土地承包合同

1、土地承包合同甲方：廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)民立村經(jīng)濟合作社法定代表人： 冼耀洪 ，身份證號： ，聯(lián)系電話： 。乙方 ，身份證號： ，聯(lián)系電話： 。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就民立村 同安圍東圍仔上冊 的魚塘發(fā)包事宜，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，訂立本合同。1、承包地點：民立村同安圍東圍仔上冊魚塘 ，四至以甲方指定為準。2、承包面積：由2021年8月1日至2023年5月30日，面積按49.75畝計算租金，2023年6月1日起，因南中高度借用的臨時用地面積為4.545畝期滿，故自2023年6月1日起承包面積按54.295畝計算租金，該面積不予丈

2、量（民立村同安圍東圍仔魚塘分上冊和下冊，其中主基耕路長178米，寬3.5米和上冊主河長116米，寬9米的土地面積不納入本次發(fā)包范圍，可供上下冊承包方共同使用）。3、承包年限： 9 年5個月，即由2021年 8 月 1 日至 2030 年 12 月 31日止。4、地租價格及遞增方式：經(jīng)公開招投標，本地塊地租按 2000 元/畝/年計算，每五年遞增10%（2021年-2025年地租為2000元/畝/年，2021年地租交5個月，地租款為 41458.17元/年，2022年地租款99500元/年，2023年地租款為104802.50元/年，2024-2025年地租為 108590元/年，2026年-2

3、030年地租為2200元/年/畝，2026年-2030年地租為119449元/年）。5、地租繳納方法：本合同簽訂3日內(nèi)，乙方需將第一年的承包款 和一年的押金交付給甲方，此后每年公歷1月1日前繳納地租，乙方逾期超過30天不繳交承包款，甲方有權(quán)解除合同。合同期最后一年仍需依合同按時繳納地租款，押金在合同期滿且經(jīng)甲方按合同細則驗收合格后十個工作日內(nèi)無息返還給乙方。6、承包期內(nèi)一切的水利、排灌、抽排水設(shè)施費用支出均由乙方承擔，如遇臺風及其他自然災害造成魚塘、水產(chǎn)養(yǎng)殖失收和地上附著物損失的，甲方不減免租金也不作任何補償，如有政府指定性的救災款和補貼歸乙方所有。7、魚塘在符合上級政策相關(guān)規(guī)定的情況下只能養(yǎng)

4、殖，禁止私自偷挖泥土、破壞魚塘，禁止填埋渣、土及建筑廢物。8、特別約定：如遇政府征用土地需要終止合同的，甲、乙雙方需無條件服從，其中，政府補償?shù)耐恋乜罴盎A(chǔ)配套設(shè)施補償款歸甲方所有；青苗及地上附著物補償款和交地獎勵款及受影響補償款按甲方占百分之七十五、乙方占百分之二十五分攤。被征收的土地，自簽訂征地合同的下個月起予以減免，甲方退還已征收土地對應的地租和押金給乙方，如部分征用，應減去已征用面積和相應的押金，余下的面積也應按原合同執(zhí)行。9、安全責任：承包期內(nèi)乙方必須按照政府相關(guān)部門的需求進行安全生產(chǎn)經(jīng)營，如發(fā)生安全事故，所有的法律責任都由乙方負責，與甲方無關(guān)。10、違約責任：甲方單方違反本合同規(guī)定

5、的，甲方向乙方返還雙倍押金，并賠償乙方的實際損失。乙方單方違反本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)終止合同，沒收押金、無償收回土地和魚塘、附著物。承包期內(nèi)土地權(quán)屬歸甲方所有，乙方只有使用權(quán)和管理權(quán)。乙方不準變賣土地或以土地作為抵押，不得私自開采地下資源，否則，作違約處理。乙方逾期繳納租金的，每天按實際欠款金額的百分之三收滯納金。如逾期30天仍未交清當年租金，甲方有權(quán)單方終止合同，無償收回土地、魚塘及附著物和押金。合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同，否則作違約處理。11、承包期滿，乙方應按承租起始日原狀將魚塘交還給甲方，乙方自行清理承包土地上及魚塘周邊和構(gòu)建物，如乙方逾期不作清理的視為自動放棄，甲方有權(quán)將其處置。12、民立村同安東圍仔上冊，該地塊南中高速上下兩冊魚塘只能養(yǎng)殖，不得篡改魚塘種植。13、本合同如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向南沙區(qū)人民法院提出起訴。14、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商處理，協(xié)商補