物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊

1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊1 目的保持設(shè)備設(shè)施正常技術(shù)狀態(tài)，延長使用壽命減少設(shè)備故障，節(jié)約運行、 維修費用，降低成本，保證服務(wù)質(zhì)量。2 適用范圍適用于管理中心所轄項目公共設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。3 職責3.1 管理中心負責所轄項目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的技術(shù)指導和監(jiān)督管理。3.2 管理中心負責所轄項目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的日常管理以及保養(yǎng)工作的檢查。3.3 管理中心維修人員負責設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作的執(zhí)行。4 工作程序4.1 設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)分為日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)二個層次。4.2 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的要求4.2.1 設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)人員在工作中必須做到對設(shè)備的各部分進行認真檢查、清潔、擦拭，并做好巡檢和日常保養(yǎng)工作

2、，并達到以下要求：a、 整齊物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有非固定安裝的設(shè)備和機房的物品擺放整齊；設(shè)備的工具、工件、附件整齊放置；設(shè)備的零部件及安全防護裝置齊全；設(shè)備的各種標牌完善、干凈，各種線路、管道安裝整齊、規(guī)范。b、 清潔機房內(nèi)設(shè)備周圍的場地保持清潔：不起灰、無積油、無積水、無雜物； 設(shè)備外表清潔，鐵無銹斑，漆顯光澤；各滑動面無油污；各部位不漏 油，不漏水，不漏氣，不漏電。c、 潤滑油標保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無雜質(zhì)；油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；需要潤滑的設(shè)備都應(yīng)按質(zhì)、按量、按時加油或換油。d、 安全電氣線路接地可靠，絕緣性良好；限位開關(guān)、檔塊均靈敏可靠；信號儀表指不正確，表面干凈、

3、清晰。e、 完好：設(shè)備完好，能正常發(fā)揮功能。4.2.2 設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)a、 根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作的深度與廣度，以及設(shè)備運行時間的積累與運行狀況，定期維護保養(yǎng)實行二級保養(yǎng)；一級保養(yǎng)（普通保養(yǎng)）：指設(shè)備除日常保養(yǎng)外，所進行的設(shè)備內(nèi)部的清 洗，疏通油路，調(diào)整配合間隙，緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進行必要 的檢查；二級保養(yǎng)（精密保養(yǎng)）：除一級保養(yǎng)的全部作業(yè)外，要對設(shè)備進行局部 解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零部件，排除異常情況和故障, 恢復(fù)局部工作精度，檢查并修理電氣系統(tǒng)等保養(yǎng)內(nèi)容。b、 定期保養(yǎng)的內(nèi)容主要有：拆卸設(shè)備的指定部件、箱蓋及防護罩等，徹底清洗、擦拭設(shè)備內(nèi)外； 檢查、調(diào)整各部件配合間

4、隙，緊固松動部位，更換個別易損件； 疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標、更換冷卻液，清洗冷卻液 箱；清潔、檢查、調(diào)整電器線路及裝置。c、 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)后應(yīng)填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄，并將保養(yǎng)內(nèi)容、時間記錄在設(shè)備管理臺帳中。5 記錄5.1 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄5.2 設(shè)備管理臺帳目 錄1 .供配電設(shè)備 51. 變壓器 52. 電容柜 63. 開關(guān)柜 74. 母線槽 85. 配電柜 96. 避雷器 102 .弱電設(shè)備 111. 樓宇自動控制 112. 電視監(jiān)控、安防設(shè)備 123. 衛(wèi)星電視 134. 傳感器 143 .給排水設(shè)施 151. 生活水池、水箱 152. 集水井 164 .中央空調(diào)設(shè)備 171.

5、 空調(diào)機組（AHU 172. 冷卻塔 185 .消防設(shè)備 191. 消防主機 192. 信息傳感器 203. 消防水泵、噴淋水泵 214. 消防正壓風機、排風機 225. 消防卷閘 236 .通用類設(shè)備 241. 設(shè)備電源控制柜 242. 水泵 253. 風機 26供配電設(shè)備一一變壓器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備2次/年2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 從上至下從里到外清潔變壓器內(nèi)部的灰塵，使各部位清潔無塵；2. 檢測外殼接地，良好且可靠；3. 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，有否發(fā)熱和變色的現(xiàn)象， 緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生

6、銹應(yīng)與更換。全面緊固螺絲連接部分；4. 檢查電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲是否緊固，溫控的聯(lián)接電線是否完好；5. 檢查局低壓套管后無裂痕和放電的現(xiàn)象；6. 接點示溫臘片后尢熔化和脫落的現(xiàn)象；7. 全面檢查變壓器柜內(nèi)的各種附件，如：散熱風扇，溫控器等外殼接地淺， 接地良好；8. 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰；9. 檢查中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否完整、牢固；10. 拆掉變壓器高低壓側(cè)接地線，用2500V搖表搖測變壓器，一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相與相，相對地之間的絕緣電值，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不彳什10兆歐。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：10Kv以下每兩年

7、做一次電試。安全注意事項：1. 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；2. 操作時1人操作，1人監(jiān)護；3. 遙測絕緣電阻必須由二人進行；4. 掛接地線時，要先接接地端，后接電源端；5. 工作完成后檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，裝上變壓器前后兩側(cè)防護板。供配電設(shè)備一一電容柜設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/周1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器?？刂普＃甘?。儀表及信號正確；2. 檢測外殼接地，良好且可靠；3. 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線，接觸良好，無過熱，無損壞；4. 觀察電容器殼體、套管無膨脹、無

8、滲漏油的現(xiàn)象。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1 . 應(yīng)先斷開電容總開關(guān)，用10毫米以上的導線把電容器逐個對地放電；2 .檢查各接觸器的樁頭，檢修控制元件；3 .調(diào)換滲漏膨脹的電容器，更換失效的電容器；4 . 全面清掃電容柜的灰塵，使其無灰塵、油垢和雜物。供配電設(shè)備一一開關(guān)柜設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持高、低壓開關(guān)壓柜各部位清潔無塵；2. 檢測外殼接地，良好且可靠；3. 全面緊固螺絲連接部分，若生銹應(yīng)給予更換；4. 檢查母線上的絕緣子后無松動和損壞；5. 用手柄把總空氣開關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸

9、點是否有燒熔痕跡；6. 試驗機械的合閘、分閘的情況；7. 檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線；8. 補刷相位漆，顏色符合規(guī)定；9. 全面清掃、整理地下電纜溝的垃圾，并排列整齊。低壓聯(lián)絡(luò)柜參照以上方法進行保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）供配電設(shè)備一一母線槽設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測母線槽的電流、溫度；2. 對電流大，溫度高的母線槽重點記號（對用電負載，進行合理調(diào)配）。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 停電，清掃積塵；2. 檢查母線槽與開關(guān)連接處的接頭后無發(fā)熱變形、燒焦變黑痕跡.（如有

10、用細紗紙打磨處理）；3. 檢查母線槽上的絕緣子有無松動或損壞，緊固連接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予以更換,確保接頭連接緊密；4. 保養(yǎng)后，對該母線槽進行絕緣試驗。受控文件未經(jīng)批準不得復(fù)印物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊供配電設(shè)備一一配電柜設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容:1. 配電柜內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備外殼接地，良好且可靠；3. 檢查各類絕緣導線是否老化，特別是各接頭處有無變焦、變脆，絕緣膠布是否失效,接頭之間有無腐蝕現(xiàn)象；4. 檢查低壓控制電器的額定容量、導線的截面、電器保護元件的整定值應(yīng)與實際負荷相適應(yīng)；5. 檢

11、查元件齊全，無燒蝕現(xiàn)象。計量柜參照以上方法進行保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1 . 檢查配電柜的固定是否牢固，箱內(nèi)器件是否完好無損，各開關(guān)的接頭有無松動，操 作是否靈活，刀刃及節(jié)點有無燒傷；2 . 檢查導線絕緣是否良好（用兆歐表才§結(jié)緣電阻值，低壓不低于0.5MQ）;3 .對帶負荷的低壓刀閘，每半年應(yīng)對觸頭進行一次檢查和緊固，刀口處涂少量凡士林油；4 .檢查空氣開關(guān)與交流接觸器的動、靜觸頭壓力適中，無嚴重燒蝕。滅弧罩損壞、丟 失、因更換；5 . 檢查開關(guān)刀口處有無燒蝕，機械閉鎖是否可靠，速斷彈簧有無銹蝕變形；6 .補齊，更換兩次線路接線號，使線編號與圖紙相符。計量柜參照以上方法

12、進行受控文件未經(jīng)批準不得復(fù)印物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊供配電設(shè)備一一避雷器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：外觀檢查主要包括：1. 保持避雷器沒有受機械損傷、腐蝕、銹蝕，瓷元件上無破裂和燒損；2. 接地線良好無松動、脫落；3. 接閃器、引入線連接可靠，無斷股；4. 加固、修復(fù)、調(diào)整、涂刷保護漆膜；5. 注：避雷器的接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定的要求：一般是不大于10Q,如裝于室外圓鋼的直徑不小于6毫米，扁鐵帶的截面不小于 48平方毫米，其厚度不小于 4毫米。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 每兩年做一次接觸電阻的檢

13、測。弱電設(shè)備一一樓宇自動控制設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 按程序退出，關(guān)閉 BA主機、打印機電源，用刷子、清潔劑等清潔機器內(nèi)的灰塵；4. 檢查電源、信號接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接 線；5. 檢查中控室 BA主機上各系統(tǒng)操作運行情況,對主機進行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程 序，保證運行正常，試驗打印機工作，保證運行正常；6. 檢查UPS電源，在斷開 BA主機配電電源時，UPS電源是否能在瞬間自動切入

14、；7. 現(xiàn)場控制站（箱）檢查：a、 測試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動不大于±10%;b、系統(tǒng)的接地電阻：聯(lián)合接地系統(tǒng)不應(yīng)大于1 Q;專用接地系統(tǒng)不應(yīng)大于 4QO8. 現(xiàn)場弱電控制箱環(huán)境條件（溫度、濕度、防靜電和電磁干擾）應(yīng)該合乎要求；9. 關(guān)閉現(xiàn)場站（箱）電源，清潔控制箱，用刷子、清潔劑等進行除塵；10. 信號采集傳感器的擦拭、清潔與安裝位置的調(diào)整：著重于日常工作中對執(zhí)行指令，響應(yīng)速度、反應(yīng)遲緩的（執(zhí)行的時間滯后應(yīng)小于30秒），做好保養(yǎng)計劃安排分批、分層進行。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 斷電，由UPS電源維持對BA主機供電運行，定期對 UPS電瓶進行充放電，檢測 UP 電源

15、是否符合配置規(guī)定（供電時間應(yīng)大于20分鐘）；2. 關(guān)閉現(xiàn)場站（箱）電源，檢查控制箱的負載接插件，是否有松動、氧化、接觸不良的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好；3. 檢測電動執(zhí)行機構(gòu)， 執(zhí)行動作的電動調(diào)節(jié)閥在 20% 50% 80%勺行程處對控制指令的 一致性、響應(yīng)速度、控制效果應(yīng)滿足控制工藝對功能的要求；4. 接通現(xiàn)場站（箱）電源，觀察現(xiàn)場的工作情況，逐一對應(yīng)校驗；5. 保養(yǎng)后在中控室主機上對系統(tǒng)進行試驗，對保養(yǎng)調(diào)整的內(nèi)容檢驗運行，確保系統(tǒng)運行正常。弱電設(shè)備一一電視監(jiān)控、安防設(shè)備設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一

16、級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1 . 設(shè)備清潔、整潔；2 . 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3 .檢查主機設(shè)備的接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓, 保證連接良好；4 . 電源電壓檢測調(diào)整；工作狀態(tài)的檢查及調(diào)整；5 .檢測主機內(nèi)部程序以及系統(tǒng)管理控制情況；6 .攝像機、對講、住戶報警、周界報警等性能實地檢查、測試（每月一次）保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 攝像機用專業(yè)清潔工具和材料檢測、保養(yǎng)（每季度一次）2. 對講、住戶報警實地試驗，周界報警感應(yīng)器的擦拭、調(diào)整;3. 攝像機清晰度檢測、調(diào)整。弱電設(shè)備一一衛(wèi)星電視設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次

17、/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查設(shè)備的接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證 連接良好，運行正常。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 機柜內(nèi)內(nèi)部除塵清潔；2. 檢查接線是否可靠、牢固，對松動的接線緊固、處理；3. 用鋼絲刷或沙皮刷掉天線上銹跡，涂上防銹油漆；4. 檢查天線的固定支架，緊固容易松動的螺栓，涂上防銹油膏；5. 檢查高頻頭的接線是否牢固，注意防水密封是否完好，安裝是否可靠；6. 用儀器測試輸出信號，調(diào)整到最佳狀態(tài)，保證系統(tǒng)正常運行。弱電設(shè)備一

18、一傳感器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年傳感器的維護保養(yǎng)：壓力、溫度、濕度、照度、水流量、空氣流量、液位傳感器，水流 開關(guān)等。保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 用干凈的抹布清潔；2. 檢查安裝螺絲緊固；3. 檢查接線螺絲緊固；4. 檢查傳感器無變形、無缺損；5. 模擬輸出測試信號，檢查主機反應(yīng)時間，若有偏差及時調(diào)整。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 傳感器位置調(diào)整；4. 檢查接線、接地可靠性。排水設(shè)施一一生活水池、水箱設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次

19、/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 清潔、除垢；2. 檢測金屬外殼接地，良好且可靠；3. 動作試驗：a、 關(guān)閉進水閥，試驗浮球開關(guān)性能；b、 改變液位控制器工作狀態(tài)，試驗通斷性能。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 浮球閥：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化；b、 連桿是否彎曲；c、 連桿插銷是否磨損嚴重；d、 清潔、緊固后做動作試驗。2. 液位控制器：a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞；b、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固；c、 檢查控制接線絕緣是否良好；d、 檢查控制電極位置及接觸是否正常;e、 清潔、緊固后做動作試驗。3. 清洗、消毒、送檢（一年二次）。受控文

20、件未經(jīng)批準不得復(fù)印物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊排水設(shè)施一一集水井設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查潛水泵運行是否止常；2. 檢測水泵接地，良好且可靠；3. 止回閥、閘閥是否止常，如失靈則修理或更換；4. 動作浮球開關(guān)試驗通斷性能；5. 測潛水泵的絕緣值（不小于0.5M?）。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1 .排清集水井內(nèi)的存水，清除井底的沉淀物；2 . 檢查潛水泵電線是否老化，測量潛水泵的絕緣值（不小于0.5M?）。受控文件未經(jīng)批準不得復(fù)印物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊中央空調(diào)設(shè)備一一空調(diào)機組（MHP設(shè)備類別一

21、級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年受控文件未經(jīng)批準不得復(fù)印輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容:1 . 設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2 . 檢測機組外殼接地，良好且可靠；3 . 檢查、調(diào)整設(shè)備機組閥門、表具、管道，無跑、冒、滴、漏；4 .機箱內(nèi)的送風機的葉輪清潔，傳動皮帶松緊檢查、調(diào)整；5 . 機箱空氣過濾器清洗或清潔；6 . 根據(jù)冷凍水水質(zhì)情況與過濾器進水出水溫度差，決定是否拆洗水過濾器;7 .根據(jù)機組盤管的清潔情況，決定是否清洗盤管；8 .檢查自動調(diào)節(jié)流量的調(diào)節(jié)閥動作是否與指令要求相對應(yīng)；9 .檢測自動調(diào)節(jié)閥動作的溫度設(shè)定值；10 .閥桿潤滑（無銹跡），閥門盤

22、根檢查；11 .對送風機基礎(chǔ)螺栓進行檢查、緊固（每季度）。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機電源接線端蓋， 接觸器蓋、檢查觸點、緊固接線接線端子緊固， 測絕緣。（每半年一次）；2. 每年的4、11月過渡季節(jié)，對 MHP勺送風機軸承及新風、排風和回風風門加油潤滑；3. 對電動機進行維護保養(yǎng)，軸承加油；4. 每年冬季，清洗機組盤管，拆洗水過濾器；5. 每年冬季根據(jù)機房具體情況，油漆設(shè)備如：閥體、閥柄、箱體、支撐架。6. 每年更換一次循環(huán)水。7. 每年清洗冷凝器二次。消防設(shè)備一一消防主機設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級

23、保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1 .消控中心主機與監(jiān)視器、控制設(shè)備清潔、整潔；2 . 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3 . 檢查UPS電源，在斷開主機配電電源時，UPS電源是否能在瞬間自動切入；4 .按程序退出，關(guān)閉消防主機、檢查電源、信號接插件，是否有松動、氧化、接觸不 良現(xiàn)象；5 . 接通設(shè)備的電源，試驗主機的運行與控制功能；6 .按計劃分批檢測各樓面弱電間的接線箱，檢查電源、信號接插件，是否有松動、氧 化、接觸不良現(xiàn)象，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；7 .試驗消控中心強制啟動、停止消防泵、噴淋泵的控制功能；8 .試驗消防廣播切換功能與消防泵、噴淋泵自動/手動的切換功能；9 . 試驗主/備電源的切換功

24、能（三個月一次）。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查控制箱內(nèi)接插件，是否有松動、氧化、接觸不良的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；2. 驗證UPS電源維持供電時間，是否符合配置規(guī)定（供電時間應(yīng)大于20分鐘）；3. 將主機設(shè)置在手動狀態(tài)：a、試驗抽查煙、溫感的報警狀態(tài)，手動報警裝置、消火栓、水流指示器、正壓風 閥、防火閥等動作，確認反饋信號正常b、試驗各樓面上消防電話、應(yīng)急照明、消防廣播、電梯控制、警鈴、空調(diào)控制、 排煙風機、正壓風機、卷簾門等設(shè)備的控制情況。4. 恢復(fù)所有動作并將主機放置在自動狀態(tài)：a、 遠程試驗樓面上的消火栓控制消防泵的運行情況；

25、b、遠程試驗樓面上的各濕式報警閥控制噴淋的運行情況。5. 所有動作保證運行正常后，將設(shè)備恢復(fù)到原有狀態(tài)。消防設(shè)備一一信息傳感器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年信息傳感器的維護保養(yǎng)：煙感、溫感、光感、紅外傳感器、水流指示器，手動報警器， 消防電話插口、警鈴、自動鎖等。保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 用干凈的抹布清潔；2. 檢查安裝螺絲緊固；3. 檢查接線螺絲緊固；4. 傳感器無變形、無缺損；5. 模擬輸出測試信號，檢查主機反應(yīng)時間，若有偏差及時調(diào)整。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3

26、. 檢查接線、接地可靠性。消防設(shè)備一一消防、噴淋水泵設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測機組外殼接地，良好且可靠；3. 檢查、調(diào)整設(shè)備機組、閥門、表具、管道，無跑、冒、滴、漏；4. 試驗點啟動泵的動作情況，防止水泵阻滯（每月二次）；5. 檢查、補充機組轉(zhuǎn)軸潤滑油，加注潤滑油；6. 機組進出水閥門應(yīng)完好，閥門開、關(guān)在正常規(guī)定狀態(tài)；7. 檢查密封圈是否老化，外殼銹蝕情況，連接軟管緊固（每季度）8. 拆除電機前后端蓋，清除電機葉輪上的積灰（每季度）；9. 中控室手動/自動切換試驗，

27、聯(lián)動測試。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆除電機前后端蓋，清除電機葉輪上的積灰；2. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線、測絕緣（不小于3. 檢測電機工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)；4. 檢查機組軸承，風葉、葉輪、注潤滑油；5. 檢查更換機組聯(lián)軸器緩沖墊圈；6. 更換或調(diào)整水泵、閥門、壓力表、盤根填料；7. 緊固機組螺栓；8. 清潔機組外殼，如銹蝕或脫漆嚴重時應(yīng)重新油漆；9. 中控室手動/自動切換試驗，聯(lián)動測試；10. 每一年水泵解體保養(yǎng),次,更換軸承、盤根及銹蝕的零部件。0.5M?);消防設(shè)備一一正壓風機、排風機設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/

28、年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動檢測；2. 檢測風機外殼、風機開關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠;3. 風機運轉(zhuǎn)時軸承聲音是否正常；4. 機體避震，風管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；5. 風機、風葉清潔（每季度）；6. 檢測工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)（每季度） 。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測絕緣電阻，不小于 0.5M?（每半年）；2. 檢查風機電機軸承、風葉加注潤滑油；3. 拆除電機后端蓋，清除電機葉輪上的積灰；4. 機體及支承架重新油漆；5. 風機電動機分解保養(yǎng)（每二年）。消防設(shè)備一一消防卷閘設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二

29、級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動測試；2. 消防卷閘卜尢堆物；3. 檢測卷閘門接地，良好且可靠；4. 手動升降卷閘，檢查運行是否平穩(wěn)；5. 清潔卷閘導軌，導軌無變形；6. 檢查手動按鈕箱完好。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 卷軸、電動機、軌道清潔、潤滑；2. 測卷軸電動絕緣電阻，不小于 0.5M?（每半年一次）；3. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線；4. 檢查卷軸上下限位開關(guān)，安裝應(yīng)牢固可靠。通用類設(shè)備一一設(shè)備電源控制柜設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備設(shè)備電源

30、控制柜的維護保養(yǎng)：各種機電設(shè)備電氣控制柜保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通）保養(yǎng)內(nèi)容：1 .保持控制柜表面與內(nèi)部清潔、整潔；2 .檢測控制柜外殼接地，良好且可靠；3 .檢查按鈕、指示燈、開關(guān)、儀表等部件的完整性，各種儀表、燈、牌指示應(yīng)正常良 好。各緊固件不應(yīng)有松動；4 . 觀察、檢查箱內(nèi)電線、元器件、壓接端子有無過熱、變色現(xiàn)象，有無發(fā)熱燒焦的痕 跡，如有發(fā)熱燒焦的情況，立即處理；5 .緊固所有接線螺栓，保證接線接觸良好；6 . 檢查并維護繼電器、接觸器下列部件：a、 可見部件彈簧有否損壞；b、滅弧罩、膠木件是否損壞，同時清潔滅弧罩內(nèi)的灰塵；c、清除主、付接觸點上的氧化物、熔化物，保持接觸點平整、光潔；d、檢查機械和電氣連鎖裝置是否可靠，機械活動部分應(yīng)靈活。7 . 檢查并調(diào)整時間繼電器：壓力、溫度、液位調(diào)節(jié)器，熱繼電器，失壓保護繼電器的 整定值，使之符合控制線路的要求；8 . 試驗控制箱的各控制動作情況，保證控制正常。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密）保養(yǎng)內(nèi)容：1. 整理不規(guī)范的電線，使箱內(nèi)接線外觀整齊，清潔；2. 全面檢查、緊固所有接線螺