實(shí)測(cè)實(shí)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)匯總

1、深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼1/21程檢查實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收目的1.1. 為保障深圳星河地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的工程，客戶關(guān)注度高的分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和客戶滿意度。1.2 .規(guī)范監(jiān)理單位、第三方、建設(shè)單位等對(duì)工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收實(shí)測(cè)過(guò)程中的取樣、評(píng)價(jià)方法。1.3 .經(jīng)監(jiān)理單位、第三方、建設(shè)單位實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)結(jié)果，作為對(duì)施工單位付款及質(zhì)量評(píng)估的依據(jù)。2. 適用范圍2.1. 適用于所有新建、改建、擴(kuò)建工程。22 實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收的分項(xiàng)工程包括：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰和飾面、門窗、水電安裝。以上實(shí)測(cè)實(shí)量的檢驗(yàn)批檢測(cè)不代替按施工驗(yàn)收規(guī)范等組織

2、進(jìn)行的驗(yàn)收和評(píng)定，施工單位按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行100%!檢實(shí)測(cè)，監(jiān)理單位按照50%進(jìn)行抽查，建設(shè)單位按照本標(biāo)準(zhǔn)在監(jiān)理單位抽查范圍內(nèi)取實(shí)測(cè)總量的10%進(jìn)行抽查。2.3本工程分為三個(gè)階段進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量：主體階段、裝修階段、竣工驗(yàn)收后交樓階段。主體階段（砌體完成后，抹灰前）：本規(guī)定第 5.1、5.2條適用本階段。裝修階段：本規(guī)定5.3 - 5.5條適用于本階段?？⒐を?yàn)收階段：采用甲方逐套驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.4如有加建工程，本規(guī)定所有實(shí)測(cè)項(xiàng)目均適用。3. 術(shù)語(yǔ)3.1.測(cè)點(diǎn)：按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采集并作為計(jì)算點(diǎn)的測(cè)量點(diǎn)位。是實(shí)測(cè)實(shí)量檢測(cè)的最基本數(shù)據(jù)單位。3.2. 測(cè)區(qū)：每戶（套）中每個(gè)獨(dú)立功能房間或每層的公共部分，為一個(gè)測(cè)

3、區(qū)。3.3.單項(xiàng)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格率：同一檢驗(yàn)批中同一實(shí)測(cè)項(xiàng)目的測(cè)點(diǎn)的合格比率。3.4.檢驗(yàn)批合格率：同一檢驗(yàn)批中所有實(shí)測(cè)項(xiàng)目的測(cè)點(diǎn)的合格比率。深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼2/213.5. 檢驗(yàn)批：檢測(cè)項(xiàng)目相同，質(zhì)量要求和生產(chǎn)工藝等基本相同，由一 定數(shù)量構(gòu)件等構(gòu)成的檢測(cè)對(duì)象。每一檢驗(yàn)批可按1-2層自然樓層劃分。4. 實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收原則及職責(zé)4.1.全面原則、隨機(jī)原則、簡(jiǎn)化和優(yōu)化檢測(cè)項(xiàng)目原則、真實(shí)原則。該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過(guò)程中，將根據(jù)工程項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)的典型質(zhì)量問(wèn)題對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。4.2 .施工單位應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)檢驗(yàn)批進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量和驗(yàn)收，需提供本實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的配合工作，包

4、括但不限于提供場(chǎng)地條件、基線、圖紙參數(shù)等。施工單位實(shí)測(cè)實(shí)量自檢結(jié)果報(bào)告須3日內(nèi)報(bào)送監(jiān)理、建設(shè)單位，并對(duì)不符合項(xiàng)按 照建設(shè)單位項(xiàng)目部要求的整改時(shí)限進(jìn)行處理， 如逾期未整改完畢或拒絕整改，建設(shè)單位有權(quán)委托第三方單位進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任仍由原施工單位承擔(dān)。4.3. 監(jiān)理單位按本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容要求編制實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施細(xì)則，經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目部批準(zhǔn)后實(shí)施。項(xiàng)目監(jiān)理部設(shè)置專職人員負(fù)責(zé)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量工作，人員配備數(shù)量和檢測(cè)儀器設(shè)備需滿足現(xiàn)場(chǎng)工作需要，獨(dú)立按第 4條實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收實(shí)施辦法及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面的實(shí)測(cè)實(shí)量，每批次在具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件 2日內(nèi)檢測(cè)完畢，并書(shū)面通 報(bào)施工單位質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)和提出改進(jìn)要求。 實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果

5、及意見(jiàn)同時(shí)送建設(shè)單位項(xiàng)目部，作為質(zhì)量管理、供應(yīng)商評(píng)價(jià)和進(jìn)度款支付等依據(jù)。4.4. 未配備監(jiān)理或?qū)Ｂ殞?shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)理人員的工程，建設(shè)單位項(xiàng)目管理部門應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和需要，委托第三方按本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量工作。4.5. 建設(shè)單位工程管理部等部門根據(jù)需要，委托第三方按第4條實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收實(shí)施辦法及標(biāo)準(zhǔn)，全部或選擇性對(duì)工程進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。4.6.實(shí)測(cè)實(shí)量合格判定：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體工程所有單項(xiàng)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格率不得低于規(guī)定的80%，其余20%不大于規(guī)定值的150%，每一檢驗(yàn)批合格率不得低于85%;抹灰及飾面、門窗、安裝工程所有單項(xiàng)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格率不得低于規(guī)定的85%,其余20%不大于規(guī)定值的150%，每一檢驗(yàn)批合格率不得低

6、于88%。單項(xiàng) 實(shí)測(cè)點(diǎn)合格率以及每一檢驗(yàn)批合格率達(dá)不到要求、實(shí)測(cè)值大于規(guī)定值的 150%的實(shí)測(cè)項(xiàng)目，施工單位必須限期進(jìn)行整改，由監(jiān)理（第三方）復(fù)查直至達(dá)到實(shí)測(cè)實(shí)量合格要求。4.7.如經(jīng)項(xiàng)目部或工程管理部檢查發(fā)現(xiàn)，未按要求、按時(shí)完成實(shí)測(cè)實(shí)量工深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼3/21作，施工單位不予支付相應(yīng)部位當(dāng)期進(jìn)度款， 監(jiān)理單位不予計(jì)取相應(yīng)崗位人員監(jiān) 理酬金。實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批按合同及有關(guān)規(guī)定處理。4.8 .實(shí)測(cè)實(shí)量檢查用表見(jiàn)附件。5. 實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收項(xiàng)目、數(shù)量、方法及標(biāo)準(zhǔn):5.1.混凝土結(jié)構(gòu)工程5.1.1 .根據(jù)各項(xiàng)目棟號(hào)實(shí)際進(jìn)度情況，計(jì)劃?rùn)z測(cè)的樓層混凝

7、土澆筑完成20天內(nèi)，施工單位需拆完模板并清理好現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)始做混凝土結(jié)構(gòu)工程的外觀質(zhì)量的 實(shí)測(cè)實(shí)量。5.1.2. 根據(jù)檢測(cè)樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)區(qū)為每戶每個(gè)獨(dú)立功能房間和公共部分。實(shí)測(cè)砼結(jié)構(gòu)的軸線位移、截面尺寸、垂直度、墻體平整度、頂板水平度極差、樓板厚度。對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的結(jié)構(gòu)仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，施工完成后組織實(shí)測(cè)實(shí)量，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。詳見(jiàn)下表:實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢測(cè)工具每測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)數(shù)量軸線位移0，8墻、柱0，5剪力墻鋼卷尺2截面尺寸-5, 8鋼卷尺2垂直度0，8 層高W5米0，10層高5米2米靠尺8-10墻體平整度0，82米靠尺、楔形塞尺4-6頂板水平度極差0，15激光水平儀、測(cè)距儀5樓板厚度-

8、5, 8樓板測(cè)厚儀/鉆孔鋼卷尺15.1.3.檢測(cè)方法、實(shí)測(cè)點(diǎn)布置示意:5.131.軸線位移每個(gè)測(cè)區(qū)任選一墻/柱，縱橫向各測(cè)量與軸線控制線尺寸2次，任選一剪力 墻，測(cè)量與縱向軸線控制線尺寸2次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，精確 至毫米，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例：深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼4/21截面尺寸5.1.32每個(gè)測(cè)區(qū)同一墻/柱面從地面向上300mm和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次, 選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，精確至毫米，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例：5.1.3.3. 垂直度(1).剪力墻：.當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同

9、一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm位置，分別按深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼5/21以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠 尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。 這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)測(cè)點(diǎn)。.當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm和墻中間位置， 分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1次垂直度， 二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺 基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直

10、度必測(cè)部位。這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3個(gè)測(cè)點(diǎn)。（2）.砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各 測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例：地面,第三尺J第二尺墻檢小于3米時(shí)， 此尺取消ro30.0,第一尺11柱第一尺地面第二尺墻垂直度測(cè)量示意欄垂直度測(cè)量示意5.1.3.4. 墻體平整度（1）.剪力墻/暗柱： 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右 下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這2個(gè) 實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)測(cè)點(diǎn)。 .當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大

11、于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸?外，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這3 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)測(cè)點(diǎn)。（2）.砼柱：可以不測(cè)表面平整度。示例：深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼6/21第一尺第二尺第三尺墻長(zhǎng)小于3米時(shí) 此尺取消地面平整度測(cè)量示意5.135. 頂板水平度極差使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。 同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天 花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在 中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以 最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)

12、，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值W15mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值W 20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為 判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)測(cè)點(diǎn)。最大偏差值 20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大 偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:第一點(diǎn)第二第五"鬟/ "h第四點(diǎn)第三點(diǎn)W房間頂板水平度測(cè)量示意深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼7/21115.1.3.6. 樓板厚度每個(gè)測(cè)區(qū)取1個(gè)點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下 兩側(cè)，儀器上顯

13、示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最 小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別 注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:4檢測(cè)點(diǎn)/Z Z52砌筑工程5.2.1. 根據(jù)各項(xiàng)目棟號(hào)實(shí)際進(jìn)度情況，計(jì)劃?rùn)z測(cè)的樓層砌體施工完成2天內(nèi)（斜頂磚及構(gòu)造柱不在實(shí)測(cè)實(shí)量范圍，可在斜頂磚施工前進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量），監(jiān)理單位按要求開(kāi)始做砌體工程的實(shí)測(cè)實(shí)量。同時(shí)記錄砌筑節(jié)點(diǎn)存在的問(wèn)題。5.2.2. 根據(jù)檢測(cè)樓層平面圖，實(shí)測(cè)區(qū)為每戶每個(gè)獨(dú)立功能房間和公共部分的砌體。實(shí)測(cè)墻體的方正度、垂直度、平整度、門窗洞口偏差。對(duì)于驗(yàn)收以

14、后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，施工完成后組織實(shí)測(cè)實(shí)量，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。詳見(jiàn)下表:實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢測(cè)方法每測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)數(shù)量方正度0，10激光測(cè)距儀1垂直度0，5 層高W 3米0，10層高 > 3米2米靠尺3平整度0，82米靠尺、楔形塞尺4門窗洞口 尺寸偏差-5, 5鋼卷尺45.2.3. 檢測(cè)方法、實(shí)測(cè)點(diǎn)布置示意:5.2.3.1. 方正度深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼8/21在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，分別距長(zhǎng)、短向墻體 50cm范圍用激光測(cè)距儀測(cè)量對(duì)照組第 一二、三四尺距離實(shí)測(cè)值，精確到毫米，再在陰角處用激光測(cè)距儀測(cè)量對(duì)照組第 五六尺測(cè)區(qū)內(nèi)對(duì)角線距離實(shí)測(cè)值，精確到毫

15、米。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作 為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:5232垂直度（1）.優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。應(yīng)避 開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的影響，如兩米靠 尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。 .當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以 下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底 端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)測(cè)點(diǎn)。 .當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm和墻體

16、中間 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次: 一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直 度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間 位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè) 指標(biāo)合格率的3個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼9/21墻羈頂轉(zhuǎn)范圍第三尺凹山第二尺第一尺地面y墻検小于d光時(shí)， 此尺取消下坎范囤墻垂直度測(cè)fi示意5.233. 平整度優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。墻面有門窗、 過(guò)道洞口的，在各洞口 45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。 .當(dāng)墻面長(zhǎng)度

17、小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。 按45度角斜放靠尺分別測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)測(cè) 點(diǎn)。 .當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3次測(cè) 量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:5234 門窗洞口尺寸偏差對(duì)于平外墻面的門窗洞口：選一外門和外窗洞口實(shí)測(cè)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收 口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗, 在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?2個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間 的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例:深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量

18、標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼10/21示例：砌體墻F第一尺 第二尺,第_尺第二尺門窗洞口測(cè)量示意（高.寬）53抹灰、飾面工程5.3.1. 根據(jù)各項(xiàng)目棟號(hào)實(shí)際進(jìn)度情況，計(jì)劃?rùn)z測(cè)的樓層抹灰、飾面施工完成7天內(nèi)，監(jiān)理單位按要求開(kāi)始做抹灰、飾面工程的實(shí)測(cè)實(shí)量。同時(shí)，需檢查記 錄墻地面抹灰空鼓、裂縫情況。5.32 根據(jù)檢測(cè)樓層平面圖，實(shí)測(cè)區(qū)為每戶每個(gè)獨(dú)立功能房間和公共部分的抹灰、飾面。實(shí)測(cè)抹灰及飾面工程的垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正、室內(nèi)凈高、開(kāi)間進(jìn)深偏差、房間方正度、凸窗大小頭（喇叭口）。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測(cè)區(qū)。對(duì)于其他后改造正式墻體抹灰、飾面,施工完成后組織實(shí)測(cè)

19、實(shí)量，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。詳見(jiàn)下表:實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢測(cè)方法每測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)數(shù)量垂直度0，4抹灰0，3膩?zhàn)?，2面磚、石材2米靠尺2-3墻面平整度0，4抹灰、膩?zhàn)?，3涂料、面磚0，2石材2米靠尺、楔形塞尺4-5地面平整度（毛坯）0，42米靠尺、楔形塞尺3-4地面平整度極差0，10激光水平儀、鋼卷尺5深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼11/21陰陽(yáng)角方正0，4抹灰、膩?zhàn)?，3涂料、面磚0，2石材陰陽(yáng)角尺8室內(nèi)凈高20，20鋼卷尺、激光測(cè)距儀5房間方正度0，10激光水平儀、鋼卷尺1平門窗、凸窗大 小頭（喇叭口）0，4鋼卷尺3533.檢測(cè)方法、實(shí)測(cè)點(diǎn)布置示意:5.3.3.

20、1. 垂直度30cm位置，分別 1次垂直度，二是任選一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，具備實(shí)測(cè)條件的門洞口一側(cè)墻體垂直度為必測(cè) 項(xiàng)。每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)測(cè)點(diǎn)。 .當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 按以下原則實(shí)測(cè)2次: 一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；30cm和墻體中間 .當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次: 一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂 直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位 置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。示例:地面1.第三尺anu第二尺第

21、一尺暗長(zhǎng)小于3米時(shí)， 比尺取消墻垂直度測(cè)量示意5332墻面平整度任選一面墻實(shí)測(cè)套，每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值為一個(gè)測(cè)點(diǎn)。 .當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米,在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下 2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次； .當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng) 度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；所選實(shí) 測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口 45度斜測(cè)一次；深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼12/21地面$-尺*堰扶小于3來(lái)時(shí). 此尺取晡第二尺尺曲地面鄭DCh

22、l位2平整度測(cè)量示意示例:533.3.地面平整度（毛坯）任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2 次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū) 域需加測(cè)1次。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值為一個(gè)測(cè)點(diǎn)。第一尺第二尺第三尺第四尺在次臥、書(shū)房等 小房間第二，三 尺可僅測(cè)一尺地面平整度測(cè)量示意5.3.3.4. 地面平整度極差10m m時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的 個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)， 別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)

23、點(diǎn)，計(jì)算 另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值W< 15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合 格率的5個(gè)測(cè)點(diǎn)。最大偏差值> 15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼13/21斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:CU占八r第二點(diǎn)：于第四點(diǎn)I第三點(diǎn)¥宀薦房間533.5. 陰陽(yáng)角方正選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:5336室內(nèi)凈高深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本

24、A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼14/21實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。 同時(shí)還需了解所選套房的各房 間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位）， 在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即 當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值 30mm或V -30mm時(shí)

25、，5個(gè)偏差值均按最大偏差值 計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:第二點(diǎn)第三點(diǎn)房間3第四點(diǎn)M第一點(diǎn)室內(nèi)凈高測(cè)邀示意533.7. 房間方正度在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，分別距長(zhǎng)、短向墻體50cm范圍用激光測(cè)距儀測(cè)量對(duì)照組第 一二、三四尺距離實(shí)測(cè)值，精確到毫米，再在陰角處用激光測(cè)距儀測(cè)量對(duì)照組第 五六尺測(cè)區(qū)內(nèi)對(duì)角線距離實(shí)測(cè)值， 精確到毫米。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作 為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼15/21533.8.平門窗、凸窗大小頭（喇叭口）每個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)入戶門（必測(cè)）、任選一樘平門窗、一樘凸窗部位進(jìn)行實(shí)測(cè)。實(shí) 測(cè)時(shí)，窗邊測(cè)量部

26、位需完成抹灰收口。 .入戶門、外墻平門窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量 2次墻體厚度 和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為 判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。 .外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端 頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間第一二尺的距離， 以及對(duì)角線之間第三四尺的 距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼16/2154門窗工程5.4.1. 根據(jù)各項(xiàng)目棟號(hào)實(shí)際進(jìn)度情況，計(jì)劃?rùn)z測(cè)的樓層門窗框安裝施工完成3天內(nèi)，監(jiān)理單位按要求開(kāi)始做門窗工

27、程的實(shí)測(cè)實(shí)量。542.根據(jù)檢測(cè)樓層平面圖，實(shí)測(cè)區(qū)為每戶和公共部分的內(nèi)外門窗框。入戶門框定位必須檢查驗(yàn)收。實(shí)測(cè)門窗框正面垂直度、型材拼縫寬度、接縫高低差。對(duì)于其他后改造門窗，施工完成后組織實(shí)測(cè)實(shí)量，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。詳見(jiàn)下表:實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢測(cè)方法每測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)數(shù)量門窗框正側(cè)面垂直度0，41米或2米靠尺2型材拼縫寬度（鋁合金門窗）0，0.2鋼塞片1型材接縫高低差（鋁合金門窗）0，0.3鋼尺、鋼塞片15.4.3.檢測(cè)方法、實(shí)測(cè)點(diǎn)布置示意:5.4.3.1.門窗框正側(cè)面垂直度選取入戶門及每測(cè)區(qū)任選一樘門窗進(jìn)行實(shí)測(cè)。分別測(cè)量一樘門窗框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)

28、測(cè)指標(biāo)合 格率的1個(gè)測(cè)點(diǎn)。門框正、側(cè)面垂直度測(cè)量示意5432 型材拼縫寬度該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量。在同一 鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測(cè)選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用 0.2mm鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量 點(diǎn)合格。1條型材拼縫寬度的實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)測(cè)點(diǎn)。為提 高統(tǒng)計(jì)和實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.5mm記錄，合格點(diǎn)均按0.1mm記錄。示例:型加以0血嚨芳插型粗間的縫隙 如能插、財(cái)埶置雖不合洛5433型材拼縫高低差該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量。同一鋁合 金門或窗，在其窗

29、框、窗扇部位，目測(cè)選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫， 用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個(gè)拼接型材并跨過(guò)接縫，以0.3m m鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。1條接縫高低差的實(shí)測(cè)值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)測(cè)點(diǎn)。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼18/21提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.5mm記錄，合格點(diǎn)均按0.2mm記錄。示例:心/»財(cái)皿川川J型材以Q 3 薩片插從職占面舷間的 縫隙 如磁祎豳財(cái)劾懂占刁 缺心該貝瞳喲盤5.5.水電安裝工程5.5.1. 根據(jù)各項(xiàng)目棟號(hào)實(shí)際進(jìn)度情況，計(jì)劃?rùn)z測(cè)的樓層

30、水電安裝施工完成3 天內(nèi)，監(jiān)理單位按要求開(kāi)始做水電安裝工程的實(shí)測(cè)實(shí)量。5.5.2. 根據(jù)檢測(cè)樓層平面圖，實(shí)測(cè)區(qū)為每戶每個(gè)獨(dú)立功能房間和公共部分的 水電管線。實(shí)測(cè)同房間底盒安裝標(biāo)高差、并列插座開(kāi)關(guān)面板高度差、砌體墻面給 水管暗埋、砌體墻電線管暗埋。有結(jié)構(gòu)改造的房間，施工完成后組織實(shí)測(cè)實(shí)量， 并檢查管線是否暢通。詳見(jiàn)下表：實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢測(cè)方法每測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)數(shù)量底盒安裝標(biāo)高0，10激光水平儀、鋼卷尺1并列插座開(kāi)關(guān)面板 咼度差0，0.5激光水平儀、鋼卷尺1砌體墻面給水管暗埋-5，5鋼卷尺或游標(biāo)卡尺1砌體墻電線管暗埋-5，5鋼卷尺或游標(biāo)卡尺15.5.3. 檢測(cè)方法、實(shí)測(cè)點(diǎn)布置示意：5.5.3.1

31、.底盒安裝標(biāo)高本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。在所選套房的某 一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。 以該水平線為基準(zhǔn)，用 鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。 選取其 與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)測(cè)點(diǎn)。示例:水平線第一尺底盒第二尺 丄第三尺 第N尺深圳星河地產(chǎn)編號(hào)文件名稱實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁(yè)碼19/21底盒標(biāo)高測(cè)量示意5.5.32并列面板高度偏差每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以 鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5m m鋼塞片插入鋼尺與各面板之間 的縫隙，如鋼塞片