土地增值稅合理避稅的情況

1、土地增值稅10種情況可合理避稅1. 以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，屬于無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不屬征收土地增值稅的范圍。2. 房地產(chǎn)出租.出租人取得了收入 ，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 的轉(zhuǎn)讓，不屬征收土地增值稅的范圍。3. 房地產(chǎn)抵押.在抵押期間不征收土地增值稅.待抵押期滿后,視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)來確定是否征收土地增值稅對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。4. 房地產(chǎn)交換.交換房地產(chǎn)行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，按照規(guī)定屬于征收土地增值稅的范圍.但對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。5.

2、以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營.對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)一一作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中 時(shí),暫免征收土地增值稅.對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再 轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅 .但對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入 股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開 發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和 聯(lián)營的，均不適用免征收土地增值稅的規(guī)定。6. 合作建房.對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成 后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅 ；建成后轉(zhuǎn)讓的, 應(yīng)征收土地增值稅。7. 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并

3、企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的 ，暫免征收土地增值稅。8. 房地產(chǎn)的代建房行為這種情況是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言 ，雖然取得了收入，但沒有發(fā) 生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于 土地增值稅的征稅范圍。9. 房地產(chǎn)的評(píng)估增值 房地產(chǎn)的評(píng)估增值，沒有發(fā)生房地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。10. 國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物.國家收回或征用，雖然發(fā)生了權(quán)屬的變更，原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照土地增值稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定,可以免征土地增值稅。此外，對(duì)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅 人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,«實(shí)施細(xì)則規(guī)定免征土地增值稅。 上述規(guī)定對(duì)于土地增值稅進(jìn)行合理避稅十分關(guān)鍵.比如，兩個(gè)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間交換房地產(chǎn)，按規(guī)定雙方都應(yīng)繳納土地增值稅，但如果采取股權(quán)投資的方式，則雙方都無需繳納土地增值稅.即