2017年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權模擬試題

1、2017年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。 A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證 B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證 C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 2、關于劃撥土地使用權的含義

2、，說法不正確的是。 A：劃撥土地使用權只有無償取得的取得形式 B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理 C：取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù) D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動 E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、物業(yè)管理條例規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 4、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，

3、這體現(xiàn)了客源具有的特征。 A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設備5、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。 A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。 A：年度計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰(zhàn)略控制 E：工廠的生產(chǎn)設備 7、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標市場的需求，則該企業(yè)在選擇目標市場時采用的是。 A：復合產(chǎn)品模式 B：復合市場模式 C：有選擇的專業(yè)化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、建設單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服

4、務企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。 A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取。 A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金 E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。 A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗 D：物業(yè)交接 E：客

5、戶資金代收代付風險 12、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。 A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。 A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：目標客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設備14、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。 A：對客戶信息資料進行記錄和更新 B：保持和客戶的聯(lián)絡、溝通 C：對客戶信息進行整理和分類 D：不損害客

6、戶的利益 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、確定住宅項目核心價格常用的方法是。 A：內(nèi)部替代法 B：租金反算法 C：市場比較法 D：目標利潤法 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、有關合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述，錯誤的是。 A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利出資 B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定 C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定 D：合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用 E：客戶資金代收代付風險 17、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。 A：10 B：2

7、0 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、心理學上所謂的是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。 A：行為 B：參與 C：購買 D：消費 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、下列房屋中，能夠上市交易的是。 A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋 B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：僅有使用權的房屋 D：產(chǎn)權有糾紛的房屋 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、目前我國約有13的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險 21、房地產(chǎn)經(jīng)

8、紀人受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。 A：物質(zhì)狀況、價格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風險 22、在有連鎖店的經(jīng)紀機構中，其的主要工作是業(yè)務管理和負責規(guī)模、資金較大的業(yè)務項目。 A：業(yè)務部門 B：客戶服務部門 C：業(yè)務支持部門 D：基礎部門 E：客戶資金代收代付風險23、客戶信息的挖掘和建立是為了。 A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務傭金 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較

9、小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用。 A：條形基礎 B：樁基礎 C：箱形基礎 D：筏板基礎 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。 A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。 A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導性 2、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點

10、包括。 A：不能對抗第三人 B：不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力 C：登記具有公示力 D：登記機構對登記申請采取形式審查 E：登記具有公信力3、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：標準差 4、現(xiàn)場銷售中，消費者會產(chǎn)生一些特殊的心理反應，對購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應注意的心理狀態(tài)有。 A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理5、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。 A：開發(fā) B：投資 C：建設 D：使用 E：聯(lián)營 6、物業(yè)服務企業(yè)以的綜合統(tǒng)一為目的。 A：經(jīng)濟效益 B：利潤效益 C：環(huán)境效益 D：社

11、會效益 E：組織效益 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立應符合等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。 A：中華人民共和國公司法 B：中華人民共和國合伙企業(yè)法 C：中華人民共和國個人獨資企業(yè)法 D：中外合資經(jīng)營企業(yè)法 E：中外合作經(jīng)營企業(yè)法 8、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為包括。 A：違反規(guī)定設立分支機 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營 E：新設立的分支機構不備案 9、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。 A：注重購買方便和良好的服務 B：購買求

12、實用，節(jié)儉心理較強 C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高 10、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。 A：房地產(chǎn)相關行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行11、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法 12、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的處罰依據(jù)是。 A：商品旁銷售管理辦法 B：城市商品房預售管理辦法 C：城市房地產(chǎn)管理法 D：注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 E：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 13、木板類地面構造中，復合

13、地板的施工方法主要包括。 A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法14、混凝土地面的優(yōu)點是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久 E：適用于庫房、設備間等室內(nèi)地面 15、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。 A：方便可行 B：貨真價實 C：適時實用 D：創(chuàng)造信譽 E：引起共鳴 16、房地產(chǎn)估價分支機構備案，應當提交的材料包括。 A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書正本復印件 B：分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明 C：分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件 D：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明 E：擬在分支機構

14、執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件 17、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。 A：國有土地劃撥決定書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：暫定資質(zhì)證書 D：住宅使用說明書 E：建設用地批準書 18、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。 A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 19、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。 A：留有咨詢電話 B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強

15、烈的吸引力 E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是。 A：由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高 C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大 21、一般來講，構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。 A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素 22、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。 A：獨家代理的MLS系統(tǒng) B：全國性的MLS系統(tǒng) C：僅買方代理的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)23、無效的房屋買賣合同包括。 A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的