房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理目錄

1、第 1 章組織結(jié)構(gòu)設(shè)計與責(zé)權(quán)范本101. 1 房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計101. 1. 1 大型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例101. 1 . 2 中型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例111. 1 . 3 小型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例121. 2 房地產(chǎn)企業(yè)部門組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)131. 2 . 1 總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)131. 2 . 2 投資發(fā)展部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)141. 2 . 3 項(xiàng)目開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)151. 2 . 4 項(xiàng)目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)161. 2 . 5 設(shè)計管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)171. 2 . 6 造價管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)181. 2 . 7 工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)191. 2 . 8 材

2、料設(shè)備部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)20 第 2 章房地產(chǎn)企業(yè)職位說明書212. 1 高層管理類職位說明書模板212. 1 . 1 總經(jīng)理職位說明書212. 1. 2 運(yùn)營總監(jiān)職位說明書222. 1 . 3 營銷總監(jiān)職位說明書232.1. 4 工程總監(jiān)職位說明書242.2投資拓展類職位說明書模板252.2. 1 投資發(fā)展部經(jīng)理職位說明書252. 2. 2 發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書262. 2 . 3 投資拓展主管職位說明書272. 3 項(xiàng)目開發(fā)類職位說明書模板272. 3 . 1 項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書272. 3 . 2 項(xiàng)目投標(biāo)主管職位說明書282. 3 . 3 項(xiàng)目立項(xiàng)主管職位說明書292. 4 項(xiàng)目

3、管理類職位說明書模板302. 4 . 1 項(xiàng)目經(jīng)理職位說明書302. 4 . 2 施工員職位說明書312. 4 . 3 技術(shù)員職位說明書322. 5 設(shè)計管理類職位說明書模板332. 5 . 1 總設(shè)計師職位說明書332. 5 . 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計師職位說明書342. 6 造價管理類職位說明書模板352. 6. 1 造價管理部經(jīng)理職位說明書352. 6 . 2 合同預(yù)算主管職位說明書362. 6 . 3 造價工程師職位說明書372. 7 工程技術(shù)類職位說明書模板372. 7 . 1 工程技術(shù)部經(jīng)理職位說明書372. 7 . 2 土建工程師職位說明書382. 8 材料設(shè)備類職位說明書模板392. 8

4、 . 1 材料設(shè)備部經(jīng)理職位說明書392.8.:2 采購主管職位說明書402.8. 3 倉庫主管職位說明書412.9 質(zhì)量管理類職位說明書模板422.9.1 質(zhì)量管理部經(jīng)理職位說明書422.9 .2 質(zhì)量體系主管職位說明書432.9 .3 質(zhì)量檢驗(yàn)主管職位說明書432.10 裝飾管理類職位說明書模板442.10 . 1 裝飾管理部經(jīng)理職位說明書442.10 . 2 裝飾設(shè)計主管職位說明書452.11 營銷管理類職位說明書模板462.111 營銷策劃部經(jīng)理職位說明書462.11 . 2 銷售管理部經(jīng)理職位說明書472.11 . 3 售樓處經(jīng)理職位說明書482.11 . 4 調(diào)研主管職位說明書48

5、2.11 . 5 策劃主管職位說明書492.11 . 6 公關(guān)主管職位說明書502.11 . 7 客服主管職位說明書512.12 物業(yè)管理類職位說明書模板522.12 . 1 物業(yè)管理部經(jīng)理職位說明書522.122 服務(wù)中心主管職位說明書522.12 . 3 綠化主管職位說明書532.12 . 4 保潔主管職位說明書542.12 . 5 安全主管職位說明書552.13 財務(wù)管理類職位說明書模板552.131 財務(wù)經(jīng)理職位說明書552.13 . 2 財務(wù)主管職位說明書562.133 融資主管職位說明書572.13 . 4 審計主管職位說明書582.14 行政人事類職位說明書模板592.14 .

6、1 總經(jīng)理辦公室主任職位說明書592.14 . 2 行政管理部經(jīng)理職位說明書592.14 . 3 人力資源部經(jīng)理職位說明書602.144 檔案室主管職位說明書612 .14 . 5 法務(wù)主管職位說明書622.146 行政主管職位說明書622 .14 . 7 后勤主管職位說明書632.148 車隊隊長職位說明書642.14 . 9 招聘主管職位說明書642.14 . 10 培訓(xùn)主管職位說明書65 第 3 章項(xiàng)目投資與開發(fā)管理663 . 1 項(xiàng)目投資與開發(fā)管理制度設(shè)計663 . 1. 1 企業(yè)項(xiàng)目投資管理制度663 . 1. 2 企業(yè)經(jīng)營計劃管理制度713 . 2 項(xiàng)目投資與開發(fā)管理操作工具733

7、 . 2 . 1 項(xiàng)目階段投資回收分析表733 . 2 . 2 企業(yè)年度總體經(jīng)營計劃書743 . 2. 3 投資項(xiàng)目競爭分析調(diào)研表753 . 2 . 4 項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用估算表753 . 3 項(xiàng)目投資與開發(fā)管理工作流程773 . 3 . 1 企業(yè)經(jīng)營決策管理流程773 . 3 . 2 年度經(jīng)營計劃編制流程783 . 4 項(xiàng)目投資與開發(fā)管理方案設(shè)計793 . 4 . 1 年度經(jīng)營計劃方案793 . 4 . 2 項(xiàng)目投資分析方案803 . 4 . 3 項(xiàng)目拆遷安置方案82 第 4 章設(shè)計管理864 . 1 設(shè)計管理制度設(shè)計864 . 1 . 1 工程設(shè)計管理制度864 . 1 . 2 設(shè)計圖紙自審

8、制度914 . 2 設(shè)計管理操作工具924 . 2 . 1 工程項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)單924 . 2 . 2 設(shè)計任務(wù)修改審批表924 . 2 . 3 設(shè)計投標(biāo)企業(yè)審查表924 . 2 . 4 設(shè)計跟蹤檢查記錄單934 . 2 . 5 設(shè)計輸出文件審查表944 . 3 設(shè)計管理工作流程954 . 3 . 1 圖紙設(shè)計管理工作流程954 . 3 . 2 設(shè)計變更管理工作流程964 . 4 設(shè)計管理方案設(shè)計964 . 4 . 1 工程設(shè)計合同書編制方案964 . 4 . 2 工程設(shè)計任務(wù)書編制方案101 第 5 章造價管理1045. 1 造價管理制度設(shè)計1045. 1 . 1 工程預(yù)結(jié)算管理細(xì)則1045.

9、 1 . 2 工程計量計價管理辦法1085. 2 造價管理操作工具1115 . 2 . 1 工程預(yù)算作業(yè)進(jìn)度表1115 . 2 . 2 單項(xiàng)工程計量一覽表1125 . 2 . 3 分項(xiàng)工程計價內(nèi)控表1125 . 2 . 4 單項(xiàng)工程概、預(yù)算表1135 . 3 造價管理工作流程1145 . 3 . 1 工程預(yù)算編制流程1145 . 3 . 2 工程竣工結(jié)算流程1155 . 4 造價管理方案設(shè)計1165 . 4 . 1 工程水電預(yù)結(jié)算辦法1165 . 4 . 2 竣工結(jié)算社會審價方案1175 . 4 . 3 項(xiàng)目付款審核審批辦法118 第 6 章工程施工管理1216.1 工程施工管理制度設(shè)計121

10、6 .1.1 項(xiàng)目經(jīng)理部管理制度1216 .1.2 項(xiàng)目招投標(biāo)管理制度12561. 3 工程承包商管理制度12961. 4 工程監(jiān)理管理制度13761. 5 技術(shù)交底管理制度14061. 6 臨時水電使用規(guī)定14361. 7 工程簽證管理制度14462 工程施工管理操作工具14762.1 項(xiàng)目工程施工進(jìn)度表14762.2 建設(shè)工程招標(biāo)申請書1476 .2.3 建設(shè)投標(biāo)報價清單表14862. 4 施工招標(biāo)合同評審表14962. 5 施工招標(biāo)合同會簽表14962. 6 施工組織設(shè)計報審表15062. 7 工程施工方案審批表15162.8 工程施工進(jìn)度計劃表15162. 9 進(jìn)度調(diào)整計劃審批表151

11、62. 10 建設(shè)工程開工申請單15262.11 技術(shù)交底二簽記錄表15362.12 施工工程量簽證單15362. 13 周工程量統(tǒng)計表15462.14 工程管理日記表15463 工程施工管理工作流程15463. 1 工程施工過程管理流程1546.3.2 工程進(jìn)度控制管理流程15564 工程施工管理方案設(shè)計1576.4 .1 施工組織總設(shè)計方案15764. 2 安全生產(chǎn)協(xié)議書模板15964. 3 給排水技術(shù)指導(dǎo)方案1626 .4. 4 施工技術(shù)管理方案1686 .4. 5 土方回填施工方案17264. 6 工程成品保護(hù)方案174 第 7 章材料設(shè)備管理17871 材料設(shè)備管理制度設(shè)計17871

12、 .1 材料設(shè)備采購管理制度1787.1 .2 重要設(shè)備招標(biāo)采購辦法18272 材料設(shè)備管理操作工具18572 . 1 年度設(shè)備采購計劃表18572 . 2 月度材料采購計劃表1867.2 .3 材料設(shè)備考察信息表18672 . 4 材料設(shè)備采購詢價表1867.2 .5 供應(yīng)商評價記錄18772 . 6 合冋談判記錄表1887. 3 材料設(shè)備管理工作流程18973.1 采購計劃編制工作流程18973.2 材料設(shè)備采購工作流程1907 .4 材料設(shè)備管理方案設(shè)計19174.1 采購談判方案19174.2 材料采購合同19574.3 供應(yīng)商管理方案197 第 8 章營銷管理2008 .1 營銷管理

13、制度設(shè)計2008.1.1 營銷策劃人員工作守則2008.1.2 營銷活動策劃與實(shí)施細(xì)則2018.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度2028 .1 .4 房地產(chǎn)銷售會議管理規(guī)定2068 .2 營銷管理操作工具2088 . 2 .1 營銷策劃計劃書2088 . 2 .2 策劃內(nèi)容執(zhí)行表20982 . 3 銷售推廣計劃表2098 .2.4 媒體推廣計劃表20982 . 5 營銷費(fèi)用預(yù)算表2108 .2.6 項(xiàng)目市場調(diào)研表2118 .2 .7 宣傳事項(xiàng)報告書2128 .2.8 銷售工作計劃表2128 .2.9 客戶促銷計劃表21482 . 10 客戶到訪征詢單21583 營銷管理工作流程2168.3.1

14、企業(yè)營銷戰(zhàn)略制定流程2168 .3.2 項(xiàng)目市場調(diào)研管理流程21784 營銷管理方案設(shè)計2188 . 4 . 1 全程營銷策劃方案大綱2188 . 4 . 2 住宅小區(qū)營銷策劃方案2218.4 .3 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃方案2268.4 .4 企業(yè)公關(guān)活動企劃方案22984 . 5 樓盤銷售廣告計劃方案2318.4 .6 銷售現(xiàn)場包裝策劃方案236 第 9 章房地產(chǎn)企業(yè)績效管理2399. 1 房地產(chǎn)企業(yè)績效管理制度設(shè)計2399. 1. 1 績效考核管理制度2399. 1. 2 員工獎懲管理制度2419. 2 房地產(chǎn)企業(yè)績效考核表2449 . 2 . 1 總工程師績效考核表2449. 2 . 2 投

15、資發(fā)展部經(jīng)理考核表2459. 2 . 3 項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理考核表2469 . 2 . 4 項(xiàng)目經(jīng)理績效考核量表2479. 2 . 5 營銷策劃部經(jīng)理考核表2489 . 2 . 6 水暖工程師績效考核表2499. 2. 7 工程項(xiàng)目預(yù)算員考核表2509. 3 房地產(chǎn)企業(yè)績效管理流程2519. 3. 1 目標(biāo)設(shè)定工作流程2519 . 3 . 2 績效管理工作流程2529. 4 房地產(chǎn)企業(yè)績效管理方案設(shè)計2539. 4 . 1 項(xiàng)目經(jīng)理績效考核辦法2539 . 4 . 2 工程技術(shù)人員考核辦法 256 第10 章物業(yè)管理25810 . 1 物業(yè)管理制度設(shè)計25810 . 1 . 1 保潔工作管理制度2

16、5810 . 1 . 2 綠化工作管理制度26110 . 2 物業(yè)管理操作工具26510 .2.1 業(yè)主信息登記表26510 .2 . 2 服務(wù)質(zhì)量調(diào)查表26610.2. 3 滿意度調(diào)查問卷26610.2. 4 服務(wù)意見征詢表26910 . 2 . 5 設(shè)備報修記錄表26910 .2 . 6 業(yè)主報修記錄表27010 . 2 . 7 消殺服務(wù)檢查表27010 .2 . 8 清潔質(zhì)量總結(jié)表27110 . 2 . 9 綠化養(yǎng)護(hù)周檢表27110 . 2 . 10 消防巡查記錄表27210 . 3 物業(yè)管理工作流程27310.3 . 1 物業(yè)報修管理流程27310 . 3 . 2 機(jī)電設(shè)備檢修流程27

17、410 . 4 物業(yè)管理方案設(shè)計27510 .4 . 1 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案27510 . 4 . 2 物業(yè)服務(wù)管理方案27710 . 4 . 3 保潔工作應(yīng)急方案282 第 11 章裝飾管理28411 . 1 裝飾管理制度設(shè)計28411. 1 . 1 裝飾工程質(zhì)量管理制度28411 . 1 . 2 裝飾工程安全管理制度28611. 2 裝飾管理操作工具28811 . 2 . 1 裝飾工程項(xiàng)目計價表28811 . 2 . 2 裝飾施工進(jìn)度計劃表28811 . 2 . 3 現(xiàn)場質(zhì)量檢查記錄表28811 . 3 裝飾管理工作流程29011 . 3 . 1 裝飾工程設(shè)計管理流程29011 . 3 .

18、2 裝飾工程預(yù)算管理流程29111 . 4 裝飾管理方案設(shè)計29211 . 4 . 1 裝飾工程造價控制方案29211. 4 . 2 裝飾工程施工管理方案294 第 12 章財務(wù)管理29812 .1 財務(wù)管理制度設(shè)計29812 .1 . 1 企業(yè)存貨管理制度29812.12 貨幣資金管理辦法30112.13 項(xiàng)目融資管理制度30312.14 內(nèi)部財務(wù)管理制度30712.2 財務(wù)管理操作工具31212 .2. 1 營業(yè)利潤測算表31212 .2. 2 年度財務(wù)費(fèi)用臺賬31312 .2. 3 票據(jù)及存款日報表31412 .2. 4 財務(wù)審計報告表31412 .2.5 審計查賬記錄表31512 .2. 6 現(xiàn)金流量分析表31512 .2. 7 融資項(xiàng)目登記表31512 .2.