物業(yè)工程各專業(yè)接管驗收細(xì)則

1、物業(yè)工程各專業(yè)接管驗收細(xì)則（內(nèi)部僅供參考）A 給排水專業(yè)a. 資料備檔1項目給排水系統(tǒng)竣工圖（全套） 。2建委質(zhì)檢站檢測驗收報告。3該項目與市政給排水系統(tǒng)連接工程的協(xié)議文件及產(chǎn)權(quán)界定文 件的批復(fù)。4該項目給水系統(tǒng)與自來水公司簽定供水協(xié)議。5該項目雨、污水系統(tǒng)與市政簽定的排污協(xié)議。6該項目給排水系統(tǒng)中涉及相關(guān)設(shè)備的產(chǎn)品合格證（含設(shè)備運行參數(shù)）、使用說明書及合同的復(fù)印件。7系統(tǒng)中使用壓力容器的廠家生產(chǎn)許可資質(zhì)、產(chǎn)品合格證、耐 壓實驗報告及使用許可證 。8給排水管路壓力試驗報告及管路承壓合格證。9中水系統(tǒng)的循環(huán)程序水處理設(shè)備、 液位報警和補水裝置應(yīng)達 到設(shè)計和設(shè)備技術(shù)參數(shù)和環(huán)保部門的要求。應(yīng)有廠家生

2、產(chǎn)許可資質(zhì)、 產(chǎn)品合格證。b.現(xiàn)場交接1給水系統(tǒng)末端壓力是否符合設(shè)計要求。2. 給水系統(tǒng)各干管的截止閥應(yīng)操作方便， 截止閥關(guān)閉后泄漏量 等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合且達到該產(chǎn)品國家技術(shù)規(guī)范要求。3. 給水系統(tǒng)各支路的截止閥應(yīng)操作方便。 截止閥關(guān)閉后泄漏量 等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合且達到該產(chǎn)品國家技術(shù)規(guī)范要求。4. 給水系統(tǒng)的各分支主系統(tǒng)及獨立使用單位是否安裝有獨立計 量裝置。5. 給水系統(tǒng)是否是封閉系統(tǒng)。6. 給水系統(tǒng)中單流門泄漏量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合且達到該產(chǎn)品國 家技術(shù)規(guī)范要求。7. 給水系統(tǒng)各水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、軸封應(yīng)嚴(yán)密且軸承運行時無雜 音。8給水系統(tǒng)主干管在水流量大時，應(yīng)無震動或撞擊聲。9. 給水系統(tǒng)管道間位置

3、、空間距離尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求及維修 距離尺寸規(guī)范要求。10. 給水系統(tǒng)水泵房應(yīng)有排水溝，控制盤、柜與水泵間距應(yīng)符 合設(shè)計要求及規(guī)范要求。11. 排水系統(tǒng)中餐廳污水排放應(yīng)設(shè)有隔油池。12 .排水系統(tǒng)中化糞池應(yīng)設(shè)有沉淀池，應(yīng)安排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度， 并不應(yīng)超 過兩個彎。13. 排水系統(tǒng)中污水與雨水應(yīng)為分開排放。14. 建筑物上雨水管應(yīng)無雜物阻塞，雨水順雨水管下落時應(yīng)有緩沖且管路接口處無漏水現(xiàn)象15. 建筑物上雨水管口算子應(yīng)完整無損。16. 化糞池位置應(yīng)便于化糞車出入 。17. 中水系統(tǒng)的設(shè)備循環(huán)程序水處理、 液位報警和補水及溢流的 運行應(yīng)正常應(yīng)達到設(shè)計

4、和設(shè)備技術(shù)參數(shù)和環(huán)保部門的要求。18. 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水路應(yīng)試驗， 保溫及防腐措施必須符合 GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。19. 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。20. 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部 件齊全、操作靈活。21 .室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查并設(shè)置、管道坡度、管徑必須符 合GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的 要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。B. 暖通專業(yè)a.資料備檔1. 項目暖通系統(tǒng)竣工圖（全套）。2 .建委質(zhì)檢站驗收報告3. 冷

5、、熱源設(shè)備產(chǎn)品合格證，使用說明書及生產(chǎn)許可證。生產(chǎn) 廠家調(diào)試報告及檢測報告。4. 暖通系統(tǒng)中涉及空調(diào)機組、新風(fēng)機組、各種風(fēng)閥、風(fēng)機盤管、三速開關(guān)、防火閥、配電箱和配電柜等相關(guān)設(shè)備和附屬器件應(yīng)有產(chǎn)品合格證、使用說明書及合同的復(fù)印件。 5與供熱公司簽定的供熱協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)界定協(xié)議。 6與供熱公司簽定的設(shè)備代維協(xié)議書。 7熱交換設(shè)備及各個泵組應(yīng)有產(chǎn)品合格證及使用許可證。系統(tǒng)中使用的壓力容器生產(chǎn)廠家應(yīng)有資質(zhì)證書、 產(chǎn)品合格證、 耐壓實 驗報告及使用許可證 。8暖通水循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)有壓力試驗報告。 管路外保溫材料應(yīng)采用 環(huán)保要求的材料。b.現(xiàn)場交接1冷凍水管保溫是否使用環(huán)保材料，施工安裝方法幾管路坡 度應(yīng)復(fù)合

6、規(guī)范要求。2循環(huán)水系統(tǒng)流量分配應(yīng)合理，支路應(yīng)無循環(huán)不暢及堵塞現(xiàn) 象。3循環(huán)水系統(tǒng)末端跑風(fēng)（放氣閥）應(yīng)靈敏可靠。 4熱交換器的熱效率應(yīng)符合設(shè)計要求，且達到該產(chǎn)品的技術(shù) 參數(shù)要求。5暖通系統(tǒng)中風(fēng)機盤管冷凝水脫盤安裝應(yīng)復(fù)合規(guī)范要求，且 水平牢固。6暖通系統(tǒng)中風(fēng)機盤管開機時的震動、噪聲應(yīng)符合該產(chǎn)品的 技術(shù)參數(shù)要求。三速開關(guān)控制應(yīng)靈敏可靠。7暖通系統(tǒng)中風(fēng)機盤管過濾網(wǎng)和散熱片應(yīng)干凈無堵塞現(xiàn)象。8. 暖通系統(tǒng)中風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)時，送風(fēng)口出風(fēng)量應(yīng)符合該產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)要求。9. 暖通系統(tǒng)中新風(fēng)機組送風(fēng)口出風(fēng)量應(yīng)符合該產(chǎn)品的技術(shù)參 數(shù)要求。10. 新風(fēng)風(fēng)機組新風(fēng)口電動風(fēng)閥是否與機組的啟動、停止進行 連鎖控制。11.

7、新風(fēng)風(fēng)機組如果是變風(fēng)量的，各電動風(fēng)閥動作應(yīng)靈活可靠。12. 風(fēng)道保溫應(yīng)使用環(huán)保材料，施工安裝方法應(yīng)符合規(guī)范要求。13. 地下室、衛(wèi)生間、廚房排風(fēng)量及噪音應(yīng)符合設(shè)計要求。14. 新風(fēng)風(fēng)機組、排風(fēng)機傳動系統(tǒng)的震動、噪聲應(yīng)符合該產(chǎn)品 的技術(shù)參數(shù)要求。15. 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠， 控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。16. 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。17. 經(jīng)過48小時連續(xù)試運行，冷凍機和附屬設(shè)備的熱工、 機械 性能和室溫必須符合設(shè)計要求。C. 供配電專業(yè)a.資料備檔1. 項目供配電系統(tǒng)竣工圖（全套）。2. 變配電高、低壓開關(guān)柜、直流屏柜、電容補償柜、有功、無 功計量柜、有功

8、率補償裝置柜、電力變壓器、母排及高低壓電纜等器材和器件應(yīng)有產(chǎn)品合格證及生產(chǎn)許可證、入網(wǎng)許可證、高、低壓柜圖 紙（含系統(tǒng)圖、平面圖和變配電室照明平面圖） 、計量方式，購貨合 同的復(fù)印件或保修合同。3項目供配電系統(tǒng)與公共電網(wǎng)并網(wǎng)和供電部門簽署的協(xié)議文件 及產(chǎn)權(quán)界定協(xié)議。4與供電公司簽署的供電合同文本復(fù)印件。5電檢報告、高壓預(yù)防性試驗 、繼電保護試驗 、高壓 電纜放電試驗報告、高壓電纜代維合同 、電力變壓器試驗報告 、 高壓配電小室代維合同 。6北京市供電局驗收報告。7高低壓電纜產(chǎn)品合格證、耐壓試驗報告。 8各類電動機、水泵、潛水泵搖測絕緣記錄及試運行記錄。b. 現(xiàn)場交接 1主變壓器、主開關(guān)及母排的

9、溫升、震動、噪聲應(yīng)符合國家 規(guī)范要求和該產(chǎn)品的各技術(shù)參數(shù)要求。2變配電室工況條件應(yīng)符合設(shè)計要求。3三相供電系統(tǒng)的電壓、電流應(yīng)平衡。 4各種供電電纜的壓損應(yīng)符合該產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 要求。5變電站應(yīng)有功率補償裝置。6各類配電箱、柜內(nèi)空氣斷路器上口電纜線、電線應(yīng)分色標(biāo)明且不應(yīng)有變色現(xiàn)象，同一相空氣斷路器上下接點的溫差不應(yīng)超過10 度。7有雙路供電、帶互投電路的箱、柜互投電路動作應(yīng)可靠靈 敏。8各類配電箱、柜內(nèi)電器元件的溫度、噪聲應(yīng)符合元器件的 技術(shù)參數(shù)要求。9配電箱、配電柜、電纜橋袈、母線、吊架的固定安裝、電 纜鋪設(shè)、接地和接線應(yīng)符合規(guī)范要求。10變電站電纜入戶口應(yīng)規(guī)范封堵且完好無陰、漏水現(xiàn)

10、象。 11各類電動機、水泵、潛水泵外殼接地應(yīng)良好。D. 消防系統(tǒng)a. 資料備檔1. 項目消防系統(tǒng)竣工圖紙（全套） 。2. 市檢測中心檢測的檢測合格報告。3. 消檢報告，消防局驗收合格報告。4. 消防系統(tǒng)中設(shè)備（含消防廣播、消防電話、備用電源） 、各 類探頭傳感器、手動報警器、消防插孔電話、消防插孔電話座和消火 栓按鈕、控制模塊、輸入模塊、安全出口燈、疏散指示燈、防火橋架 和鍍鋅鋼管等設(shè)備、器件和器材應(yīng)有產(chǎn)品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。5. 消防系統(tǒng)隱蔽工程驗收文件。6. 噴淋、消防系統(tǒng)的噴灑頭、 水流指示器、 濕式報警閥、 水泵、 控制柜、逆流閥、閥門及恒壓系統(tǒng)的水泵、控制箱等設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品合 格證

11、、廠家生產(chǎn)許可證。7. 防火卷簾門設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。8. 防火門及防火門閉門器的生產(chǎn)廠家應(yīng)有產(chǎn)品合格證、廠家生 產(chǎn)許可證。b.現(xiàn)場交接1. 消防主機、備用電源及相應(yīng)的附屬器件、器材的運行應(yīng)符 合該產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)要求安全可靠。2. 消防連動設(shè)備應(yīng)處于熱備運行狀態(tài)。3. 噴淋系統(tǒng)末端試驗應(yīng)靈敏可靠，水流指示器動作正確。4. 消防系統(tǒng)遠(yuǎn)方火報按鈕信號正確，濕式報警閥動作正確。5. 噴淋、消防系統(tǒng)的噴灑頭、水流指示器、濕式報警閥、水 泵、控制柜、逆流閥、閥門及恒壓系統(tǒng)壓力的水泵運行應(yīng)穩(wěn)定安全可 靠。6. 噴淋、消防系統(tǒng)中單流門泄漏量應(yīng)符合該產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù) 要求。7. 事故照明箱及照明

12、回路、安全出口燈和疏散指示燈放電時 間等應(yīng)符合該產(chǎn)品的國家規(guī)范要求，技術(shù)參數(shù)及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計 和消防規(guī)范要求。8. 煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物。9. 消防設(shè)施必須符合 GB50222-95建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范、GB50045-95高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（2001年修訂版） 的要求。E. 建筑防水、玻璃幕墻a. 備檔資料1. 建筑物屋頂、建筑物內(nèi)衛(wèi)生間、廚房地面、電梯豎井坑底、 生活水池、中水水池、變配電間屋頂應(yīng)做防水處理且做避水試驗并附 避水試驗報告。2. 應(yīng)有建筑物使用的防水材料產(chǎn)品合格證、 廠家生產(chǎn)許可證3. 應(yīng)有玻璃幕墻設(shè)計圖紙、文件或竣工圖以及膠條、開關(guān)把 手等產(chǎn)品合格證、

13、廠家生產(chǎn)許可證。4. 璃幕墻隱蔽工程驗收文件。5. 施工安裝自檢記錄。6. 材料出廠質(zhì)量證書，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠檢測報告及幕墻物理 性能檢測報告。b. 現(xiàn)場交接1. 建筑物屋頂墻壁、建筑物內(nèi)衛(wèi)生間、廚房地面、電梯豎井 坑底、生活水池、中水水池、變配電間屋頂是否有滲水漏水現(xiàn)象。2. 玻璃的安裝方向是否正確。3. 玻璃的色澤是否均勻，是否有析堿、發(fā)霉和鍍膜損傷等現(xiàn)象。F. 建筑物內(nèi)公共區(qū)域b. 現(xiàn)場交接1. 建筑物內(nèi)大理石墻面、地面色澤及石材間隙應(yīng)均勻。2. 建筑物內(nèi)大理石墻面、地面是否有析堿現(xiàn)象，是否有空鼓 現(xiàn)象。3. 建筑物內(nèi)吊頂是否平整，是否有水印。檢查口位置是否合 理，風(fēng)口、燈具安裝位置是否整

14、齊。4. 樓梯扶手是否光滑，樓梯臺階是否有防滑槽5. 窗戶開、關(guān)是否方便靈活牢固。防火門及房間門閉門器是 否靈活可靠。G. 照明系統(tǒng)、建筑防雷系統(tǒng)a. 資料備檔1. 項目建筑防雷系統(tǒng)竣工圖和項目照明系統(tǒng)竣工圖（全套） 。2. 建委質(zhì)檢站驗收報告。3. 防雷接地檢測報告 、機房門、均壓環(huán)、窗接地檢測報告、 中控室和樓控室接地檢測報告及機房防靜電地板檢測報告 。4. 照明燈具、開關(guān)等產(chǎn)品應(yīng)有產(chǎn)品合格證及CCIC 證書（簡 稱 3C 驗證）。b. 現(xiàn)場交接1供電系統(tǒng)應(yīng)有防雷保護裝置，一共有幾級。2金屬照明燈具應(yīng)接地良好。H 廣播電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)a. 資料備檔1. 保安監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)備、攝像機、監(jiān)

15、視器、巨陣、刻錄機、畫 面處理器、編碼器、擴展器、切換器、視頻分配器及控制臺等應(yīng)有產(chǎn) 品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。2. 廣播電視系統(tǒng)的放大器、分配器、分支分配器等應(yīng)有產(chǎn)品合 格證、廠家生產(chǎn)許可證及施工安裝資質(zhì)。3. 報警系統(tǒng)的報警控制主機、擴充模塊、雙鑒探測器及玻璃破 碎探測器等應(yīng)有產(chǎn)品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。4. 停車場管理系統(tǒng)的讀卡器、讀卡控制器、擋車器、車輛感應(yīng) 器、電腦、自動發(fā)卡器、感應(yīng)讀卡器、收費控制器、車滿顯示器等應(yīng) 有產(chǎn)品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。5. 門禁系統(tǒng)的感應(yīng)讀卡器、門禁控制器、磁力鎖、出門按鈕、 發(fā)卡讀卡器、發(fā)卡控制器及電源等應(yīng)有產(chǎn)品合格證、 廠家生產(chǎn)許可證6. 巡更系統(tǒng)的

16、巡更讀卡器、巡更控制器、電腦、打印機、巡更 點及電源等應(yīng)有產(chǎn)品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。7背景音樂系統(tǒng)的系統(tǒng)主機、遙控話筒輸入模塊、線路輸入 模塊、語音廣播模塊、監(jiān)測模塊、放大器、電源、揚聲器等應(yīng)有產(chǎn)品 合格證、廠家生產(chǎn)許可證。8觸摸屏系統(tǒng)的觸摸屏一體機、集線器及管理電腦等應(yīng)有產(chǎn) 品合格證、廠家生產(chǎn)許可證。9多媒體視頻電梯系統(tǒng)的顯示器、 混合器、 放大器 DVD 播放 機等應(yīng)有產(chǎn)品合格證、 廠家生產(chǎn)許可證 （如是多媒體公司免費提供應(yīng) 有相應(yīng)的協(xié)議）。b. 現(xiàn)場交接1保安監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)有市公安局技防辦驗收合格報告。錄制時 長應(yīng)符合要求，主機應(yīng)配備 UPS 電源。2廣播電視系統(tǒng)專業(yè)公司驗收合格報告（北京

17、歌華公司） 。廣 播電視系統(tǒng)終端信號增益應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3. 報警系統(tǒng)應(yīng)有市公安局技防辦驗收合格報告。4停車場管理系統(tǒng)的讀卡功能及識別功能等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合 工程合同的要求。5門禁系統(tǒng)的讀卡功能及識別功能應(yīng)準(zhǔn)確、門磁力應(yīng)牢固， 電腦顯示明確，各技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合工程合同的要求。 6.巡更系統(tǒng)的讀卡功能應(yīng)準(zhǔn)確，電腦顯示明確，各技術(shù)參數(shù) 應(yīng)符合工程合同的要求。7背景音樂系統(tǒng)的背景音樂音質(zhì)較好失貞小，各技術(shù)參數(shù)應(yīng) 符合設(shè)備廠家的要求。8觸摸屏系統(tǒng)的各技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合工程合同的要求。9多媒體視頻電梯系統(tǒng)的各技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合工程合同的要求。I無線對講系統(tǒng)a. 備檔資料1. 提供項目無線對講系統(tǒng)的竣工圖（全套） 。

18、2無線對講系統(tǒng)的產(chǎn)品應(yīng)有無線委等相關(guān)部門的資質(zhì)證書及 產(chǎn)品合格證。需有無線委審批的頻點。提供工程合同。b. 現(xiàn)場交接1無線對講系統(tǒng)的功能應(yīng)符合工程合同的要求且無盲區(qū)（包 括電梯井道內(nèi)）。J。語音及綜合布線系統(tǒng)a. 備檔資料1語音及綜合布線系統(tǒng)竣工圖（全套） 。2提供語音及綜合布線系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的資質(zhì)證書及產(chǎn)品合 格證。b. 現(xiàn)場交接1。語音及綜合布線系統(tǒng)由電信相關(guān)部門驗收的驗收合格報告。K.樓宇自動控制系統(tǒng)a. 備檔資料1樓宇自動控制系統(tǒng)竣工圖（全套） 。2樓宇自動控制系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備電動閥、 DDC 控制器、壓差 開關(guān)、液位控制器、溫度傳感器、輸入模塊、輸出模塊、壓 力傳感器、水流開關(guān)、流量計、電動執(zhí)行器、變送器、濕度 傳感器等產(chǎn)品的合格證書。3提供樓宇自動控制系統(tǒng)工程合同復(fù)印件。b. 現(xiàn)場交接1