房地產(chǎn)開發(fā)申辦預(yù)售許可證作業(yè)指導(dǎo)書

1、房地產(chǎn)開發(fā)申辦預(yù)售許可證作業(yè)指導(dǎo)書1.1.作業(yè)目的商品房預(yù)售是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人在尚未看到最終產(chǎn)品時(shí)就支付定金或房 價(jià)款的行為。為防止開發(fā)企業(yè)可能的欺詐行為，使買賣雙方 能在公正公平的狀態(tài)下進(jìn)行交易，開發(fā)企業(yè)必須接受政府的 監(jiān)管，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù) 售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。同時(shí)，其售樓廣告和說(shuō)明書也必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn) 文號(hào)。2.2.主管崗位 總經(jīng)濟(jì)師：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。主辦崗位 營(yíng)銷策劃：具體經(jīng)辦本作業(yè)。3.3.緊前工作條件基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程已完成，已經(jīng)取得房屋土地資源管理 局測(cè)繪中心編制的房

2、屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告，物業(yè)管理單位已 明確。4.4. 作業(yè)描述根據(jù)上海市房屋土地資源管理局申辦預(yù)售許可證的實(shí)際 操作規(guī)則，開發(fā)企業(yè)需準(zhǔn)備以下資料：4.14.1 申請(qǐng)書（須寫明發(fā)展商的房屋座落、幢數(shù)、建筑面積、套數(shù)），此表由房地局提供；4.24.2 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；4.34.3 市商品房建設(shè)計(jì)劃文件；4.44.4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 建設(shè)工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準(zhǔn)書；4.54.5 施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明或建筑工程完成 25%25%證明；4.64.6 國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；4.74.7 水、電、煤各公司

3、準(zhǔn)予配套的有關(guān)文件、區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表；4.84.8 警署出具的門牌號(hào)證明；4.94.9 房地產(chǎn)局房屋面積測(cè)算中心出具的房屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告;4.104.10 商品房預(yù)售方案，上海市內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表；4.114.11 預(yù)售前期的物業(yè)管理有關(guān)材料。5.5. 本主辦崗位將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)并建立目錄， 提 交市房屋土地資源管理局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本 備核。交易中心的相關(guān)部門將詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并 到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。6.6.房地產(chǎn)交易中心在所有材料齊全并經(jīng)審查合格的情況下， 自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)商品房預(yù)售許可證。7.7.為盡早實(shí)現(xiàn)資金回籠計(jì)劃，一般給申辦預(yù)售許可證的作業(yè) 時(shí)間安排非常局促，這就需要本主辦崗位按照開發(fā)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 的節(jié)點(diǎn)時(shí)限要求，盡早在事先陸續(xù)做好申辦資料的收集工 作