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文檔簡介

1、一房數賣，誰才是房屋主人“一房數賣”，也稱房屋多重買賣，是指出賣人以同一房 屋為標的物訂立數個買賣合同，分別出售給數個買受人的行為。概念解讀一房數賣是指，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，房產過戶前， 賣方將房產再次轉賣給他人（第三人）的行為。賣方的一房二賣的 行為，通常是想要但方面解除合同，或者想通過一房多賣套取資 金甚至詐騙錢財等。解決方法房子只有一個，一房數賣后，房子究竟歸誰呢？1.產權是否登記物權法規(guī)定，不動產的所有權以登記（登記主義）來確定 其歸屬。所以在多個房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的 先后順序，只要進行了房產登記的買方，就取得了房屋產權。例外：如果買賣雙方惡意串通的，則辦理過

2、戶的買方則會被 認定為合同無效，過戶登記也不受保護。如何判斷是否有惡意串通，通常要從賣方與已過戶買方有無 親友關系、是否有真實付款的交易記錄、合同價款是否明顯低于 市場價、是否有證據證明已過戶的買方在交易時已明知之前已有 交易在進行等。2誰先合法占有如果在數個房屋買賣中，買方均未辦理房產登記的，但是有 買方已經合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋 產權。3.綜合考慮如果數個買方均為辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等， 公平合理地予以認定。ps:沒有取得房屋的善意第三人，可以追究賣方的違約責任，并要求賣方賠償損失。參考案例房地產開發(fā)商企業(yè)甲急著將某住宅區(qū)的最后一套別墅賣出去，于是打電話給乙丙丁。第二天，甲和乙簽訂買賣合同并交付 了別墅，乙支付了全部房款，但沒有辦理產權變更登記。第三天, 甲與不知情的并簽訂了買賣合同并辦理了產權變更登記。第四天， 甲與不知情的丁也簽訂了房屋買賣合同。隨后，甲乙丙丁產生房 屋糾紛，遂向法院起訴。法院經過審理認為，甲分別與乙丙丁簽訂房屋合同均有效， 買方丙辦理了房產變更登記，取得房屋產權。甲應退還乙丙的房 款，并賠償相應的損失。法律依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商 品房買賣合同并將房屋交付

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