體項目建設(shè)可行性研究報告確定的并經(jīng)相關(guān) 部門批復(fù)的地址和建設(shè)期為準(zhǔn)。4、項目總投資：指截至完工日經(jīng)審計決算的項目實(shí)際發(fā)生的總投資。第四條

4、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的第三方有權(quán)對乙方實(shí)施的回購項目進(jìn)行全程監(jiān)督。2、甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的第三方有權(quán)對乙方實(shí)施回購項目的資金籌集、撥 付、工程決算與審計等進(jìn)行全程監(jiān)督。3、按本合同約定支付代建費(fèi)用。4、及時督促對代建項目進(jìn)行審計，并按最終決算確認(rèn)的金額與乙方進(jìn)行結(jié) 算。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的資金使用和監(jiān)管制度，并接受甲方及其委托第三方 的監(jiān)督。2、乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格 控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。3、乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù) 檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。4、乙方

5、在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān) 理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。5、代建方在代建工程竣工驗收完畢前，享用對工程建設(shè)和管理等的一切自 主權(quán)。6、定期向委托人匯報工程進(jìn)度，接受委托人的監(jiān)督。7、因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計以及其他與甲方有 關(guān)的原因造成工期難以按約定完成的，乙方不承擔(dān)工期拖延責(zé)任。建設(shè)工期的 延長由雙方協(xié)商確定。第六條委托建設(shè)項目回購金額構(gòu)成1、委托代建費(fèi)用由下列部分組成：（1）項目建設(shè)成本：項目竣工驗收后，由雙方按本協(xié)議約定對項目進(jìn)行審 計決算，確定項目實(shí)際投入成本；（2）建設(shè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)確認(rèn)的實(shí)際投入金額的 15%向乙方支付委托建設(shè)管

6、 理費(fèi)。第七條委托建設(shè)費(fèi)用的支付除去*市財政局在建設(shè)過程中已支付的項目工程款，剩余未支付的項目工 程款，在項目竣工決算后，根據(jù)雙方確認(rèn)后的未付工程款，由市財政局安排支 付，付款期限為不超過5年。第八條委托建設(shè)項目的審計決算1、乙方實(shí)施代建項目金額為經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的具有執(zhí)業(yè)資格的審計機(jī)構(gòu)審 計后雙方確認(rèn)無異議的金額。2、在代建項目完工后，乙方應(yīng)在合理的期間聘請經(jīng)甲方認(rèn)可的審計機(jī)構(gòu)對 本合同約定的乙方代建項目開展審計工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第九條審計結(jié)果異議1、甲乙雙方對代建項目的審計結(jié)果有異議的，需有合理的理由或證據(jù)。合 理的理由或證據(jù)包括但不限于：該受聘機(jī)構(gòu)在審計過程中違反了相關(guān)法律法 規(guī)；該受

7、聘機(jī)構(gòu)審計過程違背行業(yè)規(guī)范；該受聘機(jī)構(gòu)審計過程有重大的疏忽或 遺漏；審計結(jié)果具有重大的錯誤；其他合理的理由或證據(jù)。2、甲方或乙方對審計結(jié)果提出異議后，經(jīng)雙方同意后，可另行聘請合格審 計機(jī)構(gòu)重新審計，費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。3、甲乙雙方對審計結(jié)果有異議者，需在獲悉審計結(jié)果后三個工作日內(nèi)向另 一方聲明對審計結(jié)果有異議。三日內(nèi)不做出任何聲明者，視為對審計結(jié)果無異 議，并將獲悉審計結(jié)果后第三個工作日作為該方無異議聲明日。第十條委托建設(shè)項目交付后的責(zé)任承擔(dān)在代建項目交付后，經(jīng)甲方委托，乙方可繼續(xù)承擔(dān)正常的項目維護(hù)和維修 的工作，乙方承擔(dān)正常的項目維護(hù)和維修工作產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)甲方或甲方委托 的機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由甲

8、方承擔(dān)。第十一條合同的生效及其他1、本合同自各方簽署蓋章之日起生效。2、本合同部分條款的效力由于法律、法規(guī)的規(guī)定而發(fā)生變化不影響其它條 款的效力。合同各方應(yīng)根據(jù)本合同的原則和宗旨善意地履行相關(guān)條款，法律效 力發(fā)生變化的條款由相近條款進(jìn)行補(bǔ)充或代替。3、凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議或糾紛，各方應(yīng)首 先通過友好協(xié)商方式解決。若自爭議或糾紛發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商不成或未能協(xié)商時，一方有權(quán)提交*市仲裁委員會仲裁。除有爭議而進(jìn)行仲裁部分外， 各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其它部分。4、本合同簽署后，任何一方未能按本合同的規(guī)定履行其在本合同項下的全 部或部分義務(wù)，或做出任何虛假的聲明、保證及承諾，或單方面終止本合同 時，則被視為違約。違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違 約而對守約方造成的一切損失。5、各方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同的簽署和履行而產(chǎn)生的應(yīng)由其繳納和支