物業(yè)管理公司暫定三級資質(zhì)審查

1、物業(yè)管理公司暫定三級資質(zhì)審查一、法律法規(guī)依據(jù)1、物業(yè)管理條例（國務(wù)院令第379號）。2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令第125號）。3、廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的通知（粵建房字200469號）。4、建設(shè)部關(guān)于修改物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的決定（建設(shè)部令第164號）具體資質(zhì)等級條件第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下： （一）一級資質(zhì)1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按

2、照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 （二）二級資質(zhì)1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相

3、應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 （三）三級資質(zhì)1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不

4、少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第七條新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。二、申辦資格暫定三級資質(zhì)物業(yè)管理公司。1、注冊資本人民幣50萬元以上。2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。4、

5、有委托的物業(yè)管理項目。5、建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。三、應(yīng)提交的文件資料（一）暫定三級資質(zhì)申報：1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表 (一份)。2、申請物業(yè)管理暫定三級資質(zhì)的報告。3、工商部門企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書（復(fù)印件）。4、有效的注冊資金驗資證明（50萬以上）（復(fù)印件）。5、公司章程(要有股東簽名)（復(fù)印件）。6、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。7、工程技術(shù)負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。8、財務(wù)負責人職稱（資格）證書、身份

6、證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。9、其他經(jīng)濟?p工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）等（復(fù)印件）。10、項目物業(yè)管理委托合同或項目物業(yè)管理委托意向書。11、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。（二）暫定三級資質(zhì)年檢：1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表 (一份)。2、申請物業(yè)管理暫定三級資質(zhì)年檢的報告。3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件）。4、企業(yè)上一年度的資產(chǎn)負債表（復(fù)印件）。5、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。6、

7、工程技術(shù)負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。7、財務(wù)負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。8、其他經(jīng)濟?p工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）等（復(fù)印件）。9、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。10、物業(yè)管理業(yè)績材料（復(fù)印件）。11、住戶使用手冊。12、公司處理群眾投訴的記錄報告（復(fù)印件）。13、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會

8、、計生等部門簽訂的計生治理責任書（復(fù)印件）。14、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。15、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。（三）資質(zhì)升級：1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表 (一式三份)。2、申請物業(yè)管理資質(zhì)升級的報告。3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。4、有效的注冊資金驗資證明。5、企業(yè)上一年度的資產(chǎn)負債表。6、公司章程(要有股東簽名)。7、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會決議。8、工程技術(shù)負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。9、財務(wù)負責人職稱（資格）證書、身份證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合

9、同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）及任職文件或董事會決議（復(fù)印件）。10、其他經(jīng)濟?p工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動證明、勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案）等（復(fù)印件）。11、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。12、物業(yè)管理業(yè)績材料。13、住戶使用手冊。14、公司處理群眾投訴的記錄報告。15、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會、計生等部門簽訂的計生治理責任書。16、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。17、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。（四）變更：1、單位申請辦理變更的報告。2、企業(yè)申辦變更事項審查呈報表。3、已辦理變更的營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。4、企業(yè)資質(zhì)證書原件（正、副本）。5、法律規(guī)定的其它資料。四、辦理程序1、暫定三級資質(zhì)申報：工商管理部門辦理預(yù)準登記->區(qū)房管局受理申請、審查，頒發(fā)資質(zhì)副本->工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照->區(qū)房管局備案，頒發(fā)資質(zhì)正本。2、暫定三級資質(zhì)年檢：受理年檢申請->審查，組織專家現(xiàn)場評審->評審合格，核準。3、資質(zhì)升級：受理升級申