房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程.

1、房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項U的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本”下核算。開發(fā) 成本下一般設(shè)置以下明細科U:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工 程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這兒個明細核算跟商品房開 發(fā)有關(guān)的所有費用支出。取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核 算,借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房 款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從 預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成

2、本，還有 把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅,城建稅，教育費附 加,地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的,等整個開發(fā)項U完成以后, 在做丄地值稅和企業(yè)所得稅的項U匯算清繳的。一、關(guān)于售房的財務(wù)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷 售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結(jié) 算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn);代建房屋及代建其他工程， 在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算帳單經(jīng)委托

3、單位簽證后，確認為營業(yè)收入的 實現(xiàn);出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金，確認為營業(yè)收入的 實現(xiàn)。1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。3. 對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉(zhuǎn)入收入。企業(yè)實現(xiàn)的經(jīng)營收入，應(yīng)按實際價款記賬。本期實現(xiàn)的經(jīng)營收入，借記“應(yīng) 收賬款.一.山于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進行收入和成 本的結(jié)轉(zhuǎn)。二、收入帳務(wù)處理1、收到房屋首付、銀行按揭款借:銀行存款（或現(xiàn)金）貸:預(yù)收帳款一商品房2、工程完工結(jié)

4、轉(zhuǎn)收入借:經(jīng)營收入貸:預(yù)收帳款一商品房3、將收入轉(zhuǎn)入利潤借:經(jīng)營收入貸:本年利潤三、成本帳務(wù)處理1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安費、公共配套設(shè)施費時。借:開發(fā)成本貸:銀行存款（或現(xiàn)金）2、工程竣工借:開發(fā)產(chǎn)品貸:開發(fā)成本3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借:經(jīng)營成本貸:開發(fā)產(chǎn)品4、將成本轉(zhuǎn)利潤借:本年利潤貸:經(jīng)營成本四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。1、成本科U用錯。2、山于工程已完工，調(diào)整開發(fā)成本明細核算會有很大的工作量。所以,為了簡便核算，直接將在建工程科U轉(zhuǎn)出借:開發(fā)產(chǎn)品一住宅、辦公樓貸:在建工程3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借:經(jīng)營成本貸:開發(fā)產(chǎn)品一住

5、宅、辦公樓4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤借:本年利潤貸:經(jīng)營成本我按資產(chǎn)負債成本費用分類說明:1、資產(chǎn)類主要會計科U核算:(1) 現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借:現(xiàn)金貸:銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借:其他應(yīng)收賬一一XX成本類或材料類科U貸:現(xiàn)金(2) 銀行存款(3) 應(yīng)收賬款:主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買.接受和租用單位或個人收取的款項。出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(所附原始單據(jù):購方協(xié)議銷售發(fā) 票或出租發(fā)票)借:應(yīng)收賬款一-XX公司或個人貸:主營業(yè)務(wù)收入出讓材料而應(yīng)收取的未收款項借:應(yīng)收賬款一一XX公司貸:其他業(yè)務(wù)收入收回款項時:借:銀行存款貸:應(yīng)收賬款(4

6、) 壞賬準備:確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法:一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法提取壞賬準備金借:管理費用貸:壞賬準備發(fā)生壞賬時借:壞賬準備貸:應(yīng)收賬款收回己轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借:應(yīng)收賬款貸:壞賬準備借:銀行存款貸:應(yīng)收賬款(5) 應(yīng)收票據(jù):指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借:應(yīng)收票據(jù)一一XX公司貸:主營業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期:若為無息商業(yè)匯票(所附單據(jù):銷售發(fā)票、雙方協(xié)議)借:銀行存款貸:應(yīng)收賬款若為有息商業(yè)匯票借:銀行存款貸:應(yīng)收票據(jù)一一XX公司財務(wù)費用（6）預(yù)付賬款:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分

7、別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細科U。預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù):付款申請書、付款單）借:預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款貸:銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借:預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款貸:庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù):工程價款結(jié)算單）借:開發(fā)成本貸:應(yīng)付賬款一-應(yīng)付工程款同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款借:應(yīng)付賬款一一應(yīng)付工程款貸:預(yù)付賬款一-預(yù)付承包單位款用銀行存款補付余額借:應(yīng)付賬款一一應(yīng)付工程款貸:銀行存款預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款借:預(yù)付賬款一一預(yù)付供應(yīng)單位款貸:銀行存款材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款借:應(yīng)付賬款一一應(yīng)付購貨款貸:預(yù)付賬款一-預(yù)付供應(yīng)單位款用銀行存款補付余額借:應(yīng)付賬款一一應(yīng)付購貨款貸:銀行存款(7)