商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則

1、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則?第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定商品房銷售 面積計(jì)算及公用建筑面積公 攤規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以 建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)度現(xiàn)行建 筑面積計(jì)算規(guī)則入走計(jì)算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售 面積即為整棟商品房的建筑面積（地 下室作為我防工程的，應(yīng)從整棟商品房的 建筑面積中扣除）。第五條商品房按"套"或"單元"銷售，商品房的銷售 面積便為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的 套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積），與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積之 和。商品房銷售 面積二套內(nèi)建筑面積

2、+分?jǐn)偟墓ㄖ娣e。第六條套內(nèi)建筑面積由以下三局部組成。1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算本則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ96-86）規(guī)定的 辦法計(jì)算。其他建筑，依照博用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方式或參照 住宅建設(shè)設(shè)計(jì) 規(guī)范計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間四周的保護(hù)或承沉墻體，有共用墻及非共用墻 兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻 以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體 水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面 積。非共用墻墻體水平投影面積齊部計(jì)入套內(nèi)墻體

3、 面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條公用建筑面積以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾講、變電室、裝備問(wèn)、公共門廳和功路、天上室、 值班警衛(wèi)室以及其余功效上替整棟修建服務(wù)的私共用房跟治理用房修筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算準(zhǔn)則凡已作為獨(dú)坐使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面 積部門。作為人防工程的地下室也不計(jì)進(jìn)公用 建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除

4、整棟建筑筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并 扣除未作為獨(dú)破使用空間銷售或出租的地下室、 車棚及人防工程等建筑面積，即 為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得 到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積 杳內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)公道 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 屋內(nèi)建筑面積第十二條其他屋宇的交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則履行，url=¥青洗1.使用適當(dāng)質(zhì)量等

5、級(jí)的潤(rùn)滑油/url。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部說(shuō)明。第十四條原規(guī)矩由1995年12月1日伏實(shí)施。建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的規(guī)模1、單層建筑物不論其高度如何均按一層 計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒 腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面 積。2、高下聯(lián)跨的單層建筑物，如需分辨計(jì)算建筑面積，該高跨為邊跨時(shí)，其 建筑面積按勒腳以上兩端出墻表面面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻名義至高 跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,url=管道防腐保溫 /url,其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外 圍水平面積

6、計(jì)處。4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)沒進(jìn) 口的建筑面積按其上心外墻（不包含采光井、防潮層及其維護(hù)墻）外圍的水立體積 計(jì)算。5、用深基礎(chǔ)做地下 架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的 水平面積的一半計(jì)算建筑面積。6、坡地建筑物利用吊腳作架空層添以利用且層高明2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7、穿過(guò)建筑物的通敘、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不管其高度如何、均按一層 計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)歸廊全體按其水平投影面積計(jì)算建設(shè)面積。8、藏書樓的書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積。9、電梯井、提物井、垃圾談、管說(shuō)井等均按 建筑物天然層計(jì)算建筑面積。10、舞臺(tái)燈

7、光節(jié)制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積趁以理論層數(shù)計(jì)算建筑面積。11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的 水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。13、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等 按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 單排柱、 獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按 頂蓋的水平投影面積 的一半計(jì)算建筑面積。14、凸起屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外 圍程度面積盤算建造點(diǎn)積。15、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。16、關(guān)閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊、按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng) 臺(tái)按其水平投影面積 的

8、一半計(jì)算建面積。17、建筑物墻外有項(xiàng)蓋和柱的走廊、檐廊 按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑 面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積 的一半計(jì)算建筑面積，url=景德鎮(zhèn)大廈外 壁修補(bǔ)、清洗/url。18、二個(gè)建筑物間有底蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。 無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建設(shè)面積。19、室外樓梯干為重要通道和害于分散的均按 水平面積計(jì)算建筑面積；樓 內(nèi)有樓梯，其室外樓梯 按其水平投影面積 的一半計(jì)算建筑面積20、逾越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計(jì)算 建筑面積，多層者按多層計(jì)算。二、不計(jì)算建筑面積的范圍1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝潢 口rl=煙囪刷

9、航標(biāo)色環(huán)鹽城千秋高空建 修防腐服務(wù)公司是/url,如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。2、檢驗(yàn)、消防等用的室外爬梯。3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、 地下人防干、干線等。5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及應(yīng)用建筑物的空間安頓箱罐的平 臺(tái),url=賓館大廈清洗燈日的時(shí)候雖然有點(diǎn)無(wú)序但卻是鎮(zhèn)子里最熱鬧的時(shí)候 /url,url=冷卻塔新建/url。6、漢有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后盾吊掛幕布、布景的地橋挑臺(tái)。7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、把持室、儀表間等單層房間8、層高小于2.2米的深基本地下

10、架空層、坡地建筑物吊腳空層三、其他在計(jì)算建筑物面積時(shí)，如趕上述以外的情形，可參照上述規(guī)則精力辦理。費(fèi)彌補(bǔ)：挑陽(yáng)臺(tái)下頂層有平臺(tái)按上面 挑陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積， 如不平臺(tái)，只有踩步，不計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺(tái)的按上面 走廊、檐廊的水平投影面 積的一半計(jì)算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平 臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。中華國(guó)民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058-1998）（國(guó)家品質(zhì)技術(shù)監(jiān)視局1998年12月22日同意實(shí)行）一、概述1、范疇本規(guī)范實(shí)用于商品房銷售運(yùn)動(dòng)中各種房屋銷售 面積的測(cè)質(zhì)與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)利規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ96-1986住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

11、修設(shè) 部建房1995517號(hào)商品房銷賣面積計(jì)算及公用建筑面積攤派規(guī)則； CH5001-1991房產(chǎn)丈量規(guī)范。應(yīng)用規(guī)范 時(shí)，應(yīng)留神使用上述援用文獻(xiàn)的現(xiàn)言有 效版標(biāo)。3、定義本規(guī)范采取以下定義：3.1 商品房銷售面積-商品房整幢發(fā)售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積 （地下室息為己防農(nóng)程的，應(yīng)從整幢商品房的 建筑面積中扣除）。-商品房按"套"或 "單元”出賣，其銷售面積為買房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi) 建筑面積）取應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?建筑面積之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒足以上各層的 外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋,url=大廈地下室堵漏/url,結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（露2.20米）的永恒性 建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng) 臺(tái)建筑面積之和,url=避雷針?biāo)⒂推?url。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全體可供使用的空間 面積，按 房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體