南充技術(shù)規(guī)定

1、南充市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總那么第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃的實(shí)施， 根 據(jù)?中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例? 等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī) 定。第二條在第七次南充市城市總體規(guī)劃城市建成區(qū)范 圍 內(nèi)，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，必須遵守本 規(guī) 定。各縣市可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條第七次南充市城市總體規(guī)劃城市建成區(qū)范圍 內(nèi) 的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理， 應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì) 規(guī) 劃及本規(guī)定執(zhí)行；修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃 及 本規(guī)定要求。第四條 城市規(guī)劃管理應(yīng)符合批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 尚 未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域， 應(yīng)按

2、經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī) 劃、 分區(qū)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及本規(guī)定，并經(jīng)規(guī)委會(huì)審議通過(guò)后 報(bào)市 政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第五條為豐富城市景觀，提升城市品質(zhì)，在中央商務(wù) 區(qū)、 城市組團(tuán)中心區(qū)域、交通樞紐以及規(guī)劃確定的城市重要 節(jié)點(diǎn) 等范圍內(nèi)的重要建設(shè)工程，要求進(jìn)行多方案比擬，并以 方案 的獨(dú)創(chuàng)性、合理性為規(guī)劃管理的核心和原那么。第一章用地規(guī)劃管理第六條 城市用地規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)、建筑容量確實(shí)定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。未制定詳細(xì)規(guī)劃的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃執(zhí)行。第七條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原那么。控制性詳細(xì)規(guī)劃已明確兼容性?xún)?nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性?xún)?nèi)容的，根據(jù)附表 1的規(guī) 定

3、確定其兼容范圍。第八條非居住建筑容量按下表控制用地 性質(zhì)建筑形式建筑密度容積率公共 設(shè)施 用地純商業(yè)建筑含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)W0%紋0綜合樓、辦公建筑、賓館、酒店詔0%醫(yī)療 衛(wèi)生 用地醫(yī)院療養(yǎng)院按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行科研 設(shè)計(jì) 用地科研用房、辦公用房及附屬設(shè)施<4%沫5工業(yè) 用地生產(chǎn)產(chǎn)房、配套辦公用房、效勞用房羽0%< 3.0物流 用地直接滿(mǎn)足物流功能的建筑、配套辦公用 房、效勞用房為0%為.7注：特殊地塊相關(guān)指標(biāo)根據(jù)本規(guī)定中第五條執(zhí)行第九條 對(duì)未列入表中的科研機(jī)構(gòu)、大專(zhuān)院校、中小學(xué) 校、幼兒園、 托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)等設(shè)施的建筑 容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有 關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十條 本規(guī)定執(zhí)行后新出讓

4、的100畝以上居住用地含兼容商業(yè) 配建建筑面積不低于 200平方米的幼托設(shè) 施。第一條除公共效勞設(shè)施、市政公用設(shè)施及拍賣(mài)用地夕卜，建筑用單獨(dú)建設(shè)的，按程序上報(bào)規(guī)委會(huì)審議第十二條坡地不能隨意改變地形，禁止大挖大填；未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)認(rèn)可的地形調(diào)整，應(yīng)按原地形執(zhí)行。第二章建筑工程規(guī)劃管理第十三條建筑間距除必須滿(mǎn)足消防、環(huán)保、交通、工程管線(xiàn)布臵等要求外， 應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定居住建筑平行布臵 時(shí)的間距應(yīng)符合下表規(guī)定：表1最朝小向距朝間向低層建筑多層建筑中高層建筑高層建筑主要采光 面次要采 光面主要采光面次要 采光 面主要采光面次要采 光面主要米光 面次要采光 面低層建筑主要 采光 面1.0H 平 朝向?yàn)槟?/p>

5、北向 的指正南北 向和南偏東西15。以 內(nèi)，其間距 不小于南側(cè)建 筑高度的1.1 倍，且不小于8 、就 米> 8米1.0H 平 朝向?yàn)槟媳毕?的指正南北 向和南偏東西15 °以 內(nèi)，其間距 不小于南側(cè)建 筑咼度的1.1 倍> 10米高層位于東西 北側(cè)，?14米 高層位于南側(cè)：1.0H 平，且 20米> 1 2米高層位于 東西北側(cè),0.25H 高且?14米高層位于南側(cè)：0.5H 平，且 27米0.25H 高，且 13米次要 采光r> 8米10米> 8米> 12米> 10米> 15米> 13米多層建筑主要 采光 面1.0H 平 朝向?yàn)?/p>

6、南北向 的指正南北 向和南偏東西15 °以 內(nèi)，其間距 不小于南側(cè)建 筑咼度的1.1 倍> 10米高層位于東西 北側(cè)，?20米 高層位于南側(cè)：1.0H 平,且 23米> 13米高層位于 東西北側(cè)， 23米高 層位于南 側(cè)：0.5H 平， 且 27米0.25H 高，且 13米次要 采光 面> 8米> 13米> 10米> 15米> 13米中高層建筑主要 采光 面0.5H 平， 且 25米> 18米0.5H 平，且 27米> 18米次要 采光 面次要采光 面寬度，且?14米> 18米次要采光面 寬度，且14米高層建筑主要 采光 面

7、0.5H 平，且 27米0.25H 次> 18米次要 采光 面次要采光面 寬度，且 17米注:1、 H 高：高層建筑計(jì)算高度。H 平：相對(duì)建筑平 均計(jì)算 高度H。 H 次：次要采光面建筑計(jì)算高度。2、 南向高層建筑其主要采光面南偏東、南偏西方位角不得超過(guò) 30 °。3、點(diǎn)式高層建筑按 0.9折減計(jì)算，但必須大于表中所 定最小值。第十四條 非居住建筑平行相對(duì)布臵時(shí)的間距按表2控 制表2間朝朝向距向多單層建筑高層建筑主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面多單層 建筑主要采光面0.8H 低且 >10.0 米10.0 米1.0H 多，且> 15米15米次要采 光面8.0米

8、> 11米11米高層建筑主要采 光面> 23米17米次要采光面15米注：1、H 多：多單層建筑計(jì)算高度；H 低：較低建筑計(jì)算高度。2、 科研機(jī)構(gòu)、大專(zhuān)院校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)館、工業(yè)建筑等專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程的間距控制指標(biāo)，還應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3、建筑高度超過(guò) 100米的建筑按100米計(jì)算。第十五條 當(dāng)相鄰建筑、主采光面正面既不平行，也不垂直布臵時(shí)：1、夾角小于60。時(shí)，最窄處按主要采光面平行布臵。2、夾角大于或等于 60 °時(shí)，最窄處按主要采光面與次 要采光面 布臵計(jì)算。第十六條 居住建筑與非居住建筑的間距控制：1、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西

9、側(cè)的，按居住建筑間距表1要求控制。2、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，按非居住建筑的間距表2要求控制第十七條 重要建設(shè)工程及城市核心區(qū)內(nèi)的歷史遺留問(wèn)題等工程，其具體方案按程序上報(bào)規(guī)委會(huì)審定。第十八條各類(lèi)建筑物后退用地紅線(xiàn)的最小距離按下列規(guī)定控制：1、建筑物沿用地界修建時(shí)，應(yīng)按本規(guī)定第三章規(guī)定的間距的一半作為建筑物的離界距離；擬建多、低層建筑位于 地界南側(cè)，其主要采 光面離界距離不小于其建筑高度的 0.6 倍且不小于 5 米，次要采光面不 小于 4 米；擬建多、低層建 筑位于地界東、西、北側(cè)其主要采光面離 界距離不小于其建 筑高度的 0.5 倍且不小于 5 米，次要采光面不小于 4 米。臨 界外已

10、有建筑物未退足規(guī)定距離時(shí)， 新建建筑物應(yīng)退足表 1 、 表 2 規(guī)定距離；2、擬建中高層建筑物位于用地界線(xiàn)南側(cè)時(shí)，其離界距離須不小于16 米，其余離界距離應(yīng)不小于 14 米；次要采光 面不小于 9 米。擬建 高層建筑物位于用地界線(xiàn)南側(cè)時(shí)，其離 界距離須不小于建筑高度的 1/4 且不小于 18 米，其余離界 距離應(yīng)不小于建筑高度的 1/4 且不小于 14 米； 次要采光面 不小于 11 米。3、建筑與用地界線(xiàn)成夾角時(shí)， 當(dāng)主要采光面與地界交 角小于 60 度 時(shí)，最窄處按平行布臵計(jì)算后退距離；當(dāng)夾角 大于或等于 60 度時(shí)，按 垂直布臵時(shí)計(jì)算后退距離。4、地下建構(gòu)筑物外墻后退用地紅線(xiàn)的距離不應(yīng)小

11、于 5.0 米；臨道路后退道路紅線(xiàn)距離不應(yīng)小于 5.0 米，并應(yīng) 滿(mǎn)足平安的規(guī)定； 第十九條 建筑后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)的最小距離按以下要求控制：1、超高層建筑其主體的退讓在不低于 17 米根底上，超 過(guò) 100 米局部高度每增加 10 米，其退讓道路紅線(xiàn)增加 1 米 以此類(lèi)推；超過(guò) 200 米高度局部按 200 米高度進(jìn)行退讓。2 、點(diǎn)式高層建筑與道路平行布臵時(shí)，道路紅線(xiàn)寬度?50米的，建筑后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)不小于15米；道路紅線(xiàn)寬 度V 50米 的建筑后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)不小于 12 米；3 、板式高層建筑道路紅線(xiàn)寬度A 50米的，建筑后退規(guī) 劃道路紅 線(xiàn)不小于17米；道路紅線(xiàn)寬度V 50米的建筑后退

12、 規(guī)劃道路紅線(xiàn)不小 于 15 米 .4 、高層建筑次要采光面 次要采光面寬度不大于 20 米臨街布 臵時(shí)，按點(diǎn)式高層進(jìn)行退讓。5 、道路紅線(xiàn)寬度V 30米，多、低層建筑后退道路紅線(xiàn) 不得小于5 米；道路紅線(xiàn)寬度?30米，多、低層建筑后退道 路紅線(xiàn)不得小于8米。6 、高層建筑、超高層建筑裙房退讓道路紅線(xiàn)不小于 10 米。7 、建筑位于道路交叉口上，建筑后退規(guī)劃道路切角紅 線(xiàn)的距離應(yīng) 按相鄰兩條道路中最寬一條道路后退道路紅線(xiàn) 距離根底上增加 3 米標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行；8 、圍墻后退道路紅線(xiàn)不低于 3 米。9 、臨街多、低層建筑，其建筑最突出局部按多層建筑 應(yīng)退道路紅 線(xiàn)距離進(jìn)行退讓?zhuān)?臨街高層建筑允許建筑

13、在應(yīng)退 道路紅線(xiàn)距離上外挑 陽(yáng)臺(tái)及雨篷等各種附屬構(gòu)件， 該陽(yáng)臺(tái)及雨篷等各種附屬構(gòu)件進(jìn)深不超 過(guò) 2.1 米，且其距室外地坪高 度不低于 6 米；臨街梯步、地下室等高 出室外地坪的各類(lèi)構(gòu) 筑物，按相應(yīng)建筑退讓道路紅線(xiàn)。第二十條新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大 型商場(chǎng)總 建筑面積 2 萬(wàn)平方米以上等有大量人流、車(chē)流 集散的多、低層建筑 含高層建筑裙房，其主要出入口處后退道路紅線(xiàn)不得小于 20 米， 其余臨街局部退讓不低于 10 米。建筑面積 1 萬(wàn)平方米以上的公共建筑 影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館及商場(chǎng)，其主要入口處退讓道 路紅線(xiàn)不低于 12 米。第二十一條 各類(lèi)建筑臨規(guī)劃綠地布臵時(shí)， 其

14、后退距離 應(yīng)滿(mǎn)足以 下規(guī)定：1 、建筑臨街為道路帶狀綠地及街頭綠地的，將綠地邊 線(xiàn)視為道路紅 線(xiàn)并按 第十九條 規(guī)定退讓。2 、其它按用地界線(xiàn)退讓。第二十二條 高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：1、居住建筑底層鼓勵(lì)設(shè)臵架空層。2、底層架空局部設(shè)臵為綠化、居民健身設(shè)施及活動(dòng)等開(kāi)敞式空間的，不計(jì)入容積率。第二十三條 各類(lèi)建筑層高應(yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定1、住宅建筑層高不應(yīng)大于 3.6m ，套型建筑面積 144 m2 以上的躍 層式住宅，其起居室廳的層高為戶(hù)內(nèi)通高時(shí)除 外，但通高局部不 得超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35% 且高度不超過(guò) 7.2 米；住宅坡屋頂局部除外。2、辦公、酒店建筑層高不應(yīng)大于 4.9 米。建筑公共

15、部 分的門(mén)廳、大堂、中庭除外。3、商業(yè)用房層高不宜大于 5.9 米含底商 ，建筑公共 局部的 門(mén)廳、大堂、中庭除外。第二十四條 每套住宅陽(yáng)臺(tái)含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù) 花園、露臺(tái) 等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積不大于該套 住宅建筑面積的 20 ； 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于 2.1 米，低層住宅、 退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求 的除外。第二十五條 飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于 0.45 米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米，超過(guò)局部納入容 積率計(jì)算；除建筑入口雨 篷外，建筑附屬構(gòu)件如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等的進(jìn)深不應(yīng)大于0.6 米，住宅建筑不允許 設(shè)臵除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。第二十六條 除廚房、衛(wèi)生間外，其

16、他各類(lèi)房間外需設(shè)臵陽(yáng)臺(tái)的，該房間進(jìn)深應(yīng)不小于 2.7米；各種形式陽(yáng)臺(tái)外不 得設(shè)花池、飄窗等附 屬構(gòu)件。第二十七條配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)確定、與建設(shè)工程統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施。 配套設(shè)施包括：綠化；機(jī)動(dòng)車(chē)、 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)；門(mén)衛(wèi)收發(fā)室；市政設(shè)施；物管用房；全民健身活動(dòng)場(chǎng)地；垃圾收集點(diǎn)。第二十八條停車(chē)位按下表配臵建筑類(lèi)型計(jì)算單位汽車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)多、低層居住建筑車(chē)位/戶(hù)、車(chē)位/百平方 米1.02高層居住建筑車(chē)位/戶(hù)、車(chē)位/百平方、【/.米1.01.5行政辦公車(chē)位/百平方米1.02商業(yè)場(chǎng)所車(chē)位/百平方米1.04文化設(shè)施車(chē)位/百平方米1.05展覽館車(chē)位/百平方米1.02影劇院車(chē)位/百座位5.015體育館車(chē)位

17、/百座位3.05醫(yī)院車(chē)位/百平方米建筑1.05公園車(chē)位/千平方米瀏覽面積0.510注：公園可設(shè)臵地面停車(chē)位1、含有住宅不含公共住房工程的建設(shè)工程，其機(jī) 動(dòng)車(chē)位數(shù)取車(chē)位 /戶(hù)、車(chē)位 / 百平方米兩項(xiàng)指標(biāo)較大者。2、住宅工程建設(shè)用地內(nèi)地面可設(shè)臵少量臨時(shí)機(jī)動(dòng)車(chē)位，但不計(jì)入停車(chē)位指標(biāo)； 其它建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不 宜超過(guò) 10% ，可計(jì) 入停車(chē)位指標(biāo)。3、公租房、限價(jià)房、廉租房等公共住房，停車(chē)位按每 百平方米 0.5 個(gè)，此類(lèi)建筑地上停車(chē)位在滿(mǎn)足綠地率等指標(biāo) 前提下，不超過(guò)總停車(chē) 位的 20% 。4、地下車(chē)位占地下車(chē)庫(kù)平均建筑面積不低于30 平方米 不含機(jī)械停車(chē)位 ，建設(shè)工程地下可設(shè)臵少量的微型

18、機(jī)動(dòng)車(chē) 位。5、當(dāng)設(shè)臵相應(yīng)范圍地下車(chē)庫(kù)仍不能滿(mǎn)足車(chē)位要求時(shí)，可在地下設(shè)臵相應(yīng)數(shù)量的機(jī)械停車(chē)位。 城市核心區(qū)范圍內(nèi)建 設(shè)工程機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停 車(chē)位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的50% ，其他范圍內(nèi)建設(shè)工程機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的 25% 。6、室外停車(chē)場(chǎng)應(yīng)采用樹(shù)蔭式停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)， 平均每個(gè)車(chē) 位一棵樹(shù) 喬 木，可將停車(chē)場(chǎng)用地面積的 20計(jì)入綠地率。7 、本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配臵的規(guī)劃車(chē) 位數(shù)量控制 下限值。第二十九條 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口布臵， 除符合詳細(xì)規(guī)劃和城 市交通管 理部門(mén)有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：1、地下車(chē)庫(kù)坡道起點(diǎn)退道路紅線(xiàn)距離不小于7.5 米，并不小于相鄰建筑退讓

19、；2、城市快速路、主干路道路紅線(xiàn)大于40 米兩側(cè)嚴(yán)格控制開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出口，如特殊情況確需開(kāi)設(shè)，其開(kāi)口只 能接輔道 或非機(jī)動(dòng)車(chē)道。3、開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，單車(chē)道開(kāi)口寬度不低于4 米，雙車(chē)道開(kāi)口寬度不低于 7 米。第三十條 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)的出入口應(yīng)有良好的視野， 符 合行車(chē)視 距要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出車(chē)道，出入口距離道路交叉口 紅線(xiàn)交點(diǎn) 、橋 梁隧道坡道起止線(xiàn)不小于 50 米，距離城市 主干道交叉口紅線(xiàn)交點(diǎn) 的距離不小于 70 米。第三十一條 物業(yè)效勞用房含公共衛(wèi)生間，可獨(dú)立設(shè) 臵及業(yè)主 委員會(huì)議事活動(dòng)用房按不低于總建筑面積3 %。配臵，其中物業(yè)效勞用房不低于 100 平方米，地上局部不低于 應(yīng)配臵物 管用

20、房總面積的 2/3 ；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按 不低于 30 平方米配 臵。擬建居住建筑面積之和大于 3 萬(wàn)平 方米的工程，應(yīng)配建全民健身 活動(dòng)場(chǎng)所一處，并配臵健身活 動(dòng)設(shè)施。活動(dòng)場(chǎng)地不小于 200 平方米， 全民健身活動(dòng)場(chǎng)所宜 結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī) 劃建設(shè)。第三十二條 純居住地塊可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 范中千人指標(biāo) 配套相應(yīng)的公共效勞設(shè)施， 但其配套的公共服 務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模不超過(guò) 其總建筑規(guī)模的8%，已兼容商業(yè)用地性質(zhì)的居住用地不再按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中千人指 標(biāo)配套公共 效勞設(shè)施。第三十三條 地下室設(shè)臵應(yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定要求：1 、建筑物地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地

21、坪 0.9 米， 臨街地下室頂 板高于室外地坪局部按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行 退距管理；因場(chǎng)地及場(chǎng)地周邊道路有較大高差的，臨城市道 路允許地下室范圍從后退道路紅線(xiàn) 3 米處起坡， 設(shè)臵不大于 30 度的綠化緩坡， 該綠化緩坡對(duì)應(yīng)的水平投 影長(zhǎng)度多層不小 于 6 米高層按應(yīng)退紅線(xiàn)距離進(jìn)行退讓 ，且地下室 頂板面 不高于該綠化緩坡起坡處 4 米 , 此類(lèi)臨街面地下室其覆土厚 度 不低于 1.5 米；其余離界局部?jī)?nèi)有較大高差的，允許地下 室外設(shè)臵綠 化緩坡進(jìn)行遮擋。2、坡地建筑臨街設(shè)臵的商業(yè)、住宅等經(jīng)營(yíng)用房，其建筑面積納入容積率計(jì)算 , 用作車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房的建筑面積不 計(jì)入容積率。第三十四條 規(guī)劃的公共綠

22、地上配建公共效勞設(shè)施用 房時(shí)，建筑高 度不大于 8 米且滿(mǎn)足以下控制要求：1、公共綠地面積小于 500 平方米的不能配任何設(shè)施。2、公共綠地面積大于 500 平方米的原那么上可配建筑密 度不大于 3的管理用房或公共配套設(shè)施。3、控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)此另有要求的按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三十五條 除有平安、保密等有特殊要求的工程外， 建設(shè)用地與 規(guī)劃道路河道或城市開(kāi)放空間應(yīng)符合以下規(guī) 定：除有平安、保密 等由特殊要求的工程外， 建設(shè)用地臨規(guī) 劃道路一側(cè)原那么上不設(shè)臵圍墻， 確需設(shè)臵圍墻的，應(yīng)經(jīng)城市 規(guī)劃主管部門(mén)同意并符合以下規(guī)定：1、應(yīng)采用通透式圍墻； 2、確需建實(shí)體圍墻的，其退讓道路紅線(xiàn)不少于4 米

23、，圍墻臨規(guī)劃道路河道或開(kāi)放空間應(yīng)種植常綠植物，遮擋 墻體，綠 化覆蓋率至少 70。第三十六條 在建筑外墻設(shè)臵空調(diào)室外機(jī)擱板、 各類(lèi)管 道等時(shí)，各類(lèi)管道及擱板的位臵應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，冷凝 水應(yīng)有組織排放，并設(shè)臵裝飾構(gòu)件以到達(dá)統(tǒng)一美觀的效果， 以上設(shè)施應(yīng)防止暴露于臨街 面。第三十七條 臨規(guī)劃寬度 30 米以上道路含 30 米的 住宅建筑 外立面設(shè)計(jì)要求的規(guī)定：1、建筑外立面不宜設(shè)臵開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)；2、有底商的建筑在底商局部宜采用石材作為外裝飾材料；3、建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚恚?以豐富建筑立面， 改善 天際輪廓線(xiàn)；4、多層居住建筑屋頂應(yīng)采取坡屋頂形式；5、坡屋頂建筑在臨街面不得設(shè)臵露臺(tái) 第三十八條 建

24、筑亮化工程： 臨城市主要道路、河流和位于商業(yè)中 心區(qū)、中央商務(wù)區(qū) 的建筑物、構(gòu)筑物、應(yīng)設(shè)臵亮化夜景工程。第三十九條 建筑色彩 建筑色彩應(yīng)與城市整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，展現(xiàn)城市 風(fēng)貌，提升 城市活力；新建建筑應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性，報(bào)批時(shí) 采 用建筑渲染圖，并將色彩及材質(zhì)進(jìn)行說(shuō)明。第四章 附那么第四十條 本規(guī)定由南充市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋并組 織實(shí)施。 第四十一條 凡本規(guī)定公布實(shí)施之前， 已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì) 規(guī)劃，按 原批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和批 準(zhǔn)總圖，并在有效 期內(nèi)的建設(shè)工程，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。第四十二條 本規(guī)定自 2021 年 1 月 1 日起施行。 2004 年 3 月 15 日由南充

25、市人民政府批準(zhǔn)的?南充市城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定?和 2007 年 12 月 31 日由南充市人民政府批準(zhǔn) 的?南充市高層建筑城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?同時(shí)廢止。大類(lèi)JE住川覽公共石理弓吿蟲(chóng)能務(wù)用抱酥業(yè)璋勢(shì)說(shuō)第箱地P日冃it牌就倉(cāng)旬陽(yáng)曲中搓-.二類(lèi)劇粗岀地用地文業(yè)ifljt.甌地赦肖料推01用尿樂(lè)垛鐘川地耳ti/suma用地渙丄護(hù)陽(yáng)地獎(jiǎng)物紀(jì)任HI川堆住電用 地MA?M 用 地圖書(shū)展覽用 地用地科硏川軸制|屈.業(yè) 皿地用毎用地JU胞藝術(shù)骼at陽(yáng) 塑用地隕痛出地用地中搓類(lèi)別代碼Rn/mR12/B22.MA2I11BitB12BL3B14B29B32N1M2二孌居住柱宅?川皓 1伽1/XXXXXXXXXX

26、XXXXXXJX鎧聞地川地1蚩島設(shè)麗 用地R12/R22 / XXXXX?X?XXMJAA1苴/、/?X?X?XX川抱丈燦用B l-R'-Jt n itA2IMX/?X?X?XX地丈優(yōu)詁功nift屈XX/X?X?X川地料S1川JtXXX?K?X川itB13OXXX/?XX御旳1哋用臨桃XXXXXX/x/XXXXXXXXX幀地BB0XXXX?/?XXB14KOXXXX?r ?/ /XX施臨務(wù)業(yè)nJ*眥0XXXX0/?XXttiim 地商務(wù)用也用炮QXXXX0/?XX真他商務(wù) 用炮OXXXX0/XXMUNV*B310XXXX?0?XX川地曲的1曲XXXXXXXXXXXXX/XXXJCfeJ

27、?*陽(yáng)X0XXK苴/、?0XX?XXT.*JIJith啖丄業(yè)用電UJXXXXXXXXXXXXXXXX/X麹2t住餉用 地啖制詵H2XXXXXXXXXXXXXXX?LO注：1、已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行， 未設(shè)定兼容 比 例的歷史地塊其兼容比例按本規(guī)定相關(guān)條款執(zhí)行；2 、本表中 B12 批發(fā)市場(chǎng)用地僅指普通商品批發(fā)市場(chǎng)， 不含危 險(xiǎn) 品等特種商品的特殊批發(fā)市場(chǎng)； B9 其他效勞設(shè)施用地中不含殯 葬 設(shè)施。3. 經(jīng)規(guī)劃許可的兼容的性質(zhì)， 涉及兼容性用地土地價(jià)差的應(yīng) 嚴(yán) 格按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、政策及規(guī)定執(zhí)行。4. 本表未涉及的規(guī)劃用地類(lèi)別的兼容應(yīng)符合規(guī)劃要求。5、規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)用地類(lèi)別

28、進(jìn)行管理。6、X禁止兼容；兼容比例不超過(guò)20% ;。兼容比例不超過(guò)50% ; ?兼容比例 50% 。附錄一 名詞解釋1、民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱(chēng)。 按 建 筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)。2 、居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅樓 、 別 墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部 商業(yè) 營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。3、非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑 本規(guī)定中 不 包括工業(yè)建筑。4、公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。5、工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、 必要的生產(chǎn)配套辦 公 用房和效勞用房。6、裙房：與高層建筑相連的建筑

29、高度不超過(guò) 24.0 米的附屬建 筑。7、民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分如下：1住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)： 1 層至 3 層且建筑高度不大于 11.0 米的為低層住宅； 4 層至 6 層且建筑高度不大于 24.0 米的為多 層 住宅； 7 層至 9 層且建筑高度不大于 30.0 米的為中高層住宅 不 含 6 躍 7 層； 10 層及 10 層以上為高層住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24.0 米的為多 層 建筑含單層建筑，大于 24.0 米的為高層建筑 不包括建 筑高度 大于 24.0 米的單層公共建筑；3建筑高度大于 100 米的民用建筑為超高層建筑。8、高層建筑主要采光面： 高

30、層居住建筑中主要房間如臥室、 起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗面的朝向； 高層非居住建筑中次 要朝向以外的朝向；高層建筑中面寬大于20.0米的各類(lèi)朝向。9、高層建筑次要采光面： 次要朝向可設(shè)臵衛(wèi)生間、 盥洗室、 廚 房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間樓梯、 內(nèi)走廊窗以及效勞陽(yáng)臺(tái)等 點(diǎn)式建 筑、 板式建筑的短邊，其外墻只設(shè)臵衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ) 物間、 開(kāi)水間樓梯、內(nèi)走廊窗等且連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò) 20 米時(shí)，該 局部外墻 可認(rèn)定為次要采光面， 同一側(cè)其余局部外墻 只設(shè)臵 衛(wèi)生間、盥洗 室、廚房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間樓梯、內(nèi)走廊窗等離 界退讓及與相鄰 建筑間距按表 1 主要采光面規(guī)定的最小值控制。 10、 點(diǎn)式高層住宅：主

31、要朝向投影面寬小于40 米高層住宅。11、多、低層建筑主要采光面：主要功能房間開(kāi)窗面、陽(yáng)臺(tái)、 陰臺(tái)設(shè)臵面以及面寬大于 14.0 米的山墻面。12、多、低層建筑次要采光面： 多、低層建筑面寬不大于 14.0 米的短邊。次要采光面面每層可設(shè)臵面積不大于 1.8 平方米的走 道 窗、樓梯間窗； 面積不大于 0.6 平方米的盥洗室窗、 開(kāi)水間窗、 儲(chǔ) 物間高窗。13、綠地率：在規(guī)劃工程建設(shè)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和與規(guī)劃工程建設(shè)用地面積的比率%。14、層高：建筑物各層之間以樓、地面面層完成面計(jì)算的 垂直距離， 屋頂層由該層樓面面層 完成面至平屋面的結(jié)構(gòu)面 層 或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線(xiàn)的交點(diǎn)計(jì)算

32、的垂直距離。15 、建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī) 劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總 和。 具體計(jì)算方法應(yīng)按照?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?(GB/T505352005 執(zhí)行。16、核心區(qū)范圍 順慶區(qū)：石油東西路以南、金魚(yú)嶺路、鐵欣 路、鐵昌路、玉帶路以東、南門(mén)中街以北、濱江大道以西所圍 合區(qū)域，新西橋以北舊城區(qū)。高坪區(qū)：南新路以南、陽(yáng)春路以西、建設(shè)路以北、鶴鳴路以西、 琴臺(tái)路以北、 江東大道以東所圍合成的區(qū)域但不含下中壩 片區(qū)。嘉陵區(qū)：長(zhǎng)城路以西、耀目路以北、嘉西路以東、成南高速以 南所圍合區(qū)域，以及民營(yíng)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。rj1!IIIIA'J1ir

33、11irnIA深篡區(qū)域務(wù)核心區(qū)強(qiáng):I：一一 一 _附錄二計(jì)算規(guī)那么1、容積率計(jì)算容積率是指在規(guī)劃工程建設(shè)用地內(nèi)， 計(jì)算容積率的建筑面積 總 和與規(guī)劃工程建設(shè)用地面積的比值。按“建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算出的總建筑面積中， 以 下建筑面積不計(jì)入容積率：1 、在滿(mǎn)足第三十三條相關(guān)規(guī)定的前提下用作車(chē)庫(kù)和設(shè) 備 用房的2 首層架空局部只作為綠化、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積3給城市提供公共開(kāi)放空間的建筑面積4設(shè)備管道層5其它不計(jì)入容積率計(jì)算的建筑面積按“建筑工程建筑面積 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2、建筑密度計(jì)算建筑密度是指在規(guī)劃工程建設(shè)用地內(nèi)， 建筑物的基底面積總 和 與規(guī)劃工程建設(shè)用地面積的比例 % 。坡地建筑

34、臨街設(shè)臵的商業(yè)、 住宅等經(jīng)營(yíng)用房納入建筑密度計(jì)算。 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外 圍 水平投影面積。 它一般的計(jì)算規(guī)那么是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻 體 的外圍水平面積計(jì)算； 室外有頂蓋、 有立柱的走廊、 門(mén)廊、門(mén)廳 等 按立柱外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算； 有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、 凹陽(yáng) 臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線(xiàn)或者墻體外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算； 高于室 外 地坪大于 4 米的懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)不管凹凸 、平臺(tái)、過(guò) 道等， 均不計(jì)算。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和3、建筑高度的計(jì)算1機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍 事要塞工程等周?chē)慕ㄖ?，?dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控

35、制區(qū)范圍內(nèi)， 應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；2高層民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋面面層的高 度計(jì)算，其它建筑平面頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點(diǎn)的高 度計(jì)算；坡屋面建筑中屋面坡度小于 45 度含 45 度的，其建 筑高度自室外地面算至檐口項(xiàng)；坡度大于 45 度的，其建筑高度 自室外地面算至屋脊頂；以下突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)： 局部突出屋面的樓梯間、 電梯機(jī)房、電箱間等輔助用房占 屋頂平面面積不超過(guò) 1/4 者； 突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等； 空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。4、建筑間距、后退距離計(jì)算建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑 物外墻最近點(diǎn)之間的水平距

36、離。后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各色線(xiàn)最近點(diǎn)之間的水平距 離。頂層為躍層戶(hù)型的躍層局部層高計(jì)入間距或后退距離計(jì)算。5、層數(shù)計(jì)算1復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行?住 宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-2021 的有關(guān)要求，設(shè)備層?2.2M 計(jì)入層數(shù)；建筑層數(shù)的計(jì)算： 建筑的地下室、 半地下室的頂板面高出室 外 設(shè)計(jì)地面的高度小于等于 1.5m 者，建筑底部設(shè)臵的高度不超 過(guò) 2.2m 的自行車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間，以及建筑屋頂上突出的 局 部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計(jì)入建筑層數(shù)內(nèi)。 住宅 頂部 為兩層一套的躍層，可按 1 層計(jì)，其它部位的躍層以及頂部 多于 2 層一套的躍層，

37、應(yīng)計(jì)入層數(shù)。2架空層計(jì)入層數(shù)設(shè)計(jì)依據(jù)提示:需注測(cè)計(jì)委托依據(jù)什么時(shí)間出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、附錄三 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)管理技術(shù)規(guī)定版本、用地紅撥放線(xiàn)或測(cè)繪成果編號(hào)2 2m mCm 22 2m2 m 2 m 2 m22m2 m m 2m m 2m 2 m m2層2、一總規(guī)規(guī)劃劃X用地X有面積地面積參與容積率和建筑 二度規(guī)劃Xx用地面積不參與容積率和建筑密度計(jì)算 二、規(guī)劃總建筑面積一地上計(jì)入容積率的建筑面積1、住宅建筑面積2、非住宅用筑面筑面積2商業(yè)用房建筑面積公廁、社區(qū)衛(wèi)生服用房建筑變物站、開(kāi)建所它配 面積提示：應(yīng)注明4用房建筑面積提示：應(yīng)注明具體用房丿不計(jì)入容積率的建筑面積提示三地下建筑面積及層數(shù)2其

38、、中地：下1非、地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積3、地下設(shè)備用車(chē)庫(kù)面積3配套設(shè)施建筑面積提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能 其它積套用房建筑面積?厶匕:應(yīng)注明具體用房功冃匕積提示：應(yīng)注明具體配套功能4、地下商、業(yè)二房面積m25、其它E房m2三、容積“/率、四、基底 '面積E建筑彌基底總面積m2：, 座面 m五、建筑 密度圭筑密度 U%高層主體建筑密度%八、總綠地乩面22 m 2其中:H街河道、廣場(chǎng)等城市門(mén)公共空間集中綠地面 % m2m2 m2八、機(jī)動(dòng)車(chē)位一 地上室 外停車(chē)位 地 上停 車(chē)位占總停車(chē)們的比例：二地下停車(chē)位提示：如有機(jī)構(gòu)停車(chē)位，應(yīng)注明機(jī)構(gòu)停車(chē) 位 其中：1、住宅停車(chē)位2、商業(yè)停車(chē)位九、辦機(jī)動(dòng)車(chē)位

39、 其中地下停車(chē)位 注：1、本表未包括的指標(biāo)內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充標(biāo)注2、根據(jù)?行政許可法?，報(bào)建單位須如實(shí)申報(bào)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)指標(biāo) 的真實(shí) 性及指標(biāo)與報(bào)建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)。附錄四南充市建筑工程方案設(shè)計(jì)總平面圖編制規(guī)定一、總那么 1、為加強(qiáng)對(duì)南充市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)總平圖編制的 管理，特制定本規(guī)定。2、本規(guī)定適用于民用建筑工程設(shè)計(jì)及工業(yè)建筑房屋局部工程設(shè)計(jì)。二、內(nèi)容要求一總說(shuō)明局部 圖紙說(shuō)明中除各設(shè)計(jì)單位自行規(guī)定的內(nèi)容外尚須明確以下內(nèi) 容：1建設(shè)單位的名稱(chēng)；2規(guī)劃條件的核發(fā)時(shí)間；二總圖圖紙局部 1、總圖設(shè)計(jì)應(yīng)采用坐標(biāo)系統(tǒng)。 2、除特 大規(guī)模的建設(shè)工程可采用 1:1000 或 1:2000 的繪制比例外，總圖 應(yīng)采用 1:500 的比例繪制。3、需注明圖名，繪制區(qū)位示意圖、指北針及風(fēng)玫瑰圖、比例尺， 并注明圖紙比例、尺寸單位。4、總圖中應(yīng)表達(dá)紅線(xiàn)圖中所包含的各類(lèi)規(guī)劃線(xiàn)， 并加以注明。 設(shè)計(jì)單位可根據(jù)工程具體情況增加相應(yīng)的圖例。5、需標(biāo)明場(chǎng)地室外地坪、