造價(jià)工程師考試《案例分析》練習(xí)題及答案(8)

1、某項(xiàng)目建設(shè)期為 2年,生產(chǎn)期擬定為 15年。項(xiàng)目建設(shè)投資 10000萬元,其中 固定資產(chǎn)費(fèi)用 8900萬元 (含可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅 910萬元 , 無形資產(chǎn)費(fèi)用 800萬元,其他資產(chǎn)費(fèi)用 300萬元。建設(shè)投資在建設(shè)期第 1年和第 2年分別按 40%和 60%的比例均勻投入。生產(chǎn)期第 1年需要流動資金 600萬元,達(dá)產(chǎn)年份 需要 850萬元,流動資金在各年年初投入。建設(shè)期各年建設(shè)投資的 35%由資本 金投入,其余由銀行貸款在各年年中投入,貸款年利率為 7%,每年計(jì)息一次。 建設(shè)期內(nèi)不支付利息,自投產(chǎn)后 4年內(nèi)采取等額還本,利息照付方式償還貸款。 流動資金的 30%來自資本金 ;70%來自銀行

2、貸款,貸款年利率 6%,每年計(jì)息一 次,生產(chǎn)期不償還流動資金借款。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊年限為 15年,按年限平均法計(jì)提折舊,殘值為 0。無 形資產(chǎn)在 10年內(nèi)平均攤銷,其他資產(chǎn)在 5年內(nèi)平均攤銷。項(xiàng)目投產(chǎn)第 1年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 70%,第 2年起各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn) 能力。達(dá)產(chǎn)年銷售收入為 15000萬元,經(jīng)營成本為 4500萬元,其中 3600萬 元為原材料、輔助材料和燃料動力等可變成本。上述收入、成本數(shù)據(jù)均為含稅價(jià)格。本項(xiàng)目適用的增值稅率為 17%,營業(yè) 稅金及附加按增值稅的 12%計(jì)算,企業(yè)所得稅稅率為 25%,建設(shè)期利息計(jì)入固 定資產(chǎn)?！締栴}】1. 計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)期利息。2. 計(jì)算項(xiàng)目

3、的總投資 (含全部流動資金 。3. 計(jì)算項(xiàng)目第 5年的償債備付率,并據(jù)此來判斷項(xiàng)目當(dāng)年的償債能力。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) 正確答案 :問題 1:建設(shè)期第 1年銀行貸款 =10000×40%×(1-35%=2600(萬元 建設(shè)期第 1年利息:2600×0.5×7%=91(萬元 建設(shè)期第 2年銀行貸款 =10000×60%×(1-35%=3900(萬元 建設(shè)期第 2年利息 =(2600+91+3900×0.5 ×7%=324.87(萬元 因此,建設(shè)期利息 =91+324.87=415.87(萬元 問題 2:項(xiàng)目的總投資

4、 =10000+415.87+850=11265.87(萬元 問題 3:固定資產(chǎn)原值 =8900+415.87-910=8405.87(萬元 年折舊額 =8405.87/15=560.39(萬元 無形資產(chǎn)攤銷 =800/10=80.00(萬元 其他資產(chǎn)攤銷 =300/5=60.00(萬元 計(jì)算期第 5年的不含稅銷售收入 =15000/(1+17%=12820.51(萬元 計(jì)算期第 5年的不含稅經(jīng)營成本=(4500-3600+3600/(1+17%=3976.92(萬元 計(jì)算期第 3年應(yīng)納增值稅 =(12820.51×70%×17%-(3600×70%×1

5、7%/(1+17%-910=249.49(萬元 計(jì)算期第 5年應(yīng)納增值稅 =(12820.51×17%-(3600×17%/(1+17%=1656.41(萬元 計(jì)算期第 5年應(yīng)納營業(yè)稅金及附加 =1656.41×12%=198.77(萬元 計(jì)算期第 5年息稅前利潤=12820.51-3976.92-560.39-80-60-198.77=7944.43(萬元 計(jì)算期第 5年調(diào)整所得稅 =7944.43×25%=1986.11(萬元 計(jì)算期第 5年應(yīng)還的建設(shè)投資本金 =10000×(1-35%+415.87/4=1728.97(萬元 計(jì)算期第 5

6、年應(yīng)還的建設(shè)投資利息 =10000×(1-35%+415.87×2/4×7%=242.06(萬元 計(jì)算期第 5年應(yīng)還的流動資金利息 =850×70%×6%=35.7(萬元 計(jì)算期第 5年應(yīng)還本付息額 =1728.97+242.06+35.7=2006.73(萬元 計(jì)算期第 5年的償債備付率=(7994.43+560.39+80+60-1986.11/2006.73=3.32(萬元 因此, 項(xiàng)目當(dāng)年具有償債能力。 某房地產(chǎn)公司對某寫字樓項(xiàng)目的開發(fā), 征集 到若干設(shè)計(jì)方案, 經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì) 評價(jià)。 有關(guān)專家決

7、定從五個方面 (分別以 F1-F5表示 對不同方案的功能進(jìn)行評價(jià), 并對各功能的重要程度比達(dá)成以下共識:F1:F2:F3:F4:F5=6:3:1:4: 5。此后,各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分,其結(jié)果見附表 1-1。 據(jù)造價(jià)工程師的估算, A 、 B 、 C 、 D 四個方案的單方造價(jià)分別為 142/m2、 123/m2、 1150元 /m2、 1136元 /m2?！締栴}】1. 請用環(huán)比評分法計(jì)算各功能的權(quán)重 (計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù) 。2. 用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。正確答案 :問題 1:各功能權(quán)重:問題 2:選擇最佳方案第一步,計(jì)算各功能得分:WA=0.316×9+0

8、.158×10+0.053×9+0.210×8+0.263×9=8.948 WB=0.316×10+0.158×10+0.053×9+0.210×8+0.263×7=8.738 WC=0.316×9+0.158×8+0.053×10+0.210×8+0.263×8=8.685 WD=0.316×8+0.158×9+0.053×9+0.210×7+0.263×6=7.475 第二步,計(jì)算各功能指數(shù):第三步,計(jì)

9、算各成本指數(shù):第四步,計(jì)算各價(jià)值指數(shù):由于方案 C 的價(jià)值系數(shù)最高,因此 C 方案為最佳設(shè)計(jì)方案。某施工單位 (乙 方 與建設(shè)單位 (甲方 簽訂了某工程施工總承包合同,合同約定:工期 600天, 工期每提前 (或拖后 1天獎勵 (或罰款 1萬元 (含稅費(fèi) 。經(jīng)甲方同意乙方將電梯和 設(shè)備安裝工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包單位 (丙方 。分包合同約定:分包 工程施工進(jìn)度必須服從施工總承包進(jìn)度計(jì)劃的安排, 施工進(jìn)度獎罰約定與總承包 合同的工期獎罰相同。乙方按時(shí)提交了施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,如附圖 2-1所示 (時(shí)間單 位:天 ,并得到了批準(zhǔn)。施工過程中發(fā)生了以下事件:事件 1:7月 25日至 26日基礎(chǔ)工程

10、施工時(shí),由于特大暴雨引起洪水突發(fā), 導(dǎo)致現(xiàn)場無法施工, 基礎(chǔ)工程專業(yè)隊(duì) 30名工人窩工, 天氣轉(zhuǎn)好后, 27日該專業(yè) 隊(duì)全員進(jìn)行現(xiàn)場清理,所用機(jī)械持續(xù)閑置 3個臺班 (臺班費(fèi):80/臺班 , 28日乙 方安排專業(yè)隊(duì)修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ) 12m3(綜合單價(jià):48/m3。事件 2:8月 7日至 10日主體結(jié)構(gòu)施工時(shí),乙方租賃的大模板未能及時(shí)進(jìn) 場,隨后的 8月 9日至 12日,工程所在地區(qū)供電中斷,造成 40名工人持續(xù)窩工 6 天，所用機(jī)械持續(xù)閑置 6 個臺班(臺班費(fèi)：90/臺班。 事件 3：屋面工程施工時(shí)，乙方的勞務(wù)分包隊(duì)未能及時(shí)進(jìn)場，造成施工時(shí)間 拖延 8 天。 事件 4：設(shè)備安裝過程中，

11、甲方采購的制冷機(jī)組因質(zhì)量問題退貨，造成丙方 12 名工人窩工 3 天，租賃的施工機(jī)械閑置 3 天(租賃費(fèi) 60/天，設(shè)備安裝工程 完工時(shí)間拖延 3 天。 事件 5：應(yīng)甲方要求，乙方在室內(nèi)裝修施工中，采取了加快施工的技術(shù)組織 措施，使室內(nèi)裝修施工時(shí)間縮短了 10 天，技術(shù)組織措施人材機(jī)費(fèi)用 8 萬元。 其余各項(xiàng)工作未出現(xiàn)導(dǎo)致作業(yè)時(shí)間和費(fèi)用變化的情況。 【問題】 1.從工期控制的角度來看，該工程中的哪些工作是主要控制對象? 2.乙方可否就上述每項(xiàng)事件向甲方提出工期和(或費(fèi)用索賠?請簡要說明理 由。 3.丙方因制冷機(jī)組退換貨導(dǎo)致的工人窩工和租賃設(shè)備閑置費(fèi)用損失應(yīng)由誰 給予補(bǔ)償? 4.乙方可以向甲方索

12、賠的工期為多少天?實(shí)際工期為多少天?工期獎(罰款是 多少元? 5.假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 5/工日，窩工人工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 3/工日;機(jī)械 閑置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為正常臺班費(fèi)的 60%;該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的 6%計(jì)取，利潤按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的 4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率 7%， 稅金 3.41%。試問：事件 1 到 4，承包商應(yīng)得到的費(fèi)用索賠是多少?正確答案: 點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開 ?wenkuwd，注冊開森 學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：試聽課程視頻 歷年真 題答案及解析 各科目考點(diǎn)匯總 常用公式匯總 模擬卷 備考攻略及記憶法 問題

13、 1 答： 該工程中的主要控制對象為基礎(chǔ)工程、 主體結(jié)構(gòu)、 二次結(jié)構(gòu)、 設(shè)備安裝、 室內(nèi)裝修。 問題 2 答：事件 1：可以提出工期和費(fèi)用索賠。因?yàn)樘卮蟊┯暌l(fā)洪水屬于不可抗 力，基礎(chǔ)施工工作是關(guān)鍵工作，有工期損失;由此引起的場地清理、修復(fù)被洪水 沖壞的部分基礎(chǔ)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。 事件 2：可以提出工期和費(fèi)用索賠。因?yàn)楣╇娭袛嗍羌追降娘L(fēng)險(xiǎn)，由此導(dǎo)致 的工人窩工和機(jī)械閑置費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，且主體結(jié)構(gòu)工程為關(guān)鍵工作，延誤的 工期順延。 事件 3：不可以提出工期和費(fèi)用索賠。因?yàn)閯趧?wù)分包隊(duì)未能及時(shí)進(jìn)場屬于乙 方的風(fēng)險(xiǎn)(或責(zé)任。 事件 4：可以提出工期索賠。因?yàn)樵撛O(shè)備由甲方購買，其質(zhì)量問題導(dǎo)致費(fèi)用 損

14、失應(yīng)由甲方承擔(dān)，且設(shè)備安裝為關(guān)鍵工作，延誤的工期順延。 事件 5：不可以提出工期和費(fèi)用索賠。因?yàn)橥ㄟ^采取技術(shù)組織措施使工期提 前，可按合同規(guī)定的工期獎罰辦法處理：1×10=10(萬(含稅費(fèi) 8×1.06×1.045×1.07×1.0341=9.81(萬 10 萬>9.81 萬，所以按工期獎罰獎 10 萬就不能索賠技術(shù)組織措施 8 萬 了。 問題 3 答：應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開 ?wenkuwd，注冊開森 學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)平臺）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：試聽課程視頻 歷年真 題答案及解析 各科目考點(diǎn)匯總

15、 常用公式匯總 模擬卷 備考攻略及記憶法 問題 4 解：(1工期索賠：事件 1 索賠 4 天;事件 2 索賠 2 天;事件 4 索賠 3 天。共 索賠工期 4+2+3=9(天。 (2實(shí)際工期：關(guān)鍵線路上工作持續(xù)時(shí)間變化的或非關(guān)鍵線路上超過總時(shí)差 的：基礎(chǔ)工程增加 4 天;主體結(jié)構(gòu)增加 6 天;設(shè)備安裝增加 3 天;室內(nèi)裝修減少 10 天。實(shí)際工期為 600+4+6+3-10=603(天。 (3工期提前獎勵：(603-609×1=-6(萬，獎勵 6 萬元。 問題 5 解：事件 1：索賠金額為(30×50×1.06×1.045%+12×480×1.07× 1.0341=8211.85(元 事件 2：索賠金額為(40×30×2+2×900×60%×1.07× 1.0341=3