光明新區(qū)城市化非農(nóng)建設(shè)用地調(diào)整置換暫行辦法

1、光明新區(qū)城市化非農(nóng)建設(shè)用地調(diào)整置換暫行辦法第一條 為加強(qiáng)誠市化非農(nóng)建設(shè)幷地后續(xù)管理，保獨(dú)城肝 規(guī)劃實(shí)施，促進(jìn)集約節(jié)約用地，維護(hù)社區(qū)股份合作公司眾權(quán) 4，根據(jù)關(guān)于印發(fā)號圳$寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法 怖:通知（漆府2004102號，以下簡稱深府C20D4 102號 文）關(guān)于印發(fā)深圳朮寶安龍崗兩區(qū)城市化非農(nóng)建設(shè)用地劃定 辦法的逆知（探府（:2005 65號）,綜合光明新區(qū)實(shí)際，制定 本辦法v第二條 木辦法所擋的非農(nóng)建設(shè)圧地是a根據(jù)絲府2004 】02號文規(guī)定.所確定的指標(biāo)中已劃定的豐農(nóng)建設(shè)工商用地“第三條原公陰街逆各社區(qū)已劃定非農(nóng)建設(shè)用地的調(diào)整置 換，適用本辦法非農(nóng)建設(shè)用地的調(diào)整置換是指對依法

2、劃定的非農(nóng)建設(shè)用地 進(jìn)行川地局瀟週整或異地匿換，包括以F情形：（）城市更新項(xiàng)目需要的；（二）與現(xiàn)行法定規(guī)劃不符的部分，何括占用規(guī)劃的譴路、 亦政公用設(shè)施、公共斷套設(shè)施高圧走廊、公共綠地，河道藍(lán) 線、水源隊(duì)護(hù)區(qū)、基本生態(tài)控制線、水域或其它非城市建設(shè)用 地等；（三）與非社區(qū)股份合作公司已批用地沖突的；（四）面積小干3000平方來難以弦立開發(fā)的；（五）社區(qū)整依統(tǒng)籌、土地整備、公共基礎(chǔ)沒廉建設(shè).城 節(jié)化土垃遺智問題處理等其它特殊常要的"第四條 非農(nóng)建設(shè)用地的調(diào)整置換應(yīng)遵從保障社區(qū)權(quán)益、 消化歷史問題、保障規(guī)劃實(shí)旌、符合土地政策的原則，飲勵通 過整體統(tǒng)籌、城矗更新等方式解塊非農(nóng)建設(shè)用地問題、第

3、五條巳劃定非農(nóng)楚設(shè)用地的調(diào)整墨換，應(yīng)由社區(qū)膠份 合作公司提出申請，所在篠道辦事處初審并出具意見.新區(qū)規(guī) 劃國土祁門畝核，報(bào)新區(qū)管委會審定后實(shí)族”非農(nóng)建設(shè)用地在原地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或拆餘重建的，由社區(qū) 股價(jià)合作公罰提出申請所痊街壇力、事處初申并出具意見，新 區(qū)規(guī)劃國土部門按現(xiàn)行法定規(guī)劃辦理?xiàng)麝P(guān)手續(xù)，授新區(qū)管委會 備粱“屬城聲更新項(xiàng)目的，按城申更新的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行"因社區(qū)整體統(tǒng)籌、土地整備、公共基砒設(shè)矗建設(shè)、城巾化 土地遺翻問題處理等，需對社區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地進(jìn)行系統(tǒng)怪調(diào)整 置換的，由新區(qū)規(guī)劃國土部門提出方案，徂求所在篌邃辦事處 和社區(qū)股份合作公司意則，報(bào)新區(qū)管委會審定后實(shí)於L因個秦處理（念減帝化

4、土地遺留問懸處理）増加非農(nóng)建蛙 用地，且超出深府2004） 102號文標(biāo)準(zhǔn)的，指標(biāo)核定和用地選 址需報(bào)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會審定“第六條 因城市更新項(xiàng)目需要瀾整置換的，按下列規(guī)定處 理：（一）城市更新單元規(guī)劃已獲批淮的,可申請調(diào)入張農(nóng)建 設(shè)用地指標(biāo)"（二）非農(nóng)建沒用地指標(biāo)按等土地飯積盍換至城市更新項(xiàng) 目，落挨具體坐標(biāo)位趕并制作用地方案留；因土地形氓不規(guī)則 而另法制作用加方案圖的,僅計(jì)調(diào)入非農(nóng)淅標(biāo)，不制作用地方 案圖"原有批準(zhǔn)的方樂圖狗批復(fù)注魚h并核減相應(yīng)的揩標(biāo)"（三）處于計(jì)劃申報(bào)階段的城宙更新項(xiàng)目,為滿足城市更 新合法衩屬比例娶求需要調(diào)入非農(nóng)建設(shè)用地捋標(biāo)的，可

5、先行辦 淳可調(diào)入非農(nóng)建蛙用地指標(biāo)規(guī)橫確認(rèn)函，待單元規(guī)劃忍淮后辦 雀調(diào)整手續(xù)，第七條.除城市更新項(xiàng)目需要以外的調(diào)整盪換，按下列規(guī) 定處理:（-）涮整匱換后地塊需符合現(xiàn)行法定規(guī)劃"（二）原則上儀限柱本社區(qū)內(nèi)按照“已建調(diào)已建、未建調(diào) 已變.未建調(diào)未建”的盡則進(jìn)行調(diào)整置按“若本甘區(qū)礎(chǔ)實(shí)沒有 建成區(qū)可調(diào)，經(jīng)所在街道辦事處確認(rèn)并出具證咦后，可將已建 用地調(diào)整置換到本社區(qū)規(guī)劃為建設(shè)用地的寒星空地上"若過特 “ 殊情況，經(jīng)新區(qū)管委會同意，可按照“已建調(diào)未建”的方式進(jìn) 行調(diào)整置換I if f?三）可原地開發(fā)的，施結(jié)合周邊州地及規(guī)劃情況，優(yōu)先 采取局部調(diào)整，原地開發(fā)影響周邊用地開發(fā)的，宜給合周

6、邊用 地及規(guī)劃情況予以局部調(diào)整"（四）若社區(qū)般份合作公可自行拆除已建用地的地上楚筑 物并理清初應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，納入國有土地儲備的,可將其視為未 建用地進(jìn)行婀整置換"（五）譜異地匱換,置換后地塊現(xiàn)劃為工業(yè)用地的，按 攀土地面扳確定用油規(guī)橫;置換后地塊規(guī)劃為浙業(yè)用地居住 用地、辦公，用地的，按原土地面積的65%確定用地規(guī)摸.六）上述調(diào)整直換悶優(yōu).先調(diào)整匱換至城市更新項(xiàng)目并按 本亦法第六條的規(guī)定處理第八條以下情形的調(diào)整蚩換，調(diào)整處地塊應(yīng)納入土地整 備范疇/（）詞整曲地塊為未建地的；（二）與現(xiàn)行法定規(guī)劃不符的;（三）自行拆除已建用地地上建筑物按未建用地進(jìn)行調(diào)整 置換趴屬于未建地調(diào)整置換

7、的.按規(guī)定憲善盤轉(zhuǎn)劃手續(xù)后納入國 有土地儲備；屬于已建地調(diào)整置換的，按規(guī)定完善企轉(zhuǎn)地手續(xù)， 建筑物暫時(shí)保留使用，不允許加建、擴(kuò)建和改建；今后規(guī)劃實(shí) 施時(shí)按玫策只給予貨幣補(bǔ)償，并在凋整置換的同時(shí)簽訂協(xié)議書 予以明確.'第九條木辦法涉及的非農(nóng)建設(shè)果地調(diào)整置換用地，原則 上不得在政府統(tǒng)征地和城書化轉(zhuǎn)地范闔內(nèi)的土地上安排用地選 址已經(jīng)畝政府同意確福占用怖，需將原紙轉(zhuǎn)地費(fèi)用無息譴還 給節(jié)（區(qū)）財(cái)政后方可安排選址，土地所打權(quán)屬國有”第+條 涉及非農(nóng)建設(shè)用加調(diào)整區(qū)換' 城市更新和自拆重 建的，有關(guān)方案內(nèi)容含用地面積瘋少不蔣補(bǔ)回的）簸經(jīng)社區(qū) 股份合作公司取東大會審議且經(jīng)全體般東三分之二及以上農(nóng)

8、決同t “社區(qū)股份合作公司章程觀走由股東代疫A會癢塊或?qū)澅?決M討率有特別規(guī)啟的，遵照該恃別規(guī)定“肉調(diào)整打折等原悶導(dǎo)我用地面枳瘋少不再補(bǔ)回的，由社區(qū) 股份合作公司節(jié)面聲明放棄相應(yīng)的指標(biāo)，并承諾今話不再要求 貨幣或土地補(bǔ)償"社區(qū)般份合作公可的非農(nóng)建設(shè)用地，如需變更到本社區(qū)內(nèi) 英居気小組肢份合作公司臨，應(yīng)由社區(qū)及英所厲各居民小組股 份合作公運(yùn)共同出其明確的書面證陰文件，并予以公證第+條社區(qū)股份合作公再提出的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)折 算、已楚用地自行拆除后調(diào)整，週入更新項(xiàng)目等申請，經(jīng)初步 審查同意的，需在深圳特區(qū)報(bào)或?qū)毎踩請?bào)、新區(qū)儈委會 網(wǎng)站，新區(qū)規(guī)劃國土部門網(wǎng)站，以及社區(qū)股份合作公司所在地 進(jìn)行公示，公示期為7個工作日“公示無異議的，新區(qū)規(guī)劃國 土部門按照觀定辦理相關(guān)手續(xù)"公示有異議的，由所瘧街道辦 事處和新區(qū)規(guī)劃國土部門調(diào)查處理第+二條新區(qū)規(guī)劃國土韶門應(yīng)以社區(qū)股價(jià)合作公司為學(xué) 位建立非農(nóng)建設(shè)用地臺賬，做好有關(guān)用她調(diào)整和指標(biāo)核據(jù)的管 瑾工作”第十三條 新區(qū)相關(guān)部門以及街譴辦事處應(yīng)各司其職，加 強(qiáng)聯(lián)動，共同做好城市化非農(nóng)建設(shè)用堆的后續(xù)管理工作.第十四條 國家機(jī)關(guān)工作人員和社區(qū)股份合作公司有關(guān)人 員徇私舞啓、玩忽職守、濫塢職權(quán)的，依照有關(guān)規(guī)定予以黨紀(jì) 政紀(jì)處分；涉嫌犯雜的，依法移送司法機(jī)關(guān)迪究