開題報告--論我國經(jīng)濟適用房制度的構(gòu)建和完善

1、本科生畢業(yè)論文開題報告題目名稱 論我國經(jīng)濟適用房制度的構(gòu)建和完善學生姓名 學號 20064171028專業(yè)年級06 級法學1班學 院法學院指導教師譚正航填寫時間2009年11月18日（此為開題報告格式，學生按此表填寫或打印，原件交指導教師經(jīng)審定后交學院統(tǒng)一存檔）一、選題的根據(jù)：1、本選題的理論、實際意義2、綜述國內(nèi)外有關本選題的研究動態(tài)和自己的見解1、理論意義：作為住房保障體系的重要組成部分，經(jīng)濟適用房制度是政府同 時利用市場機制和宏觀調(diào)控手段，解決低收入階層住房難問題的保障措施， 兼有 調(diào)控住房市場和調(diào)節(jié)收入分配的功能。同時它立足于住房保障理論、弱勢群體保 護理論、宏觀調(diào)控理論，具有鮮明的制

2、度價值和功能。然而，由于相關立法和配 套制度的缺失，該制度在實際操作中存在諸多問題，如供應對象失控、建筑標準 失控，銷售價格失控等。因此，完善相關制度，繼續(xù)發(fā)展經(jīng)濟適用房已成為當務 之急。實際意義：近年來“房地產(chǎn)市場化”走向深入，極大地促進了經(jīng)濟發(fā)展，但 是中低收入階層的住房負擔日益加重，已經(jīng)影響到社會的和諧穩(wěn)定，這已不單純 是經(jīng)濟問題，更是一項社會問題、政治問題。 雖然我國在理論上和實踐中以將經(jīng) 濟適用房作為一大重點，但由于各方面原因，仍然存在以下問題：一、經(jīng)濟適用住房購買者的規(guī)定無統(tǒng)一標準，涵蓋面過廣及購買者錯位問題二、部分經(jīng)濟適用住房本身不具有“經(jīng)濟”“適用”的特點三、經(jīng)濟適用住房分配過

3、程中“機會主義”問題所以，現(xiàn)實中必須采取相關的法律調(diào)控措施對經(jīng)濟適用房制度進行構(gòu)建和 完善。而我此次將以本選題為研究方向，具體分析經(jīng)濟適用房的制度的法理基礎， 其運行不足，然后提出自己對于構(gòu)建和完善的建議。2、在國內(nèi)，經(jīng)濟適用房已經(jīng)炒得火熱，關于經(jīng)濟適用房的法律調(diào)控研究也是 層出不窮。具體體現(xiàn)在對經(jīng)濟適用房制度、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用房申請標準 法律漏洞等各方面。在國外，住房問題也是困擾政府和民眾的一個重大問題，各個國家為了解決 這一問題也費盡心思，和我國的經(jīng)濟適用房政策一樣，許多國家的政府都通過這種 方式來盡量滿足中低收入家庭的居住需求。雖然與我國的“經(jīng)濟適用房政策”不盡 相同，但國外主要

4、是采取“公共住房”的手段，關于次，也有各方面的研究。英國 政府投巨資緩解“住宅鴻溝”的法律保證、 西班牙憲法保證公民住房需求的可行 性分析等等。我的見解：經(jīng)濟適用房對于我這樣將踏入社會自力更生的青年，也極具有誘 惑力。但是，經(jīng)濟適用房制度的出臺以及各個城市的采取，引發(fā)的問題也不容忽視。作為最有力的調(diào)控手段，法律必須要有相關可行的、實事求是的措施。那么我認為, 本次將此選題作為我的畢業(yè)論文選題，對我的理論和實踐水平都會是一個很大的促 進。、研究內(nèi)容:論文采用了理論研究與實證分析的方法，首先全面分析了經(jīng)濟適用房制度在 運行中“購房難”的現(xiàn)狀以及引起的深思。然后分析了運行現(xiàn)狀及其不足。運行現(xiàn)狀包括：

5、1.設計建設不符合要求。2. 價格機制不合理。3.申請人準入制度、審查監(jiān)督程序存在漏洞。4.售后服務制度 未有效建立。5.監(jiān)管缺位導致“尋租”行為泛濫，政策成本增高.接著分析了導 致老百姓“購房難”的關鍵以及如何進行法律調(diào)控。最后，對申請人資格制度的法律調(diào)控進行論述。主要探討了以下幾個方面： （一 申請人條件資格要求現(xiàn)狀及不足。（二）從法律角度分析其不足之處。（三）如何進 行法律調(diào)控三、研究方法：本項目研究的主要方法有文獻研究法、比較研究方法和系統(tǒng)分析方法。在具體 的研究工作中，注意定性研究與定量研究相結(jié)合，宏觀研究與微觀研究相結(jié)合。運 用文獻檢索的相關知識，搜集所有與經(jīng)濟適用房、社會弱勢群體

6、利益保護、經(jīng)濟法 宏觀調(diào)控等等內(nèi)容相關的文獻資料，并且閱讀大量的法學著作，提升理論素養(yǎng)，擴 寬對研究對象現(xiàn)狀的了解，為研究的開展準備基礎。在撰寫階段，也不斷尋求老師的指導，共進行了四次修改。四、進程安排和采取的主要措施: 2010年3月底，對文獻資料和著作進行分析整理，完成論文框架;2010年4月中旬，撰寫第一稿，找老師指導、修改；2010年4月下旬，完成二稿，再找老師進行指導、修改；2010年4月底，完成三稿，再找老師進行指導、修改；2100年5月初，完成四稿，尋求定稿意見；2010年5月12日，完成定稿進行答辯五、主要參考文獻（不少于10篇）:1黃景杰試論我國經(jīng)濟適用房的制度缺陷J.華中科

7、技大學公共管理學院經(jīng)濟與法，2007（505）： 12喬曉輝.住房保障權(quán)的性質(zhì)淺析J.全國商情（經(jīng)濟理論研究）,2009（9）: 13孫憲忠，常鵬翱論住宅權(quán)的制度保障J.南京大學法學評論，2001 （秋季號）：9-104韓慧玥我國經(jīng)濟適用房制度對弱勢群體利益的法律保障研究一以武漢市經(jīng)濟適用房運行 狀況為例.武漢:華中農(nóng)業(yè)大學,20095曹振良.房地產(chǎn)經(jīng)濟學通論M.北京，北京大學出版社，2003，4646鄒坦，葉志鴻.淺議如何完善經(jīng)濟適用房體系的發(fā)展J.科技廣場，2009（6）： 1-27江靜經(jīng)濟適用房法律問題研究J.法制與經(jīng)濟，2008（ 161）： 18龔超完善我國經(jīng)濟適用房制度的一些思考J.今日南國，2009（ 124）： 19張錫鋒.經(jīng)濟適用房發(fā)展現(xiàn)狀與對策J.現(xiàn)代商業(yè)，2009（ 33）:110龔超完善我國經(jīng)濟適用房制度的一些思考J.今日南國（理論創(chuàng)新版），2009（ 05）： 111林奇文我國經(jīng)濟適用房制度的改進與完善D.福建：福建師范大學，200812李聯(lián)飛我國經(jīng)濟適用房法律制度的改革與完善D.北京沖國政法大學,2