城市商業(yè)綜合體概念

1、實(shí)用文檔城市商業(yè)綜合體概念1建筑綜合體“建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多個功能的一組建筑?！币灰幻绹ㄖ倏迫珪坝筛鱾€功能不同的空間組合而成的建筑。一種是單體式，即只有一幢建筑；一種是組群式，有多幢建筑?！边@里強(qiáng)調(diào)了建筑功能上的“綜合”-一一中國大百科全書“建筑綜合體或稱多用途建筑是指為了人們在生活、社交及其他活動等多方面的方便，把多種功能的空間有機(jī)組合在一起的一棟巨型建筑，或幾棟由聯(lián)系體組合在一起的建筑群。城市建筑一體化設(shè)計2城市綜合體“將城市活動中多種不同的功能空間進(jìn)行有機(jī)的組合（商業(yè)、辦公、居住、旅館、展 覽、餐飲、會議、文娛），通過一組建筑來完成，并與城市交通協(xié)調(diào)。同時，在不同

2、功能之 間建立一種空間依存、價值互補(bǔ)的能動關(guān)系，從而形成一個功能復(fù)合、高效的復(fù)雜而統(tǒng)一的 綜合體。建筑綜合體的綜合性并非表現(xiàn)在數(shù)量上的簡單疊加，而是多種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化組合，克服單一功能的局限性，在互動過程中形成更為廣泛與優(yōu)越的整體功能?！币灰积埞绦略诖笮投际芯C合體開發(fā)與實(shí)踐中對城市綜合體的概述。城市綜合體屬于“建筑綜合體”。城市建筑綜合體是微縮城市，是城市化的建筑綜合體。3城市商業(yè)綜合體城市商業(yè)綜合體屬于城市綜合體，城市綜合體又是建筑綜合體的一種類型?！俺鞘小敝饕w現(xiàn)在城市商業(yè)綜合體相當(dāng)于微縮的城市，并在城市中占有重要地位， 商業(yè)綜合體各功能之間的相輔共生猶如城市各功能之間的關(guān)系?！吧虡I(yè)”是

3、城市的一項很重要的職能，商業(yè)活動是人與人交流最頻繁和廣泛的一項活動。商業(yè)功能在城市商業(yè)綜合體中占相當(dāng)大的比重。c.強(qiáng)調(diào)整體空間的有機(jī)結(jié)合“綜合”主要體現(xiàn)在 a.具備多種功能，如零售、辦公、酒店、居住、娛樂等；b.功 能和形體的高效組織，如高效地利用土地、步行系統(tǒng)規(guī)劃等;及城市、建筑以及市政設(shè)施的綜合發(fā)展。因此，我們提出商業(yè)綜合體的基本概念是：“商業(yè)綜合體是以商業(yè)購物活動為基本內(nèi)容或基本內(nèi)容之一，結(jié)合辦公、公寓、酒店、交通、文化、娛樂等若干功能組成的、多功能的、內(nèi)容組織有機(jī)的、滿足現(xiàn)代城市高度集約化的、高情感要求的城市局部相對完整的建筑實(shí)體 環(huán)境，它是城市整體網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)延續(xù)部分?！?（參考韓中強(qiáng)

4、2006年的碩士論文城市中心商業(yè)綜合體的文化意象中概念的解釋）城市商業(yè)維臺體城市綜合體建筑綿臺體建筑綜合體、城市綜合體、城市商業(yè)綜合體三者之間的關(guān)系圖（自繪）分類主要內(nèi)容主區(qū)商業(yè)購物綜合市場、超級市場、備種服飾商店、自選便利店、 精品店、_L藝品店、食品商場、五金工具及交電商 場、家電商場、家具商場、文體日用店、醫(yī)藥醫(yī)療 商場、化1：原料商場、蔬菜水果店等餐飲各類小吃、風(fēng)味鞋廳、快鞋店、西式徑廳及各類咖 啡館、中式餐廳、茶藝館、衲吧、酒樓等康樂娛樂體闈夜總會、歌舞后：KTV包廂：俱奈部、游親場、 公幗游藝室、電子游戲室.桌球:室，棋牌室.麻將 室、兒荒游戲空等體育健身健身悌、保齡球等各類球類運(yùn)

5、動場所、溜水場，游 泳池等醫(yī)療保健桑拿浴、蒸氣浴、按摩室、保健空、醫(yī)療室其他服務(wù)'世銀行、郵電眼務(wù)、美容美發(fā)廳、攝影館、社區(qū)服先 中心、公共安全、就業(yè)指導(dǎo)等文化影劇院，會議中心、文藝中心、教室、？術(shù)畫廊、 展地廳、水族館等辦公寫字摟、辦公樓、商務(wù)、鍬行等居住各種檔次的公寓、旅館或酒店、度假村等輔區(qū)停東場汽車停車場、白行車停車場等曾堅主編的現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計一書中對商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成圖表二、分類1按場址特征分：(參考顧馥保主編的商業(yè)建筑設(shè)計)(1) 城市CBD中心的商業(yè)綜合體城市CBDf心的商業(yè)綜合體一般位于交通擁擠、地價昂貴、人口密度龐大的城市中心區(qū)，職能種類齊全，結(jié)合城市行政

6、、文化、康樂等設(shè)施等形成集辦公、 會議、購物、餐飲、娛樂、觀演等與一體的綜合性商業(yè)建筑。它往往是這座城市的綜合中心、文化中心以及商業(yè)中心，成為城市的標(biāo)志性建筑。其內(nèi)部購物步行街、中庭、廣場等開放性空間結(jié)合城市步行道成為城市步行系統(tǒng)的一部分。外部空間也常結(jié)合城市中心廣場或綜合性廣場形成開放性、大尺度的空間環(huán)境。交通組織上趨向立體化分層和人車分流，服務(wù)范圍一般以三十分鐘車程為主經(jīng)營高中檔時新商品體現(xiàn)市民文化生活的質(zhì)量。(2) 地區(qū)商業(yè)綜合體一般建于城市某地區(qū)的商貿(mào)中心，職能一般比較全，常與城市的居住、 康樂、辦公等設(shè) 施共同開發(fā)，經(jīng)營零售百貨、時裝等，提供中高檔的經(jīng)營與服務(wù)。經(jīng)營范圍以10分鐘汽車

7、車程的范圍為主，能吸引大量人流。(3) 社區(qū)商業(yè)中心多建于城市中的居民區(qū)或開發(fā)區(qū)，與社區(qū)干道、城市交通干道結(jié)合，有自己獨(dú)立完善的交通體系。它一般商業(yè)設(shè)施齊全，除滿足日常所需，還提供多類活動空間與服務(wù)性設(shè)施，外部環(huán)境與居民生活接軌。 商品種類不太齊全， 主要是日用品便利品和生活必須品。商圈一般以310分鐘的步行范圍為主，服務(wù)對象主要為社區(qū)居民，吸引流動人口較少。(4) 城郊結(jié)合部城市綜合體位于城市的城郊結(jié)合部，大都設(shè)于交通節(jié)點(diǎn)，交通便利，但交通工具欠缺，以私人交通為主，能提供大量的停車場地，通常因四周地塊環(huán)境相對寬松，地價便宜，一般建筑體層數(shù)不多，以多層為主，呈平鋪式展開，體型簡單，在歐美發(fā)達(dá)國

8、家相對常見，且商圈服務(wù)范 圍較大，而在我國則客源有限。2按功能組合分：各功能的構(gòu)成要素及城市商業(yè)綜合體不同組合的特點(diǎn)及實(shí)例如下表：城市商業(yè)綜分體類型特點(diǎn)優(yōu)缺點(diǎn)實(shí)例福業(yè)。酒店或公寓等居住類的相結(jié)合口宜建于城市開發(fā)區(qū)和 舊城改造區(qū)或在站，地鐵站等公交附近： 口方便過往游客或mm 于解決城市人口劇增等 社會問題，適應(yīng)城市立 體化發(fā)艇.創(chuàng)造多元互補(bǔ)的綜合環(huán)境；有利于K他附屬或香 港設(shè)施的開發(fā)與 公 寓口優(yōu)點(diǎn)：分佛地價： 降低風(fēng)險口映點(diǎn):不能實(shí)現(xiàn)投 資網(wǎng)報最大化*柱網(wǎng) 設(shè)計復(fù)雜限制商費(fèi) 的格局和規(guī)劃*人口 和停車位的限制M 題，也融商業(yè)不利北京,二里 屯SOHO是 由商鋪與公 寓、寫字樓 等結(jié)合廣州天河

9、 城廣場是由 商鋪與酒 店、寫字樓 等結(jié)合與酒瑞優(yōu)點(diǎn)：商業(yè)配套口缺點(diǎn)；需要專業(yè)運(yùn)泮：成本回收緩慢商業(yè)與辦公 類的相結(jié)合口有效緩解城市人口增 加與就業(yè)的矛盾：口商業(yè)與辦公住協(xié)謝過 程中成為彼此的信息服 務(wù)中心；提對單鈍性辦公建筑 概念的突破口優(yōu)點(diǎn)：商業(yè)配套口缺,點(diǎn)：限制區(qū)域需要城市中心）；去化速度慢廣州太古匯 是由商鋪、酒店、寫字 樓、文化中 心等結(jié)合商業(yè)與休閑娛樂相結(jié)合能夠吸引消瓏人群，為商業(yè)帶來更務(wù)客流:一站式淚費(fèi)體驗(yàn)優(yōu)點(diǎn)：易于形成體脂式 消費(fèi)模式，而吸引師客 口缺點(diǎn)：上地利用沒方最 大化北京藍(lán)色港灣由購物、休闈娛樂相結(jié)合城市商業(yè)綜合體按功能組合分類特點(diǎn)及實(shí)例表格（參考現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)

10、計，曾堅陳嵐陳志宏編著，天津大學(xué)出版社P69表4-2 ）3按形體組成分:類型宴:例圖式f自繪）單體 式為一卿建筑單體.既可以層為單位進(jìn)行功能 的組合,亦可在同層內(nèi)布置不同的功能.單 體式多以高屬塔摟或板式高摟的膨式出現(xiàn). 其熱房與物塔樓或板式樓相比尺度較小， 基本上從屬F主體部分.以悒調(diào)綜合體自身 體墻的單一性和完整性.在某種程度上具有 標(biāo)志臨上海金茂大配等t這 種類型通常商業(yè)附屬 于其他功能，不在本 論文的研究范圍L力4基座式以大面積的用房或廣場平面作為底層部分, 在此上上的塔樓勺底部既連成一體又相對分離.這種以面（基座）帶點(diǎn)（塔樓）的第 合方式在我國比較常見.I廣州天河城廣場、正 佳廣場,

11、萬菱匯.太 古匯：北京萬達(dá)廣場等:T組群式多幅建筑單體通過直接構(gòu)件或 型體、廣場等相連接，總體設(shè)計. 功能、藝術(shù)風(fēng)格等組合成整體性建筑高層式北京三里屯SOHO、鳳鼠商街等r1'HRL再Aft3)多層式北京三里屯Vmiage.北京藍(lán)色港灣等1 .二1城市商業(yè)綜合體按形體組成分類特點(diǎn)及實(shí)例（參考現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計，曾堅陳嵐陳志宏編著，天津大學(xué)出版社P70）三、特點(diǎn)1功能的復(fù)合性及協(xié)同性城市商業(yè)綜合體最大的特點(diǎn)就是功能上的復(fù)合，它不同于單一的建筑的功能，它的各功能之間能夠相互作用、 相互促進(jìn)，使其在綜合體的多種環(huán)境中出現(xiàn)比單一功能建筑環(huán)境中更 大的功效職能，并在此過程中產(chǎn)生新的功能，以

12、此來適應(yīng)不同人們的需求。其次，“另一方面功能的復(fù)合與聚集，職能的互相交換，使建筑功能具有職能兼容性，產(chǎn)生功能間的協(xié)同作用， 這種功能間相互借用， 優(yōu)勢互補(bǔ)的功能協(xié)同帶來 整體大于部分之 和的集聚效應(yīng)，功能單元的交叉互動使建筑提供多樣的服務(wù)內(nèi)容，面向多種服務(wù)對象，使建筑環(huán)境產(chǎn)生巨大的活力與聚合力，成為現(xiàn)代都市生活的縮影?！?（于文波著城市建筑綜合體設(shè)計一一空間、功能、交通組織西安建筑科枝大學(xué)碩士論文）2交通流線與空間的復(fù)雜化與立體化“建筑綜合體內(nèi)復(fù)合了多種功能，對應(yīng)于多種不同使用性質(zhì)的空間及各類不同使用目 的的人流、車流、貨物流、信息流，其中又需要吸引人流的商業(yè)、 避開無關(guān)人流的辦公旅館， 避免

13、與顧客人流交叉的貨流，避免與人流交叉的車流等各種流線，交織在有限的基地內(nèi)，增加了交通與流線組織的復(fù)雜程度?！币灰唬ㄓ谖牟?，城市建筑綜合體設(shè)計一一空間、功能、 交通組織，西安建筑科技大學(xué)碩士論文）商業(yè)綜合體的交通流線與空間都較為復(fù)雜，因此，需要將地上、地面、地下聯(lián)系起來， 建立起三維立體化的交通體系。同時，這樣的體系又與城市的交通體系聯(lián)結(jié)起來，組成一整套完整的立體化交通與空間體系。3建筑形態(tài)的整體性，改善城市風(fēng)貌由于城市商業(yè)綜合體建筑規(guī)模較大， 容積率較高，因此無論是外觀還是功能， 整體性都 很好。城市商業(yè)綜合體的外觀形態(tài)一般都比較突出， 往往成為城市或區(qū)域的標(biāo)志性建筑， 其 鮮明的建筑形象反映著城市的風(fēng)貌。 形態(tài)的組合，很容易形成豐富的城市輪廓線， 對城市某 個區(qū)域的輪廓線構(gòu)成有很直接的影響。4場所文化特征城市商業(yè)綜合體是一個城市的公共交往空間，它所滿足的已不僅僅是物質(zhì)功能的要求，在某種程度上，它被賦予更多的精神內(nèi)涵。“場所感”、“可識別感”、“歷史意義”，受到越來越多的重視。在它的設(shè)計中越來越重視對地方文化情趣追求和對人們不同生活方式的考慮， 以及對傳統(tǒng)商業(yè)空間特征及精神內(nèi)涵的深刻理解。5城市商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計越來越與城市設(shè)計系統(tǒng)相結(jié)合城市商業(yè)綜合體