大稻埕歷史風貌特定區(qū)容積移轉辦理程序

1、大稻埕歷史風貌特定區(qū)容積移轉辦理程序98年01月01日一、容積移轉申請程序現(xiàn)勘幹事會都市設計委員會議準予核備都市發(fā)展局受理送出基地地主申請送出基地都市設計部分得為預審都市更新處受理都市更新幹事會審查核發(fā)許可提都市更新委員會備查容積移轉部分接受基地地主申請申請建照取得建照施工勘驗送出基地建物修護部分送出基地完成清理他項權利、租賃契約、限制登記等法律關係，並將土地及修護經(jīng)費等交付信託二、容積移轉相關規(guī)定（一）送出基地申請資格：1.歷史性建築物所定著之土地。2.歷史街區(qū)內(nèi)建物所定著之土地 。3.經(jīng)本市都市設計及土地使用開發(fā)許可審議委員會審議通過得為容積移轉之土地。（二）送出基地條件：1.送出基地應完

2、成得都市設計核備後，確定可移轉容積，始得辦理容積移轉申請。2.惟為便民及縮短流程，得於送出基地維護事業(yè)計畫（或新建工程計畫）召開都市設計審議委員會審議通過後，即可受理容積移轉申請案，並得召開都市更新審議幹事會進行預審，惟需於送出基地維護事業(yè)計畫（或新建工程計畫）取得都市設計核備函後，始得核發(fā)容積移轉許可證明。（三）送出基地可移轉容積基準容積獎勵容積建築設計容積：n 獎勵容積：V1：原貌重建之容積評定。ü 歷史性建築物保存部分之建築面積：以建物保存部分之最大水平投影面積計之，並以合法建物登記面積或實測面積兩者取小值核給（依建築技術規(guī)則設計施工編第1條第1項第3款建築面積定義係建築物外牆

3、中心線或其代替柱中心線以內(nèi)之最大水平投影面積）。ü 歷史性建築物由建築物維護成本核算應得之容積獎勵：(1)依95年1月23日都市更新審議委員會第63次委員會議審議決議，建築物維護成本核算應得之容積獎勵：（容積獎勵評定方式=(建築物維護成本之50%/平均公告土地現(xiàn)值)*平均容積率。(2)係補助建物本體修復及其衍生之相關整修經(jīng)費，至於現(xiàn)代化之廚具、衛(wèi)浴及空調(diào)工程，非補助之範疇。（97年12月16日北市都新企097331189號函）ü 非歷史性建築物原貌重建部分之建築物維護成本核算應得之容積獎勵。(1)依95年1月23日都市更新審議委員會第63次委員會議審議決議，建築物維護成本核

4、算應得之容積獎勵：（容積獎勵評定方式=(建築物維護成本之50%/平均公告土地現(xiàn)值)*平均容積率。(2)補助原貌貌重建部分及其衍生之相關整修經(jīng)費，至於現(xiàn)代化之廚具、衛(wèi)浴及空調(diào)工程，非補助之範疇。V2：提供公益設施使用之容積評定。V3：基地面積規(guī)模之容積評定。V4：建築維護事業(yè)計畫環(huán)境影響說明所評定之容積增減。4.接受基地條件：n 指定接受區(qū)：可移入容積上限為法定容積之40%。(1)本歷史風貌特定專用區(qū)內(nèi)歷史街區(qū)以外街廓。(2)淡水線、木柵線捷運車站鄰近街廓暨本府公告之捷運車站附近容積接受區(qū)。(3)大同區(qū)重慶北路、承德路兩側街廓。(4)內(nèi)湖第四期、五期、六期重劃區(qū)。(第四期、六期重劃區(qū)自97.03

5、.27起可移入容積上限為法定容積之20%、第五期重劃區(qū)自98.03.27起可移入容積上限為法定容積之20%)(5)基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區(qū)、基隆河成功橋上游河道截彎取直後兩側土地。(自97.03.27起可移入容積上限為法定容積之20%)(6)南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)。(7)其他經(jīng)本府劃定公告之容積移入地區(qū)。n 非指定接受區(qū)：除前項範圍外，本市行政區(qū)內(nèi)任一宗可建築土地?？梢迫肴莘e上限為法定容積之30%。5.送出基地與接受基地使用分區(qū)之限制：使用分區(qū)限制接受基地指定接受區(qū)非指定接受區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)其他分區(qū)送出基地歷史性建築物非歷史性建築物商業(yè)區(qū)住宅區(qū)6.容積移轉量計算方式：n 計算公式：新制：接受基地

6、移入容積（送出基地移出之土地面積接受基地之容積率） （1送出基地現(xiàn)已建築之容積送出基地之基準容積）舊制：接受基地移入之容積送出基地移出之容積註：在98.06.30前如本計畫書未重新修訂，得以舊制計算。n 土地公告現(xiàn)值核算年期：Ø 以容積移轉申請日為準。Ø 如送出基地於都市設計審議委員會審議通過，尚未核備前，先行申請容積移轉預審，以維護事業(yè)計畫準予核備之年期核算。5.核發(fā)容積移轉許可前,送出基地應辦事項：n 建築維護計畫(或新建工程計畫)經(jīng)都市設計核備。n 清理他項權利情形：Ø 送出基地完成清理土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係後，再行核發(fā)容積移轉許可。Ø 土地、建物及工程經(jīng)費完成信託。：n 接受基地涉及都市計畫、建管法令或都市設計審議事項，應依其相關規(guī)定辦理。接受基地於申請建築時，因基地條件之限制，而未能完全使用其獲準允接受之容積量者，得移轉至其他接受基地使用，並以一次為限。n 送出基地所有權人如未依建築維護事業(yè)計畫施工及完成驗收者，發(fā)展局得聘任專業(yè)人士進行該建築物維護工作，並撤銷容積移轉許可及副知工務局建管處不予核發(fā)或撤銷有關接受