北京二手房買賣規(guī)定合同例范本

1、北京市存量房屋買賣合同出賣人：買受人：說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打人以示刪

2、除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意 內(nèi)容。5、 本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立 專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的， 所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 應(yīng) 當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營業(yè)稅及附加、所得稅、

3、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易 仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期:.日，性別:【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護(hù)照】：通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:共有權(quán)人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期:.日，性別:【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊

4、號】：通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期:.日，性別:【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護(hù)照】：通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】：通訊地址：郵政編碼：系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

5、第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： 【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： ，其中地上 ，地下。該房屋所在樓層為 ，建筑面積共 方米。（二 ）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： 共有權(quán)證證號為：填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為: 填發(fā)單位為：

6、（三） 該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 申情形。1商品房；2、 已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：）；3、 向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房 ；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋 （危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四） 該房屋的抵押情況為： 。1該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： 抵押登記日期為： 年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五 ）該房屋的租賃情況為： 。1出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

7、人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。（二） 買受人采取下列第申方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資 金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五

8、。買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），（大寫，不高于成交價(jià)格的 20%）,定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣 元（小寫），元整（大寫）存入雙方共同委托的的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱專用 賬戶”定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三 ）關(guān)于貸款的約定買受人向【 行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款

9、金額為民幣 元（小寫）， 整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 申方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一

10、所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： 由出賣人承擔(dān)，交付日以后 （含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第、 手續(xù)：1出賣人與買受人共同

11、對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 ；5、 ；6、第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第申方式處理。1按照逾期時(shí)間，分別處理 （1和 （2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過

12、 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的炯買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第 申方式處理。1按照逾期時(shí)間，分別處理。（1和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解

13、除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的炯出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 U率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款 %勺違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策

14、中未明確繳納方的，由【出賣人】繳納。本合同履行過程中，辦理過戶完成之前因出賣人原因?qū)е碌男枥U納稅款等款項(xiàng)的情況由【出賣人】繳納第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一 ）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在 約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 U率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日 止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款

15、萬分之 勺違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2、（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 的違約金；逾期超過 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。 （不適用可刪去適當(dāng)添加適用條款 ）第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 內(nèi)向另一方當(dāng)事人

16、提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)、商不成的，按照下列第 申方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴 ；（二） 提交 裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約 定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 頁，一式份，具有同等法律效力， 其中出賣人份；買受 人份；_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一

17、份，附件二、附 件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。買受人（簽章）:出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:簽訂時(shí)間：年 月日簽訂地點(diǎn)：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW:3、【煤氣】：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺【自裝掛機(jī)臺:7、電視饋線：【無線【有線（數(shù)字、模擬）：8、電話：【外線號碼【內(nèi)線號碼9、互聯(lián)

18、網(wǎng)接入方式：【撥號【寬帶【ADSL：10、其他:（二 ）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床:2、單人床:3、床頭柜:4、梳妝臺:5、衣柜:6、書柜：7、寫字臺:8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器:17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、 【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖 門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】；2、 【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修 材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、 【有線電視交費(fèi)憑證