簽訂二手房屋裝修合同的注意事項(xiàng)

1、簽訂二手房屋裝修合同的注意事項(xiàng)一、簽訂二手房屋裝修合同的注意事項(xiàng)1、合同主體不明晰合同中應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意 一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱(chēng)的章，您必須要求裝飾公司 將內(nèi)容填滿(mǎn)，并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱(chēng)，是 否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此 做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情 況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢(xún)的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé) 任承擔(dān)者。2、監(jiān)理概念模糊合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，工程監(jiān)理是指監(jiān)理人受消 費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理

2、的活動(dòng)。監(jiān)理 人是指取得監(jiān)理資格證書(shū)，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單 位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外 的。3、書(shū)面文件不全經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同 的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū) 而文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。4、權(quán)利義務(wù)不清合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì) 于消費(fèi)者來(lái)講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安 全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備 管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期 間，該居室仍被消費(fèi)者部分

3、使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保 衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。5、增減項(xiàng)未加入合同目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一 些裝修公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開(kāi)工后逐步增加，讓消 費(fèi)者無(wú)法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝 修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過(guò)多方 了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提 下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。6、材料供應(yīng)不做確認(rèn)鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議 消費(fèi)者選擇乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，即合同中規(guī) 定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的

4、責(zé) 任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料 及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。7、工期延誤沒(méi)有規(guī)定如果出現(xiàn)工期延誤問(wèn)題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合 同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及 甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期 相應(yīng)順延。第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其 應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì) 量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī) 定的甲方未

5、按期支付第二（三）次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約 金。最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延， 裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。8、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚在北京市建委1999年9月22 F1頒布執(zhí)行的北京市家庭居室 裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）（京建法413號(hào)） 中有這樣的規(guī)定：家居裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照北京市高級(jí)建筑 裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)沢家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 并在家居裝飾合同中約定。9、工程驗(yàn)收不細(xì)心驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：合同中規(guī)定：如未辦理驗(yàn)收手續(xù), 消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。 這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開(kāi)始使用裝

6、修房屋或入住，一旦因 質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任不易界定，裝 修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。10、爭(zhēng)議解決辦法未約定家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商 解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在合同中沒(méi)有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。二、二手房屋裝修合同范木委托方（甲方）： 承接方（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝 潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同， 以便共同遵守。第一條工程概況（_）工程地址：市區(qū)街道小區(qū)樓室（二）居室規(guī)格：三室一廳、雙陽(yáng)臺(tái)、一衛(wèi)生間，建筑面積平方米。（三）施工內(nèi)容：1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚

7、、粉刷修復(fù)；2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設(shè)備拆除重裝、門(mén)窗修復(fù);3、后陽(yáng)臺(tái)、隔斷門(mén)的粉刷、貼瓷磚修復(fù)，洗漱柜、洗衣機(jī)水 電設(shè)施安裝，貼瓷磚出全部用口水泥勾縫；4、房屋整體修復(fù)、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開(kāi) 關(guān)安裝修復(fù)；5、電路埋線；6、門(mén)框粉刷修復(fù)；7、防盜籠、門(mén)窗等除銹、打磨、刷漆2遍；8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過(guò)程中產(chǎn)生的污染 清洗干凈。（四）材料要求：由乙方購(gòu)買(mǎi)所有材料要求質(zhì)量?jī)?yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂(lè) 士環(huán)保凈味漆。第二條工程價(jià)款（一）施工內(nèi)容第1、2、3項(xiàng)價(jià)款為元。（二）施工內(nèi)容第4、5、6項(xiàng)價(jià)款為元。（三）施工內(nèi)容第7項(xiàng)價(jià)款為元。（四）施工內(nèi)容第8項(xiàng)。第三

8、條質(zhì)量要求1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認(rèn)可；2、凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)； 乙方購(gòu)買(mǎi)材料質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。施工質(zhì)量由乙方全部負(fù)責(zé)。第四條材料供應(yīng)1、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異, 應(yīng)禁止使用。如己使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的 合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保 管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條付款方式衛(wèi)生間、后陽(yáng)臺(tái)完工后甲方先支付工程款元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付清余款。第六條施工安全和工程驗(yàn)收1

9、、在施工過(guò)程中乙方應(yīng)注意安全，如發(fā)生事故責(zé)任由乙方自 負(fù)。2、工程質(zhì)量驗(yàn)收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進(jìn)行竣 工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。第七條違約責(zé)任合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總 金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí) 際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第八條爭(zhēng)議解決1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的 前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需 變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止 合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的 10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2、施工過(guò)程中任何一方提岀終止合同