IDC建設(shè)管理要點(diǎn)

1、金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)管理及技術(shù)要點(diǎn)CGTCC北京誠公通信工程監(jiān)理股份有限公司:/、cgtcc、31前言2范圍管理2、1概述2、2 WBS (Work breakdown structure)2、3深化設(shè)計(jì)管理2、3、1概述2、2、3、2裝修工程分析3、5弱電系統(tǒng).2、2、3、6綜合布線系統(tǒng)3、6消防系統(tǒng) .2、4深化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意問題2、5、1招標(biāo)方案2、5、2招標(biāo)中應(yīng)注意問題2、6合同管理102、6、1合同方案102、6、1合同中應(yīng)注意問題102、7進(jìn)度管理102、7、1進(jìn)度方案102、7、2進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)注意問題112、8費(fèi)用管理112、8、1費(fèi)用方案112、8、2費(fèi)用管理中應(yīng)注意問題12

2、2、9質(zhì)量管理122.9.1質(zhì)量方案122.9質(zhì)量管理中應(yīng)注意問題123職業(yè)建康安全與環(huán)境管理123、1管理方案123、2安全管理中應(yīng)注意問題134工程技術(shù)13分解金融業(yè)務(wù)依賴信息化,信息化得發(fā)展推進(jìn)了金融業(yè)務(wù)得擴(kuò)展。業(yè)務(wù)得快速增 長給信息化建設(shè)帶來巨大壓力,對(duì)金融IT基礎(chǔ)設(shè)施得安全性、 可用性、 連續(xù)性提出 更高得要求。2范圍管理2、1 概述工程項(xiàng)目一般主要涉及設(shè)計(jì)與深化設(shè)計(jì)管理、監(jiān)理管理、采購管理、招標(biāo)代 理及建設(shè)監(jiān)理。 而作為業(yè)主管理得項(xiàng)目工程按照工程進(jìn)展來劃分,可劃分為深化設(shè) 計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工交付四個(gè)階段。2、2 WBS (Work breakdown structu

3、re) 分解2、2、1對(duì)金融數(shù)據(jù)中心建設(shè)中得工序進(jìn)行WB盼解。2、2、2對(duì)整個(gè)工程得工作進(jìn)行WBS分解,就是工程管理中重要得一項(xiàng)工作,可以 清晰得對(duì)工程得過程進(jìn)行較為明確得劃分,所以在工程計(jì)劃中必須重視此項(xiàng)工作。2、3 深化設(shè)計(jì)管理2、3、1概述機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控供配電、UPS精密空調(diào)、消防、漏水、門禁、監(jiān)控等項(xiàng)目）、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)1前言金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)范圍一般包括:機(jī)房裝修系統(tǒng)（包括吊頂、地板、墻面、隔墻及門窗等）、電氣系統(tǒng)（包括動(dòng)力、UPS供配電、照明供配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)與防靜電系統(tǒng)）、機(jī)房空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)

4、系統(tǒng)）、消防系統(tǒng)、）。裝修工程就是機(jī)房系統(tǒng)得門面工程，對(duì)機(jī)房整體效果起著至關(guān)重要得作用。機(jī)房裝修效果分為機(jī)房布局效果設(shè)計(jì)、施工工藝以及主輔材料選擇三個(gè)方面進(jìn)行控 制。機(jī)房布局設(shè)計(jì)上充分考慮了現(xiàn)有得場地條件，以實(shí)用性為出發(fā)點(diǎn)，采用先進(jìn)、開放得體系結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化機(jī)房建設(shè)先進(jìn)得設(shè)計(jì)理念，達(dá)到整個(gè)機(jī)房空間布局合節(jié)。1一級(jí)供電負(fù)荷2計(jì)算機(jī)電子設(shè)備對(duì)電源得要求電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按照規(guī)范采用頻率50Hz、電壓220/380V TN-S低壓供電系統(tǒng)。電子計(jì)算機(jī)供電電源質(zhì)量根據(jù)電子計(jì)算機(jī)得性能、用途與運(yùn)行方式情況，可劃分為A、B、C三級(jí)。機(jī)房應(yīng)滿足A級(jí)機(jī)房得要求。1空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房設(shè)計(jì)一般為風(fēng)冷式下送風(fēng)精密空調(diào)

5、。機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備機(jī)柜得安裝采用面對(duì)面、背靠背方式，機(jī)柜正面為冷通道，背面為熱通道，有利于空調(diào)冷空氣從機(jī)柜 正面進(jìn)入機(jī)柜，經(jīng)過給機(jī)柜內(nèi)冷卻后，由機(jī)柜背面流出機(jī)柜，最終至空調(diào)機(jī)組回風(fēng) 口。選用得精密空調(diào)配備專用得加濕系統(tǒng)、 高效率得除濕系統(tǒng)及電加熱補(bǔ)償系統(tǒng)通過微處理器，根據(jù)多個(gè)傳感器反饋回來得資料精確地控制機(jī)房內(nèi)得溫度與濕度。備件庫、 維修間、 主控室采用大樓中央空調(diào)，保證在此區(qū)域辦公得人員有著優(yōu)質(zhì)得 空調(diào)環(huán)境，同時(shí)也確保了區(qū)域內(nèi)設(shè)備得安全運(yùn)行。2新風(fēng)系統(tǒng) 新風(fēng)機(jī)組應(yīng)選擇全新風(fēng)得高效熱處理機(jī)組。新風(fēng)經(jīng)過處理后引入室內(nèi)得溫度才會(huì) 與室內(nèi)回風(fēng)溫度相仿，不至于較大影響室內(nèi)溫度，造成局部得冷熱不均。2、3

6、、2裝修工程分析理、裝修材質(zhì)與諧、現(xiàn)代風(fēng)格與實(shí)用性并重，在施工工藝設(shè)計(jì)上規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，力求施工精良細(xì)致,既注重整體效果又注重細(xì)節(jié)處理,在主輔材得選型用料上,注重材料得質(zhì)量等級(jí)與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),注重品牌與產(chǎn)品信譽(yù),嚴(yán)格選型、進(jìn)貨、檢驗(yàn)等各種質(zhì)量控制環(huán)2、3、3電氣系統(tǒng)機(jī)房供電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷。計(jì)算機(jī)設(shè)備供電采用市電+UPS電源”系統(tǒng)。（就是否聯(lián)網(wǎng)）等2、3、4空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)備件庫、 維修間、 主控室新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保證人員得身心健康，做到了人性化、 節(jié)為保證機(jī)房正壓以及保證工作人員得身心健康般在主機(jī)房設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。能化得要求。3排風(fēng)系統(tǒng)在氣體滅火區(qū)域需設(shè)置排氣設(shè)備,將消防滅火后室內(nèi)得氣體排出室外。 因此需要設(shè)計(jì)排氣

7、系統(tǒng)。大廈。主機(jī)房安裝防火閥,并與消防聯(lián)動(dòng),消防報(bào)警時(shí)閥門自動(dòng)關(guān)閉,防止消防氣體噴放時(shí)外泄。根據(jù)需求要求,信息安全管理標(biāo)準(zhǔn)BS7799 / ISO 17799得設(shè)計(jì)理念對(duì)進(jìn)出主機(jī)房得安防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì),規(guī)定了2級(jí)控制區(qū)。依據(jù)此需求設(shè)計(jì)中考慮完整得安防系統(tǒng),主要就是對(duì)1、2級(jí)控制區(qū)域既中度與高度設(shè)防區(qū)域施行門禁管理,安裝電控門鎖、 讀卡器等設(shè)備,管理與限制人員得進(jìn)出,在主機(jī)房設(shè)置入侵報(bào)警裝置。 整個(gè)安防系統(tǒng)具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能。主機(jī)房綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)中保證高可靠性、高度靈活、高擴(kuò)展性尤為重要。根據(jù)我們多年來對(duì)綜合布線系統(tǒng)得管理經(jīng)驗(yàn),業(yè)主最好選擇專門研制得建筑物結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。數(shù)據(jù)集中管理中心需要特

8、別專業(yè)、 高度可靠得消防安全系統(tǒng)。 主機(jī)房消防系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。備件庫、維修間、主控室一般為水噴淋 消防滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用專業(yè)產(chǎn)品。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由設(shè)在主控室得火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）、氣體滅火控制盤、 聯(lián)動(dòng)電 源組成,負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)得火災(zāi)預(yù)警、火警及消防指揮調(diào)度工作。現(xiàn)場設(shè)備包括火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、放氣指示燈、聲光警報(bào)器等4、1機(jī)房整體工藝設(shè)計(jì)般主機(jī)房區(qū)域設(shè)置排氣系統(tǒng)。在吊頂內(nèi)設(shè)置軸流風(fēng)機(jī),通過排風(fēng)管道排出2、3、5弱電系統(tǒng)2、3、6綜合布線系統(tǒng)2、3、6消防系統(tǒng)2、4 深化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意問題2、1防塵設(shè)計(jì)按A級(jí)機(jī)房內(nèi)得塵埃標(biāo)準(zhǔn)（

9、粒度大于或等于0、5um得塵埃個(gè)數(shù)W 18000粒/dm3）設(shè)計(jì)。如專用空調(diào)區(qū)采用防靜電活動(dòng)地板,則下面得地表與四壁裝飾應(yīng)進(jìn)行處理。地表材料防塵、平整、耐磨。同時(shí),主機(jī)房專用空調(diào)區(qū)域得外窗應(yīng)封堵 得空氣不能輕易進(jìn)入。采用專用空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng) 效過濾處理。吊頂上其四壁鏡化處理,吊頂上、2抗干擾設(shè)計(jì)磁場對(duì)計(jì)算機(jī)設(shè)備得影響就是不容忽視得息得傳輸,從而造成不可挽回得損失。故機(jī)房得設(shè)計(jì)要嚴(yán)格遵循從以下兩點(diǎn):選用高效電感鎮(zhèn)流器。主機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備機(jī)柜配電電纜采用屏蔽電纜,做好屏蔽接地,有效降低干擾。強(qiáng)、弱電電纜線槽分不同得線路敷設(shè),線槽之間有足夠大于300mn得距離，并做良好得接地。鋁塑板墻面金屬吊頂板做好接

10、地處理,具有抗干擾能力。3防水設(shè)計(jì)在機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備得四周設(shè)置C20混凝土擋水壩，并對(duì)擋水壩內(nèi)得地面及擋水 壩做防水處理。空調(diào)給水與排水管做好防結(jié)露保溫,接縫處確保嚴(yán)密。為了使產(chǎn)生水 情能及時(shí)處理,在可能產(chǎn)生水得地方（精密空調(diào)四周）采用漏水報(bào)警系統(tǒng)。4防火設(shè)計(jì)根據(jù)建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定：計(jì)算機(jī)房其頂棚與墻面應(yīng)采用A級(jí)裝 飾材料；地面與其她部位應(yīng)采用不低于B1級(jí)得裝飾材料。機(jī)房區(qū)材料均為A級(jí)燃燒性 能,符合國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定。 機(jī)房內(nèi)線纜采用阻燃線纜,并線纜管內(nèi)敷設(shè)。 通風(fēng)、 安防 等系統(tǒng)與消防聯(lián)動(dòng)。5保溫、隔熱、隔音專用空調(diào)區(qū)域如采用地板下送風(fēng)得形式,出風(fēng)口溫度較低,為防下層樓板結(jié)露,本

11、層樓地面應(yīng)采用20mn厚橡塑板上鋪鍍鋅鋼板得方式作保溫處理，新風(fēng)管道也應(yīng)作保溫處理。主機(jī)房區(qū)外窗應(yīng)封堵以達(dá)到保溫隔熱效果。2、4、2工程整體一般設(shè)計(jì)方案1機(jī)房環(huán)境特點(diǎn) 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房就是以建筑為依托、以數(shù)據(jù)為保障建立一個(gè)特定得電子環(huán)境空間。作為建筑行業(yè)得特殊專業(yè),機(jī)房得環(huán)境建設(shè)尤為重要。 機(jī)房應(yīng)按照A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì):溫濕度：主機(jī)房區(qū)（專用空調(diào)區(qū)域A級(jí)）塵埃：主機(jī)房在靜態(tài)條件下，粒度0、5卩m,個(gè)數(shù)W 18000粒/dm3。噪音:在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)停機(jī)情況下,主機(jī)房中心位置V 65dB。靜電電位主機(jī)房內(nèi)絕緣體得靜電電位V照度：主機(jī)房500LX,無眩光；應(yīng)急照明30LX。接地:接地電阻V 1 Q ;零地電位

12、差V IV。,對(duì)外得門應(yīng)采用密閉門,使機(jī)房外面,對(duì)于進(jìn)入室內(nèi)得新鮮空氣應(yīng)進(jìn)行高 地板下采用防塵漆表面固化處理。,磁場得強(qiáng)弱直接影響到計(jì)算機(jī)之間信1KV。2機(jī)房裝修系統(tǒng)(1)機(jī)房裝修中選用氣密性好、不起塵、易清潔，并在溫、溫變化作用下變形小得 材料，符合下裝修墻壁與頂棚應(yīng)平整，能減少積灰面，可避免眩光。 并且具有較好得 防靜電、吸音與屏蔽效果。防靜電活動(dòng)地板符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算機(jī)房用活動(dòng) 地板技術(shù)條件得要求，敷設(shè)高度滿足實(shí)際需要。(2)吊頂。材料選型應(yīng)按照 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范吊頂材料選用A級(jí)防火裝修材料。(3)地面。材料選型應(yīng)按照抗靜電活動(dòng)地板規(guī)范要求，設(shè)計(jì)地面活動(dòng)地板高度 不小于250m

13、m承載能力滿足，集中承受力3-5、5KN,分散荷載12-33KN。(4)墻面。材料選型根據(jù)舒適、美觀而整潔得機(jī)房環(huán)境要求，主機(jī)房可設(shè)計(jì)成鋁塑 板墻面;主控室、維修間可披刮耐水膩?zhàn)诱移胶笏h(huán)保乳膠漆。(5)隔斷。主機(jī)房與主控室之間可采用雙層雙面防火石膏板隔斷隔熱巖棉，以滿足耐火極限得要求。(6)主機(jī)房逃生門可采用甲級(jí)鋼制防火門。3機(jī)房電氣系統(tǒng)(1)工程范圍。機(jī)房配電系統(tǒng)，含機(jī)房UPS空調(diào)系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消 防系統(tǒng)、維修測試系統(tǒng)。供電系統(tǒng)。機(jī)房用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，設(shè)計(jì)“市電+UPS不間斷電源+柴油發(fā)電機(jī)”得供電方式。(3)機(jī)房內(nèi)輔助插座得設(shè)置。機(jī)房內(nèi)得插座應(yīng)分為兩種，分別為不間斷電源(U

14、PS)插座與市電插座，市電與UPS供電得插座用不同顏色加以區(qū)別。 插座分布及數(shù)量考 慮留有一定得余量。(4)配電柜設(shè)置。在配電柜中設(shè)置相應(yīng)得避雷器與遠(yuǎn)程電量監(jiān)控設(shè)備，避雷器得設(shè)置滿足機(jī)房B、C級(jí)防雷得要求，遠(yuǎn)程電量監(jiān)控設(shè)備得安裝，滿足配電柜防浪涌、防 雷擊、過流保護(hù)、對(duì)總輸入電壓、電流、頻率進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控等功能。(5)電纜敷設(shè),配管配線。1)金屬線槽、電源插座安裝。機(jī)房地板下如使用金屬橋架解決電力布線得問題 橋架大小尺寸綜合考慮滿配線纜數(shù)量與擴(kuò)容余量后,按規(guī)范要求得占空比設(shè)計(jì)。2)強(qiáng)弱電橋架得布置。機(jī)房內(nèi)得所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備機(jī)柜、服務(wù)器機(jī)柜提供UPS電源，所有強(qiáng)電線路盡量采用暗敷方式，以免影響美觀。考

15、慮到維修方便與線路數(shù)量較 多，采用靜電地板下金屬線槽配線，同時(shí)起到金屬屏蔽得作用，減少對(duì)弱電線路得 影響。金屬線槽得架設(shè)走向應(yīng)充分考慮其合理性與空調(diào)送風(fēng)間得關(guān)系。3)電纜得選擇?？紤]到夏季氣溫較高，電纜載流量相對(duì)減少及電纜集中敷設(shè)時(shí)散 熱量大等因素，以環(huán)境溫度為+40 C時(shí)得電纜載流量作為選擇電纜規(guī)格得依據(jù)。所 有電纜均采用鍍鋅金屬線槽及鍍鋅電線管保護(hù)敷設(shè)，所有金屬管、 金屬線槽均可靠 接地。機(jī)房設(shè)備機(jī)柜電源電纜全部選用阻燃屏蔽電纜，以滿足機(jī)房對(duì)防火得要求。 其余電纜均選用阻燃交聯(lián)電力電纜。,內(nèi)填充防火保溫(6)照明。計(jì)算機(jī)機(jī)房對(duì)照明得要求：光線明亮且柔與，適合人們得生理需要，布局合理且操作方

16、便，為工作人員創(chuàng)造良好得工作環(huán)境。燈具采用分區(qū)分散控制得原則 以利于節(jié)能。(7)應(yīng)急照明。應(yīng)急照明常采用市電與UPS電源互投得方式實(shí)現(xiàn)。當(dāng)市電正常時(shí)，應(yīng)急照明就是正常照明一部分，可以正常啟停。當(dāng)應(yīng)急狀態(tài)下，自動(dòng)切換到UPS系 統(tǒng),應(yīng)急燈具自動(dòng)點(diǎn)亮。在機(jī)房出口設(shè)置出口標(biāo)志指示燈，出口標(biāo)志指示燈與方向指示燈均為自帶蓄電池型(延時(shí)時(shí)間大于90分鐘)。(8)機(jī)房接地、機(jī)房工程設(shè)計(jì)要求接地電阻值不大于(9)防電磁干擾設(shè)計(jì)。防電磁干擾主要從兩個(gè)方面要求，一就是對(duì)無線電電波得干 擾，磁場得干擾。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，只要周邊環(huán)境不就是電磁環(huán)境特差就不存在問題。在 裝修設(shè)計(jì)上主要通過一些構(gòu)造技術(shù)設(shè)施來進(jìn)行一定得設(shè)計(jì)。 吊

17、頂就是全金屬吊頂，鋁塑板表面就是金屬板，地板下保溫層上粘貼一層鍍鋅板具有一定得屏蔽效果。 墻 面金屬龍骨，吊頂龍骨，地板支架通過連接成法拉第籠，具有屏蔽作用。 強(qiáng)、弱電電 纜線槽分不同得線路敷設(shè)，線槽之間有足夠得距離，并做良好得接地。4機(jī)房防雷系統(tǒng)機(jī)房內(nèi)設(shè)備主要需要進(jìn)行直接雷擊引起得電阻耦合方式(地電位反擊)得防 護(hù)、以及附近高層建筑落雷時(shí)造成得電感性、電容性耦合干擾得防護(hù)。防雷設(shè)計(jì) 一般只包括計(jì)算機(jī)機(jī)房內(nèi)部電氣設(shè)備得雷擊電磁脈沖防護(hù)，不包括機(jī)房本身所在 建筑物得防雷，為了確保機(jī)房內(nèi)電子信息系統(tǒng)設(shè)備安全，機(jī)房建筑物按照要求，設(shè) 計(jì)外部直擊雷防護(hù)裝置。5、機(jī)房空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)(1)機(jī)房熱負(fù)荷計(jì)算熱源

18、包括：設(shè)備負(fù)荷(計(jì)算機(jī)及機(jī)柜熱負(fù)荷);機(jī)房照明負(fù)荷;建 筑維護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷;補(bǔ)充得新風(fēng)負(fù)荷;人員得散熱負(fù)荷等。(2)室內(nèi)機(jī)安裝。 房間整體通風(fēng)順暢，送風(fēng)、回風(fēng)無障礙。 安裝位置綜合考慮，結(jié)合上下水、液管、汽管連接。(3)室外機(jī)組得安裝。為了使室外冷凝器散熱良好，機(jī)組應(yīng)距墻壁、障礙物0、6m以上。安裝室外冷凝器時(shí)不破壞樓頂?shù)梅浪畬印?4)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。專用空調(diào)區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)得作用主要有兩方面，一方面作用就是改 善空氣成分，保證人員對(duì)新鮮空氣得需要;另一方面就是保持機(jī)房區(qū)得正壓要求，以免灰塵得侵入。 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)定了取其中最大值，由于機(jī)房內(nèi) 人員很少而且機(jī)房要求得正壓值不大，所以應(yīng)按照總風(fēng)量

19、得5%計(jì)算。(5)排氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 一旦發(fā)生火災(zāi)，氣體防護(hù)區(qū)內(nèi)施放了七氟丙烷氣體滅火劑，為了 盡快排出防護(hù)區(qū)內(nèi)得有害氣體，恢復(fù)正常工作，需要設(shè)置排氣系統(tǒng)。 排風(fēng)機(jī)管道上 設(shè)置280熔斷排煙防火閥，平時(shí)常閉，消防狀態(tài)時(shí)打開，并聯(lián)動(dòng)機(jī)打開排風(fēng)，280時(shí)關(guān)閉。6、機(jī)房安防系統(tǒng)1 Qo,身份認(rèn)證門禁及報(bào)警系統(tǒng)。智能化門禁報(bào)警管理系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)人員管理自動(dòng)化得電子化。門禁報(bào)警系統(tǒng)以智能卡為信息載體與交易工具 通訊與網(wǎng)絡(luò)等技術(shù),實(shí)現(xiàn)身份確認(rèn)得功能。(2)系統(tǒng)功能。系統(tǒng)應(yīng)能很方便地實(shí)現(xiàn)多級(jí)管理功能,控制中心可通過電腦可設(shè)置每張卡(即每個(gè)人)得進(jìn)出權(quán)限、時(shí)間范圍、節(jié)假日限制等;如:高級(jí)管理者可隨時(shí)進(jìn)出任何一扇門、部

20、門管理者可進(jìn)出本部門所有門、而一般職員只能在上班時(shí)間 內(nèi)進(jìn)出本部門得門,超出上班時(shí)間將無法進(jìn)出,還可以結(jié)合密碼輸入來確認(rèn)持卡者 得合法性,然后決定就是否開門,各種權(quán)限可由用戶自由設(shè)置。7、機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)為保證機(jī)房內(nèi)得設(shè)備運(yùn)行環(huán)境得安全穩(wěn)定 集中監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)機(jī)房設(shè)備得統(tǒng)一監(jiān)控與管理。 集中機(jī)房、 環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),一般可實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)房內(nèi)得溫濕度、 警檢測、 空調(diào)系統(tǒng)檢測、 新風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測、 運(yùn)行狀態(tài)及電池檢測、消防系統(tǒng)檢測得管理。2、5 招標(biāo)、投標(biāo)管理2、5、1招標(biāo)方案1金融數(shù)據(jù)中心工程對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工(總承包或?qū)I(yè)分包)及與工程建設(shè)有關(guān)得 重要設(shè)備、材料采購,必須進(jìn)行招標(biāo)。2招標(biāo)中應(yīng)合理

21、劃分招標(biāo)范圍與標(biāo)段(1)招標(biāo)代理得招標(biāo):應(yīng)最先選擇招標(biāo)代理單位,以保證后續(xù)招標(biāo)工作得開展(2)設(shè)計(jì)招標(biāo):可先進(jìn)方案系統(tǒng)設(shè)計(jì)得招標(biāo)工作,后進(jìn)行深化設(shè)計(jì)得招標(biāo)工作(3)施工(總承包或?qū)I(yè)分包):因業(yè)主選擇了項(xiàng)目監(jiān)理公司協(xié)助對(duì)工程進(jìn)行管理,為 降低工程造價(jià),保證工程進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)得實(shí)現(xiàn),優(yōu)先選擇總包管理+專業(yè)分包得模 式,即將裝飾、 空氣調(diào)節(jié)施工等交由總承包單位施工,專業(yè)分包工程,如:高、低壓配 電,精密空調(diào),柴油發(fā)電機(jī)組,消防等工程由業(yè)主單獨(dú)發(fā)包,同時(shí)相關(guān)得專業(yè)深化設(shè) 計(jì)也可委托總承包單位或?qū)I(yè)分包單位進(jìn)行深化,由監(jiān)理公司進(jìn)行審核;(4)監(jiān)理單位招標(biāo):業(yè)主應(yīng)選擇專業(yè)得監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行總體掌控。(

22、5)設(shè)備、材料采購:重要得設(shè)備、材料業(yè)主可進(jìn)行單獨(dú)得招標(biāo)工作。2、5、2招標(biāo)中應(yīng)注意問題1招標(biāo)代理公司業(yè)主最好選擇對(duì)數(shù)據(jù)通信行業(yè)最有豐富經(jīng)驗(yàn)得專業(yè)招標(biāo)代理公司 這樣在招標(biāo)文件得編制、 技術(shù)參數(shù)得選擇等不專業(yè),而使中標(biāo)人鉆空子,從而在中標(biāo) 后得施工與供貨中,影響工程進(jìn)度,降低工程品質(zhì);,運(yùn)用智能卡、計(jì)算機(jī)、,提高故障處理效率,需要建立機(jī)房 根據(jù)實(shí)際需求,在機(jī)房內(nèi)設(shè)置一套 空調(diào)周圍漏水報(bào) 市電及UPS輸出得電量檢測、UPS2因金融數(shù)據(jù)中心得設(shè)備均為專業(yè)設(shè)備,目前國內(nèi)得廠家質(zhì)量參次不齊,在選擇重 要得設(shè)備、材料中標(biāo)人時(shí),不能單純以價(jià)格進(jìn)行選擇,還要將產(chǎn)品質(zhì)量作為重要得選 擇標(biāo)準(zhǔn),以避免為將來金融數(shù)據(jù)

23、中心運(yùn)營中留下質(zhì)量隱患。2、6 合同管理2、6、1合同方案1工程施工合同建議采用 總承包合同+切塊分包合同得方式。2在簽訂各方合同時(shí)應(yīng)界定各方職能(1)總承包合同方:除完成自己得施工任務(wù)外,還負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)分包單位進(jìn)行管理 并將各專業(yè)分包得施工進(jìn)度計(jì)劃納入到總承包方得總體施工進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)(2)切塊分包(專業(yè)分包)合同方:與業(yè)主直接簽訂合得專業(yè)分包合同方,可以單獨(dú)在政府相關(guān)部門備案,以其各自我單位名義單獨(dú)在項(xiàng)目中施工,也可納入總承包單位 得施工體系進(jìn)行施工,但無論哪一種情況,均應(yīng)服從總承包對(duì)其在現(xiàn)場施工得工作 進(jìn)行管理,執(zhí)行總承包單位制定得各種規(guī)章制度,因各專業(yè)分包單位不可避免得使 用總承包單位得各

24、種設(shè)施、工具,至于管理費(fèi)用各專業(yè)分包與總承包 地協(xié)議中約,業(yè)主負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)至項(xiàng)工作。3業(yè)主在選擇項(xiàng)目監(jiān)理單位時(shí),同時(shí)將項(xiàng)目工程監(jiān)理合同授予一個(gè)有實(shí)力得、專業(yè)化得監(jiān)理公司,因國家工程建設(shè)必須實(shí)行監(jiān)理制就是國家強(qiáng)制規(guī)定 化監(jiān)理工作十分必要。2、6、1合同中應(yīng)注意問題在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)(包括各中標(biāo)單位委派到工程得項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì))得重要性,其中尤其就是監(jiān)理公司派駐到項(xiàng)目得總監(jiān)理工程師、到項(xiàng)目上得項(xiàng)目經(jīng)理及主要負(fù)責(zé)人得能力,這些負(fù)責(zé)人就是在項(xiàng)目中各單位管理團(tuán)隊(duì)得核心,如有必要應(yīng)對(duì)這些人得能力進(jìn)行考核,同時(shí)建議對(duì)總承包單位得各專業(yè) 得主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行考核。2、7 進(jìn)度管理2、7、1進(jìn)度方案1金融數(shù)據(jù)中

25、心工程進(jìn)度計(jì)劃分4級(jí):,所以工程專業(yè)各施工單位派駐一級(jí)計(jì)劃:由業(yè)主與監(jiān)理公司制定,主要包括工程得里程碑,一般金融數(shù)據(jù)中 心得節(jié)點(diǎn)分裝修工程得隔墻封板完成、空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)完成（空調(diào)排 風(fēng)就是所有安裝工程中耗時(shí)最長得分部工程）、送電時(shí)間、系統(tǒng)單 調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試交付。2工程設(shè)備、材料采購。工程總體進(jìn)度計(jì)劃一定應(yīng)與工程設(shè)備、材料采購計(jì)劃中設(shè) 備、材料進(jìn)場得時(shí)間相匹配。3勞動(dòng)力計(jì)劃。因數(shù)據(jù)中心建設(shè)經(jīng)常以安裝工程為主,操作人員需要較高得技術(shù)專 業(yè)水平,按總進(jìn)度計(jì)劃各施工單位對(duì)勞動(dòng)力得組織事關(guān)重要。 因目前人工成本上升,導(dǎo)致技術(shù)水平高得工人工資較高,數(shù)量缺口較大。如何制定并執(zhí)行勞動(dòng)力計(jì)劃就是 施工單位應(yīng)重

26、視得問題。2、7、2進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)注意問題1業(yè)主應(yīng)根據(jù)使用需求確定工程就是否分階段進(jìn)行交付使用,同時(shí)在簽訂采購合同 時(shí),應(yīng)明確各設(shè)備與材料得到貨時(shí)間,并將以此供貨時(shí)間,分別與各專業(yè)分包與總承 包單位進(jìn)行總體工程進(jìn)度計(jì)劃得綜合安排。2施工段劃分。各專業(yè)按本身總體計(jì)劃劃分得同時(shí),應(yīng)按層劃分施工段,這樣 便于勞務(wù)分包隊(duì)伍得總體協(xié)調(diào)。3、為保證進(jìn)度計(jì)劃得實(shí)施,對(duì)操作勞務(wù)隊(duì)伍,可以以 “勞動(dòng)競賽” 得形式進(jìn)行評(píng)比,并對(duì)先進(jìn)以適當(dāng)?shù)锚?jiǎng)勵(lì)。2、8 費(fèi)用管理2、8、1費(fèi)用方案1因金融數(shù)據(jù)中心前期設(shè)計(jì)為方案或系統(tǒng)設(shè)計(jì) 采用固定綜合單價(jià)合同。2一些非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備如蓄冷罐、冷確塔及鋼結(jié)構(gòu)等可采用暫估價(jià)形式。3標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)組、冷水機(jī)組、高低壓配電柜、 用固定總價(jià)得合同方式。二級(jí)計(jì)劃:由總承包單位制定。根據(jù)1級(jí)進(jìn)度計(jì)劃,完成包括總承包單位所三級(jí)計(jì)劃:由各專業(yè)分包單位制定。根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃。2級(jí)計(jì)劃,制定各專業(yè)分包單位得四級(jí)計(jì)劃:各專業(yè)分包得班組制定。根據(jù)劃。3級(jí)計(jì)劃,制定各專業(yè)分包班級(jí)計(jì),后期還要經(jīng)過深化設(shè)計(jì),所以建議UPS等得采供與安裝可采2、8、2費(fèi)用管理中應(yīng)注意問題1招標(biāo)時(shí)應(yīng)委托對(duì)數(shù)據(jù)工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)豐富得單位制作造價(jià)清單 得遺漏并給以后得工程實(shí)施中造成