二手房買賣合同【無(wú)中介】

1、房屋買賣合同乙方簽字：甲方簽字：2014 年月日甲方（賣方）： _，身份證號(hào)碼： _，身份證號(hào)碼： _身份證地址： _合同 精品現(xiàn)住址： _家庭電話： _;手機(jī)： _乙方（買方）： _，身份證號(hào)碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址： _家庭電話： _;手機(jī)： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況( 一) 甲方所售房屋 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ) 坐落為： _ _ 小區(qū) _號(hào)( 樓) _ 單元 _ 室。該房屋建筑面積共 _平方米。甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)

2、生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。甲方所售車庫(kù)坐落為：_ 小區(qū) _號(hào)車庫(kù)，該車庫(kù)所在位置為_(kāi)，建筑面積共 _平方米。鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書(shū)，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮?。┑那闆r，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。第二條房屋權(quán)屬情況( 一) 該房屋性質(zhì)為商品房。( 二) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。( 三) 該房屋

3、的租賃情況為甲方未將該房屋出租。( 四) 該房屋為 _人共有，所有人姓名分別為_(kāi)， _。第三條成交價(jià)格和付款方式( 一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 該房屋和車庫(kù)成交價(jià)格為： 人民幣 _元( 小寫(xiě) ) ，_元整 ( 大寫(xiě)) 。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的合同 精品所有權(quán)利。( 二) 乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后 _日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分 （人民幣）_元( 小寫(xiě) ) ，_元整 ( 大寫(xiě) ) 。此款項(xiàng)包含已付定金（人民幣）_元( 小寫(xiě) ) ，_元整 ( 大寫(xiě) ) 。2、該房屋驗(yàn)收交接完成后 _日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民幣）

4、_元( 小寫(xiě)) ，_元整( 大寫(xiě)) 。3、該房屋過(guò)戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后_日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣） _元( 小寫(xiě) ) ，_元整 ( 大寫(xiě) ) 。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3 個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。( 二) 雙方同意，自甲方獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。( 二) 如甲方不能將房屋所有權(quán)證書(shū)過(guò)戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該

5、房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電 信等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后 ( 含當(dāng)日 ) 發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 ( 公共維修基金 ) 的賬面余額在房屋過(guò)戶后 15 日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方

6、未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后 日內(nèi)將該房屋交付給乙方。 該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;合同 精品2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第七條 本合同簽訂后，

7、甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金 20 萬(wàn)元。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān) , 由乙方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 15 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付

8、之日起3 日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過(guò) 15 日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 15 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過(guò) 15 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲

9、方退還乙方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完合同 精品成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議

10、與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：見(jiàn)證人：年月日年月日合同 精品附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況( 一) 房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】： _2、供電：【 220V】【380V】【可負(fù)荷 _KW】：_3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： _5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) _臺(tái)】【自裝掛機(jī) _臺(tái)】：_7、電視饋線：【無(wú)線】【有線 ( 數(shù)字、模擬 ) 】： _8、電話：【外線號(hào)碼 _】【內(nèi)線號(hào)碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【 ADSL】：_10、其他：( 二) 房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書(shū)柜：7、寫(xiě)字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：合同 精品10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、窗簾：23、壁櫥：24、其他：( 三) 房屋