物業(yè)經(jīng)營管理練習題1

1、物業(yè)經(jīng)營管理一、單項選擇題(每題的備選項中,只有1個最符合題意;每題1分,共50分1.城市快速軌道交通線的建設,使沿線房地產(chǎn)大幅度升值。這種情況反映了房地產(chǎn)投資特性中的( 。2.投資者對于不確定性進行定性評價的主要方法是( 。3.供求關系變化必然造成房地產(chǎn)價格的波動,其具體表現(xiàn)主要是( 。4.房地產(chǎn)投資項目的稅后現(xiàn)金流是指( 。5.下列哪類設備更新中的磨損屬于有形磨損?( 。B.由于技術進步影響,出現(xiàn)了結構更先進的新型設備6.下列房地產(chǎn)投資項目財務評價指標中屬于盈利能力的動態(tài)指標的是( 。7.在任何一個市場上,供給和需求曲線都能形成一個均衡(點價格,如果市場價格由于某種因素的作用脫離了均衡點,

2、但在各種市場因素的作用下又能形成一個新供求平衡點,稱這種均衡為( 。8.存衡量房地產(chǎn)市場的供給指標中,反映報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分,是指( 。9.在政府對房地產(chǎn)市場進行干預的基本手段中,土地供應政策是一種重要手段,其中土地供應政策的核心是( 。10.物業(yè)經(jīng)營管理的內容不包括( 。11.一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上,稱為( 。12.關于物業(yè)維修和維護的開支,表述不正確的是( 。A.在建筑物的經(jīng)濟壽命周期中,累積起來的維修成本可能大大超過初始投資D.對于由業(yè)主承擔維修責任的物業(yè),機構投資者可能會因此拒絕參與投資13.物業(yè)開發(fā)成本中,水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用,屬于( 。

3、14.收益法的原理基礎表明,物業(yè)當前的價值通常是基于( 。15.最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定第8條規(guī)定:“人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的( ”。A.90%B.60%C.70%D.80%16.一項資產(chǎn)在取得時實際發(fā)生的成本,會計核算中要求將其作為資產(chǎn)的入賬價值的是( 。17.收益法可分為報酬資本化法和( 。18.某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定,更適宜選用( ,計算出物業(yè)的收益價格。19.一個高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠,該居住區(qū)的物業(yè)價值下降,這是一種( 。20.某宗物業(yè)交易,買賣雙方在合同中寫明,買方付給賣方2625元/m2,買賣中

4、涉及的稅費均由賣方負擔。該地區(qū)物業(yè)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價格( 元/m2。21.按房屋所有權的性質劃分,物業(yè)租賃可分為( .B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃22.物業(yè)租賃管理模式中,( 模式業(yè)主不負責物業(yè)的租賃。D.包租轉租、委托管理和出租代理23.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動,修繕責任由( 承擔。24.物業(yè)管理績效評價是以(作為具體評價對象。A、物業(yè)服務企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運營水平C、償債能力D、物業(yè)服務企業(yè)25.總資產(chǎn)報酬率指標的計算公式為(。A、利息總額/資產(chǎn)總額×100%B、稅前利息/平均資

5、產(chǎn)總額×100%C、息稅前利潤總額/平均資產(chǎn)總額×100%D、稅后利潤/平均資產(chǎn)總額×100%26.根據(jù)分析的主體不同,財務報告分析可分為(。A、內部分析和外部分析B、全面分析和專題分析C、趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析D、財務報表分析和內部報表分析27.(是評價工作的基本準繩和前提,也是客觀評價對象有劣的具體參照物和衡量尺度。A、評價指標B、評價標準C、評價方法D、評價結果28.一套完整的會計報表由(組成。A、會計報表和文字報告B、主表和附表C、會計報表附注和財務情況說明D、企業(yè)會計制度規(guī)定的和企業(yè)內部管理需要的報告29.物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營共用設施設備,支付的有償使

6、用費,計入(。A、營業(yè)成本B、管理費用C、營業(yè)成本或管理費用D、遞延資產(chǎn)30.(是成本控制的中心環(huán)節(jié)。A事先控制 B事中控制 C事后控制 D前饋性控制31.(是最具綜合性的成本控制中心服務質量評價指標。A綠化率 B物業(yè)增值率 C業(yè)主滿意率 D維修及時率32.某物業(yè)服務企業(yè),年工資總額369600元,則福利基金為(元。A、7392B、73920C、51744D、554433.按風險影響的程度和范圍來劃分,風險可分為(。A、純粹風險與投機風險B、財務風險、責任風險及人身風險C、自然風險、社會風險和技術風險D、基本風險與特殊風險34.物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是(。A、企業(yè)信用保險B、企業(yè)財產(chǎn)保險

7、C、火災保險D、責任保險35.雇主責任保險的擴展包括附加醫(yī)藥費保險和(。A、附加醫(yī)療保險B、附加雇員個人財產(chǎn)保險C、附加第三者責任險D、附加公眾責任保險36.(承保的是被保險人在保險期限內,在保險地點發(fā)生的,由被保險人的侵權行為導致的依法應由被保險人承擔的歲第三者的民事賠償責任。A、公眾責任保險B、附加第三者責任保險C、物業(yè)綜合險D、雇主責任保險37.物業(yè)設施管理的目標是(。38.生命周期成本是指(。39.下列屬于處置不良資產(chǎn)的方法有( 。40.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理是指( 。41.在物業(yè)管理中對垃圾處理應遵循的原則是( 。A.分類處理,綜合回收整治B.分類處理,實現(xiàn)資源合理配置C.無害化,減量

8、化,資源化D.循環(huán)利用,回收再利用42.下列租金中與租戶營業(yè)額有關的是(。43.下列選項中是企業(yè)經(jīng)營策略中心的是(。A.樹立品牌形象,參與市場競爭44.零售商物業(yè)管理的核心內容是(。45.零售商物業(yè)現(xiàn)場管理是否成功的根本是( 。46.房屋租賃管理的核心是( 。47.風險管理的整個過程可以分成的幾個步驟是(。A.風險管理、風險評估、風險控制、風險決策B.風險識別、風險評估、風險控制、風險調整C.風險預測、風險決策、風險控制、風險調整D.風險預測、風險決策、風險計劃、風險管理48.等級劃分中乙級寫字樓的防火方面要求是(D.根據(jù)防火分區(qū)面積,決定是否安裝自動消防系統(tǒng)49.( 是寫字樓物業(yè)管理的第一個

9、常規(guī)目標50.風險應對策略包括(A.風險回避,風險轉移B.風險減輕,風險承擔C.風險分擔,應急措施二、多項選擇題(每題2分,共50分;每題的備選項中,有2個或2個以上選項符合題意,錯選,本題不得分;少選,所選51.按資產(chǎn)投資的類型劃分,房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( 。52.房地產(chǎn)投資風險主要體現(xiàn)在( 。53.我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( 。54.設備更新的經(jīng)濟分析中,設備磨損補償?shù)姆绞街饕? 。55.設備更新源于設備磨損,因此設備更新的基本特點包括( 。56.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素主要有( 。57.在編制物業(yè)經(jīng)營管理計劃的基礎工作中,鄰里分析的主要內容有( 。58

10、.房地產(chǎn)市場供給的基本特點包括( 。59.物業(yè)經(jīng)營管理的目標包括( 。C.在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全周期內,持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求60.下列關于專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè)的表述,正確的有( 。E.由其提供專業(yè)管理服務,既能提高管理效率和質量,也能有效控制和降低管理成本61.物業(yè)估價的基本方法包括( 。62.關于重新構建價格的表述,正確的有( 。63.下列屬于委托管理模式特點的有( 。A.業(yè)主不負責物業(yè)的租賃,不承擔市場風險,只收取包租的租金B(yǎng).業(yè)主不負責物業(yè)租賃,但要承擔一定的市場風險D.業(yè)主負責物業(yè)租賃的所有活動,承擔全部市場風險,也獲取全部租金收入E.物業(yè)服務企業(yè)只負責物業(yè)管理和服務,只要沒有失職行

11、為就不承擔風險64.屬于房屋不得出租情形的有( 。A.未依法取得房屋所有權證的D.已抵押,未經(jīng)抵押權人同意的E.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的65.物業(yè)管理績效評價以(等四個方面的內容作為評價重點。A、物業(yè)服務企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運營水平C、償債能力D、物業(yè)服務企業(yè)E、后續(xù)發(fā)展能力66.企業(yè)同其債務人之間的財務關系主要包括(。A、物業(yè)服務企業(yè)應付而未付給所有者的利潤B、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、租戶之間發(fā)生的,要求其按期交納管理服務費的關系C、物業(yè)服務企業(yè)與其被投資單位之間發(fā)生的要求參與分配利潤的餓關系D、物業(yè)服務企業(yè)在開展多種經(jīng)營中向購貨方提供商品,而與購貨方之間發(fā)生的債權性關系E、

12、企業(yè)內部各單位之間的資金結算關系67.關于間接費用,說法正確的有(。A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等B、包括企業(yè)所屬物業(yè)服務單位管理人員的工資、獎金及職工福利費等 C、包括固定資產(chǎn)折舊費及裝修費 D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料 E、包括低值易耗品推銷及其他費用等 68. 關于邊際成本，表述正確的有（ ） A、邊際成本大于邊際收入時的服務量，為企業(yè)可能獲得其最大利潤的服務量 B、可用以判斷增減服務量在經(jīng)濟上是否合算 C、當增加一個單位服務質量所增加的收入高于邊際成本時，是不合算的 D、服務量增至邊際成本等于邊際收入時，為企業(yè)獲得其最大的利

13、潤的服務量 E、邊際成本小于邊際收入時的服務量，為企業(yè)可能獲得其最大利潤的服務量 69. 成本控制的原則有（ A、全面控制原則 D、責權利相結合原則 70. 風險管理的整個過程可以由（ A、風險識別 ） B、講求經(jīng)濟效益原則 E、例外管理原則 ）步驟組成。 C、風險處理 ） 。 D、風險控制 E、風險調整 C、常規(guī)管理原則 B、風險評估 71. 關于公眾責任保險表述正確的有（ A、被保險人所有的機動車輛引起的損害事故屬于公眾責任保險的范圍 B、為被保險人服務的雇員受到的傷害屬于公眾責任保險的范圍 C、公共責任保險直接保險的對象是被保險人，受害人無權直接向保險人索賠 D、公共責任保險的被保險人依法應承擔對第三者人身份傷害不包括受害人的精神傷害 E、公共責任保險直接保險的對象是被保險人，受害人可以向被保險人索賠，也可以直接向保險人索賠 72. 下列屬于組合投資管理者必須考慮到問題有（ A定時 B優(yōu)