成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目管理辦法

1、成都高新區(qū)管委會辦公室關(guān)于印發(fā)成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目管理辦法的通知來源：兩委辦公室 日期：2012-06-15 閱讀次數(shù)：196成高管辦201218號成都高新區(qū)管委會辦公室關(guān)于印發(fā)成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目管理辦法的通知各街道辦事處，各部門，各直屬單位：成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目管理辦法已經(jīng)管委會同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二一二年六月十四日成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目管理辦法為進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)總部項(xiàng)目管理，推動工業(yè)總部項(xiàng)目有序發(fā)展，結(jié)合成都高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際情況，特制定本辦法。一、適用范圍本辦法適用于成都高新區(qū)范圍內(nèi)，利用工業(yè)用地規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)總部項(xiàng)目和入駐的工業(yè)總部企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。二、

2、有關(guān)定義（一）工業(yè)總部項(xiàng)目，是指在成都高新區(qū)范圍內(nèi)利用工業(yè)用地規(guī)劃建設(shè)的，為入駐企業(yè)發(fā)展提供平臺和載體，并按照工業(yè)總部用房相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，通過規(guī)劃條件、規(guī)劃建設(shè)用地許可、設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可的非生產(chǎn)性工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。（二）工業(yè)總部企業(yè)，是指依法注冊設(shè)立的具有設(shè)計研發(fā)、銷售、采購、結(jié)算、投資營運(yùn)中心功能，對其控股企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)行使管理和服務(wù)職能，且符合成都高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的國際性、全國性、區(qū)域性制造業(yè)企業(yè)。（三）生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)（機(jī)構(gòu)），是指依法注冊設(shè)立的為生產(chǎn)制造業(yè)提供配套服務(wù)的交通運(yùn)輸、倉儲、信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件、金融、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等行業(yè)的企業(yè)法人機(jī)構(gòu)。

3、三、準(zhǔn)入條件（一）工業(yè)總部項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。1成都高新區(qū)原則上不新增工業(yè)用地建設(shè)工業(yè)總部項(xiàng)目。2本辦法出臺前已由成都高新區(qū)管委會批準(zhǔn)建設(shè)的工業(yè)總部項(xiàng)目，可按原有約定繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。3在成都高新區(qū)工業(yè)用地上進(jìn)行工業(yè)總部項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，需報經(jīng)管委會專題研究同意。（二）入駐企業(yè)準(zhǔn)入條件。入駐單位必須是在成都高新區(qū)注冊并統(tǒng)一匯總納稅的工業(yè)總部企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。四、項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)劃控制要求（一）工業(yè)總部項(xiàng)目（企業(yè)）土地性質(zhì)為非生產(chǎn)性工業(yè)用地，不得擅自改變土地用途。（二）項(xiàng)目用房須按照工業(yè)總部用房相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和受理。（三）項(xiàng)目單棟建筑面積不小于2000平方米，房屋最小分隔單元建筑面積不小于3

4、00平方米。（四）建筑用途及形態(tài)包括科研辦公、總部辦公、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)辦公、生活配套服務(wù)等。其生活配套服務(wù)部分的用地面積不得超過該項(xiàng)目總用地面積的7%，建筑面積（計入容積率）不得超過該項(xiàng)目總建筑面積（計入容積率）的20%。（五）建筑規(guī)劃設(shè)計要求。容積率：1.53.0；建筑密度：30%60%。（六）平面功能布置必須符合辦公要求，符合辦公建筑設(shè)計的相關(guān)規(guī)范，不得出現(xiàn)任何住宅特征。建筑立面外觀必須公建化，不得使用劣質(zhì)涂料和劣質(zhì)玻璃。（七）此類項(xiàng)目只能稱為“總部辦公樓”、“工業(yè)科研樓”、“研發(fā)樓”、“企業(yè)孵化樓”等，廣告中不得使用“別墅”、“商務(wù)別墅”、“商務(wù)酒店”、“商務(wù)會所”、“商務(wù)辦公”等帶有住宅

5、和商業(yè)性質(zhì)的誤導(dǎo)性宣傳用語。（八）工業(yè)總部項(xiàng)目（企業(yè)）須符合成都高新區(qū)土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、環(huán)評等其它相關(guān)要求。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理及使用要求（一）房屋受讓人應(yīng)為經(jīng)認(rèn)定的工業(yè)總部企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)（機(jī)構(gòu)），實(shí)際繳付的注冊資本（金）合計或凈資產(chǎn)不得低于400萬元，且符合工業(yè)總部項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。（二）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)總部用房，產(chǎn)權(quán)登記以規(guī)劃核定的房屋用途為準(zhǔn)。（三）辦理產(chǎn)權(quán)的最小基本單元面積不小于300平方米。（四）項(xiàng)目所含生活配套服務(wù)用房不能出售轉(zhuǎn)讓。（五）項(xiàng)目水、電、氣收費(fèi)相應(yīng)執(zhí)行工業(yè)和商業(yè)用價；使用中嚴(yán)禁家庭式居住用途。六、相關(guān)流程（一）工業(yè)總部項(xiàng)目批準(zhǔn)流程。凡在成都高

6、新區(qū)范圍內(nèi)利用工業(yè)用地規(guī)劃建設(shè)工業(yè)總部項(xiàng)目的，需向規(guī)劃建設(shè)局提交建設(shè)方案，由規(guī)劃建設(shè)局依照本辦法及其它相關(guān)規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行審查，并上報管委會專題研究同意后，方可進(jìn)行工業(yè)總部項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并由國土分局按規(guī)定辦理有關(guān)地價款補(bǔ)付手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)登記流程。成立由經(jīng)貿(mào)發(fā)展局牽頭，投資服務(wù)局、規(guī)劃建設(shè)局、國土分局、工商局組成的成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目（企業(yè)）評審認(rèn)定小組（以下簡稱項(xiàng)目審定小組），對工業(yè)總部項(xiàng)目和需分割、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的入駐工業(yè)總部企業(yè)進(jìn)行審定。1產(chǎn)權(quán)初始登記流程。項(xiàng)目建成后需辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的，由項(xiàng)目業(yè)主填寫成都高新區(qū)工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記申請表（附件1），并連同營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證提交項(xiàng)目審定小組審

7、批，項(xiàng)目審定小組依照本辦法及其它相關(guān)規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行審定。2產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓流程。項(xiàng)目建成后需辦理產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓的，由項(xiàng)目業(yè)主填寫成都高新區(qū)工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請表（附件2），并連同項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證、受讓企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證提交項(xiàng)目審定小組審批，項(xiàng)目審定小組依照本辦法及其它相關(guān)規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行審定。（三）房屋出租申報流程。工業(yè)總部項(xiàng)目建成后需辦理房屋出租的，須由項(xiàng)目業(yè)主提交承租企業(yè)相關(guān)資料，報經(jīng)貿(mào)發(fā)展局認(rèn)定備案后方可辦理出租手續(xù)。七、加強(qiáng)監(jiān)督管理（一）工商局在辦理注冊登記手續(xù)、規(guī)劃建設(shè)局在審批規(guī)劃條件、經(jīng)貿(mào)發(fā)展局在審批產(chǎn)業(yè)條件及項(xiàng)目備案手續(xù)等時，必須嚴(yán)格按照本辦法及其它相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管控，對不符合要求

8、或違反規(guī)定的項(xiàng)目一律不予辦理。（二）建立成都高新區(qū)工業(yè)總部項(xiàng)目動態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制，經(jīng)貿(mào)發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)局、國土分局、工商局、國稅局、地稅局應(yīng)依據(jù)各自職能對工業(yè)總部項(xiàng)目及企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)定期通報企業(yè)入駐和辦公用房閑置情況。（三）建立工業(yè)總部用房信息化管理平臺，定期向社會發(fā)布，實(shí)現(xiàn)信息透明，資源共享。八、其它（一）本辦法由成都高新區(qū)經(jīng)貿(mào)發(fā)展局負(fù)責(zé)解釋。（二）本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期2年。附件：1成都高新區(qū)工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記申請表2成都高新區(qū)工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請表附件1成都高新區(qū)工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記申請表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目業(yè)主（蓋章）項(xiàng)目地址建設(shè)內(nèi)容××（建筑用途及形態(tài)）共×棟，建筑面積××平方米