景德鎮(zhèn)投資可行性研究

1、景德鎮(zhèn)投資開(kāi)發(fā)可行性研究、景德鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r處。西南距省會(huì)南昌249公里，東離海岸線302公里。與萬(wàn)年縣為鄰，西與波陽(yáng)縣毗連，北與安徽省祁門(mén)縣交界。132.75公里，東西最大橫距64.5公里。轄區(qū)總面積5248平方公里，其中市區(qū)面積3274.44平方公里，城市建成區(qū)面積37平方公里?，F(xiàn)轄珠山區(qū)（景德鎮(zhèn)市城區(qū)） 、昌江區(qū)樂(lè)平市、浮梁縣?？?cè)丝?58萬(wàn)人，其中珠山區(qū)城市人口50萬(wàn)人。景德鎮(zhèn)市各行政區(qū)人口數(shù)據(jù)：珠山區(qū)（景德鎮(zhèn)市城區(qū)）面積40平方千米,城區(qū)人口28萬(wàn)；昌江區(qū)面積380平方千米,人口16.3萬(wàn)；樂(lè)平市面積1975平方千米,人口80.3萬(wàn)；浮梁縣面積2854平方千米,人口25.9萬(wàn)。景德

2、鎮(zhèn)投資環(huán)境優(yōu)越。位于昌九景金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，贛、浙、皖三省交界處，地處國(guó)家旅游熱線-廬山、黃山、龍虎山、九華山、三清山、鄱陽(yáng)湖、千島湖的中心區(qū)位（均在150-200公里左右）。經(jīng)過(guò)20多年的改革開(kāi)放，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。供電、供水、供氣十分充足；通訊實(shí)現(xiàn)光纖化、網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化；交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，皖贛鐵路、206國(guó)道南北縱貫景市，九景高速公路拉近了景市與武漢、南昌及外地的距離，景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)航線通達(dá)北京、上海、廣州等地，昌江水道可直通鄱陽(yáng)湖達(dá)長(zhǎng)江，一個(gè)水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)已基本形景德鎮(zhèn)是江西省省轄市。位于江西省東北部，地處浙、贛、皖三省交界東與婺源縣接壤，南南北最大縱距成。城市建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代

3、化、網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化改造成效明顯。系、互為依托。2010年，景德鎮(zhèn)國(guó)民生產(chǎn)總值保持13%以上的速率穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)景德鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民人均可 支配收入的提高反映了景德鎮(zhèn)日益旺盛的消費(fèi)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品從居住要求走向品質(zhì)要求提供的更大的發(fā)展空間，為06年后池州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，截止2010年，景德鎮(zhèn)國(guó)民生產(chǎn)總值提升了將近一倍，財(cái)政收入從06年的16.32億增長(zhǎng)到2010年的53.1億元；城鎮(zhèn)居民 可支配收入和農(nóng)民可支配收入分別較2007年增長(zhǎng)了67%和64%圖1-圖7數(shù)據(jù)來(lái)源：（即景德鎮(zhèn)歷年政府報(bào)告） 圖1： 圖2： 圖3： 圖4： 圖5：2006年到2010年，景德鎮(zhèn)固定資產(chǎn)

4、投資額增長(zhǎng)迅速，充分說(shuō)明了景德鎮(zhèn)在城 市化進(jìn)程中，市政府相關(guān)單位在市政配套及規(guī)劃上的資金力度。圖6：圖7:景德鎮(zhèn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地域人口城區(qū)人口財(cái)政收入人均 GDPGDP地區(qū)牛產(chǎn)總值社會(huì)固定資產(chǎn)投資景德鎮(zhèn)1585053.1461.5461.5439.6439.6第二部分：城區(qū)規(guī)劃分析隨著六條城市建設(shè)，城市面巨大的變化,態(tài)區(qū)、現(xiàn)代區(qū)七卜徳鎮(zhèn)擊城Th總體規(guī)劃忻宙*.【噸 2Jr：M、 聖 宀 匚幽 I主干道的.?|El貌正發(fā)生體、各有特色,音肥丄h $1.尬山A豈文博區(qū)、生既自成一又相互聯(lián)2006年至芯up加頂耳旳 /城區(qū)規(guī)劃居住用地布局：規(guī)劃2020年居住用地總規(guī)模為1481.8公頃，占總用 地的1

5、8.52%，人均居住用地為18.22平方米/人。居住用地分為一、二 類布置。一類住宅用地為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住 宅用地；二類住宅用地為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多高 層住宅為主的用地；三類住宅用地為市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、 環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地，主要包括規(guī)劃期內(nèi)必須改 善的舊村。、景德鎮(zhèn)地產(chǎn)市場(chǎng)盡管國(guó)家在2010年、2011年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度不斷增強(qiáng)，景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住需求、改善型需求為主，仍保持了比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì), 房產(chǎn)交易市場(chǎng)總量呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)， 交易結(jié)構(gòu)趨于合理成熟， 沒(méi)有出現(xiàn)大起 大落， 房產(chǎn)交易市場(chǎng)健

6、康發(fā)展。2010年各類商品房及二手房交易量繼續(xù)保持 上漲趨勢(shì)?，F(xiàn)將景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析如下:2010年1月12月份的數(shù)據(jù)顯示，景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量達(dá)到6998套,其中住宅銷售5261套，商業(yè)銷售1735套;交易量整體呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)；2011年1月2月，景德鎮(zhèn)成交量955套，其中住宅銷售697套，商業(yè)銷售258套, 成交量較2010年同期有所下降;2010年1月12月份景德鎮(zhèn)二手房的成交量為3647套，交易量整體呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)；2011年1月2月，成交量469套，成交量較2010年同期有所 下降;房產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)源于:2、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理20W年年1月月“2011年年2月景德鎮(zhèn)商品房銷售月景

7、德鎮(zhèn)商品房銷售（單位：套）（單位：套）圖9： 圖10：從圖7,可以明顯看出，2010年到現(xiàn)在，景德鎮(zhèn)主城區(qū)住宅銷售價(jià)格在 穩(wěn)步提升的，從2010年1月住宅銷售均價(jià)2649元增長(zhǎng)到2011年3月份的3247元， 增長(zhǎng)幅度22.5%;圖11：近年來(lái)，景德鎮(zhèn)市非常重視保障性住房建設(shè)工作。2007-2009年，我市中10218人；完成廉租住房建設(shè)3420套，建筑面積10242人；共發(fā)放廉租補(bǔ)貼3000萬(wàn)元，惠及人數(shù)房保障、廉租住房實(shí)物配租及廉租補(bǔ)貼的家庭人口占全市總?cè)丝诘?0%左右,實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。2010年，新建廉租住房1000套，建筑面積5萬(wàn)平方米，總心城區(qū)完成經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)3406套，建筑面積

8、28.66萬(wàn)平方米，保障人數(shù)18.39萬(wàn)平方米，保障人數(shù)20100人。享受經(jīng)濟(jì)適用住投資6500萬(wàn)元。2011年，景德鎮(zhèn)又將新建廉租住房2840套，新建經(jīng)濟(jì)適用住房370套,新建公共租賃住房400套。圖12: 景德鎮(zhèn)市主城區(qū)大致可分為以下三大板塊，分別是城中板塊、河西板塊、城東板塊。從圖12可以看出，景德鎮(zhèn)城區(qū)商品房銷售主要集中在城中板塊, 占到主城區(qū)銷量的57%全市城區(qū)目前在售樓盤(pán)有:表1:城中板塊奧林花苑、水岸豪庭、望江園、天宇綠園、建新家園、 濱江苑、蓮花山莊、恒業(yè)類摩爾街、千禧花園、創(chuàng)業(yè)大 廈、怡翠園、隆基尚城、金鼎國(guó)際、昌南印象、明珠園、 金桂圓、嘉華園、時(shí)代奧園、遠(yuǎn)東怡景、港逸豪庭

9、、萊 頓風(fēng)情、景江華庭、尚東國(guó)際、瓷都國(guó)際華城、新楓園、 廣瑞公寓河西板塊金悅小區(qū)、融科九域一品、留春花園、御景華庭、寶旺 伴山洋房、勝第雅閣、龍騰大廈、金岸名都、和合宅苑城東板塊平安雨軒、宏偉嘉苑、富景家園、蝶戀園、麗華化苑、 夢(mèng)園小區(qū)二期紅星城、長(zhǎng)虹金域中央、金廈陽(yáng)光嘉園、 四季春暉、景翰文城、南湖麗景小區(qū)、夢(mèng)園小區(qū)主要樓盤(pán)銷量排行如下:1、2、2011年景德鎮(zhèn)年景德鎮(zhèn)1月月“3月主要樓盤(pán)成交量排行月主要樓盤(pán)成交量排行（單位（單位. .套套景德鎮(zhèn)2010年新盤(pán)上市未來(lái)放量項(xiàng)目名稱未來(lái)放量建筑形態(tài)評(píng)價(jià)成交均價(jià)元/平方米項(xiàng)目地址勝第雅閣2400元/ /仃瓷都大道 11671167 號(hào)（河西林業(yè)

10、局對(duì)面）印象威尼斯2580元/ /仃新風(fēng)路 189189 號(hào)加州印象2350元/ /仃曙光路與太白園路交 匯處（皇冠百貨南側(cè)）四季春暉2800元/ /仃景德鎮(zhèn)市昌江廣場(chǎng)旁邊水岸豪庭3100元/ /仃戴家弄與沿江東路交匯處目前土地出讓情況四、附件景德鎮(zhèn)市新版規(guī)劃全新發(fā)布美好藍(lán)圖讓人憧憬近日，景德鎮(zhèn)市規(guī)劃局正式將景德鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃（20092010）進(jìn)行公示，標(biāo)志著 修編兩年完成的城市規(guī)劃正式完成。本次修編源自07年鐵路線路遷移，經(jīng)歷江西省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃修編和鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)批復(fù)，多項(xiàng)設(shè)計(jì)運(yùn)用了最新的理論。02版的得失與評(píng)估02年，因建鎮(zhèn)千年而申請(qǐng)武漢大學(xué)城市學(xué)院進(jìn)行規(guī)劃編制，但該規(guī)劃未經(jīng)上級(jí)部門(mén)

11、批準(zhǔn)。 由于歷史的原因，該版規(guī)劃沒(méi)有明晰城市發(fā)展方向，規(guī)模預(yù)測(cè)上過(guò)度超前，西南用地開(kāi)發(fā) 過(guò)度等諸多問(wèn)題，使得該版規(guī)劃留下遺憾。但其展現(xiàn)的多中心建設(shè)等思路仍然值得學(xué)習(xí)城市規(guī)模更加合理新版規(guī)劃，結(jié)合了景德鎮(zhèn)市2008年的發(fā)展資料，江西省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃修編以及鄱陽(yáng)湖生 態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，定位于為世界瓷都、國(guó)家歷史文化名城及生態(tài)旅游城市、全省重要的工業(yè) 基地。城市規(guī)模上，到2030年中心城區(qū)人口為90萬(wàn)，城市化率72%，城市GDP達(dá)到3050億，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為4:50:46。城市結(jié)構(gòu)明確思路結(jié)合景德鎮(zhèn)市的實(shí)際情況，本次規(guī)劃提出了“一城四片，中心放射”的城市體系。一城： 即西市區(qū)及中市區(qū)構(gòu)成的城市主城區(qū)。

12、是集行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、旅游會(huì)展、 生活居住為一體的城市綜合區(qū)。四片區(qū)：即指主城區(qū)西北部洪源羅家片區(qū)（商貿(mào)、物流、 工業(yè)），北部浮梁片區(qū)（居住、商貿(mào)、旅游），西南部高新片區(qū)（工業(yè)），東部景東片區(qū)（工 業(yè)、科教、居住）。其中，主要位于迎賓大道、昌南大道一帶的新城市商業(yè)集中區(qū)，布局城市主要大型商業(yè)金 融設(shè)施，定位于城市的市級(jí)中心，確立了未來(lái)新市中心的位置。原有的人民廣場(chǎng)地區(qū)，則定位于城市的副中心，主要作為商貿(mào)旅游功能使用。構(gòu)建綜合交通體系作為鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，規(guī)劃為景德鎮(zhèn)設(shè)計(jì)了城市綜合交通體系。未來(lái)的景德 鎮(zhèn)，將形成4D級(jí)機(jī)場(chǎng)，鐵路客站，客運(yùn)中心，BRT快速公交，普通公交，出租車共同構(gòu) 建綜合交通體系，市區(qū)內(nèi)部也將形成多個(gè)城市換乘樞紐，從而最終成為贛東北地區(qū)的陸上 門(mén)戶。鐵路規(guī)劃上，包括九景衢鐵路，皖贛鐵路通道，阜鷹汕鐵路，景寧鐵路的走向和土 地預(yù)留；BRT的功能主要定位于主城區(qū)和四個(gè)片區(qū)的通道客流，并串聯(lián)起全市機(jī)場(chǎng)，客運(yùn),鐵路3大對(duì)外門(mén)戶。）u6 I在道路組織上，放棄02版的“三環(huán)”設(shè)計(jì)，采用“環(huán)線+放射線”的格局，形成快速路 網(wǎng)。不僅將分解老城區(qū)內(nèi)的車流，同時(shí)形成主城與四個(gè)片區(qū)的快速通道。首次探究城市 遠(yuǎn)景本次規(guī)劃的前瞻性體現(xiàn)在首次探究了未來(lái)的發(fā)展。 _城市的用地上限