房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書

1、二載后自由修改房地產(chǎn)（項(xiàng)目）投資（合作）協(xié)議合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制丨文庫推薦丨歡迎下載房地產(chǎn)（項(xiàng)目）投資（合作 ） 協(xié)議（ 書）范本甲方：法定地址：法定代表人：乙方：法定地址：法定代表人：丙方：法定地址：法定代表人：甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商， 一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，明確雙 方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。第一條 協(xié)議主體本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的 其他法人或自然人。第二條 合作內(nèi)容地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營

2、管理等。第三條 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目所在地：項(xiàng)目規(guī)劃條件：A. 總用地面積：平方米；B. 總建筑面積：不高于平方米；C. 建筑容積率：不高于D. 綠化率： 不高于E.建筑密度：不高于F. 其他土地利用要求按號文執(zhí)行。項(xiàng)目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、 綜合娛樂中心及配套辦公、 住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。第四條 項(xiàng)目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。 合作各方 共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險。項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后天內(nèi)合作各方正式按公

3、司法組建。項(xiàng)目公司注冊資金為乙方丙方各出資 萬元，各占項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。萬元，其中甲方 萬元，占 %，%，合作各方均以貨幣資金出資， 并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表 擔(dān)任。以甲方名義競得的 號地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后 天內(nèi)向 相關(guān)部門申請變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下， 并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。第五條 項(xiàng)目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為 號地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣 元。第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建

4、設(shè)啟動資金， 暫定為人民幣 元。 項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣 萬元。項(xiàng)目公司的股份比例及對應(yīng)的出資： 甲方占 %，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元。乙方占 %，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對應(yīng)的出資金額為 元人民幣。 丙 方占 %，第一部分對應(yīng)的出資金額為 元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元。合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳納， 具體由合 作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納， 并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。 項(xiàng)目 公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財產(chǎn)為項(xiàng)目公司共

5、同財產(chǎn)， 不得隨意挪用或請求分割。項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計入項(xiàng)目公司 成本，并計入各方投資額度。第六條 項(xiàng)目的融資除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)， 合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時出資 到位外，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提下， 合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金 的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資， 不足部分再由合作各方 按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。第七條 利潤分配原則和具體分配方式雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開 支后平等分配的原則分配利潤。2、本項(xiàng)目所有建設(shè)

6、成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未 經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān)， 不得計入成本支出。 若通過財務(wù)借支經(jīng)辦 的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。3、本項(xiàng)目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項(xiàng)目成本支出后予 以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程 造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。4、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；2)施工人員的工資報酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金；機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)(含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備)；4)行政審批手續(xù)費(fèi)；5)掛靠管理費(fèi)；6)輔助人員工資(會計、出納、后勤人員的工資)；7)施工所需水電費(fèi)；

7、8)違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；9)因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用；10)招待費(fèi)； 11)項(xiàng)目結(jié)束后的財務(wù)審計費(fèi)。5、本項(xiàng)目的成本開支以項(xiàng)目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納 入成本開支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。第八條 合作期限合作期限為 年，自 年月日至 年月日止。合同期滿后， 如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求， 則合同按照相同要求 進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。第九條 各方權(quán)利和義務(wù)各方權(quán)利：1、合作項(xiàng)目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。2、各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。3、各方

8、分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn) 行分配。各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。4、合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。各方義務(wù)：1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行。2、按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營損失。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手4、甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后日內(nèi)完成上述審批工作。第十條 股份的轉(zhuǎn)讓1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財產(chǎn)份額。2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致 同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的， 經(jīng)其他各合作方

9、一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東。 該第三人作為新股東依 據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。第十一條 項(xiàng)目公司終止與清算項(xiàng)目公司因下列情形而終止。1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。2、項(xiàng)目被依法撤銷。3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。4、項(xiàng)目公司清算。5、項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司的財務(wù)進(jìn)行審計。審計完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后 日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人； 日內(nèi)未能確定清算人的， 公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。7、項(xiàng)目公司財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下

10、列順序清償。因合作項(xiàng)目所欠招 用的職工工資、社會保險費(fèi)用和法定補(bǔ)償金； 項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款； 合作項(xiàng)目債務(wù)； 返還合作各方的出資。第十二條 本項(xiàng)目實(shí)施過程中對外合同的簽訂1、本項(xiàng)目實(shí)施過程中，所有因工程建設(shè)需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均 需甲乙雙方簽字認(rèn)可。 任何乙方需提前單獨(dú)簽訂的， 可于簽訂后五日內(nèi)交由對方 簽字認(rèn)可。 否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)， 不得 計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的， 則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。2、所有對外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供原件存檔備查，作為項(xiàng)目 結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印

11、件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)， 不得計入成本 支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。3、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的， 該違約金不得計入成本支出， 由經(jīng)辦人自行承擔(dān)， 該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以 扣減。第十三條 違約責(zé)任1、各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方如果 沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)， 均構(gòu)成對本協(xié)議條款的違反， 應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任。違約方除應(yīng)2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成 的

12、損失。4、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額的，如果其 他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方， 可按退出合作項(xiàng)目處理， 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠 償其他合作方因此而造成的損失。5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 合同爭議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第 種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、提交人民法院訴訟。第十五條 其他1、本協(xié)議經(jīng)后生效。2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行 補(bǔ)充，并經(jīng)全體

13、合作方簽章后生效。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修 改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。3、本協(xié)議壹式份，送登記機(jī)關(guān)存檔份，甲、乙、丙三方各執(zhí)份。份，代表：時間：年月日乙方（簽章）： 代表：時間：年月日丙方（簽章）： 代表：時間：年月日合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通

14、常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因?yàn)樵诮灰走^程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對方違約時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項(xiàng)違約情況較復(fù)雜時，違約責(zé)任條款可以詳細(xì)約定損失的計算方法及標(biāo)準(zhǔn)。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發(fā)生爭議時應(yīng)當(dāng)向哪個法院起訴。原則上，要到對方（被告）所在地法院提起訴訟，這對起