房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理目錄

1、第 1 章組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與責(zé)權(quán)范本101. 1 房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)101. 1. 1 大型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例101. 1 . 2 中型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例111. 1 . 3 小型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例121. 2 房地產(chǎn)企業(yè)部門(mén)組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)131. 2 . 1 總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)131. 2 . 2 投資發(fā)展部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)141. 2 . 3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)151. 2 . 4 項(xiàng)目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)161. 2 . 5 設(shè)計(jì)管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)171. 2 . 6 造價(jià)管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)181. 2 . 7 工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)191. 2 . 8 材

2、料設(shè)備部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)20 第 2 章房地產(chǎn)企業(yè)職位說(shuō)明書(shū)212. 1 高層管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板212. 1 . 1 總經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)212. 1. 2 運(yùn)營(yíng)總監(jiān)職位說(shuō)明書(shū)222. 1 . 3 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)職位說(shuō)明書(shū)232.1. 4 工程總監(jiān)職位說(shuō)明書(shū)242.2投資拓展類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板252.2. 1 投資發(fā)展部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)252. 2. 2 發(fā)展規(guī)劃主管職位說(shuō)明書(shū)262. 2 . 3 投資拓展主管職位說(shuō)明書(shū)272. 3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板272. 3 . 1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)272. 3 . 2 項(xiàng)目投標(biāo)主管職位說(shuō)明書(shū)282. 3 . 3 項(xiàng)目立項(xiàng)主管職位說(shuō)明書(shū)292. 4 項(xiàng)目

3、管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板302. 4 . 1 項(xiàng)目經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)302. 4 . 2 施工員職位說(shuō)明書(shū)312. 4 . 3 技術(shù)員職位說(shuō)明書(shū)322. 5 設(shè)計(jì)管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板332. 5 . 1 總設(shè)計(jì)師職位說(shuō)明書(shū)332. 5 . 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師職位說(shuō)明書(shū)342. 6 造價(jià)管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板352. 6. 1 造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)352. 6 . 2 合同預(yù)算主管職位說(shuō)明書(shū)362. 6 . 3 造價(jià)工程師職位說(shuō)明書(shū)372. 7 工程技術(shù)類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板372. 7 . 1 工程技術(shù)部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)372. 7 . 2 土建工程師職位說(shuō)明書(shū)382. 8 材料設(shè)備類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板392. 8

4、 . 1 材料設(shè)備部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)392.8.:2 采購(gòu)主管職位說(shuō)明書(shū)402.8. 3 倉(cāng)庫(kù)主管職位說(shuō)明書(shū)412.9 質(zhì)量管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板422.9.1 質(zhì)量管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)422.9 .2 質(zhì)量體系主管職位說(shuō)明書(shū)432.9 .3 質(zhì)量檢驗(yàn)主管職位說(shuō)明書(shū)432.10 裝飾管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板442.10 . 1 裝飾管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)442.10 . 2 裝飾設(shè)計(jì)主管職位說(shuō)明書(shū)452.11 營(yíng)銷(xiāo)管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板462.111 營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)462.11 . 2 銷(xiāo)售管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)472.11 . 3 售樓處經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)482.11 . 4 調(diào)研主管職位說(shuō)明書(shū)48

5、2.11 . 5 策劃主管職位說(shuō)明書(shū)492.11 . 6 公關(guān)主管職位說(shuō)明書(shū)502.11 . 7 客服主管職位說(shuō)明書(shū)512.12 物業(yè)管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板522.12 . 1 物業(yè)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)522.122 服務(wù)中心主管職位說(shuō)明書(shū)522.12 . 3 綠化主管職位說(shuō)明書(shū)532.12 . 4 保潔主管職位說(shuō)明書(shū)542.12 . 5 安全主管職位說(shuō)明書(shū)552.13 財(cái)務(wù)管理類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板552.131 財(cái)務(wù)經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)552.13 . 2 財(cái)務(wù)主管職位說(shuō)明書(shū)562.133 融資主管職位說(shuō)明書(shū)572.13 . 4 審計(jì)主管職位說(shuō)明書(shū)582.14 行政人事類(lèi)職位說(shuō)明書(shū)模板592.14 .

6、1 總經(jīng)理辦公室主任職位說(shuō)明書(shū)592.14 . 2 行政管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)592.14 . 3 人力資源部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)602.144 檔案室主管職位說(shuō)明書(shū)612 .14 . 5 法務(wù)主管職位說(shuō)明書(shū)622.146 行政主管職位說(shuō)明書(shū)622 .14 . 7 后勤主管職位說(shuō)明書(shū)632.148 車(chē)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)職位說(shuō)明書(shū)642.14 . 9 招聘主管職位說(shuō)明書(shū)642.14 . 10 培訓(xùn)主管職位說(shuō)明書(shū)65 第 3 章項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)管理663 . 1 項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)管理制度設(shè)計(jì)663 . 1. 1 企業(yè)項(xiàng)目投資管理制度663 . 1. 2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理制度713 . 2 項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)管理操作工具733

7、 . 2 . 1 項(xiàng)目階段投資回收分析表733 . 2 . 2 企業(yè)年度總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)743 . 2. 3 投資項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析調(diào)研表753 . 2 . 4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用估算表753 . 3 項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)管理工作流程773 . 3 . 1 企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策管理流程773 . 3 . 2 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制流程783 . 4 項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)管理方案設(shè)計(jì)793 . 4 . 1 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃方案793 . 4 . 2 項(xiàng)目投資分析方案803 . 4 . 3 項(xiàng)目拆遷安置方案82 第 4 章設(shè)計(jì)管理864 . 1 設(shè)計(jì)管理制度設(shè)計(jì)864 . 1 . 1 工程設(shè)計(jì)管理制度864 . 1 . 2 設(shè)計(jì)圖紙自審

8、制度914 . 2 設(shè)計(jì)管理操作工具924 . 2 . 1 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)單924 . 2 . 2 設(shè)計(jì)任務(wù)修改審批表924 . 2 . 3 設(shè)計(jì)投標(biāo)企業(yè)審查表924 . 2 . 4 設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單934 . 2 . 5 設(shè)計(jì)輸出文件審查表944 . 3 設(shè)計(jì)管理工作流程954 . 3 . 1 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理工作流程954 . 3 . 2 設(shè)計(jì)變更管理工作流程964 . 4 設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)964 . 4 . 1 工程設(shè)計(jì)合同書(shū)編制方案964 . 4 . 2 工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制方案101 第 5 章造價(jià)管理1045. 1 造價(jià)管理制度設(shè)計(jì)1045. 1 . 1 工程預(yù)結(jié)算管理細(xì)則1045.

9、 1 . 2 工程計(jì)量計(jì)價(jià)管理辦法1085. 2 造價(jià)管理操作工具1115 . 2 . 1 工程預(yù)算作業(yè)進(jìn)度表1115 . 2 . 2 單項(xiàng)工程計(jì)量一覽表1125 . 2 . 3 分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)內(nèi)控表1125 . 2 . 4 單項(xiàng)工程概、預(yù)算表1135 . 3 造價(jià)管理工作流程1145 . 3 . 1 工程預(yù)算編制流程1145 . 3 . 2 工程竣工結(jié)算流程1155 . 4 造價(jià)管理方案設(shè)計(jì)1165 . 4 . 1 工程水電預(yù)結(jié)算辦法1165 . 4 . 2 竣工結(jié)算社會(huì)審價(jià)方案1175 . 4 . 3 項(xiàng)目付款審核審批辦法118 第 6 章工程施工管理1216.1 工程施工管理制度設(shè)計(jì)121

10、6 .1.1 項(xiàng)目經(jīng)理部管理制度1216 .1.2 項(xiàng)目招投標(biāo)管理制度12561. 3 工程承包商管理制度12961. 4 工程監(jiān)理管理制度13761. 5 技術(shù)交底管理制度14061. 6 臨時(shí)水電使用規(guī)定14361. 7 工程簽證管理制度14462 工程施工管理操作工具14762.1 項(xiàng)目工程施工進(jìn)度表14762.2 建設(shè)工程招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)1476 .2.3 建設(shè)投標(biāo)報(bào)價(jià)清單表14862. 4 施工招標(biāo)合同評(píng)審表14962. 5 施工招標(biāo)合同會(huì)簽表14962. 6 施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表15062. 7 工程施工方案審批表15162.8 工程施工進(jìn)度計(jì)劃表15162. 9 進(jìn)度調(diào)整計(jì)劃審批表151

11、62. 10 建設(shè)工程開(kāi)工申請(qǐng)單15262.11 技術(shù)交底二簽記錄表15362.12 施工工程量簽證單15362. 13 周工程量統(tǒng)計(jì)表15462.14 工程管理日記表15463 工程施工管理工作流程15463. 1 工程施工過(guò)程管理流程1546.3.2 工程進(jìn)度控制管理流程15564 工程施工管理方案設(shè)計(jì)1576.4 .1 施工組織總設(shè)計(jì)方案15764. 2 安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)模板15964. 3 給排水技術(shù)指導(dǎo)方案1626 .4. 4 施工技術(shù)管理方案1686 .4. 5 土方回填施工方案17264. 6 工程成品保護(hù)方案174 第 7 章材料設(shè)備管理17871 材料設(shè)備管理制度設(shè)計(jì)17871

12、 .1 材料設(shè)備采購(gòu)管理制度1787.1 .2 重要設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)辦法18272 材料設(shè)備管理操作工具18572 . 1 年度設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃表18572 . 2 月度材料采購(gòu)計(jì)劃表1867.2 .3 材料設(shè)備考察信息表18672 . 4 材料設(shè)備采購(gòu)詢價(jià)表1867.2 .5 供應(yīng)商評(píng)價(jià)記錄18772 . 6 合冋談判記錄表1887. 3 材料設(shè)備管理工作流程18973.1 采購(gòu)計(jì)劃編制工作流程18973.2 材料設(shè)備采購(gòu)工作流程1907 .4 材料設(shè)備管理方案設(shè)計(jì)19174.1 采購(gòu)談判方案19174.2 材料采購(gòu)合同19574.3 供應(yīng)商管理方案197 第 8 章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)管理2008 .1 營(yíng)銷(xiāo)管理

13、制度設(shè)計(jì)2008.1.1 營(yíng)銷(xiāo)策劃人員工作守則2008.1.2 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃與實(shí)施細(xì)則2018.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售管理制度2028 .1 .4 房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)議管理規(guī)定2068 .2 營(yíng)銷(xiāo)管理操作工具2088 . 2 .1 營(yíng)銷(xiāo)策劃計(jì)劃書(shū)2088 . 2 .2 策劃內(nèi)容執(zhí)行表20982 . 3 銷(xiāo)售推廣計(jì)劃表2098 .2.4 媒體推廣計(jì)劃表20982 . 5 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算表2108 .2.6 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研表2118 .2 .7 宣傳事項(xiàng)報(bào)告書(shū)2128 .2.8 銷(xiāo)售工作計(jì)劃表2128 .2.9 客戶促銷(xiāo)計(jì)劃表21482 . 10 客戶到訪征詢單21583 營(yíng)銷(xiāo)管理工作流程2168.3.1

14、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略制定流程2168 .3.2 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研管理流程21784 營(yíng)銷(xiāo)管理方案設(shè)計(jì)2188 . 4 . 1 全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案大綱2188 . 4 . 2 住宅小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案2218.4 .3 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案2268.4 .4 企業(yè)公關(guān)活動(dòng)企劃方案22984 . 5 樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告計(jì)劃方案2318.4 .6 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃方案236 第 9 章房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理2399. 1 房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理制度設(shè)計(jì)2399. 1. 1 績(jī)效考核管理制度2399. 1. 2 員工獎(jiǎng)懲管理制度2419. 2 房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效考核表2449 . 2 . 1 總工程師績(jī)效考核表2449. 2 . 2 投

15、資發(fā)展部經(jīng)理考核表2459. 2 . 3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理考核表2469 . 2 . 4 項(xiàng)目經(jīng)理績(jī)效考核量表2479. 2 . 5 營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理考核表2489 . 2 . 6 水暖工程師績(jī)效考核表2499. 2. 7 工程項(xiàng)目預(yù)算員考核表2509. 3 房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理流程2519. 3. 1 目標(biāo)設(shè)定工作流程2519 . 3 . 2 績(jī)效管理工作流程2529. 4 房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理方案設(shè)計(jì)2539. 4 . 1 項(xiàng)目經(jīng)理績(jī)效考核辦法2539 . 4 . 2 工程技術(shù)人員考核辦法 256 第10 章物業(yè)管理25810 . 1 物業(yè)管理制度設(shè)計(jì)25810 . 1 . 1 保潔工作管理制度2

16、5810 . 1 . 2 綠化工作管理制度26110 . 2 物業(yè)管理操作工具26510 .2.1 業(yè)主信息登記表26510 .2 . 2 服務(wù)質(zhì)量調(diào)查表26610.2. 3 滿意度調(diào)查問(wèn)卷26610.2. 4 服務(wù)意見(jiàn)征詢表26910 . 2 . 5 設(shè)備報(bào)修記錄表26910 .2 . 6 業(yè)主報(bào)修記錄表27010 . 2 . 7 消殺服務(wù)檢查表27010 .2 . 8 清潔質(zhì)量總結(jié)表27110 . 2 . 9 綠化養(yǎng)護(hù)周檢表27110 . 2 . 10 消防巡查記錄表27210 . 3 物業(yè)管理工作流程27310.3 . 1 物業(yè)報(bào)修管理流程27310 . 3 . 2 機(jī)電設(shè)備檢修流程27

17、410 . 4 物業(yè)管理方案設(shè)計(jì)27510 .4 . 1 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案27510 . 4 . 2 物業(yè)服務(wù)管理方案27710 . 4 . 3 保潔工作應(yīng)急方案282 第 11 章裝飾管理28411 . 1 裝飾管理制度設(shè)計(jì)28411. 1 . 1 裝飾工程質(zhì)量管理制度28411 . 1 . 2 裝飾工程安全管理制度28611. 2 裝飾管理操作工具28811 . 2 . 1 裝飾工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)表28811 . 2 . 2 裝飾施工進(jìn)度計(jì)劃表28811 . 2 . 3 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查記錄表28811 . 3 裝飾管理工作流程29011 . 3 . 1 裝飾工程設(shè)計(jì)管理流程29011 . 3 .

18、2 裝飾工程預(yù)算管理流程29111 . 4 裝飾管理方案設(shè)計(jì)29211 . 4 . 1 裝飾工程造價(jià)控制方案29211. 4 . 2 裝飾工程施工管理方案294 第 12 章財(cái)務(wù)管理29812 .1 財(cái)務(wù)管理制度設(shè)計(jì)29812 .1 . 1 企業(yè)存貨管理制度29812.12 貨幣資金管理辦法30112.13 項(xiàng)目融資管理制度30312.14 內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度30712.2 財(cái)務(wù)管理操作工具31212 .2. 1 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表31212 .2. 2 年度財(cái)務(wù)費(fèi)用臺(tái)賬31312 .2. 3 票據(jù)及存款日?qǐng)?bào)表31412 .2. 4 財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告表31412 .2.5 審計(jì)查賬記錄表31512 .2. 6 現(xiàn)金流量分析表31512 .2. 7 融資項(xiàng)目登記表31512 .2.