租賃備案稅交到哪了

1、租賃備案稅交到哪了“租賃”對于從事經(jīng)濟金融活動的人并不陌生 ，但真正了解租賃 的獨特功能優(yōu)勢，并掌握其運作規(guī)則的人并不多。下面 就為大家解開 租賃備案稅交到哪了，希望能幫到你。租賃備案稅交到的地方房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權所有人繳納的。 如果租賃 合同中明確了一切稅費由承租人負責， 則應由承租人繳納。交納的房 產(chǎn)稅屬于與經(jīng)營無關的支出，應借記“營業(yè)外支出”科目，且在所得 稅前不允許扣除。房產(chǎn)稅條例相關規(guī)定如下：第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng) 營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典 人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的， 由房產(chǎn) 代管人或者使用

2、人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10%至30%后的余值計 算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn) 核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為 12%。房屋租賃稅的征收依據(jù)房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關 稅收政策的通知規(guī)定，對個人出租住房，

3、不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年 10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋 租賃稅。房屋租賃稅的征收標準分開計算房屋租賃稅所含稅項的稅率：營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的 5%，起征點為20000元;城市 維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的 7%，但這個有地區(qū)之分， 納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的， 稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%；教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的 3%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的 12%;印花稅是租賃合同總金額的 0.1%，但不足1元按1元貼花;

4、城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積 乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額 的2%來收。個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的 10%。但應納稅額 則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/ 月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收 入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅 人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去 800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減 去的800就換成減去收入的20%。合并計算房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也 可合并

5、計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又 分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元（含）-2 萬元的，為5%;2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租 金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金 5000元以下的，稅率為 6.1%;5000 元（含）-2萬元的，為8.1%;2萬元（含）以上的，為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租 金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。房屋租賃稅的實施難度從租賃業(yè)務實施來看，除非租房費用可報 銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備 案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實際上，大多數(shù)房東都會將這 部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自 己