招商代理服務合同

1、招商代理服務合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國民法 、中華人民共和國合同法 及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目進行招商（租賃）事宜，達成一致意見。為明確雙方權(quán)利、義務關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。一、合作方式和范圍甲方授權(quán)乙方作為甲方項目的招商（租賃）代理，該項目位于，租賃面積共計平米。二、合作期限本合同代理期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終

2、止條款處理。三、費用負擔（一）本項目的宣傳推廣費用（包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網(wǎng)絡媒體廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等）由甲方自主支付；（二）具體租售工作的開支及人員的費用由乙方自行負擔。四、租賃價格（一）租賃基價（本代理項目各層樓面的平均價） 由甲乙雙方確定為元/平米，物業(yè)費為元/平米 /月，乙方可視市場情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供的租賃價目表為本合同的附件。五、代理傭金及支付（一）乙方代理傭金為所租項目價目表成交額第一個月的租金總額的%提取，剩余的%等代理期限結(jié)束后一次性結(jié)清。（二）甲方同意按下列方式支付代理傭金甲方在正式租賃合同簽定并獲得首期房款后，乙方對該租

3、賃合同中指定房地產(chǎn)項目的代租責任已經(jīng)完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在首付房款后14天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方傭金后應開具相應的發(fā)票等憑證。（三）乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認簽訂1合同并收齊房款，甲方應不遲于 14 天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶；屬分期付款的，經(jīng)甲方確認后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶。（四）因客戶對認購合同違約，所收的認購合同定金，應全部返還客戶，以避免影響本公司的品牌形象。六、甲方的責任（一）甲方應向乙方提供以下文件和資料：1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶；2、開發(fā)建設項目，甲方應提供相關(guān)部

4、門對開發(fā)建設項目批準的有關(guān)證照；3、租賃項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的預估等；4、乙方代理租賃該項目所需的數(shù)據(jù)、租賃合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退還給甲方；5、甲方正式委托乙方為項目的正式委托書。（二）甲方應積極配合乙方的租賃，負責提供相應的便利，并保證乙方客戶所訂的單元不發(fā)生誤打；（三）甲方應按照本合同的相關(guān)規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。七、乙方的責任（一）在合同期內(nèi)，乙方應做以下責任：1、制定推廣計劃書（包括市場定位、租賃對象、租賃計劃、廣告宣傳等）；2、根據(jù)市場推廣計劃、制定租賃計劃、安排時間表

5、；3、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內(nèi)，進行相應的宣傳和策劃；4、派送宣傳資料；5、在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；6、利用各種形式開展多渠道銷售活動；7、在甲方與客戶正式簽署租賃合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時租賃合約，并收取定金。8、乙方不得超越甲方授權(quán)向租樓方作出任何的承諾。（二）乙方在銷售 /租賃過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾。（三）乙方應信守甲方所規(guī)定的租賃價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一

6、次性租賃多個單位） ，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。（四）乙方無權(quán)收取客戶所付款項，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代租房地產(chǎn)以外的任何其他活動。八、合同的終止和解除2（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務終止：1、項目可租面積全部賣完的情況下，本招商服務代理合同自動終止；2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束；3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同薦下權(quán)利義務而終止；4、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。（二）違約行為而導致合同終止后的處理：1、由于乙方違約造成本合同不能

7、履行或不能全部履行的，如甲方認為本合同無繼續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外， 另須按成交總額傭金的 20 %向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應付未付款中直接扣除。2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按合同約定承擔違約責任。3、守約方依據(jù)本款規(guī)

8、定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權(quán)利。九、特別保密條款（一）未經(jīng)合同對方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)以及與業(yè)務有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同薦下義務的除外。（二）任何一方因泄密而導致合同對方遭受損失的，泄密方應按成交總額傭金的 20 % 向合同對方支付違約金，違約金不足以賠償合同對方損失的，應按合同對方的實際損失賠償。（三）保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。十、違約責任（一）乙方必須保證按時、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務工作，按招商計劃書約定

9、按期進展，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按 1000 元扣除乙方的代理傭金服務費。若因甲方原因造成乙方工作無法近期進展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究乙方責任。（二）乙方應按雙方約定期限與第三方簽定租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按扣除 1000 元乙方的代理傭金服務費。（三）乙方應按合同約定及時提交客戶意見反饋內(nèi)容，如延期提交，除特殊原因（如國家及集團的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等），經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意3延期提交的，乙方每延遲一日甲方按 1000 元扣除乙方招商服務代理傭金。意見反饋內(nèi)容應如實反映廣告發(fā)布情況，甲方有權(quán)對乙方提交的意見反饋內(nèi)

10、容進行實地抽查，如出現(xiàn)隱瞞或作假事項，每確認一次除按廣告發(fā)布合同約定內(nèi)容進行廣告費用扣款外，甲方有權(quán)按次 1000 元標準扣除乙方代理傭金。（四）如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過 7 個工作日，則乙方有權(quán)停止提供服務，乙方有權(quán)按 1000 元 /日的標準計算并收取違約金，同時追索甲方所欠費用。（五）乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認的銷售策略等機密文件透露給第三方，否則視乙方違約，乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來的損失。（六）如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應由乙方負責消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔任何責任。十一、其他事項（一）本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)

11、商，以簽署補充協(xié)議的方式確定；（二）本合同一式 2 份，由甲乙雙方各執(zhí) 1 份，均具有同等法律效力在甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效；（三）本合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；（四）其他約定：。特別條款：在與本協(xié)議相關(guān)的任何洽商、談判、協(xié)議簽訂、協(xié)議執(zhí)行的各個環(huán)節(jié)中，如果乙方以任何非正當形式腐蝕甲方人員，則甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并保留向乙方要求經(jīng)濟賠償和追究法律責任的權(quán)利。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：地址：地址：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日物業(yè)安保培訓方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/ 規(guī)范化 , 最終使保安具備滿足工作需要的知識

12、和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓練兩大科目。4其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的1）保安人員培訓應以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護及處理知識2 ）職業(yè)道德課程的教學應根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運用所學的技能保護公司財產(chǎn)以及自身安全。2 、培訓要求1）保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務、及工作職責權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應注意的事項及一般情況處置的原則