二手房屋買賣合同的補充協(xié)議

二手房屋買賣合同的補充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3本補充協(xié)議的簽訂主體1.4本補充協(xié)議的簽訂時間與地點第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務3.2買方的權(quán)利與義務第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋的交易價格4.2房屋交易價格的支付方式第五章房屋交付時間及條件5.1房屋交付的時間5.2房屋交付的條件第六章房屋過戶手續(xù)及費用6.1房屋過戶的手續(xù)6.2房屋過戶的費用第七章房屋質(zhì)量及維修責任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責任第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1本補充協(xié)議的生效條件11.2本補充協(xié)議的終止條件11.3本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章附件13.1附件清單第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號二手房買賣補充協(xié)議第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于二手房買賣合同簽訂后，雙方對房屋交易過程中未明確事項的補充約定。1.3本補充協(xié)議的簽訂主體補充協(xié)議簽訂主體為房屋買賣雙方，具有完全民事行為能力。1.4本補充協(xié)議的簽訂時間與地點補充協(xié)議簽訂時間為____年____月____日，簽訂地點為____。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.2房屋的權(quán)屬情況賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。2.3房屋的使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀況為____，如有租賃，租賃期限至____年____月____日。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務賣方應保證房屋權(quán)屬真實，按照約定時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務買方按約定支付房價，履行合同約定的義務，并承擔過戶手續(xù)費用。第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋的交易價格房屋交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2房屋交易價格的支付方式買方采取____方式支付房價，具體支付時間為____年____月____日。第五章房屋交付時間及條件5.1房屋交付的時間房屋交付時間為____年____月____日。5.2房屋交付的條件房屋交付條件為賣方結(jié)清所有物業(yè)費用，將房屋鑰匙交付給買方。第六章房屋過戶手續(xù)及費用6.1房屋過戶的手續(xù)雙方共同辦理過戶手續(xù)，所需材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。6.2房屋過戶的費用過戶手續(xù)費用由買方承擔，具體費用為人民幣____元（大寫：____元整）。第七章房屋質(zhì)量及維修責任7.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修。7.2房屋的維修責任房屋交付后，因自然損耗或正常使用導致的維修責任，由買方承擔。第八章違約責任8.1賣方違約責任賣方如違反本補充協(xié)議，應承擔相應的違約責任，賠償買方因此造成的損失。8.2買方違約責任買方如違反本補充協(xié)議，應承擔相應的違約責任，賠償賣方因此造成的損失。第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中的爭議。9.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件本補充協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致進行變更。10.2合同解除的條件如一方嚴重違反本補充協(xié)議，另一方有權(quán)解除合同。第十一章附則11.1本補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本補充協(xié)議的終止條件本補充協(xié)議在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定雙方如另有其他約定，可在本補充協(xié)議中明確。第十三章附件13.1附件清單附件清單見附件一。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方（蓋章）：14.2買方簽字蓋章買方（蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在補充協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設施等。如甲方需進行改造，需提前征得乙方同意。2.甲方逾期交付處理如甲方未能按約定時間交付房屋，應按房價的____‰向乙方支付違約金。違約金支付后，甲方仍應繼續(xù)履行合同義務。3.甲方配合過戶義務甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應承擔相應責任。4.甲方房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修。如因房屋質(zhì)量問題導致人身損害，甲方應承擔相應賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價義務乙方應按約定時間支付房價，如逾期支付，應按房價的____‰向甲方支付違約金。違約金支付后，乙方仍應繼續(xù)履行合同義務。2.乙方接收房屋義務乙方應在約定時間內(nèi)接收房屋，并按約定支付過戶手續(xù)費用。如乙方未能按約定時間接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方維護房屋義務自房屋交付之日起，乙方應承擔房屋的日常維護和保養(yǎng)責任。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應承擔修復費用。4.乙方遵守法律法規(guī)乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。如乙方違反法律法規(guī)，導致房屋被查封等，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內(nèi)容第三方中介應提供房源信息、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等服務。中介費用為人民幣____元（大寫：____元整），由甲方支付。2.第三方中介收費標準中介費用根據(jù)雙方約定的服務內(nèi)容確定。如雙方另有約定，從其約定。中介費用一經(jīng)支付，不予退還。3.第三方中介違約處理如第三方中介未能按約定提供服務，導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應責任。如第三方中介違反法律法規(guī)，導致合同無效，第三方中介應承擔相應賠償責任。4.第三方中介保密義務第三方中介應對雙方提供的房屋信息、個人信息等保密，不得泄露給無關第三方。如第三方中介違反保密義務，導致一方損失，第三方中介應承擔相應賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.買賣雙方身份證明6.婚姻狀況證明7.戶口本8.物業(yè)費繳納證明9.房屋交易稅費計算公式10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未按約定維護房屋質(zhì)量3.乙方逾期支付房價4.乙方未按約定接收房屋5.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)6.第三方中介未能按約定提供服務7.任何一方違反保密義務8.任何一方違反法律法規(guī)導致合同無效三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住的房屋進行買賣的合同。2.補充協(xié)議：對原合同的某些條款進行補充或修改的協(xié)議。3.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。5.第三方中介：協(xié)助買賣雙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方逾期支付房價解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)支付房價。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極提供所需材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可委托律師或第三方中介加快辦理進度。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應承擔維修責任，如甲方不履行維修責任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用。五、所有應用場景：1.場景：買賣雙方達成二手房屋買賣意向說明：雙方簽訂本合同及補充協(xié)議，明確房屋交易價格、交付時間等事項。2.場景：甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋