【圖文】物權(quán)法帶來(lái)的新變化

1、 物權(quán)法帶來(lái)的新變化 四、房屋登記方面 n預(yù)告登記 Ø當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物 權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登 記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 物權(quán)法帶來(lái)的新變化 四、房屋登記方面 n抵押登記 Ø以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并 抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 Ø鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企 業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并 抵押。 Ø正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登

2、記。抵押權(quán)自登記 時(shí)設(shè)立。 Ø法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)可以抵押。 物權(quán)法帶來(lái)的新變化 五、物業(yè)管理方面 n 管理主體業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì) Ø Ø Ø 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè) 主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 由業(yè)主共同決定的7個(gè)事項(xiàng)。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的， 受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。 n 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系 Ø 物權(quán)法帶來(lái)的新變化 六、拆遷及補(bǔ)償方面 n n 強(qiáng)制拆遷的條件為了公共利益的需要 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) Ø Ø 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著 物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，并足額安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用， 保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征 收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者 恢復(fù)原狀。 侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違