2006年上半年成都房地產(chǎn)場研究報告

1、2006 年上半年成都房地產(chǎn)市場研究報告一、 新盤整體概況2006年 1-6 月，經(jīng)過 05 年國家的宏觀調(diào)控，一些持觀望態(tài)度的購房需求開 始釋放出來。在對 06 年上半年成都樓市的回顧過程中，我們發(fā)現(xiàn)一些特征： 區(qū)位：城東穩(wěn)步發(fā)展城中06年上半年住宅供應(yīng)僅約33.34萬川，供應(yīng)量有所減少，供應(yīng)類型包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、小戶型、 （超）高層電梯公寓項目；出于土地供應(yīng)方面的 原因，整體價格一直是各區(qū)域的領(lǐng)頭羊； 城南和城西也以其最為成熟的環(huán)境繼續(xù) 擔(dān)當購房者首選區(qū)域的角色；城東在經(jīng)過 05年的第一次開發(fā)熱潮之后， 06年上半年迎來其穩(wěn)步發(fā)展的時期，供應(yīng)面積約102.13萬卅，除了品牌開發(fā)商的代表

2、項目（魅力之城、卓錦城、 藍谷地等）繼續(xù)上市外，博瑞“優(yōu)品尚東”、“千居朝陽”、“正成沙河明珠” 等項目也陸續(xù)推出。 “名企大盤”的開發(fā)模式對提高城東的整體品質(zhì)和區(qū)域價 值起到了相當大的作用， 其環(huán)境優(yōu)勢和居住價值已經(jīng)得到購房者的認可， 供應(yīng)加 大的同時價格也是一路攀升。 隨著東調(diào)搬遷的加快， 城東土地供應(yīng)增大， 城東發(fā) 展正進入快車道。城北和城東相比開發(fā)處于一個試探和預(yù)熱的階段， 商品房供應(yīng)量僅為 12.97 萬卅，在主城區(qū)各區(qū)域中居末位，隨著 05年北部新城計劃實施，蜀龍大道的通 車，北新干道高架橋的破土動工， 城北的環(huán)境有望得到改善； 鑒于城北的各類專 業(yè)市場繁多， 居住環(huán)境一直無法有真

3、正的起色， 雖然目前也有許多知名開發(fā)商在 城北囤地，但大多在三環(huán)外區(qū)域，因此，城北在 2006 年的發(fā)展態(tài)勢難依然顯得 十分緩慢， 06 年下半年城北預(yù)計也將是一種比較冷清的態(tài)勢。規(guī)模：大盤、小盤齊上陣如果說 05 年是大盤林立的一年的話。那么 06 年經(jīng)過 05 年宏觀調(diào)控后一些 中小開發(fā)商也從調(diào)控的影響中恢復(fù)過來， 紛紛推出自己的新盤。 但是由于調(diào)控所 帶來的持續(xù)影響， 這些新盤規(guī)模都比較小。 同時各大盤因為其開發(fā)周期較長， 因 此出現(xiàn)了大盤、小盤齊上陣的局面。推盤：樂觀中帶有謹慎受 05 年國家宏觀調(diào)控的影響， 大多數(shù)持幣觀望的消費者的需求在 06 年開年 后都爆發(fā)出來，市場行情比較樂觀

4、；但 06 年上半年樓盤在推出產(chǎn)品的時候還是 延續(xù) 05 年采取分期分批次或者是分棟推出的模式；在開盤時間的選擇上開發(fā)商 還是延續(xù)以往以周末、節(jié)假日為主的開盤時間戰(zhàn)略，在時間上配合消費者。產(chǎn)品類型：電梯公寓成為絕對主導(dǎo)電梯公寓已經(jīng)不僅僅限于主城區(qū)內(nèi)， 三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現(xiàn)大批的電梯公 寓項目，特別是城南三環(huán)外和城西三環(huán)外的區(qū)域。 其中郊區(qū)以華陽和雙流更為明 顯。由于停止了多層住宅在主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)， 因此多層住宅都集中到了郊區(qū)。 而 電梯公寓特別是三環(huán)內(nèi)，也向著越來越高發(fā)展戶型：80-120卅仍然是需求主力06年1-6月，全市商品房住宅項目戶型供應(yīng)面積仍然以80-120卅為主。各個新盤銷售最好

5、的也是80-120卅套2套3戶型。這種戶型比較合理，且面積比 較適中。目前成都市購買主力人群為新興中產(chǎn)階級，而80-120卅的套2、套3戶型正好適合這些新興中產(chǎn)階級的口味。二、住宅市場分析1.供應(yīng)量(1) 供應(yīng)總況06年月新盤供應(yīng)情況面積T-亍數(shù)2006年1-6月，成都帀新開住宅樓盤92個，新增供應(yīng)面積為596.63萬卅 其中成都市主城區(qū)新增樓盤54個，新增供應(yīng)面積299.87萬川，占到總體供應(yīng)的 50%郊區(qū)住宅供應(yīng)量略少于主城區(qū)。隨著主城區(qū)土地的稀缺，郊區(qū)市場所占比 例份額將越來越重。（2）月度走勢一一1-2月波動較大，2-6月平穩(wěn)增長06年1-&月王城區(qū)新盤供應(yīng)量月窿走勢80706

6、050403020100作為成熟社區(qū)聚集的區(qū)域，城西仍然是成都新盤供應(yīng)的熱點區(qū)域， 新增供應(yīng)量為103.97萬川，占到06年1-6月新開供應(yīng)量的34.67%;經(jīng)過05年城東起步發(fā)展后，“中產(chǎn)城東”的口號在眾多知名開發(fā)商的進入 和數(shù)個高品質(zhì)樓盤的推出后得到購房者的認同，06年1-6月其新開供應(yīng)已經(jīng)直追城西并且超過城南，達到102.13萬川；06年上半年城南新開供應(yīng)量較少，遠遠低于城西和城東，僅僅只有47.45 萬叭城中和城北的新增供應(yīng)較少，共計 46.31萬卅，前者是因為土地供應(yīng)有限, 后者則是因為其區(qū)域居住價值未能得到購房者的認同，房地產(chǎn)開發(fā)較其他區(qū)域落后，因此供給較少。(3) 環(huán)線分布 新增

7、供應(yīng)整體外移os年q石月住宅新盤環(huán)線分布情況296760060501030加100(JT環(huán)1-2環(huán)27環(huán)3環(huán)-外環(huán)面積T個數(shù)350000030000002500000200000015000001000000500000成都市區(qū)新增供應(yīng)整體外移，主要集中在2-3環(huán)之間，供應(yīng)面積為116.99萬卅，占到總體供應(yīng)的39.01%;其次為三環(huán)外區(qū)域，今年1-6月三環(huán)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量較少，僅有 69.81萬譏(4) 小結(jié)可能是受到去年新政所帶來的對樓市沖擊的影響，06年1-6月成都市主城區(qū)新增住宅總體供應(yīng)量僅為 299.86萬川，較05年1-6月總供應(yīng)量502.54萬卅 大幅減少約202.68萬叭而05年留

8、下的大量的需求則在06年爆發(fā)，從而導(dǎo)致 樓市供不應(yīng)求的狀況屢有發(fā)生?？梢钥闯鲩_發(fā)商對于06年市場的信心還不是很足，加上6月份新政的實施， 上半年有所復(fù)蘇的市場又蒙上一層陰影。2.供應(yīng)特征(1) 規(guī)模城東平均規(guī)模仍然較大不同區(qū)域個盤平均規(guī)模(萬時)從各區(qū)域的平均規(guī)模來看，城東由于憂品尚東、千居朝陽等比較大的樓盤的 進入，因此其平均個盤規(guī)模較大；房地產(chǎn)市場發(fā)展比較落后的城北個盤規(guī)模最小，為4.32萬川。(2) 價格分析2006年1-6月，成都市新開住宅的整體均價為 4064.43元/川。A、城郊比較一一城區(qū)新盤均價突破 4500元/ m26000主堀區(qū)與郊區(qū)均價匕感：元/平方米5000400030

9、002000郊區(qū)主域區(qū)2005年成都市區(qū)新開住宅樓盤的整體均價已經(jīng)突破 4500元/川大關(guān)，主要 是今年新開的住宅樓盤中，均價在 4500元/卅以上的項目就多達27個，新增供 應(yīng)面積175.26萬叭占到新增總量的29.3%，拉高了整個成都市區(qū)的房價；郊區(qū)新開住宅樓盤的整體均價為 3112.24元/川，價格優(yōu)勢越來越不明顯。B、區(qū)域均價一一郊區(qū)價格向城北價格接靠近不同區(qū)域時年1-臨月斬盤均價:元f平方米區(qū)域均價方面，市中心當仁不讓地仍因其土地的稀缺性而高居價格首位，新盤價格為6251.42元/ m2；市區(qū)和郊區(qū)的價格沒有出現(xiàn)明顯的斷點，說明郊區(qū)與市區(qū)的價格差距在縮??；郊區(qū)價格與城北區(qū)域價格越來越

10、接近，也說明城北區(qū)域目前仍然沒有受到太 多的關(guān)注。C、環(huán)域價格比較一一市中心范圍有擴大趨勢06年月新盤環(huán)裁均價分布情況0-丄環(huán)2環(huán)2-!3環(huán)滬外環(huán) 鄰區(qū)較為突出的是，3-外環(huán)區(qū)域的新盤均價為4812元/川，高于2-3環(huán)區(qū)域的4442.5元/卅，這是因為05年底和06年初陸續(xù)有一批大盤，如萬科魅力之城、中海國際社區(qū)等盤在3環(huán)外推出，因此拉高了 3-外環(huán)的整體均價；從價格上看，0-1環(huán)和1-2環(huán)的價格差距較大，相差約1400元/川。這是因 為0-1環(huán)內(nèi)想像時代凱悅精裝小戶型這類精裝房拉高了整體均價的差距。(3) 建筑類別一一高層和小高層旗鼓相當整體來看，高層和小高層建筑的比例相當，分別為 38呀口

11、 32%主要都分布 在市區(qū)內(nèi)，也有部分分布在郊區(qū)；新開樓盤中，多層建筑的比例僅為 6%由于目前成都市主城區(qū)內(nèi)不再修建 多層項目，因此多層項目的數(shù)量也有較大的減少。(4) 住宅類型一一電梯公寓占據(jù)半壁江山整個成都市場的新開住宅樓盤中，電梯公寓的比重占 44%勺市場份額，是市場的主要供應(yīng)類型，在郊區(qū)，電梯公寓開始興起，供應(yīng)量也有所上升；由于市中心項目有所減少，供應(yīng)主要集中在該區(qū)域的小戶型項目的比例也隨之降低，但在1-2環(huán)區(qū)域由于土地的稀缺小戶型項目也有所增多，因此06年1-6月新開住宅樓盤中，小戶型新增供應(yīng)的比例占 14%。(5) 小結(jié)電梯公寓已經(jīng)是完全占據(jù)了主城區(qū)市場的主力。而且電梯公寓正以飛快

12、的速度向郊區(qū)市場擴散。06年1-6月成都市主城區(qū)住宅新增住宅項目共 54個，其中電梯公寓項目就有46個，占到了 85%也反映出主城區(qū)土地的缺乏。另外在價格上三環(huán)區(qū)域也第一次超過二環(huán)區(qū)域的住宅均價。 隨著城市向外圍的不斷擴張和 發(fā)展，三環(huán)外區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥紭鞘械闹髁Α?. 需求特征2006年的房地產(chǎn)市場經(jīng)過 05年的政策調(diào)控， 市場對產(chǎn)品的需求發(fā)生了一些 轉(zhuǎn)變：A、購房決策趨于理性宏觀調(diào)控下， 市場的發(fā)展日趨成熟， 消費者的在做決策時也更加的理性， 購 房行為更加謹慎。B、自住需求占主體05 年新政實施后對樓市的調(diào)控效果得到了廣大購房者的認同，一部分的投 資需求在新政面前止步，住房真實需求占據(jù)市場

13、需求的主體。C、觀望后真實需求集中釋放06 年以來樓市價格一直維持穩(wěn)中有升的趨勢， 在經(jīng)過長時間的持幣觀望后， 購房者普遍認為商品房價格將持續(xù)小幅上漲， 買房為自住的消費者需求已經(jīng)開始 釋放。D住房需求面積一一80-120卅的經(jīng)濟型住房為主成都的住房需求仍以解決實際居住的經(jīng)濟型住房為主，面積在80120卅之 間的23房戶型最受歡迎。而面積在70卅以下的小戶型和130卅以上的享受型 住宅的市場需求相對要小的多。E、城西、城南依然是最受青睞的居住區(qū)域雖然城南和城西現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展得相對成熟， 但目前的交通狀況非常擁擠， 很 難在短時間內(nèi)發(fā)生大的變化。 而隨著城東環(huán)境整治的完成， 城東的居住品質(zhì)也得 到

14、提升， 加之城東距離城市中心的距離相對較近， 而且房價相對于城南、 城西要 便宜得多， 未來的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g也更大， 因此，城東除了能夠消化城東原 住民的置業(yè)需求外， 還能夠吸引到更多的其它區(qū)域的消費者， 城東將成為城市主 城區(qū)內(nèi)繼城南、城西后新的熱點區(qū)域。F、銷售價格一一期望值4000元/ m2在這個指標上，成都市民對房價的期望值多在每平方米 4000 元以下，而市 場上多數(shù)樓盤的銷售價格要遠遠高于這個數(shù)值， 尤其是在主城區(qū)， 價格在每平方 米 4500 元以上的樓盤比比皆是，這也是為什么需求的熱點環(huán)線外移至二環(huán)到三 環(huán)之間，以及郊區(qū)樓盤近來走俏的一個原因。4.6 年 1-6 月住宅市場

15、熱點分析（1）3 環(huán)沿線正式升級A、供應(yīng)狀況及特征盡管 05 年成都市發(fā)展的中心移向了 3 環(huán)外的廣闊天地，而且今年上半年， 成都市新開樓盤多集中于三環(huán)沿線區(qū)域內(nèi)， 但今年上半年二環(huán)區(qū)域內(nèi)新開樓盤總 供應(yīng)量仍然較大。數(shù)量比較：二環(huán)區(qū)域仍然較多06年1-6月份主城區(qū)內(nèi)二環(huán)區(qū)域共新開樓盤 29個，總供應(yīng)量116.99萬川; 而三環(huán)外共新開樓盤15個，總供應(yīng)量69.81萬川；類型：電梯公寓一支獨秀由于新規(guī)定主城區(qū)內(nèi)不再新批建多層項目，因此目前 2環(huán)-外環(huán)區(qū)域基本上 被電梯公寓全部占領(lǐng)，只有少數(shù)幾個以前就獲得審批的多層項目和別墅項目；戶型：傳統(tǒng)戶型仍是主力今年1-6月2-3環(huán)內(nèi)新盤主力供應(yīng)面積仍然集中

16、在 80-120卅這個比較傳統(tǒng) 的區(qū)域內(nèi)，80-120卅套2、套3戶型一直都受到廣大消費者的青睞。 雖然該區(qū)域 內(nèi)今年出現(xiàn)了幾個小戶型項目，但是消費者的需求主力還是 80-120 m20價格：三環(huán)外區(qū)域價格超越二環(huán)區(qū)域06年1-6月成都市主城區(qū)3三環(huán)外區(qū)域新盤均價為4812元/卅，而二環(huán)區(qū) 域內(nèi)新盤均價為4442.5元/川。三環(huán)外區(qū)域新盤均價首次超過二環(huán)區(qū)域新盤均 價。從這一點來看三環(huán)外的價格優(yōu)勢已經(jīng)沒有了， 但是取而代之的是品質(zhì)的優(yōu)勢； 由于三環(huán)外土地充足因此該區(qū)域內(nèi)樓盤都有足夠的空間去提升新盤的生活品質(zhì)。 這也將成為未來三環(huán)外新盤的最大競爭優(yōu)勢， 同時該區(qū)域內(nèi)的競爭也將越來越激 烈。B、三

17、環(huán)沿線的居住價值體現(xiàn)目前，三環(huán)沿線的樓盤放量不斷增加， 所占市場供應(yīng)的比重也不斷上升， 三 環(huán)沿線樓盤的信息充斥市場， 隨著城區(qū)土地供應(yīng)的緊張， 城市居住版圖的擴張已 經(jīng)是大勢所趨，在這樣情況下，我們來比較一下三環(huán)沿線和其他區(qū)域的居住價值：交通：路網(wǎng)發(fā)達、通達度高2002年 10月，成都三環(huán)路全線通車，成都的放射狀交通網(wǎng)絡(luò)基本成型，主 城區(qū)通過蜀漢路、武侯大道、人民南路、成龍路等與三環(huán)附近片區(qū)相連，雖和主 城區(qū)相比難免存在差距， 但是由于三環(huán)路道路條件優(yōu)越， 加上公交路網(wǎng)的逐步完 善，通勤時間和通勤成本得到很好的控制， 現(xiàn)除東北方向區(qū)域外， 三環(huán)沿線已經(jīng) 逐漸擺脫“郊區(qū)”概念，納入主城區(qū)的范圍

18、；自然環(huán)境：理想的生活居住區(qū)域三環(huán)沿線由于開發(fā)較晚， 大多數(shù)區(qū)域的自然環(huán)境維護較為理想， 許多開發(fā)商 在做產(chǎn)品的時候， 都著力營造小區(qū)的社區(qū)環(huán)境， 綠化面積普遍較大， 以此規(guī)避樓 盤位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的利空點； 通過近幾年的開發(fā)， 現(xiàn)在三環(huán)沿線區(qū)域的環(huán)境已經(jīng) 有了很大的改善，已經(jīng)成為了主城區(qū)最理想的生活居住區(qū)域；配套：公共配套欠佳，社區(qū)配套是關(guān)鍵 三環(huán)沿線的生活配套和市政配套整體不夠理想， 缺少購物場所和醫(yī)療衛(wèi)生以 及教育配套， 因此， 三環(huán)路沿線新開的住宅大盤都在配套方面下了很多工夫， 如 西三環(huán)外的中海國際社區(qū)，項目內(nèi)規(guī)劃了國際學(xué)校、高星級酒店、涉外醫(yī)院、國 際品牌商業(yè)、約 200 畝的濱河公

19、園和體育公園，以此來滿足業(yè)主的生活需要；開發(fā)商：品牌開發(fā)商集體亮相萬科、中海、和記黃埔、融創(chuàng)、置信、藍光、三環(huán)內(nèi)外已經(jīng)是各大品牌開發(fā)商新一輪競爭的舞臺， 這些開發(fā)商所開發(fā)的高品質(zhì)樓盤加快了三環(huán)區(qū)域樓盤 品質(zhì)提升的步伐；品質(zhì)：大盤林立，整體品質(zhì)提升最近半年，三環(huán)沿線新開的住宅樓盤從中低檔次到高品質(zhì)樓盤應(yīng)有盡有， 其 中不乏品牌開發(fā)商的大手筆項目， 三環(huán)沿線樓盤的整體品質(zhì)因此得到提高， 例如 東三環(huán)萬科魅力之城， 西三環(huán)置信麗都玉園、 藍光諾丁山和中海國際社區(qū)， 這些 項目在產(chǎn)品的品質(zhì)、小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境的營造及戶型方面都具有相當高的水準， 項目推出后也受到了購房者的認可，為后來的開發(fā)項目起到很好的

20、引領(lǐng)作用；價格：優(yōu)勢已經(jīng)不存在由于三環(huán)沿線土地供應(yīng)集中， 地塊規(guī)模大， 因此，這里成了品牌開發(fā)商相互 競爭的主戰(zhàn)場，從藍谷地、卓錦城到中海國際社區(qū)、魅力之城，眾多大盤沿三環(huán)分布，樓盤的價格普遍不低，甚至達5000元/卅以上，今年1-6月三環(huán)外新盤均價首次超越二環(huán)新盤均價，其價格優(yōu)勢已不存在，下圖是06年1-6月新開住宅樓盤環(huán)線均價比較：06年1-6月新盤壞線均價分布情況發(fā)展?jié)摿Γ禾娲h(huán)成為成都樓市新的新寵主城區(qū)土地供應(yīng)減少，地塊規(guī)模有限，產(chǎn)品形態(tài)單一，且價格一路飚升，發(fā) 展空間有限；相較之下，三環(huán)沿線的樓盤能綜合主城區(qū)和近郊的優(yōu)勢，同時弱化兩個區(qū)域的劣勢。從目前來看三環(huán)沿線區(qū)域已經(jīng)成為了成都

21、樓市新的新寵，價格上三環(huán)沿線區(qū)域已經(jīng)超越了二環(huán)區(qū)域，雖然價格優(yōu)勢不存在了，但是這也恰恰證 明三環(huán)沿線區(qū)域正漸漸成為了成都樓市的主角。06年1-6月三環(huán)外區(qū)域的供應(yīng)量不是很多，但是其新盤均價已經(jīng)超越了二 環(huán)區(qū)域，也就是說，三環(huán)外區(qū)域已經(jīng)取代了二環(huán)區(qū)域正式成為了成都樓市的主角。 但是今年6月的新政將會對其區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響， 至少在未來1-2年內(nèi) 三環(huán)區(qū)域?qū)⒖赡軙?jīng)歷一個比較嚴峻的考驗。(2) 郊區(qū)市場變數(shù)復(fù)雜A、郊區(qū)優(yōu)勢依然地鐵優(yōu)勢交通對一個城市的影響是非常大的。 而地鐵作為最經(jīng)濟、 最快捷的客運方式， 其對一個城市的影響不僅僅是出行方式的改變， 還會伴隨著經(jīng)濟、 城市價值、 城 市格局以

22、及政府收支的變化， 同時還會為商業(yè)開發(fā)帶來契機。 地鐵將拉近郊區(qū)與 主城區(qū)間的距離，從空間上減小兩者間的差異。環(huán)境優(yōu)勢作為郊區(qū)最大的優(yōu)勢之一的環(huán)境優(yōu)勢， 現(xiàn)在依然很明顯。 在追求生活品質(zhì)的 現(xiàn)代生活中，有好的居住環(huán)境是不可缺少了，這也是郊區(qū)吸引人的地方。戶型與價格優(yōu)勢 在城里買不起大戶型或者買不到大戶型的人可以在郊區(qū)實現(xiàn)自己的購房理 想。從 06年上半年市場情況來看， 郊區(qū)與主城區(qū)住宅均價的差距在每平方米 1500 元以上。這吸引了不少收入比較少的家庭和個人在郊區(qū)買房。 另外由于主城區(qū)土 地的匱乏， 其住宅項目都向著高層密集型小戶型電梯公寓發(fā)展。 而其居住環(huán)境則 遠遠趕不上郊區(qū)的多層大戶型。B

23、、新政影響深遠06年6月的新政規(guī)定 06年 6月之后所有審批報建的住宅項目必須達到 90卅以下小戶型總量要達到總體的 70%勺要求。這無疑將給郊區(qū)市場帶來天翻地覆 的變化。以大戶型為主的郊區(qū)市場面臨全新的市場環(huán)境。 而其自身在戶型上面的優(yōu)勢將大大減小甚至不復(fù)存在。在郊區(qū)要修建 70%的小戶型意味著成本的上升，其導(dǎo) 致的結(jié)果有可能是其產(chǎn)品單價的提高，這就會影響到郊區(qū)本身具有的價格優(yōu)勢06 年下半年對于成都市郊區(qū)房地產(chǎn)市場來說是關(guān)鍵的半年，新政過后郊區(qū) 市場存在著巨大的變數(shù)， 新政到底將給郊區(qū)市場帶來什么， 相信下半年就將揭曉。（3）投資市場遭遇挫折06 年新政出臺后第一個受到震動的就是投資市場，

24、二手房市場受到了巨大 的沖擊。二手房征稅從 2 年增長到 5 年，對一些中短期投資者來說無疑是一個沉重的 打擊。由于新政出臺留給市場的緩沖時間很短， 僅僅只有 2 天時間，于是出現(xiàn)了 大量拋售的現(xiàn)象。 5月 31日二手房市場交易量達到 503套，創(chuàng)下了二手房交易 的新高。而且相對的商品房市場也出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房情況， 這也是投資者在 新政出臺后對投資市場沒有信心的表現(xiàn)。n 相對于這些短期投資者的焦慮， 那些房齡已經(jīng)達到標準的投資者則顯得比 較樂觀，并且有的投資者更認為二手房市場價格可能有所上漲。（4）城東北區(qū)域成為近兩年成都最具潛力開發(fā)區(qū)域 就目前成都房地產(chǎn)市場發(fā)展格局而言， 城市其它區(qū)域價值已被開發(fā)出來， 但 城東北區(qū)域還未被完全挖掘。去年中房藍水灣打響了城東北區(qū)域發(fā)展的第一炮， 開盤當月銷售 1800 套，盡管如此，區(qū)域需求力度還未被完全體現(xiàn)，加之該區(qū)域 土地存量較為充足， 開發(fā)商拿地?zé)崆檩^高， 必將成為今明兩年最有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的區(qū) 域，必將成為成都區(qū)域樓市的熱中之熱。另外隨著城東大地塊的拍賣和東大街商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)， 城東區(qū)域的商業(yè)價值 正逐漸顯現(xiàn)出來，也給正在發(fā)展的城東區(qū)域增加了發(fā)展的潛力。5.06 年下半年住宅市場發(fā)展趨勢預(yù)測06年