毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)目錄1房屋本體21.1內(nèi)墻面21.2頂棚（層高），開間尺寸、頂板、地坪水平度41.3進(jìn)戶門61.4陽臺(tái)81.5衛(wèi)生間、廚房間91.6塑鋼/鋁合金門窗111.7外墻131.8屋面131.9欄桿142給排水、電器部分162.1給水管162.2室內(nèi)排水管162.3雨水管172.4煤氣管182.5廚房192.6衛(wèi)生間：202.7陽、露臺(tái)、生活陽臺(tái)：212.8私家花園：212.9臥室、客廳：222.10給水管打壓要求：222.11給水管通水試驗(yàn)：（正式通水后檢查）232.12配電箱、柜232.13開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）242.14電器回路測試241 房屋本體1.1 內(nèi)

2、墻面1.1.1 檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。1.1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。1.1.3 墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于5mm；1.1.4 立面垂直，允許偏差小于5mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于5mm；1.1.5 預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；預(yù)留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。正確做法100500錯(cuò)誤：開孔太低錯(cuò)誤：開孔不應(yīng)在門正上方1.1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面水平、色澤一致，無明顯修補(bǔ)痕跡，同一墻面如出現(xiàn)3處或以上修補(bǔ)點(diǎn)的則需對(duì)該墻面進(jìn)行整體修復(fù)，避免色差。1.1.7

3、 保溫墻面面層無空鼓翹曲、無開裂、無脫皮和損傷；1.1.8 其它同內(nèi)墻面： 檢查方法為：a、目測檢查；b、拇指用力按，達(dá)到23KG左右力量時(shí)，表面不出現(xiàn)凹陷、破損即可；1.1.9 門洞位置、高度、寬度兩端測量允許誤差小于10mm（可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。門框橫豎測量三個(gè)點(diǎn)位1.2 頂棚（層高），開間尺寸、頂板、地坪水平度1.2.1 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間5個(gè)點(diǎn)；1.2.2 地坪至頂棚各檢查5個(gè)點(diǎn)，對(duì)于大跨度房間可依據(jù)實(shí)際情況增加檢測點(diǎn)位。1.2.3 地坪至頂棚凈高允許偏差小于±20mm。1.2.4 開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差20mm（可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。

4、1.2.5 頂板、地坪在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，每個(gè)房間不少于5個(gè)檢查點(diǎn)，對(duì)于大跨度房間可根據(jù)實(shí)際增加檢測點(diǎn)位。1.2.6 頂板、地坪檢查5個(gè)點(diǎn)。1.2.7 頂板、地坪水平度允許偏差小于±10mm（可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。1.2.8 頂棚、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面不起砂。1.2.9 頂板應(yīng)水平、無開裂，蜂窩、麻面、狗洞，露筋、爆灰、漲?，F(xiàn)象。1.2.10 地坪踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。1.2.11 地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。1.

5、3 進(jìn)戶門1.3.1 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；1.3.2 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；1.3.3 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻、硅膠順直；1.3.4 框的正、側(cè)面垂直，允許偏差±3mm，框的對(duì)角線允許偏差±3mm；1.3.5 框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；1.3.6 門鎖、拉手、插銷、小五金安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。1.3.7 門扇與地面間留縫寬度為40-50mm (北方地區(qū)需考慮安裝地暖高度，控制在80mm以上)。1.4 陽臺(tái)1.4.1 陽臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，應(yīng)不倒泛水、無

6、積水、無滲漏、無空鼓開裂；1.4.2 陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；1.4.3 陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致，不倒泛水；1.4.4 陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。1.5 衛(wèi)生間、廚房間1.5.1 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。1.5.2 衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)閉水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。1.5.3 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況，各管口做好封堵處理，避免滲入垃圾造成堵塞。1.5.4 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。1.5.5 煙道

7、采用反光鏡向上照射，能觀察到頂部通氣口。1.5.6 排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝逆止閥和脫排導(dǎo)管。錯(cuò)誤：煤氣管影響二次裝修，建議低位安裝1.5.7 煙道無動(dòng)力風(fēng)帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無異響，應(yīng)高出屋面200。1.6 塑鋼/鋁合金門窗1.6.1 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；1.6.2 門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全；1.6.3 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；1.6.4 門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；1.6.5 玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；1.6.6 雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；1.6.7 硅膠槽順直，

8、槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。1.6.8 衛(wèi)生間為磨砂玻璃、其余房間為透明白玻璃。1.6.9 窗臺(tái)找坡均勻，無反坡；內(nèi)側(cè)窗臺(tái)應(yīng)高于外側(cè)窗臺(tái)10-15mm。1.7 外墻1.7.1 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。1.7.2 窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。1.7.3 陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，

9、紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。1.7.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正（外墻漆涂刷飾面參照此標(biāo)準(zhǔn)）。1.7.5 外墻沖淋試驗(yàn)要求：1.7.5.1 鋁合金窗/塑鋼窗塞縫及窗體：噴水壓力為0.20.3MPa（23KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘；1.7.5.2 山墻面/墻面：采用自然水壓布管試驗(yàn)24小時(shí)，或在墻面0.5平方米范圍內(nèi)用門窗試驗(yàn)用的條件持續(xù)噴淋30分鐘（重點(diǎn)關(guān)注節(jié)點(diǎn)部位，此種方式可節(jié)約時(shí)間）。1.8 屋

10、面1.8.1 屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。1.8.2 屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。1.8.3 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。1.8.4 防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。1.8.5 封閉整個(gè)屋面下水口，注水進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏。1.9 欄桿1.9.1 凈高度（從地坪到欄桿最上端）符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，平整度和垂制度滿足允許誤差： 欄桿形式項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)允許

11、偏差檢驗(yàn)方法凸窗護(hù)欄護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測尺檢查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿高度900mm（高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm10mm用鋼尺檢查樓梯欄桿欄桿垂直度垂直3mm用1米垂直檢測尺檢查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿高度900mm3mm用鋼尺檢查水平段欄桿長度大于0.5米時(shí)1050mm3mm用鋼尺檢查陽、露臺(tái)欄桿護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查扶手高度1050mm（多層）1100mm（高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55m

12、m15mm用鋼尺檢查外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測尺檢查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查扶手高度1050mm（多層）1100mm（高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查1.9.2 欄桿油漆顏色均勻，無起皮、脫落、透底、對(duì)墻面無污染，接頭平順、穩(wěn)固、無毛刺。陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確無錯(cuò)位。2 給排水、電器部分2.1 給水管2.1.1 明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。2.1.2 給水閥門的位置準(zhǔn)

13、確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。2.1.3 水表安裝位置正確、平整。2.1.4 住戶水管、總坪給水管網(wǎng)試壓檢驗(yàn)無滲漏。檢驗(yàn)方法：以給定水管設(shè)計(jì)壓力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯復(fù)合管)給水管在試驗(yàn)壓力下觀測30min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；PE（聚乙烯）塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.5倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。2.1.5 交付業(yè)主使用前檢查給水系統(tǒng)水質(zhì)檢測報(bào)告，符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。要求：生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗

14、，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)有關(guān)部門取樣化驗(yàn)，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。2.2 室內(nèi)排水管2.2.1 同層排水：潔具排水管口留位準(zhǔn)確。廚房地漏高出地坪2-3厘米，衛(wèi)生間地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），陽臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，高于地表面2-3厘米。2.2.2 隔層排水：潔具排水管口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪面2-3厘米，陽臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，高于地表面2-3厘米。2.2.3 檢查口位置正確，清掃方便，檢查口、存水彎不得低于窗戶過梁。2.2.4 排水主立管及干管管道做通球灌水試驗(yàn)，不滲不漏，排水通暢。測試方法：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3。2.3 雨水管2.3.1 按規(guī)范

15、每層安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。2.3.2 穿過樓板的立管需進(jìn)行套管施工并做好防水處理。2.3.3 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。外徑mm2025324050637590110水平橫管(間距mm)5505506508009501100120013501550立管 (間距mm)900100012001400160018002000220024002.3.4 立管的垂直度偏差：每5m不大于1，全高不大于3。2.3.5 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。2.3.6 所有管道不堵不漏，排水通暢。檢驗(yàn)方法：灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。灌水試驗(yàn)持續(xù)1h，

16、不滲不漏。2.4 煤氣管2.4.1 立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于0.2。2.4.2 煤氣管明敷，離墻面3.54厘米。2.4.3 煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。2.4.4 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。2.5 廚房2.5.1 廚房內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍天然氣入戶套管DN40高進(jìn)：套管中距地220低進(jìn)：套管中距地40卷尺測量218222洗滌盆給水頭中心距地45卷尺測量4347熱水器給水頭中心（熱水器在廚房）距地100卷尺測量980102冷熱水管

17、管道走向標(biāo)識(shí)熱水管用紅色標(biāo)示冷水管用藍(lán)（黑）色標(biāo)示目測地漏安裝高出地面2-3卷尺測量應(yīng)清掃干凈，用白色薄膜封住目測排水口高出地面10cm用塑料蓋帽封口2.6 衛(wèi)生間：2.6.1 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍臺(tái)（柱）盆給水頭中心距地平面45（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測量4446淋浴冷熱水龍頭給水頭中心距地平面115（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測量114116浴缸龍頭給水頭中心距地65（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測量6466座便器給水頭中心距地

18、15（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測量1416浴缸龍頭、淋浴龍頭、臺(tái)（柱）盆龍頭冷熱水給水點(diǎn)冷熱水給水點(diǎn)間距15卷尺測量1416浴缸龍頭、淋浴龍頭、臺(tái)（柱）盆龍頭冷熱水給水點(diǎn)、座便器給水點(diǎn)、洗衣機(jī)水龍頭給水頭絲口加塑料堵頭（洗滌盆給水點(diǎn)）目測絲口距墻面10mm卷尺測量713mm(但同一房間突出墻面一致)冷水堵頭用藍(lán)（黑）色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用紅色油漆標(biāo)示目測冷熱水管管道走向標(biāo)識(shí)冷水堵頭用藍(lán)（黑）色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用紅色油漆標(biāo)示目測排水口距樓層地平面10卷尺測量10用塑料蓋帽封口2.6.2 衛(wèi)生間排水、排氣管道需設(shè)置阻火圈，并有效固定。2.7 陽、露臺(tái)、生活陽臺(tái)：2.7.1 陽臺(tái)內(nèi)

19、應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。2.7.2 洗衣機(jī)水龍頭給水頭，中心距地120，安裝普通水龍頭。2.8 私家花園：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍給水點(diǎn)暗設(shè)，裝鍍鉻（普通）給水水龍頭目測排水口高出花園地坪15mm卷尺測量1317mm用白色塑料薄膜封口目測2.9 臥室、客廳：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍掛機(jī)空調(diào)套管DN75套管中距頂板50卷尺測量218222柜機(jī)空調(diào)套管中心距地15卷尺測量1416空調(diào)蓋帽白色塑料裝飾蓋目測 柜機(jī)外機(jī)a 外機(jī)凈空保持在1200*900*500；b 外機(jī)位地面、四側(cè)墻面300 mm高防水處理，設(shè)置20*20擋水線，地漏方式排水；c 外裝防雨百頁，葉片間距保持10，采用插銷方式設(shè)置卷尺測量 掛機(jī)外機(jī)d 外機(jī)凈空保持在1100*800*50mm；e 外機(jī)位地面、四側(cè)墻面30高防水處理，設(shè)置20*20 mm擋水線，地漏方式排水；f 外裝防雨百頁，葉片間距保持10，采用插銷方式設(shè)置卷尺測量2.10 給水管打壓要求：檢查內(nèi)容檢查要求檢