住宅房屋租賃合同

1、住宅房屋租賃合同（SFZL-2012-0001）監(jiān)制沈 陽 市 房 產(chǎn) 局沈陽市工商行政管理局使用說明1、沈陽市住宅房屋租賃合同示范文本由沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市工商行政管理局共同制定，在沈陽市范圍內(nèi)使用。2、本示范文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人補(bǔ)充約定填寫。3、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對本合同示范文本的條款進(jìn)行增加、減少，或?qū)?nèi)容進(jìn)行調(diào)整。4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保每份合同內(nèi)容一致。5、本示范文本由沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。住宅房屋租賃合同（示范文本）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及商品

2、房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）就下列房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 出租房屋基本情況 甲方自愿將座落在 市 區(qū) 街（路） 號(hào)，房屋建筑面積 平方米、租賃面積 平方米（以下簡稱該房屋）租給乙方用于 。房屋內(nèi)設(shè)施 第二條 交付日期和租賃期限 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 租金、支付方式和限期 該房屋年（月）租金總額人民幣 元，（大寫）： 元。 甲、乙雙方每 個(gè)月租金結(jié)算一次，乙方應(yīng)于簽訂合同之日起的 日內(nèi)向甲方支付第一期

3、租金，以后乙方應(yīng)于每期租金到期前 的 日內(nèi)向甲方支付下一期的租金，支付租金的方式為： 。第四條 保證金和其他費(fèi)用 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金 元， 合同終止時(shí)房屋內(nèi)設(shè)施狀況完好無損及各種費(fèi)用已經(jīng)支付完畢，甲方應(yīng)向乙方退還保證金及利息。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?. 等費(fèi)用由 承擔(dān)。 第五條 權(quán)利義務(wù)約定 在租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：（1）保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)處理解決，給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。（2）如須轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)提前 通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行。（3）甲

4、方如出賣該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（4）房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面隨意提高租金。 在租賃期限內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：（1）必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）對房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)；乙方設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。 （3）如將該房屋轉(zhuǎn)租，必須征得甲方同意，并簽訂租賃合同；未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，甲方可以追究乙方違約責(zé)任。 （4）因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。（5）乙方

5、應(yīng)在租賃期滿時(shí)，將該房屋交還給甲方；如須繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前 提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋占用費(fèi)（人民幣） 元。 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合雙方約定狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六條 房屋維修租賃期限內(nèi)，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由 方負(fù)責(zé)；由于使用不當(dāng)或裝修造成損壞的，維修由 方負(fù)責(zé)；維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)，給對方或他人造成損失的，由責(zé)任方按實(shí)際損失賠償。第七條 合同終止租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方

6、，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償： 1擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的； 2擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 3擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月； 5利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 6故意損壞承租房屋的； 7 。 第八條 違約責(zé)任因不可抗力（如特大自然災(zāi)害、地震等）原因?qū)е略?/p>

7、房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方未按本合同第二條約定的時(shí)間交付房屋，乙方按下列第 款約定追究甲方的違約責(zé)任。（1）終止合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方自逾期之日起，按日支付違約金 元，乙方的實(shí)際損失超過違約金時(shí)，由甲方按乙方實(shí)際損失賠償。（2）甲方應(yīng)向乙方自逾期之日起，按日支付違約金 元，合同繼續(xù)履行，乙方的實(shí)際損失超過違約金時(shí)，由甲方按乙方實(shí)際損失賠償。乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間交付租金，甲方按下列第 款約定追究乙方的責(zé)任：（1）終止合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方自逾期之日起，按日支付違約金 元，甲方實(shí)際損失超過違約金的，按實(shí)際損失賠償。（2）乙方應(yīng)向甲方自逾期之日起，按日支付違約金 元，合同繼續(xù)履行，甲方實(shí)際損失超過違約金的，按實(shí)際損失賠償。第九條 爭議解決雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或經(jīng) 第三人調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可申請由 仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；也可申請向 人民法院起訴。 第十條 其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。并于合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門登記備案。本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)